Именем Российской Федерации 08 декабря 2010 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ефимкиной Ю.В., при секретаре Беловой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведева Льва Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», третье лицо - администрация муниципального образования «Город Саратов» о понуждении произвести капитальный ремонт крыши, У С Т А Н О В И Л : Медведев Л.Д. обратился в суд с указанными требованиями, в обоснование которых указал, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в <адрес> в <адрес> и является одним из собственников данного помещения. В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» является потребителем жилищно-коммунальных услуг. Жилищно-коммунальные услуги оплачивает ООО «иные данные» своевременно, в полном объеме и не имеет задолженности по оплате данных услуг. Неоднократно с 2006 года устно и письменно истец обращался с просьбами о капитальном ремонте крыши, так как во время дождя и таяния снега протекает крыша, трескаются стены, осыпается штукатурка в квартире и подъезде, однако, управляющая компания до сих пор никаких мер не принимает. В соответствии с п.4.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, а также защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли и инженерного оборудования. В соответствии с п. 85 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством РФ и договором, не допускается. В соответствии с п. 75 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обстоятельств со стороны контрагентов исполнителя или действия (бездействия) исполнителя, включая отсутствие у исполнителя необходимых денежных средств (п. 76 Правил). Таким образом, действия ООО «иные данные» по не предоставлению коммунальной услуги «капитальный ремонт крыши» в период с 2006 года в занимаемом истцом жилом помещении, являются неправомерными. В настоящее время квартира и дом пришли в аварийное состояние. В квартире после снега и во время дождя с потолка и по стенам днем и ночью льется грязная вода, попадая на электропроводку, стоит постоянный запах сырости, что учащает приступы имеющейся у супруги истца бронхиальной астмы, обои и линолеум испорчены, штукатурка осыпается, потолки под угрозой обрушения, стена дома растрескалась и осыпается. Имуществу нанесен значительный ущерб. В подъезде куски штукатурки падают буквально на голову. На очередное заявление ООО «иные данные-1» не отреагировала. Так же не отреагировала на предписание Государственной жилищной инспекции Саратовской области, письмо администрации Волжского района и прокуратуры Волжского района г. Саратова. Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения уполномоченной организацией прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 Закона «О защите прав потребителей»). В связи с длительным отсутствием в занимаемом истцом жилом помещении капитального ремонта истец и его семья испытывали значительные неудобства и опасность для жизни и здоровья, в связи с чем считает действиями ответчика причинен моральный вред. Просит суд признать действия ООО «иные данные-1» по не предоставлению коммунальной услуги «капитальный ремонт крыши» неправомерными, обязать управляющую организацию ООО «иные данные» обеспечить предоставление услуги «капитальный ремонт крыши» в занимаемом истцом жилом помещении, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. В судебном заседании Медведев Л.Д. поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика ООО «иные данные» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, в феврале 2008 года собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание в форме заочного голосования по выбору способа управления. Результаты собрания были оформлены сводным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве способа управления данным домом было выбрано управление специализированной организацией - управляющей компанией ООО «иные данные». До этого момента управление указанным многоквартирным домом осуществлялось МУ «Дирекция единого заказчика по <адрес>». При этом обстоятельства, на основании которых истец обосновывает свои исковые требования, возникли еще в 2006 году, когда управлением занималось другое лицо. Следовательно, ООО «иные данные-1» не может нести ответственность за действия (бездействие третьих лиц). Кроме того, истец как собственник в силу ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно п. 21 и 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического или износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). В решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.Таким образом, инициатива по проведению капитального ремонта должна исходить именно от собственников жилья, которые на общем собрании утверждают порядок его проведения.Согласно справке ООО «иные данные» общая стоимость услуги «капитальный ремонт» по адресу: <адрес> мая 2008 года по июль 2010 г., составила и была выставлена к оплате 29106 рублей, из которых фактически оплачено населением 23760 рублей. При этом стоимость фактически проведенных работ управляющей компанией за все тот же период по указанному дому значительно выше и составляет 75165 рублей. Указанное обстоятельство подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ; актом № от ДД.ММ.ГГГГ о приемке выполненных работ по смете 124469. Таким образом, фактические расходы управляющей компании сегодня значительно выше, чем собираемые начисления по вышеуказанному дому. Представитель третьего лица - администрации иные данные в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования Медведева Л.