РЕШЕНИЕ

г. Саратов                                                                                18 ноября 2010 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бжезовской И.В.,

при секретаре Милехиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляпаевой Татьяны Юрьевны к ФИО8 третье лицо ФИО9» об обязании исполнить свои обязательства должным образом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО10 был заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом договора является однокомнатная квартира. В соответствии с условиями данного договора после ввода дома в эксплуатацию дольщику должны быть переданы по акту приема-передачи документы на квартиру № дом № № В соответствии с п. № заключенного Договора долевого участия, дольщик имеет право уступать имущественные права на квартиру третьим лицам, в связи с чем, застройщик также был обязан исполнить свои обязательства по данному договору перед данными лицами в полном объеме. ФИО3 воспользовалась предоставленным ей правом уступки имущественного права. В соответствии с договором цессии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила в собственность ФИО1, а ФИО6 приобрела в собственность принадлежащее ФИО3 имущественное право требования к ФИО11 получение в собственность однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 35,45 кв.м., расположенной на №-м этаже четырехэтажного кирпичного дома со строительным номером № на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес> общей площадью 6,32 га, кадастровый номер № В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия должен содержать: Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; Цену договора, сроки и порядок ее уплаты; Определение конкретного объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства обязано совершить в пользу другого лица определенное действие - в данном случае это обязательство по сдаче жилого дома и передаче Истцу все документации на квартиру. Истец указывает, что в нарушение действующего законодательства в п. 3 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что после ввода жилого дома в эксплуатацию, дольщику передаются застройщиком по акту приема-передачи документы на квартиру № дом № №, но без указания точной даты передачи. В статье 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и обязательства, действующего законодательства, а также обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ответчик свои обязательства сдачи дома надлежащим образом не исполняет. Конкретный срок сдачи дома ответчиком постоянно переносится, истец указывает, что на ее письменные и устные обращения представители ответчика внятных ответов не дают. В соответствии с договором долевого участия, жилой четырехэтажный кирпичный дом со строительным №, расположенный в <адрес>, жилая группа № в <адрес>, первоначально должен был быть сдан в ДД.ММ.ГГГГ г. Однако, данный срок неоднократно ответчиком переносился. Последняя известная истцу дата сдачи данного жилого дома был ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время в данном доме имеется электричество, газ и вода. Истец оплачивает все коммунальные услуги самостоятельно. Кроме того, ответчик исполняет свои обязательства ненадлежащим образом, что также выражается в том, что ФИО12, в силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», зная о том, что данный жилой дом не может быть сдан вовремя, не известил об этом участников долевого строительства. В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» был обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Истец указывает, что ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает законные права и обязанности. Данное нарушение заключается в том, что истец не может зарегистрироваться по постоянному адресу. Истец Ляпаева Т.Ю. не имеет в собственности никакого жилого помещения, на данный момент она временно зарегистрирована по адресу: <адрес>, жилая группа №, д.4, кв. №. Постоянную регистрацию истец получить не может, т.к. дом официально не сдан. Неудобства выражаются в том, что истец не может получать почту, не может встать на учет в поликлинику, а также встать на учет в центр занятости. На основании изложенного истец просит обязать ответчика ФИО13 в кратчайшие сроки исполнить свои обязательства по сдаче четырехэтажного кирпичного дома со строительным номером 4 на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес> общей площадью 6,32 га, кадастровый номер № а также передать всю необходимую документацию на квартиру №, расположенную на № этаже данного дома, истцу Ляпаевой Татьяне Юрьевне для регистрации права собственности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФИО14

Истец в ходе рассмотрения дела истец уточнила свои требования, в соответствии с которыми, просит обязать ответчика подписать акт приема - передачи, в надлежащие сроки исполнить свои обязательства по сдаче четырехэтажного кирпичного дома со строительным номером № на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес> общей площадью 6,32 га, кадастровый номер №, а также передать документы, необходимые истцу для регистрации права собственности на квартиру в регистрационном органе (л.д. №). Также истец указала, что имеющиеся у нее документы, не заверены надлежащим образом, а имеются лишь в ксерокопиях, что лишает ее возможности представить их в регистрирующий орган.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании считали требования истца, не подлежащими удовлетворению, поскольку застройщиком обязанность по фактической передаче квартиры исполнена. ДД.ММ.ГГГГ Ляпаева Т.Ю. получила документы коммуникации, прошла инструктаж и ключи от квартиры. Все необходимые коммуникации к дому подключены. Имеется документ, согласно которому дом имеет 92 % готовности и является объектом незавершенного строительства. Все жильцы дома знают, что у ФИО16 имеется проблема с оформлением документов, а именно перевода права с бессрочного пользования земельным участком на право аренды, в связи с чем, имеются проблемы по вводу дома в эксплуатацию. Собиралось общее собрание жильцов дома, где обсуждалось почему переносятся сроки ввода дома в эксплуатацию, имеются протоколы общего собрания жильцов. Дом был построен, фактически люди, в том числе Ляпаева Т.Ю., заселились в квартиры, все оплачивают коммунальные платежи, построены детские площадки, имеется стоянка для машин. Жильцы оплачивают платежи в ФИО15 который заключил со всеми ресурсоснабжающими организациями договора и обеспечивает эксплуатацию дома. В настоящий момент у кооператива имеется справка, согласно которой дом будет введен в эксплуатацию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Статьей 4 указанного закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 указанной статьи, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Закона, установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 указанной статьи, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 8 Закона урегулирован порядок передачи объекта долевого строительства. Так согласно ч. 1 стать, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

