Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

в составе:

председательствующей судьи Абдуллиной С.Р.

при секретаре ФИО2,       

рассмотрев в <адрес> в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «иные данные о понуждении к производству ремонта в дымовой трубе жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «иные данные» о взыскании денежных средств для восстановления печного отопления (перекладки печи) в размере 147 339,00 рублей, неустойки в размере 3% от стоимости ремонтные работ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ от суммы 73669,50 рублей по день вынесения судебного решения, морального вреда в размере 50 000,00 рублей. В обоснование требований заявитель указала, что в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, не работает печное отопление с 2002 года. Печной стояк является общим имуществом, поскольку проходит между ее квартирой и квартирой, расположенной этажом выше. Данный дом обслуживает ООО «иные данные». В связи с отсутствием в квартире отопления у нее и в других квартирах перемерзает вода в трубах, вследствие чего приостанавливается водоснабжение.

В связи с тем, что вышеуказанная печь отапливает более 1 помещения, а именно две квартиры, то она является общедомовым имуществом. Она (истец) неоднократно обращалась к ответчику, с просьбой произвести ремонтные работы по восстановлению вечного отопления, однако до настоящего момента ее требования не удовлетворены. Факт ее обращения к ответчику подтверждается копией заявления от ДД.ММ.ГГГГ

Она (ФИО1) обращалась к ответчику с просьбой произвести осмотр в ее квартире и составить смету о стоимости ремонтных работ, но до сегодняшнего дня ответчиком осмотр ее произведен, смета не составлена. Истица была вынуждена обратиться в ООО «иные данные» для проведения осмотра, составления акта обследования, а так же локального сметного расчета на перекладку печи.

Согласно акту обследования технического состояния обмуровки котлов, дымоходов и вентиляции котельной № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная печь является непригодной к эксплуатации по следующим основаниям:

отсутствует фундамент печи;

отсутствует тяга в печи и дымоходе;

труба и оголовок трубы на крыше разрушены. Согласно предоставленной сметы восстановление (перекладка) печи составляет 147 339,00 рублей..

ДД.ММ.ГГГГ заявитель обратилась к ООО «иные данные с письменной претензией с просьбой возместить ей стоимость необходимую для восстановления печного отопления (перекладка печи) в ее квартире в размере 73 669,50 рублей. Однако, ответ на претензию она не получила.

В ходе судебного разбирательства с учетом выводов экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои требования и просила:

обязать ООО «иные данные» демонтировать кирпич из перемычки дымовой трубы для восстановления работоспособности дымовой трубы в <адрес>;

взыскать с ООО «иные данные» неустойку в размере 44,00рублей, моральный вред в размере 50 000,00рублей.

От требований о взыскании 147 339,00рублей и неустойки в размере 73 669,50рублей отказалась. Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом в этой части иска производство прекращено.

В судебном заседании истец, ее представитель уточненные исковые требования поддержали с учетом выводов экспертного заключения №.

Представители ответчика в судебном заседании признали уточненные требования в части обязанности по демонтированию кирпича из перемычки дымовой трубы для восстановления работоспособности дымовой трубы в <адрес>. Не оспаривали, что ООО «УК иные данные» являлась управляющей компанией <адрес>. ФИО1 обращалась к ним в связи не работоспособностью дымовой трубы в названном доме, неисправность была зафиксирована актом, однако работы по восстановлению работы дымовой трубы произведены не были. В остальной части требования заявителя представители ответчика не признали, просили в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является собственником <адрес>, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ собственник <адрес> поручает, а управляющая компания ООО «иные данные» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из акта обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в <адрес> имеется самовольная перекладка печи.

Актом обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газовых приборов (агрегатов) № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в <адрес> отсутствует приточно-вытяжная вентиляция. Дымовой канал разрушен(отсутствует тяга).

Данное обстоятельство также подтверждается заключением экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ согласно выводов которой - печь, расположенная в <адрес> в <адрес> и в <адрес> двухъярусная с обособленными топливниками и дымоходами для каждого этажа. Печь, находящаяся по адресу: <адрес> является индивидуальным отопительным прибором, отапливающим только одно жилое помещение - <адрес> в <адрес>.

Дымоход от печи, находящийся по адресу: <адрес> по конструкции представляет собой печную трубу, встроено-пристроенную в печь второго яруса и не является индивидуальным отопительным прибором.

Разрушения печного отопления в <адрес> в <адрес> в процессе исследования экспертами не обнаружено. Причиной невозможности эксплуатации печного отопления является изменения, внесенные в конструкции топочного отделения и дымовую трубу.

Для восстановления работоспособности печного отопления печи и дымовой трубы в <адрес> в <адрес> необходимо разобрать и удалить из топочного отделения кирпич из которого выложена перемычка в дымовой трубе. Стоимость работ необходимых для восстановления работоспособности печи, дымохода в квартире <адрес> в <адрес> на момент проведения экспертного исследования составляет 44,00рубля.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно толкованию, данному Верховным Судом РФ в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 К РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на отношения между истцом и ответчиком, распространяется действия закона РФ «О защите прав потребителей», как потребителя, в данном случае жилищной услуги (содержание, ремонт дома).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 7 Закона РФ от 07.02.92 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы).

Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, он обязан обеспечить безопасность товара (работы) в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.1 ч.1, п.2 ч.3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией вышеуказанного дома являлся ответчик. При этом, истцом оплачиваются услуги по содержанию и ремонту жилья, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Таким образом, управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, в том числе дымовой трубы, проводить текущий ремонт, содержать внутридомовые инженерные системы в исправном состоянии.

Истцом была направлена претензия в адрес ООО «УК «иные данные» с требованием устранить указанные выше недостатки. Ответа на претензию не последовало.

Согласно ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

На основании ст. 15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытками по данному делу являются расходы, которые должен понести истец для восстановления работоспособности печи.

Согласно ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, которые необходимо произвести истцу для восстановления нарушенного права, в размере 44,00 руб. согласно уточненного иска в соответствии с выводами экспертного заключения №. С выводами экспертизы стороны согласились в полном объеме, о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

Согласно ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за неисполнение требования потребителя в размере 44,00рублей.

Претензия получена ответчиком. Таким образом, срок исполнения требований истек, а добровольно претензия не исполнена.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред, исходя из принципов разумности и справедливости, в размере 5 000,00 руб.

С учетом совокупности доказательств, исследованных судом, названных выше норм действующего законодательства, признания иска в части ответчиком, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя 3 000,00руб., которые суд считает разумными с учетом сложности дела, времени рассмотрения, участия представителя в рассмотрении дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд                                    

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «иные данные демонтировать кирпич из перемычки дымовой трубы для восстановления работоспособности дымовой трубы в <адрес>.

Взыскать с ООО «иные данные в пользу ФИО1 неустойку в размере 44,00рублей, моральный вред в размере 5 000,00рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000рублей.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья                                                                                       С.Р. Абдуллина