Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2010 года

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи С.Н.Агарковой,

При секретаре А.А. Разделкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаева ФИО13 к Ходорченко ФИО14, 3-и лица Маслов ФИО15, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении зарегистрированного права на объект недвижимости, признании права собственности на квартиры, по иску Маслова ФИО16 к Ходорченко ФИО17, 3-и лица Качаев ФИО18, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении зарегистрированного права на объект недвижимости, признании права собственности на квартиры,

Установил:

Качаев Р.А. обратился в суд с иском к Ходорченко А.В., 3-и лица Маслов В.П., управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиры, в обоснование которого указал, что он является собственником <адрес>. Указанная квартира находится на первом надземном этаже двухэтажного кирпичного дома, и находится в блоке с квартирами под номерами №а, №, № На все эти квартиры есть места общего пользования, коридоры площадью 16,9 кв.м., где находятся стояки центрального водоснабжения и канализационные трубы, а также подсобное помещение, кухня площадью 6,0 кв.м., что равно общей площади 22,9 кв.м. Квартира № приобретена ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована как объект права: квартира общей площадью 21,4 кв.м. (приватизация от ДД.ММ.ГГГГ); <адрес> общей площадью 19,3 кв.м. состоит из двух изолированных комнат, площадью 8,9 кв.м. и 10,4 кв.м. Указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована как объект права: квартира общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик при перерегистрации права собственности ранее зарегистрированных объектов права <адрес> и 17а объединил эти квартиры под одним номером и зарегистрировал объект общей площадью 63,6 кв.м., включив тем самым места общего пользования. Просит прекратить право собственности ответчика на объект права - квартиру общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, №, признать за ответчиком права собственности на квартиры: под номером 5а площадью 19,3 кв.м., под номером 17 площадью 21,4 кв.м., как на отдельные квартиры.

Маслов В.П. обратился в суд с иском к Ходорченко А.В., 3-и лица Качаев ФИО19, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиры, в обоснование которого указал, что он является квартиросъемщиком <адрес>. Согласно данным муниципального унитарного предприятия «Городское бюро технической инвентаризации <адрес>» указанная квартира площадью 9,2 кв.м. находится на первом надземном этаже двухэтажного кирпичного дома, и находится в блоке с квартирами под номерами №а, №. На все эти квартиры есть места общего пользования, коридоры площадью 16,9 кв.м., где находятся стояки центрального водоснабжения и канализационные трубы, а также подсобное помещение, кухня площадью 6,0 кв.м., что равно общей площади 22,9 кв.м. На момент покупки квартиры, до приобретения ответчиком квартир №а, №, указанные квартиры были без буквы «а». Квартира № приобретена ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована как объект права: квартира общей площадью 21,4 кв.м. (приватизация от ДД.ММ.ГГГГ); квартира № № общей площадью 19,3 кв.м. состоит из двух изолированных комнат, площадью 8,9 кв.м. и 10,4 кв.м. Указанная квартира приобретена ответчиком по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована как объект права: квартира общей площадью 19,3 кв.м. по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик при перерегистрации права собственности ранее зарегистрированных объектов права квартиры № № и № объединил эти квартиры под одним номером и зарегистрировал объект общей площадью 63,6 кв.м., включив тем самым принадлежащее ему места общего пользования. Просит прекратить право собственности ответчика на объект права - квартиру общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, № признать за ответчиком права собственности на квартиры: под номером 5а площадью 19,3 кв.м., под номером 17 площадью 21,4 кв.м., как на отдельные квартиры.

Истец Качаев Р.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Качаева Р.Х., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец Маслов В.П. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Ходорченко А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Сухова Н.И., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что <адрес>, принадлежащая Качаеву Р.А. на праве собственности, в состав коммунальной квартиры № № №, не входит является отдельной. В связи с чем, права Качаева Р.А. не нарушены. Квартиры №а,№ принадлежащие Ходорченко А.В., входят в состав коммунальной квартиры, а поэтому за ответчиком может быть признано право на указанные квартиры в составе коммунальной <адрес>,17а, 23б <адрес>.

Представитель третьего лица, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Качаев Р.А. является собственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Маслов В.П. является квартиросъемщиком <адрес> по указанному выше адресу.

Собственником квартир №№№ по указанному выше адресу является Ходорченко А.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним (л.д.10).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гладышевой Г.А. и Ходорченко А.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому Гладышева Г.А. продала и передала, а Ходорченко А.В. купил и принял в собственность комнату общей площадью 21,4 кв. м в коммунальной <адрес>,17,23б, находящуюся по адресу: <адрес>. Целая квартира имеет общую площадь 221,7 кв. м, жилую площадь 133,7 кв. м (л.д. 17).

Согласно распоряжению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению № <адрес> г. <адрес>ю 21,4 кв. м присвоен порядковый номер 17а (л.д.23).