В соответствии с ч. 3 статьи, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 4. ст. 8, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17», выступающий по договору в качестве застройщика, и ФИО3, выступающей дольщиком, заключен договор № участия в долевом строительстве.

Пунктом № Договора предусмотрено, что застройщик привлекает дольщика к участию в долевом строительстве четырехэтажного жилого дома со строительным №. Квартира № общей проектной площадью 35,45 кв.м., расположенная на № этаже четырехэтажного кирпичного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес>, общей площадью 6,32 га., кадастровый номер №.

По условиям пункта № Договора, дольщик оплачивает кв. №, дом № № площадью 35,45 кв.м. по цене 20 000 руб. за 1 кв.м. на сумму 709 000 руб. и вступительный взнос 5 000 руб. Из которых 660 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 49 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Цена и сумма настоящего договора являются фиксированными и изменениям не подлежат.

По условиям п. №. Договора, после ввода жилого дома в эксплуатацию, дольщику передаются застройщиком по акту приема-передачи документы на <адрес>А <адрес>.

Оформление в собственность квартир, указанных в п. 3, осуществляется в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за счет средств Дольщика, либо лиц, которым он переуступит имущественные права на квартиры (пункт № договора).

Пунктом № договора предусмотрено, что после заключения настоящего договора дольщик имеет право уступать имущественные права на квартиру третьим лицам, в связи с чем, застройщик обязуется выполнить перед данными лицами все обязательства, которые он обязывается выполнить по настоящему договору перед дольщиком.

ФИО3 в полном объеме выполнила перед ФИО18 обязательства, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными квитанциями об оплате ФИО4 в кассу ФИО19 цены договора (л.д. №), а также справкой ФИО20 о полной выплате ФИО3 суммы паенакоплений (л.д. №). Указанные обстоятельства также подтверждены в судебном заседании представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ляпаевой Т.Ю. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого ФИО3 передала Ляпаевой Т.Ю. в собственность имущественное право требования ФИО21 на получение в собственность однокомнатной квартиры № № общей проектной площадью 35,45 кв.м., расположенной на 4 этаже четырехэтажного кирпичного дома со строительным номером 4 на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес> общей площадью 6,32 га. Кадастровый номер №. За уступаемое право Ляпаева Т.Ю. обязалась оплатить ФИО5 1 000 000 руб. (л.д. №).

При заключении указанного договора было получено его согласование ФИО22 (оборот л.д. №).

Согласно соглашению о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), обязательства Ляпаевой Т.Ю. перед ФИО3 по расчету за переход права требования имущественного права по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

На основании приведенного договора, все права и обязанности ФИО3 по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме перешли к Ляпаевой Т.Ю.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Ляпаева Т.Ю. принята в члены ФИО23 (л.д. №), за что ею уплачен вступительный взнос, указанное подтверждено в судебном заседании сторонами.

Статьей 110 ЖК РФ установлено, что жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение на строительство № объекта недвижимости индивидуального и высокоплотного жилья, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> (л.д. №), в связи с чем, на правоотношения сторон, возникший из приведенного договора, распространяется действие закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Срок действия разрешения составляет десять лет.

По условиям приведенного договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию являлся в ДД.ММ.ГГГГ год (пункт № Договора). Датой ввода в эксплуатацию считается дата получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Дольщик в период действия настоящего договора дает застройщику согласие на изменение срока ввода жилого дома в эксплуатацию. При этом стороны выражают согласие на новый срок ввода дома в эксплуатацию.

Как установлено в п. № договора, именно после ввода жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема - передачи документы на квартиру, являющуюся предметом договора.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на момент рассмотрения дела ФИО24 не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, в котором располагается объект долевого участия, предусмотренный рассматриваемым договором.

