именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года                                        г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Бжезовской И.В.,

при секретаре Милехиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Татьяны Викторовны к ФИО22, ФИО23 третьи лица ФИО24», ФИО25», ФИО26, Мартемьянова Н.Н., Бровкова Е.Г. о признании имущественного права на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и арендным трестом «ФИО13 был заключен договор, согласно которому ФИО2 предоставляет тресту «ФИО14 двухкомнатную квартиру жилой площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. для отселения жильцов со строительной площадки. В соответствии с пунктом № указанного договора арендный трест ФИО15» обязуется предоставить ФИО2 и ее семье двухкомнатную <адрес> жилой площадью 25,6 кв.м. в строящемся № этажном жилом доме по <адрес>. В ходе строительства жилого дома в рабочий проект были внесены изменения. В связи с чем была уточнена нумерация квартиры, подлежащей передаче ФИО2 - №, вместо №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Захаровой (Жуковой) Т.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Бровкова Е.Е. уступает, а Захарова (Жукова) Т.В. приобретает право требования передачи от организаций-дольщиков, ведущих строительство № этажного жилого дома по <адрес>, двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 25,59 кв.м., расположенной на 3 этаже указанного жилого дома. За уступку права требования истцом было уплачено ФИО2 550 000 рублей, что подтверждается пунктом № договора и распиской. Договор уступки права требования был согласован с ФИО19 ФИО18 ФИО17 ФИО4, являющимися на момент заключения говора участниками строительства жилого дома. Таким образом, настоящее время передаче истцу подлежит двухкомнатная <адрес>, жилой площадью 25,59 кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года арендный трест «Саратовспецстройтрансгаз» был ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ на собрании дольщиков по строительству № этажного жилого дома по <адрес> было принято решение о признании правомерности договоров, включенных между арендным трестом «ФИО21», без переоформления. В ДД.ММ.ГГГГ года между организациями, участвовавшими в подписании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО20 был заключен договор долевого участия в строительстве указанного жилого дома. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предприятию по транспортировке и поставкам газа «ФИО31 в долгосрочную аренду сроком на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 0,258 га для строительства жилого дома переменной этажности от 3 до 5 этажей по <адрес>. Во исполнение данного постановления был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и Мартемьяновой Н.Н. заключен договор простого товарищества № (новая редакция договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ года), предметом которого было завершение строительства жилого дома по <адрес>. Квартира, подлежащая передаче истцу, согласно пункту №. указанного договора закреплена под переселение и резервный фонд на основании ранее заключенных договоров. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28, Мартемьяновой Н.Н. и ФИО29 был заключен договор № о перемене лиц в обязательстве и прекращении договора простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому все участники договора простого товарищества вступили в свое право на доли в строящемся доме ФИО30 Квартира, подлежащая передаче истцу, закреплена под переселение на основании ранее заключенных договоров (пункт № договора). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: вместо слов «ФИО32ФИО34 Таким образом, в настоящее время права застройщика жилого дома по <адрес> и право аренды на земельный участок по указанному адресу принадлежат ФИО33». Вместе с тем, перемена лиц в обязательстве (договоре простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №) произошла без согласия истца, чем создается угроза нарушения права истца на получение по окончании строительства жилого дома квартиры согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит признать за Захаровой Татьяной Викторовной, имущественное право на квартиру № № жилой площадью 25,59 кв.м., расположенную на № же № этажного жилого дома по <адрес>, обязать ответчика по окончанию строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру в собственность.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ФИО36, общество с ограниченной ответственностью «ФИО35, ФИО37, Мартемьянова Н.Н.

В ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила свои требования и просила суд в связи с изменением нумерации квартир по новому плану БТИ признать за истцом имущественное право на квартиру - №, двухкомнатную, расположенную на третьем этаже дома, жилой площадью 27,8 кв.м по <адрес>. От признания за Захаровой Т.В. имущественного права на <адрес> представитель истца отказалась.

Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания за ФИО1 имущественного права на квартиру № № по ул. <адрес> прекращено в связи с отказом от иска в этой части.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования о признании имущественного права на квартиру № №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ФИО38 не возражал против удовлетворения исковых требований Захаровой Т.В. о признании имущественного права требования на <адрес> строящемся доме по <адрес> в <адрес>.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании считала иск подлежащим удовлетворению, при этом подтвердила, что все обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перед ней выполнены в полном объеме. Также указала, что она исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО39

Представитель ФИО40 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Захаровой Т.В. о признании имущественного права требования на квартиру в строящемся доме по <адрес> в <адрес>.

Представители третьих лиц ФИО41 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что каких-либо договоров с гражданами по отселению со стройплощадки представляемыми организациями не заключалось, а в настоящее время к достраиванию жилого дома указанные юридические лица отношения не имеют. Третье лицо Мартемьянова Н.Н., в судебное заседание не явилась, судом извещались.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит исковые требования Захаровой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ч. 1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В соответствии со ст. 1044 ГК РФ при ведении общих дел каждый товарищ вправе действовать от имени всех товарищей; в отношениях с третьими лицами полномочие товарища совершать сделки от имени всех товарищей удостоверяется доверенностью, выданной ему остальными товарищами, или договором простого товарищества, совершенным в письменной форме.

В отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из устава треста ФИО42 он организован в соответствии с приказом Министерства газовой промышленности СССР от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Решением правления арендного треста ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ постановлено создать арендный трест «ФИО44 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Приказом министерства газовой промышленности СССР ФИО45 специализированного строительно - монтажного треста ФИО46 № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать трест «ФИО47 ликвидированным как государственное предприятие с ДД.ММ.ГГГГ, права владения имуществом ликвидированного треста переданными ФИО48 (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ специализированному строительно - монтажному тресту «ФИО49 под строительство № этажного жилого дома отведен земельный участок площадью 0,25 га со сносом жилых домов по <адрес> №№ №, и по <адрес> №№ № в <адрес> (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между трестом ФИО50 с одной стороны, и с другой стороны ФИО2, был заключен договор, согласно условиям которого ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, предоставляет тресту ФИО51 под постоянное заселение квартиру жилой площадью 27,8 кв. м, находящуюся по вышеуказанному адресу, в удовлетворительном состоянии. Данная квартира используется для отселения жильцов со строительной площадки. Трест ФИО52 со своей стороны обязуется выделить ФИО2 двухкомнатную <адрес>, жилой площадью 25,6 кв. м в строящемся 3-х-5-ти этажном жилом доме по <адрес> в <адрес>. Квартира, предоставляемая ФИО2 под переселение жильцов с площадки строительства, освобождается квартиросъемщиком в течение 15 дней с момента подписания настоящего договора (л.д. №).

Как видно из списка граждан на получение жилых помещений со сносимых домов на земельном участке, отведенном тресту «ФИО53 под строительство № этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, решением Саратовского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ гражданам ФИО6, ФИО7, ФИО8, занимаемым жилое помещение, предназначенное под снос (<адрес>), предоставляется - квартира № № в д. № по ул. <адрес> <адрес>, то есть квартира истца (л.д. №).

Согласно представленной справке Товарищества собственников жилья <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по адресу: <адрес> в <адрес> и в последующем сняты с регистрационного учета по данному адресу. Таким образом, из приведенных документов следует, что ФИО2 исполнила свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ перед трестом «ФИО54 предоставив квартиру гражданам ФИО6, ФИО7, ФИО8, занимаемым жилое помещение, предназначенное под снос. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО9 был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО2 уступает, а ФИО9 приобретает право требования передачи от организаций-дольщиков, ведущих строительство № этажного жилого дома по <адрес>, двухкомнатной <адрес>, жилой площадью 25,59 кв.м., расположенной на № этаже указанного жилого дома. За уступку права требования истцом было уплачено ФИО2 550 000 руб., подтверждение чего содержится в пункте 3 договора и представленной расписке (л.д. №). Договор уступки права требования был согласован с ФИО55 Мартемьяновой Н.Н., являющимися на момент заключения говора участниками строительства жилого дома.

В свою очередь Жукова Т.В. сменила фамилию на Захарову Т.В. в связи с вступлением в брак (л.д. №

Таким образом, по указанному договору уступки права требования обязательства Захаровой Т.В. выполнены в полном объеме, что подтверждено в судебном заседании ФИО2, в связи с чем, у нее имеется право требования с застройщика предмета договора.

Приказом министерства газовой промышленности СССР ФИО56 № от ДД.ММ.ГГГГ г. арендный трест «ФИО57 ликвидирован, а все арендуемые основные средства и механизмы постановлено передать ФИО58 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО59 и Предприятием по транспортировке и поставкам газа ФИО60 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома переменной этажности (л.д. №). ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору заключено соглашение № между администрацией <адрес> и ФИО61 (л.д. №).

Как следует из устава ФИО62», указанное общество является полным правопреемником Предприятия по транспортировке и поставкам газа «ФИО63 ФИО64 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО65 и Мартемьяновой Н.Н. заключен договор № простого товарищества (договор о совместной деятельности) новая редакция договора б/№ от января 1994 года долевого участия в строительстве № этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, согласно условиям которого стороны, именуемые в дальнейшем «Товарищи», соединяют свои вклады и обязуются совместно действовать без образования юридического лица в завершении строительства № этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>. Согласно п. № договора количество квартир под переселение и резервный фонд (на основании ранее заключенных договоров) составляет 35 или 1855,93 кв. м, что в общей сложности составляет 42,73% от всего получаемого в результате строительства имущества, в том числе двухкомнатная квартира № №, расположенная на третьем этаже, общей площадью 48,80 кв. м, жилой площадью 25,59 кв. м (л.д. №).