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Кузиным В.Н. заключен договор № на приватизацию жилого помещения - <адрес>А, состоящей из двух комнат жилой площадью 19,3 кв. м, находящейся в коммунальной квартире общей площадью 63,6 кв. м, состоящей из трех комнат жилой площадью 40,7 кв. м, кухни - 6,0 кв. м, коридора - 16,9 кв. м в <адрес>А,№ в <адрес> в <адрес> (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузиным В.Н. и Ходорченко А.В. заключен договор купли-продажи комнаты площадью 19,3 кв. м в коммунальной <адрес>А,17А, находящейся по адресу: <адрес>А. Из указанного договора следует, что целая коммунальная квартира имеет общую площадь 63,6 кв. м, жилую площадь 40,7 кв. м, состоит из жилых комнат 10,4 кв. м, 8,9 кв. м и 21,4 кв. м; коридора - 16,9 кв. м; кухни - 6,0 кв. м (л.д. 19).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Ходорченко А.В. является собственником <адрес>,17а в <адрес> в <адрес> общей площадью 63,6 кв. м. При этом основанием для регистрации права собственности послужили договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Аналогичные сведения содержит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Качаева ФИО20 к Ходорченко ФИО21, третьи лица - Маслов ФИО22, Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> об оспаривании зарегистрированного права, встречному иску Ходорченко ФИО23 к Качаеву ФИО24, третьи лица - Маслов ФИО25, Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> о прекращении права собственности, по иску Маслова ФИО26 к Ходорченко ФИО27, Кузину ФИО28, муниципальному унитарному предприятию «Городское бюро технической инвентаризации», администрации МО «Город Саратов», управлению Федеральной регистрационной службы по <адрес>, третье лицо - Качаев ФИО29 о признании договоров недействительными, прекращении права собственности, вступившим в законную силу (л.д.84-86), установлено, что <адрес> является отдельной, не выходит в состав коммунальной <адрес>,№ в связи с чем, права истца Качаева Р.А. ответчиком Ходорченко А.В., а также регистрацией права ответчика Ходорченко А.В. на объект права- квартиру №№ площадью 63,6 кв.м. не нарушаются. В иске Качаева Р.А. к Ходорченко А.В. о прекращении права собственности ответчика на объект права - квартиру общей площадью 63,6 кв.м. по адресу: <адрес>, 17а, признании за ответчиком права собственности на квартиры: под номером 5а площадью 19,3 кв.м., под номером 17 площадью 21,4 кв.м., как на отдельные квартиры, удовлетворению не подлежат.

Также вышеуказанным решением суда установлено, что <адрес>,№, принадлежащие Ходорченко А.В. и Маслову В.П. входят в состав коммунальной квартиры, состоящей из жилых комнат площадью 9,2 кв.м. (находится в пользовании Маслова В.П., истца по делу), жилых комнат площадью 21,4 кв.м. (квартира № 17а), 8,9 кв.м., 10,4 кв.м. (квартира № 5а), находящиеся в собственности Ходорченко А.В., а также мест общего пользования коридоров площадью 8,4 кв.м., 8,5 кв.м., 15,0 кв.м., кухни 7,0 кв.м., 6,0 кв.м. Также указанным выше решением суда прекращено у Ходорченко А.В. зарегистрированное право собственности на кухню площадью 6 кв. м и коридоры площадью 8,4 кв. м и 8,5 кв. м в вышеуказанной квартире.

Таким образом, в собственности Ходорченко А.В. находятся только жилые комнаты площадью 21,4 кв.м. (<адрес>), 8,9 кв.м., 10,4 кв.м. (<адрес>) в коммунальной квартире.

Вместе с тем, ккак следует из пояснений управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> право собственности на такие объекты как коридоры площадью 8,4 кв.м., 8,5 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м. не существует, оно не может быть прекращено, поскольку не предусмотрено прекращение на единый объект в части, в связи с чем, невозможно внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (л.д.42-43).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является кадастровый паспорт данного объекта недвижимого имущества. Представление кадастрового паспорта данного объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право собственности Ходорченко А.В. на кухню площадью 6 кв. м и коридоры площадью 8,4 кв. м и 8,5 кв. м. в вышеуказанной квартире, и объекта недвижимости - <адрес>, 17а <адрес> общей площадью 63,6 кв.м. не существует, то требования Маслова В.П. о прекращении права ответчика на <адрес>, № <адрес> общей площадью 63,6 кв.м. подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, требования Маслова В.П. о признании права на <адрес>,№ в <адрес> как на отдельные квартиры удовлетворению не подлежат, поскольку решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что данные квартиры входят в состав коммунальной <адрес>,№. В связи с вышеизложенным, а также в связи с прекращением права собственности на объект недвижимости <адрес>,№ площадью 63,6 кв.м., за Ходорченко А.В. следует признать право собственности на комнату 17а площадью 21,4 кв.м., комнату 5а, состоящую из двух комнат площадью 8,9 кв.м., 10,4 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., находящиеся в коммунальной <адрес>, № <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Маслова В.П. являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению, а исковые требования Качаева Р.А. и Ходорченко А.В. суд находит необоснованными, а потому не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить зарегистрированное право Ходорченко ФИО30 на квартиру № № <адрес> общей площадью 63,6 кв.м.

Признать за Ходорченко ФИО31 право собственности на комнату 17а площадью 21,4 кв.м., комнату 5а, состоящую из двух комнат площадью 8,9 кв.м., 10,4 кв.м., жилой площадью 19,3 кв.м., находящиеся в коммунальной квартире № <адрес>.

В остальной части исковых требований Маслова ФИО32 к к Ходорченко ФИО33, 3-и лица Качаев Рустам ФИО34, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении зарегистрированного права на объект недвижимости, признании права собственности на квартиры, а также в удовлетворении исковых требований Качаева ФИО35 к Ходорченко ФИО36, 3-й лица Маслов ФИО37, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении зарегистрированного права на объект недвижимости, признании права собственности на квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                              С.Н. Агаркова