Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

заочное

09 декабря 2010г.

Волжский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующей судьи Абдуллиной С.Р.

при секретаре Бочаровой Е.Е.,

рассмотрев в г.Саратове в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Зои Ивановны к ООО «иные данные» о расторжении договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова З.И. обратилась в суд с иском ООО «иные данные» о расторжении договора долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой З.И. и ООО «иные данные» в лице директора ФИО2, действовавшего на основании Устава, был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 данного договора Михайлова З.И. принимала долевое участие в строительстве однокомнатной <адрес> (строительный номер), проектной площадью 39,01 кв.м., расположенной на 4 этаже строящегося одноподъездного жилого дома по <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры составляла 975250 рублей. Свои денежные обязательства перед ответчиком ФИО3 исполнила полностью, оплатив в ООО "иные данные" 975 250,00 рублей, в соответствии с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.1 договора ООО «иные данные» взяло на себя обязательство окончить строительство и сдать дом в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года. Однако до настоящего времени ООО «иные данные» к строительству жилого дома не приступил.

В силу чего, по мнению истца, действиями ООО «иные данные нарушено её право потребителя на получение в собственность квартиры, а также причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях, так как она не смогла своевременно реализовать право на своё жильё, а также на протяжении столь длительного времени не могла пользоваться собственной квартирой. Просит расторгнуть указанный договор с ответчиком в связи с её отказом от его исполнения, взыскать с ответчика внесенную ею в счет оплаты по договору денежную сумму в размере 975 250,00 рублей, а также 100 000,00 рублей в счет компенсации морального вреда.

Одновременно с указанным иском истец обратилась в суд с требованиями к ООО "иные данные" о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ по вышеуказанному договору в размере 975 250,00рублей и компенсации морального вреда в размере 100 000,00рублей. В обоснование иска, помимо вышеуказанных доводов, ссылается на нормы Закона «О защите прав потребителей», согласно которым в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель выплачивает потребителю неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы за каждый день просрочки, но не более цены заказа.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по указанным искам Михайловой З.И. объединены в одно производство.

В судебном заседании истец и его представитель в полном объеме поддержали исковые требования по основаниям, изложенным выше и в исковых хаявлениях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонами по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого Михайлова З.И. приняла на себя обязательство уплатить ООО "иные данные" 975 250,00рублей в момент подписания договора, а ответчик ООО "иные данные" построить во втором квартале 2008 года одноподъездный кирпичный дом по <адрес> и передать в собственность Михайловой З.И. однокомнатную <адрес> (строительный номер) проектной площадью 39,01 кв.м., расположенную на 4 этаже указанного дома (л.д. 24).

Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда может заключаться для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Предметом договора долевого участия, заключенного между Михайловой З.И. и ООО «иные данные», является выполнение работ ООО «иные данные» по строительству дома и передаче заказчику одной из квартир в этом доме. Стороны договора достигли соглашения по всем существенным условиям договора, а именно: о предмете, сроке выполнения работ, распределении результатов долевого участия, передаче квартиры после окончания строительства дома заказчику, порядке оплаты.

Согласно положениям Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»(с последующими изменениями и дополнениями) потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, данными в Постановлении от 29.09.1994 N 7 (ред. от 29.06.2010) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны. Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из различных договоров, в том числе договоров подряда. Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, к спорным взаимоотношениям сторон применимы соответствующие нормы Закона «О защите прав потребителя».

Заключенный договор в силу положений п.1 ст.307 ГК РФ является основанием для возникновения взаимных обязательств между сторонами.

Исполнив полностью свои обязательства перед ответчиком, а именно, произведя оплату стоимости квартиры в сумме 975 250,00руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.26 и справкой ООО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Михайлова З.И. приобрела право требования с ответчика своей доли в виде вышеуказанной квартиры после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Нормами статей ст.ст.309, 310 ГК РФ установлено: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 134 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого времени.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В п. 1.1. договора долевого участия от 11 октября 2007года стороны определили срок окончания строительства жилого дома - 2 квартал 2008 года. Однако ответчик до настоящего времени к строительству дома не приступил, что свидетельствует о неисполнении им принятых на себя по договору обязательств.

Согласно п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трёх процентов цены выполнения работы. Неустойка за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается вплоть до окончания выполнения работы, её размер определяется из цены заказа на день вынесения решения.

Согласно условиям договора цена заказа была определена сторонами на день заключения договора в сумме 975 250,00 рублей, и к моменту рассмотрения дела судом не изменялась.

Обязательство ООО "иные данные" по предоставлению квартиры Михайловой З.И. подлежало исполнено не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не исполнено до настоящего времени. Согласно расчетам, представленным истцом, просрочка исполнения обязательства ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 446 дней. Три процента от суммы договора 975 250,00 рублей составляют 29257,5 рублей в день. За 446 дней просрочки неустойка составляет 13 048 845 рублей (446 дн. х 29257,5 руб.). Поскольку неустойка в силу закона не может превышать цену заказа, истица просит взыскать с ответчика в счет неустойки 975 250,00 рублей.

Однако указанный размер неустойки по мнению суда является явно завышенным.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что размер неустойки в сумме 150 000,00рублей соответствует принципу разумности и последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Рассматривая требование истца о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются; если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Михайлова З.И. направила в адрес ответчика два уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке (л.д.14-15, 29-30), которые были получены директором ООО "иные данные" ФИО2 лично. Однако ответа на предложение Михайловой З.И расторгнуть договор и возвратить ей уплаченную по договору денежную сумму со стороны ответчика в адрес истца, как она утверждает, не последовало.

Учитывая, что к строительству жилого дома, являющегося предметом договора, ответчик до настоящего времени не приступил и просрочка строительства составляет более двух лет, нарушение условий договора со стороны ООО «иные данные суд считает существенным. При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора и взыскании с ООО «иные данные» 975 250,00рублей, уплаченных ею при подписании договора, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, причиненного ей ответчиком вследствие нарушения прав потребителя, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также степень физических и нравственных страданий лица, которому причинен вред.

Согласно ст.1101 ГК РФ при определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Обязанность продавца (изготовителя, исполнителя) компенсировать моральный вред, причиненный при наличии его вины потребителю в результате нарушения прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, установлена также ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Пленум Верховного суда в п.25 Постановления N 7 от 29.09.1994 указывает: моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, и должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Суд считает доказанной виновность ответчика в нарушении прав потребителя Михайловой З.И., поскольку ответчик в течение длительного времени не приступает к исполнению своих обязательств по договору; на претензии истицы не отреагировал; не предпринял никаких мер для мирного урегулирования вопроса; вынудил заявителя обращаться за защитой своих прав в суд.

Учитывая характер и объем причиненных потребителю нравственных и физических страданий, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00рублей, суд считает соответствующей принципам разумности и справедливости.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате помощи представителя в размере 10 000,00руб, представлен договор об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с представителем, квитанция об оплате услуг в сумме 10000,00руб. (л.д.70-72). Суд считает возможным удовлетворить заявленное истцом ходатайство о компенсации затрат на оплату услуг представителя в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Михайловой Зоей Ивановной и ООО «иные данные».

Взыскать с ООО «иные данные» в пользу Михайловой Зои Ивановны 975 250,00 рублей, неустойку в размере 150 000,00рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000,00рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000,00рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.