По сообщению председателя ФИО25, в связи с переводом земельного участка с права постоянного бессрочного пользования на права аренды площадью 6,3 га, произошла задержка в оформлении квартир жителями дома № № в собственность, а в настоящее время квартиры в доме № № подлежат передаче с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

При этом, указанный объект принадлежит на праве собственности ФИО26 как незавершенный строительством жилой дом многоквартирный со степенью готовности 92 %, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. № Земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом, на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 указанное право зарегистрировано в Едином реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. №).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 фактически вселилась в квартиру № № А в д. № №, жилая группа № <адрес> и проживает по настоящее время. Указанное подтверждается свидетельством о регистрации по месту проживания Ляпаевой Т.Ю. (л.д. №), а также пояснениями сторон в судебном заседании.

Также между Ляпаевой Т.Ю. и ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях по данному адресу (л.дл. № ФИО29 выдана абонентская карточка Ляпаевой Т.Ю. как абоненту газораспределительной сети по № № в д. № № (л.д. №).

Ляпаева Т.Ю. оплачивает ФИО30 за указанную квартиру жилищно-коммунальные услуги, в том числе за услуги по содержанию жилья, газ, электроэнергию, водопотребление и водоотведение, вывоз ТБО. Указанное подтверждается представленными платежными документами, квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. №).

То есть, истцу фактически предоставлена квартира являющаяся предметом договора долевого участия и истец несет бремя ее содержания.

Вместе с тем, о передаче указанного объекта Ляпаевой Т.Ю. застройщиком не составлен акт приема - передачи квартиры и не выданы документы, необходимые для регистрации ее права собственности на жилое помещение.

Истец в обоснование своих требований, с учетом уточнений, указывает, что фактически владея квартирой, она не может произвести регистрацию права, чему препятствует отсутствие акта приема - передачи квартиры и не введение дома в эксплуатацию, в связи чем, просит передать ей документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО31 не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> в <адрес>, жила группа №, в котором располагается объект долевого участия.

В части 2 ст. 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено обстоятельство, до наступления которого передача объекта долевого строительства не допускается. Таким обстоятельством является получение застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Так согласно ст. 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Частью 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, установлено что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Таким образом, в силу приведенных положений закона суд не может до получения разрешения на ввод объекта недвижимости многоквартирного дома в эксплуатацию обязать застройщика осуществить по передаточному акту квартиру.

Поскольку частью 3 статьи 8 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", что именно после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. То суд считает, необходимым обязать ФИО32 обязать после получения разрешения в установленном порядке законом разрешения на ввод в эксплуатацию четырехэтажного кирпичного дома со строительным номером № на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес> общей площадью 6,32 га, кадастровый номер №, передать по двухстороннему передаточному акту Ляпаевой Т.Ю. квартиру № № (по строительному номеру) в указанном доме, и документов о присвоении почтового адреса.

Также суд находит подлежащими частичному удовлетворению требования истца о передаче ей документов необходимых для регистрации права.

Так статьей 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Исходя из содержания ст. ст. 17-19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, суд считает необходимым обязать ответчика передать истцу, надлежащим образом заведенные и оформленные, документы, необходимые для регистрации права, а именно: распорядительный документ исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта - разрешение на строительство; постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ, объекта; техническую документацию на дом.

Что касается требований истца об обязании ответчика осуществить ввод в эксплуатацию жилого дома, то суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, что вопрос о сроке согласован сторонами в договоре о долевом участии, в котором дольщик выразил согласие на новый срок после его изменения. В настоящее время у истца имеется право зарегистрировать свои права на объект недвижимости в качестве участника долевого строительства, а после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома истец имеет право зарегистрировать право собственности на жилую квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истец понес при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб. (л.д. № которые долежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО33 передать Ляпаевой Татьяне Юрьевне после получения в установленном порядке законом разрешения на ввод в эксплуатацию четырехэтажного кирпичного дома со строительным номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес> общей площадью 6,32 га, кадастровый номер №, передать по двухстороннему передаточному акту Ляпаевой Т.Ю. квартиру № № № (по строительному номеру) в указанном доме; надлежащим образом удостоверенное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, справку о присвоении почтового адреса объекту.

Обязать ФИО34 передать Ляпаевой Татьяне Юрьевне надлежащим образом удостоверенные документы для регистрации права на квартиру № № (по строительному номеру) в четырехэтажном кирпичном доме со строительным номером № расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа №, б/н в <адрес> общей площадью 6,32 га, кадастровый номер № а именно: распорядительный документ исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта - разрешение на строительство; постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка; акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ, объекта; техническую документацию на дом; список дольщиков указанного объекта; справку, содержащую сведения о выплате Ляпаевой Т.Ю. паевого взноса и членстве в ФИО35

Взыскать с ФИО36 в пользу Ляпаевой Татьяны Юрьевны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) руб.

В удовлетворении остальных требований Ляпаевой Татьяне Юрьевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                    И.В. Бжезовская