Согласно протоколу № собрания дольщиков по строительству № этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора, заключенные между трестом «Саратовспецстройтрансгаз» и квартиросъемщиками (отселенцами) - признаны правомерными всеми дольщиками без переоформления, соответственно все отношения с договорниками осуществляются только на общем собрании всех организаций, участвующих в строительстве (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО66, Мартемьяновой Н.Н. и ФИО67 заключен договор № о перемене лиц в обязательствах и прекращении договора простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ФИО68, Мартемьянова Н.Н., с согласия остальных дольщиков по договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве № этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> уступают ФИО69 свои доли в строящемся № этажном жилом доме по <адрес> в <адрес> и ФИО70» принимает все права и обязанности, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе права и обязанности Заказчика, права и обязанности в отношении третьих лиц, включая имеющих право на переселенческие квартиры, обязанность по достройке и вводу в эксплуатацию указанного жилого дома и другие права и обязанности, предусмотренные вышеуказанным договором. Согласно п. 8 договора с момента подписания настоящего договора ФИО71 обязуется вложить средства для окончания строительства № этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> с учетом затрат на переселенческие квартиры и другие расходы. Количество квартир под переселение и резервный фонд (на основании ранее заключенных договоров) составляет 35 или 1855,93 кв. м, что в общей сложности составляет 42,73% от всего получаемого в результате строительства имущества, в том числе двухкомнатная квартиры № № расположенная на третьем этаже, общей площадью 48,80 кв. м, жилой площадью 25,59 кв. м (л.д. №).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома переменной этажности предоставлен ФИО72 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО73 было получено разрешение на строительство жилого дома переменной этажности от № до № этажей по адресу: <адрес> (л.д. №).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ с трестом ФИО74», за ФИО2 была закреплена квартира № №, в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имела номер 58, а в настоящее время её номер - №. Указанное установлено исходя из следующих обстоятельств. Как видно из списка жильцов и дольщиков по жилому дому по <адрес> за ФИО2 закреплена квартира № №, общей площадью 48,8 кв.м, жилой -25,59 кв.м. (л.д. №). ФИО75 сообщает, что во исполнение п. № Протокола заседания межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов имеется реестр граждан - участников долевого строительства жилого дома по <адрес>, согласно которого за ФИО2 закреплена <адрес> (л.д. №). Согласно ответу на запрос суда ФИО78» сообщает, что из сведений технической документации следует, что до вступления в качестве застройщика ФИО76 в доме по <адрес> в <адрес> произошла смена нумерации квартир, что подтверждает доводы истцов. Из акта приема - передачи строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также из ответа на запрос суда ФИО77 следует, что документы о нумерации квартир у данных юридических лиц отсутствуют (л.д. №). По сообщению министра Строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> документы, подтверждающие факт закрепления за истцом квартиры в указанном доме отсутствуют (л.д. №). Таким образом, суд приходит к выводу, что документы о смене нумерации квартир в жилом доме по <адрес> в <адрес> не сохранились, в то же время факт смены номеров подтверждается истцом, и не оспаривается ответчиками, в том числе ФИО79.

Из представленного рабочего проекта жилого дома по <адрес> в <адрес>, разработанного ФИО80, следует, что на третьем этаже, имеется лишь одна квартира общей площадью 48,8 кв.м., жилой 25,59 кв. м., то есть с характеристиками, предусмотренными в договоре от ДД.ММ.ГГГГ Как видно из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ незавершенного строительством жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. ФИО82), изготовленного ФИО81 на третьем этаже располагается квартира с идентичными техническими характеристиками, а также имеющая соответствующую планировку комнат, вышеприведенному рабочему проекту, номером указанной квартиры является - №, а общая площадь составляет 48,3 кв. м., жилая 27,8 кв. м. Исходя из места расположения указанной квартиры, планировки комнат, площади, расположения коммуникаций, соотношения по отношению к смежным квартирам, суд приходит к выводу, что квартира, закрепленная в договоре от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в настоящее время имеет номер №.

В подтверждение смены нумерации квартиры первоначально, предусмотренной договором от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей Захаров М.Д., Морозов В.В., участвующие в отношениях сторон по рассматриваемому объекту, которые подтвердили, что являлись непосредственными свидетелями на протяжении всего периода строительства дома изменений номеров квартир в строящемся доме по <адрес> в <адрес>. Указанные свидетели показали, что изначально за ФИО2, а затем за Захаровой Т.В. была закреплена <адрес>, затем до передачи объекта ФИО83 квартире был присвоен номер №, а в настоящее время квартира, закрепленная за Захаровой Т.В. имеет номер - №. При предоставлении на обозрение свидетелям рабочего проекта жилого дома, а также плана, изготовленного ФИО84, свидетели подтвердили, что в настоящее время квартира, закрепленная за Захаровой Т.В. имеет номер №.

Кроме того, изменение номера квартиры с № на № подтверждено реестром граждан - участников долевого строительства жилого дома по <адрес> в <адрес>, представленным ФИО85 (л.д. №).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что за ФИО2 была закреплена квартира № №, а в настоящее время ее номер № на третьем этаже в строящемся № этажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, в связи с чем имущественное право требования на данную квартиру должно быть признано за ФИО1, в связи с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Захаровой Татьяной Викторовной имущественное право требования на квартиру № № в строящемся № этажном жилом доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 48,3 кв. м., жилой 27,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                И.В. Бжезовская