Р Е Ш Е Н И Е № 2-4282/10 Именем Российской Федерации 10 декабря 2010 года г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Стрелюхина Михаила Игоревича к Обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», 3-лицо Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области, Казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» о признании сделки недействительной, о взыскании денежных средств У С Т А Н О В И Л : Стрелюхин М.И. обратилась в суд с иском. Указал, что 23.11.2007 года между ним и ООО «иные данные» был заключен договор купли-продажи квартиры в будущем. В соответствии с п.1.1 договора, ответчик обязался продать и передать в собственность покупателя жилое помещение, собственником которого продавец станет в будущем по завершении строительства. В соответствии с договором предполагалось передать в собственность истцу 1-комнатную квартиру со строительным номером № 21 на 4 этаже с общей площадью по проекту 39,78 кв.метров, с площадью лоджий 4,24 кв.метров в блок-секции «К» в жилом доме, находящемся по строительному адресу: г.Саратов, <адрес>. Согласно п.2.1 договора стоимость объекта передаваемого истцу составила 1038258 рублей. Обязательства по оплате денежных средств в указанном размере истцом были выполнены в полном объеме 27.02.2008 года. В соответствии с п.3.1-3.3 договора, ответчик принял на себя обязательства передать истицу жилое помещение после завершения строительства жилого дома и государственной регистрации права собственности продавца на данное помещение в срок не позднее октября 2009 года, с оформлением передаточного акта. Данные обязательства ответчиком до настоящего времени не выполнены. Истец полагает, что указанный договор представляет собой договор долевого участия в строительстве, а ответчик выступал в качестве застройщика. Считает, что ответчик заключая указанный договор, нарушал Федеральный Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, поскольку, не соответствуя статусу застройщика, не имел права привлекать денежные средства для осуществления строительства многоквартирного дома. Указывает на нарушение ответчиком ст.309, 310, 314 ГК РФ. На основании ст.166, 167, 168 ГК РФ, ст.3, 10 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года истец просит применить к указанному договору последствия недействительности ничтожной сделки. На основании ст.395 ГК РФ просит взыскать с ответчика уплаченные денежные средства 1038258 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 459960 рублей; просит взыскивать проценты по день исполнения обязательства. ООО «иные данные» исковые требования не признает. Указывает, что оспариваемый договор не является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Строительство указанного дома велось в рамках договора № 2 от 04.10.2006 года о совместной деятельности, заключенного с Казенным предприятием Саратовской области «Государственное жилищное строительство». В соответствии с данным договором застройщиком является указанное казенное предприятие. Утверждает, что оспариваемый договор соответствует требованиямсть.455 ГК РФ, си не может считаться привлечением денежных средств участков долевого строительства для строительства многоквартирного дома. Считает, что оспариваемым договором не нарушены права и законные интересы истца, поскольку строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию на основании разрешения Администрации г.Саратова № RU 64304000-76 от 28.11.2008 года, и истец может оформить право собственности на причитающуюся ему квартиру. Казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» поддерживает данную позицию. В судебное заседание не явился Стрелюхин М.И., о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Не явился представитель Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области. О времени и месте судебного заседания извещен, причина неявки неизвестна. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Исследованы договор № от 23.11.2007 года купли-продажи квартиры в будущем, квитанции к приходным кассовым ордерам, справка № 180 от 06.03.2008 года. Исследован договор № № о совместной деятельности от 04.10.2006 года, дополнительное соглашение № 4 к договору о совместной деятельности от 16.10.2007 года, учредительные документы. Исследованы разрешение Администрации г.Саратова на строительство № 64-048-1114-00576-06 от 23.11.2006 года, разрешение Администрации г.Саратова на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-76 от 28.11.2008 года, распоряжение Администрации Ленинского района г.Саратова от 10.11.2008 года № 1154-р, договор аренды земельного участка № 187 от 14.04.2006 года. Исследованы распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 548-р от 07.04.2006 года, № 549-р от 07.04.2006 года, № 550-р от 07.04.2006 года, кадастровый паспорт земельного участка, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.06.2006 года, акт приема-передачи от 14.06.2006 года. Суд, исследовав доводы сторон, материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договора № от 04.10.2006 года, строительство многоэтажного жилого дома по адресу: г.