РЕШЕНИЕ г. Саратов 08 декабря 2010 года Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Бжезовской И.В., при секретаре Милехиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горского Николая Зиноновича к ФИО6 третьи лица ФИО7 о признании недействительным договора, взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № с ФИО8, предметом которого является участие в строительстве встроено - пристроенного помещения в жилом доме <адрес>. По данному договору ответчик принял на себя обязательство по окончанию строительства, выделить истцу долю в виде нежилого помещения общей площадью 63,60 кв.м., расположенного в техподполье, в секции 4В.В соответствии с п. № вышеуказанного договора истец оплатил ответчику за помещение 954 000 руб.15.01.2010 г. истец представил в ФИО9 комплект документов для регистрации собственности на нежилое помещение находящиеся в техподполье секции №, общей площадью 63,60 кв.м. Сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ему было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 указало нежилое помещение общей площадью 63,6 кв.м., как нежилое помещение в составе данного дома в эксплуатацию не принято. Истец указывает, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ противоречит действующему законодательству, а именно, ст. 36 ЖК РФ, которая регламентирует что, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В соответствии с п. 3 данной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Истец указывает, что ответчик заключив с ним возмездный договор, принял на себя обязательства по предоставлению общего имущества дома в нарушение норм жилищного кодекса.Несоблюдение вышеуказанных норм по мнению истца нарушает его права, он не сможет зарегистрировать в управление федеральной регистрационной службе, право собственности, а в соответствии со ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Истец в обоснование своих требований ссылается на положения ст.ст. 168, 167 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей», указывает, что ответчик являясь профессиональным застройщиком на рынке строительства жилья не проинформировал его об особенно стях приобретения помещения относящегося к общему имуществу дома, ввёл в заблуждение и заключил приведенный договор в нарушение действующего законода тельства. На основании изложенного, просит признать договор № 546 от 25.12.2007 г. недействительным и взыскать с ФИО12 в пользу Горского Николая Зиноновича денежную сумму в размере 954 000 руб. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО13, ФИО14 Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, поддержал исковые требования, указал, что основанием заявленных исковых требований является именно отнесение к общему имуществу многоквартирного дома - нежилого помещения общей площадью 63,60 кв.м., расположенного в техподполье, в секции 4В, выступающего предметом договора. Представители ответчика в судебном заседании считала требования истца, не подлежащими удовлетворению, поскольку застройщиком исполнена обязанность по передаче нежилого помещения надлежащего качества, расположенного в подвале встроенно-пристроенной части многоквартирного дома, выступающего предметом договора подряда. Указанное помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, изначально планировалось и строилось, а в последствии введено в эксплуатацию как нежилое помещение. В данном помещении, отсутствуют какие - либо инженерные коммуникации или иное оборудование обслуживающее более одного помещения в доме. В подтверждение указанной позиции представитель ответчика ссылалась на сведения, содержащиеся в техническом паспорте БТИ, разрешении на ввод в эксплуатацию, а также уточнение по площади нежилых помещений в письме ФИО15 Представитель ФИО16 в судебном заседании оставил разрешение дела на усмотрение суда. Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу положений ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" "в случа ях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или зака зать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользу ется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Зако ном Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соот ветствии с ним иными правовыми актами". В соответствии со ст. 10 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17, именуемым в договоре Фонд, и Горским Н.З., именуемый -Участник, заключен договор №. Согласно пункта № указанного Договора, Фонд привлекает денежные средства либо иное имущество Участника к участию в строительстве встроенно - Пунктом № Договора установлено, что Участник предоставляет Фонду право распоряжаться переданными денежными средствами (иным имуществом) для достижения цели, предусмотренной настоящим договором. Пунктом № Договора установлено, что на момент подписания договора Участник с планировкой и ориентацией жилых помещений, климатическими Пунктом № Договора предусмотрено, что Фонд выделяет долю Участника со следующими характеристиками: нежилое помещение общая площадь 63,60 кв.м, этаж - техподполье; секция №. Передаваемая Участнику в соответствии с условиями настоящего договора доля передаётся без штукатурки, устройства полов, без коммуникаций, кроме коммуникаций проходящих по его доле транзитом. Фонд гарантирует, что, на момент заключения настоящего договора передаваемая доля свободна от прав третьих лиц, под арестом и залогом не находится. Согласно пункту № Договора, общая стоимость доли общей площадью 63,60 кв. м. на момент заключения настоящего договора, исходя из стоимости 1 кв. м, указанного в п. № настоящего договора, составляет 954 000 (Девятьсот пятьдесят четыре тысячи) рублей. При этом пунктом №. Договора предусмотрено, что Участник обязуется обеспечить доступ уполномоченных организаций к оборудованию и коммуникациям, проходящим по его доле техподполья и обеспечить возможность проведения работ по монтажу и ремонту оборудования и коммуникаций, предусмотренных утвержденным проектом. Согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил стоимость помещения в объеме, предусмотренном договором № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании показаниями сторон (л.д. № ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 ФИО19 было выдано разрешение на строительство № объекта недвижимости многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (л.д. №), расположенного по адресу: <адрес>, срок которого продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем на спорные правоотношения не распространяется действие закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку исходя из пункта 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 апреля 2005 года, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО20» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №). При этом ФИО21 в Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию указано, что общая площадь помещений в объекте, как по проекту, так и фактически составляет - 22 993,7 кв.м., площадь встроено-пристроенных помещений - 1 819 кв.м. Согласно распоряжению главы ФИО22 № от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажному жилому дому со встроенно-пристроенными помещениями, расположенному по строительному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №). Объект, предусмотренный договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ передан ФИО23 Горскому Н.З. по акту приема - передачи (л.д. № ДД.ММ.ГГГГ на указанное нежилое помещение ФИО24 изготовлен технический паспорт (№), согласно которого нежилому помещению, выступающему предметом рассматриваемого договора, присвоен номер II з. Указанное помещение, расположенное в подвальном этаже <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 63,6 кв.м. По сведениям, содержащимся в указанном техническом паспорте, данное помещение располагается на подвальной этажности во встроенно - пристроенной части многоквартирного дома и в нем отсутствует инженерное оборудование, в том числе: отопление, водопровод, канализация, горячее водоснабжение, газоснабжение, напольные электроплиты, имеется только электричество (л.д. № Как видно из сведений, отраженных в плане технического паспорта на указанный объект недвижимости, помещение, выступающее предметом рассматриваемого договора, расположено в подвале встроенно - пристроенной части многоэтажного дома, является изолированным помещением с выходом в общую часть подвала (л.д. №). Кадастровый паспорт помещения также подтверждает его технические характеристикам и место расположения (л.д. №). В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что указанное помещение является общим имуществом многоквартирного жилого дома и не могло выступать предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Горский Н.З. приобрел на него право. Именно по данным основаниям, ссылаясь на положения ст. 168 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, истец просит признать договор недействительным. Представитель истца в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела именно по заявленным основаниям требований. Вместе с тем, в статье 290 ГК РФ раскрыто понятие общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме. Согласно части 1 указанной нормы права, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (часть 2 статьи). В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. По смыслу приведенных положений закона, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено именно имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: это могут быть нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование); это могут также быть крыши и ограждающие конструкции; а также это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Таким образом, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников. При отнесении нежилого помещения, выступающего предметом рассматриваемого договора либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, суд также учитывает понятие состава общего имущества, приведенного в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Согласно которому, состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Исходя из приведенных положений Правил и норм права следует, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Судом для определения правового режимы спорного нежилого помещения истребован, содержащийся в ФИО25, технический паспорт всего многоквартирного дома, изготовленный ФИО26 (т. № л.д. №, т. № л.д. № Из поэтажного плана дома, а также экспликации к нему следует, что помещение № II з, то есть предмет оспариваемого договора, расположено в подвале встроенно - пристроенной части дома, имеет площадь 63,6 кв.м. и отнесено в категории нежилых помещений. При этом согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте объекта, общая площадь квартир равна 13 647, 7 кв.м., площадь балконов 1 717 кв.м., площадь мест общего пользования 5 382,6 кв.м., а общая площадь встроенно - пристроенных нежилых помещений составляет 2 324,8 кв.м. (т. № л.д. №). Судом для дачи консультации по техническим характеристикам нежилого помещения № II з и его назначению в многоквартирном доме, в качестве специалиста была допрошена в судебном заседании старший техник - инвентаризатор ФИО27 ФИО3, которая принимала участие в составлении указанного технического паспорта, как объекта в целом, так и конкретного помещения№ II з. Специалист в судебном заседании пояснила, что при технической инвентаризации данного объекта производила осмотр нежилого помещения № II з и всего жилого дома. Специалист сообщила суду, что при осмотре она установила отсутствие в нежилом помещении № II з коммуникаций, оборудования, домовых счетчиков, иных инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного указанного помещения в многоквартирном доме. Специалист указала, что данное нежилое помещение по результатам технической инвентаризации включено в состав нежилых помещений встроенно-пристроенной части жилого дома, то есть по данным паспорта площадь данного помещения вошла в общую площадь нежилых помещений - 2 324,8 кв.