Д., подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, подлежит возмещению, если вред причинен в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем. Исходя из ст. 15 названного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическомблагополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Исходя из п. 16 указанных выше Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу п. 21 вышеуказанных Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Из п. 37 Правил следует, что при принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. В судебном заседании установлено, что Медведев Л.Д. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации (л.д. 72). В ходе рассмотрения указанного дела из представленных документов, а также из показаний сторон судом установлено, что кровля над квартирой № в <адрес> в <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем происходит залив вышеуказанной квартиры. Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «иные данные» на основании сводного протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46). Как следует из квитанций, пояснений сторон, Медведевым Л.Д. ежемесячно оплачивается содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт (л.д.18-20). Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проводимого в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта крыши дома (л.д. 31-32). Однако данное решение было принято без учета п.п. 17, 37 Правил содержания общего имущества в многоквартирном дом, а именно собственниками помещений не утверждены на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В связи с чем суд не может обязать ООО «иные данные1» провести капитальный ремонт крыши. Вместе с тем, исходя из вышеуказанных норм права, суд считает, что ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора управления многоквартирным домом, не осуществляет работы по ремонту кровли, собственником жилого помещения производится ежемесячная оплата на содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт. Залив в квартире, принадлежащей Медведеву Л.Д., произошел по вине ответчика, не обеспечившего соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц. Таким образом, на ответчика должна быть возложена обязанность по ремонту кровли над квартирой № в <адрес> в <адрес>, компенсации морального вреда. Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что ремонт кровли многоквартирного дома относится к капитальному ремонту, средства, на проведение которого должны быть собраны собственниками помещений и принято ими решение о производстве такого ремонта, суд во внимание не принимает, поскольку в обязанность управляющей компании входит соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Более того, как следует из материалов дела и подтверждено в ходе рассмотрения дела судом представителем ответчика, собственники данного многоквартирного дома производят оплату за содержание и ремонт жилья, а также за капитальный ремонт. Также не может быть принята во внимание ссылка представителя ответчика о том, что обязанность по ремонту крыши в указанном доме должна быть возложена на прежнего наймодателя - администрацию <адрес> муниципального образования «Город Саратов», поскольку ООО «иные данные» приняло в свое управление указанный дом в неудовлетворительном состоянии, соответственно обязанность по ремонту кровли должна быть возложена на управляющую организацию. Доказательств того, что дом находился в аварийном состоянии на момент передачи в управление ООО «иные данные», суду, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Несостоятельна ссылка представителя ответчика о том, что денежные средства, оплаченные собственниками и нанимателями жилых помещений по статье «капитальный ремонт» были потрачены на другие цели, в частности, на ремонт печей, поскольку произведенные работы не освобождают управляющую организацию от обязанности по поддержанию дома в надлежащем техническом состоянии в полном объеме путем проведения иных работ. Поскольку судом установлена вина ООО «иные данные» в ненадлежащем исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом, то в силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу Медведева Л.Д. подлежит взысканию компенсация морального вреда, так как истец является потребителем услуг, а ответчик их исполнителем. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. Таким образом, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень физических и нравственных страданий истца, связанных с жилищными условиями, материальное положение ответчика и определяет сумму компенсации причинённого Медведеву Л.Д. в результате нарушения его права как потребителя морального вреда в размере 10000 рублей. Вместе с тем суд не может согласиться с требованием о признании действий ООО «иные данные1» по не предоставлению коммунальной услуги «капитальный ремонт» неправомерными, поскольку указанный способ защиты прав предусмотрен законом лишь в случае неправомерных действий или бездействия органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. Сумма штрафа в данном случае составляет 5000 руб. (10000 руб. х 50%), которая подлежит перечислению на основании п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ в счет бюджета муниципального образования «Город Саратов». В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «иные данные» подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 200 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Обязать общество с ограниченной ответственностью «иные данные» произвести ремонт кровли над квартирой № в <адрес> в <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные» в пользу Медведева Льва Дмитриевича компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Медведева Льва Дмитриевича отказать. Взыскать общества с ограниченной ответственностью «иные данные» в счет бюджета муниципального образования <адрес> штраф в размере 5000 руб. (пять тысяч) руб. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные» в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб. (двести руб.). Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд. Судья Ю.В. Ефимкина