Саратов, <адрес> осуществлялось на земельном участке, предоставленном Казенному предприятию Саратовской области «Государственное жилищное строительство» по договору аренды № от 14.04.2006 года. Срок сдачи объектов в эксплуатацию предполагался в октябре 2009 года. Согласно данного договора, в качестве заказчика-застройщика выступало указанное казенное предприятие. ООО «иные данные» принимало на себя обязательства генерального подрядчика по строительству жилых домов с правом привлечения субподрядных организаций. Согласно п.2.2.2 данного договора, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и непрерывному финансированию строительства по договору в объеме и в сроки, указанные в графике. В соответствии с п.6.6 договора, каждая сторона за счет своего вклада может привлекать в качестве инвесторов третьих лиц на конкретные жилые помещения с согласия другой стороны. Земельный участок под строительство был предоставлен указанному застройщику на основании распоряжений Комитета по управлению имуществом Саратовской области № 548-р от 07.04.2006 года, № 549-р от 07.04.2006 года, № 550-р от 07.04.2006 года, договора аренды земельного участка № 187 от 14.04.2006 года, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 14.06.2006 года, и акта приема-передачи от 14.06.2006 года. Истец указывает на нарушение его прав, законных интересов, а также ст.3, 4, 10 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, ввиду заключения с ним договора ответчиком, не имеющим соответствующих полномочий. При этом истец указывает, что нарушение его прав наступило вследствие того, что после оплаты денежных средств в полном объеме, в оговоренные сторонами сроки, ответчик не исполнил обязательства по строительству и передаче квартиры в срок до октября 2009 года. Согласно п.2.2.2 и п.6.6 договора № 2 от 04.10.2006 года, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и непрерывному финансированию строительства по договору в объеме и в сроки, указанные в графике. Ответчик имел право на привлечение за счет своего вклада третьих лиц на конкретные жилые помещения с согласия другой стороны. Со стороны Казенного предприятия Саратовской области «Государственное жилищное строительство» не поступило возражений против заключения договора от 23.11.2007 года. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.2, 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Согласно ст.420, 421, 422 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. В соответствии со ст.454, 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия, которые соответствуют положениям ст.420, 422, 455 ГК РФ. В данном договоре содержатся условия относительно предмета договора, определены обязательства сторон, сроки исполнения обязательств, ответственность сторон за неисполнение обязательств. Обращение в суд истца вызвано тем, что ответчиком не исполнено обязательство по передаче квартиры в срок до октября 2009 года. Со стороны Казенного предприятия Саратовской области «Государственное жилищное строительство» не поступило возражений против заключения и исполнения сторонами условий договора № от 23.11.2007 года. Согласно п.1.4, п.8.1-8.3 договора № от 04.10.2006 года Казенное предприятия Саратовской области «Государственное жилищное строительство» и ответчик несут солидарную ответственность по всем общим обязательствам, независимо от оснований их возникновения. Как застройщик, Казенное предприятие Саратовской области имеет право на привлечение денежных средств для строительства объектов на земельном участке, предоставленном по договору аренды № от 14.04.2006 года, путем заключения договоров о совместной деятельности с юридическими лицами. Денежные средства от граждан на финансирование строительства, указанного дома на основании договора о совместной деятельности поступают к данному застройщику. Ответчиком представлены в суд разрешение на строительство № от 23.11.2006 года, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.11.2008 года, распоряжение Администрации Ленинского района г.Саратова от 10.11.2008 года № 1154-р «О присвоении адреса 10-этажному 9-подъездному жилому дому, построенному на земельном участке в микрорайоне 1А, пос.Солнечный». Согласно данных материалов, многоэтажный жилой дом и квартира истца окончены строительством 28.11.2008 года и сданы в эксплуатацию. Площадь помещений, принятых в эксплуатацию, соответствует соглашению о распределении долей № 4 от 16.10.2007 года. С указанного времени истец имеет объективную возможность по оформлению права собственности на квартиру, указанную в договоре № 71/1А-1 от 23.11.2007 года, что соответствует п.3.1 данного договора. Поскольку застройщик имел право на строительство многоквартирного дома на принадлежащем ему земельном участке, и предоставил право на распоряжение частью строящихся квартир участнику договора о совместной деятельности, а обязательства по строительству объекта к указанному сроку исполнены, права и законные интересы истца при этом не нарушены. Ввиду изложенного, отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры в будущем, применения последствий недействительности сделки, и взыскания денежных средств в пользу истца. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Стрелюхина М.И. к ООО «иные данные», 3-лицо Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, Казенное предприятие Саратовской области «Государственное жилищное строительство» о признании сделки недействительной, о взыскании денежных средств отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.12.2010 года. Судья: _________________ А.П.Набенюк