м. Техник - инвентаризатор ФИО28» пояснила, что при инвентаризации объекта отсутствовали основания для включения данного помещения в состав общего имущества, поскольку оно имеет самостоятельное значение и не относится к общему имуществу, оно не предназначено для общих нужд и в нем отсутствует какое-либо инженерное оборудование. Судом произведен запрос в ФИО29 осуществляющего управление многоквартирным № по <адрес> в <адрес>, о принадлежности спорного объекта. ФИО30» сообщает, что не осуществляет действий по использованию нежилого помещения (техэтажа), расположенного по адресу: <адрес> для каких-либо целей, в данном помещении отсутствует механическое, санитарно - техническое, электрическое или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения (т. № л.д. №). Кроме того, начальником ФИО33 представлен акт обследования нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выступающего предметом оспариваемого договора, из которого следует, что указанное помещение свободно от коммуникаций, инженерных конструкций, в нем нет технологического оборудования и трубоприводов, водоснабжения и канализации, предназначенных для нужд всего дома (т. № л.д. №). Согласно приведенной технической документации, показаниям специалиста спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, а их действия и решения истцом не обжаловались и не были признаны незаконными. В материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного нежилого помещения в целях обслуживания нужд владельцев помещений в данном доме. Истцом в обоснование своих требований на неоднократные разъяснения суда (т. № л.д. №), как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, доказательств не представлено. От предоставления других доказательств, а также на разъяснение суда о возможности производства по делу строительно-технической экспертизы, стороны отказались (т. № л.д. №). Что касается, сведений, представленных истцом о том, что ФИО34 приостановлена государственная регистрация права на указанное нежилое помещение, а в последствии отказано в его регистрации, то суд считает, что данное обстоятельство не влечет признание договора недействительным, по следующим основаниям. Так из уведомления регистрационной службы следует, что при регистрации договора возникли расхождения в сведениях, содержащихся в разрешении Администрации на ввод объекта в эксплуатацию, по которому введены встроенно-пристроенные помещения площадью 1819,9 кв.м., при этом в Письме ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ №, в составе помещений площадью 1819,9 кв.м. в эксплуатацию приняты нежилые помещения расположенные на первом и втором этажах дома. В связи с чем, регистрационный орган указал, что помещение № II з как нежилое не принято в эксплуатацию и в связи с отсутствием на момент обращения ФИО1 других документов может относится к общему имуществу дома по положениям ст. 36 ЖК РФ. Действительно при выдаче Администрацией <адрес> разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указано, что площадь встроенно-пристроенных помещений - 1 819,9 кв.м. Однако в ходе рассмотрения дела установлено, что в части указания размера общей площади встроенно-пристроенных помещений администрацией допущена техническая ошибка и верная площадь составляет встроенно-пристроенных помещений - 2 324,8 кв.м, что соответствует сведениям, содержащимся в техническом паспорте ФИО37» (т. № л.д. №). Указанное подтверждается Письмом ФИО38 (л.д. №), в котором уточняются сведения о размере площади встроено-пристроенных помещений - 2 324,8 кв.м. А также по указанным обстоятельствам в судебном заседании был допрошен представитель Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», который показал, что соответствующим достоверным сведениям являются сведения изложенные в письме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), а в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию объекта данная площадь была указанна ошибочно. Дополнительно представитель пояснил, что в планировочно-архитектурной части объекта, хранящейся в Комитете, отсутствует план подвала, в связи с чем, все сведения о размере площади Комитетом при издании разрешения на строительство брались из технического паспорта БТИ. Тогда как, при исследовании в судебном заседании планировочной части рабочего проекта подвала встроено-пристроенной части указанного жилого дома следует, что спорное нежилое помещение первоначально планировалось как отдельное помещение, что подтверждено в судебном заседании техником БТИ (т. 2 л.д. №). Кроме того, на запрос суда представитель ФИО39 также подтвердил размер площади встроенно-пристроенных помещений - 2 324,8 кв.м. (т. № л.д. №) и указал, что сведениями об отнесении помещения площадью 63,06 кв.м. к нежилому или общему имуществу комитет не располагает. Технический паспорт многоквартирного дома, истребованный из ФИО41, изготовленный ФИО40 содержит в себе сведения, что помещение № II з расположено в подвале встроенно - пристроенной части дома, имеет площадь 63,6 кв.м. и отнесено в категории нежилых помещений (т. № л.д. №), а общая площадь встроенно - пристроенных нежилых помещений составляет 2 324,8 кв.м. (т. № л.д. №). Специалист в судебном заседании подтвердила, что данное помещение является самостоятельным нежилым помещением и не отнесено в общему имуществу дома, в связи с отсутствием технической необходимости. Из указанного судом установлено, что нежилое помещение, выступающее предметом оспариваемого договора, является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренного ст. 290 ГК РФ и 36 ЖК РФ. Рассматриваемое подвальное помещение в многоквартирном доме, не является частью общего имущества многоквартирного дома, не используется для целей, не связанных с обслуживанием иных помещений в доме. При таких обстоятельствах, в рамках заявленных истцом исковых требований, исходя из положений ст. 168 ГК РФ, отсутствуют основания для признания недействительным договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Горским Николаем Зиноновичем с ФИО42 в недвижимость». В связи с чем, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении его требований о взыскании уплаченной по договору денежной суммы. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Горского Николая Зиноновича к ФИО43» о признании недействительным договора, взыскании денежных средств, отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья И.В. Бжезовская
пристроенного нежилого помещения в жилом доме <адрес>.
условиями и экологической обстановкой места расположения жилого дома ознакомлен и согласен.