И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Саратов                     10 декабря 2010 года

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.,

при секретаре Иваницкой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бяширов М.Х. к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

     Бяширов М.Х. обратился с иском в суд к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого дома, общей площадью 48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании завещания и определения Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственником указанного дома являлась иные данные наследником которой является он. ДД.ММ.ГГГГ с наследодателем был заключен договор аренды на 24/100 доли земельного участка, площадью 251 кв.м. из земельного участка площадью 1031 кв.м. сроком на 15 лет. Однако указанный договор аренды не зарегистрирован в регистрационной палате. Рядом с указанным домом им возведено двухэтажный жилой дом, общей площадью 101,7 кв.м., жилой - 55,8 кв.м. (Литеры А2а3), который является самовольным строением, поскольку строительство жилого дома производилось без разрешающих документов. Согласно заключениям уполномоченных органов и организаций, данное самовольное строение не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, соответствуют строительным и санитарным нормам, порядок пользования земельным участком сложился, находится в аренде наследодателя. Просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

     Истец, представитель ответчика администрация муниципального образования «Город Саратов», третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

      Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

      Представитель истца в судебном заседании исковые требования своего доверителя

подержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

      Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела на домовладение, суд находит иск Бяширова М.Х. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

      В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Как установлено судом, Бяширов М.Х. является собственником одноэтажного жилого дома, общей площадью 48 кв.м. (Литер Аа), расположенного по адресу: <адрес>, на основании завещания и определения Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 9).

     Наследодателем указанного домовладения является иные данные, вступившая в 1982 г. в права наследования после смерти своего мужа иные данные которому жилой дом принадлежал по договору купли-продажи от 1970 г., и расположен на участке земли, мерою в 527 кв.м. фактического пользования (копия инвентарного дела).

     Земельный участок, занимаемый домовладением, расположенным по адресу <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 15 лет иные данные., заключен договор аренды (л.д. 10, 11-13).

    Распоряжением комитета архитектуры и градостроительства администрации МО «Г.Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ данному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 14).

    Согласно выписке иные данные и техническому паспорту на жилой <адрес>, основное строение (Литер А) 1925 года постройки является узаконенной постройкой, основное строение (Литер А2), общей площадью 99,0 кв.м., холодная пристройка (Литер а3), общей площадью 2,7 кв.м., являются самовольными постройками, расположенными на земельном участке, площадью по документам 251 кв.м., фактически 527 кв.м. (л.д. 15, 16-17, копия инвентарного дела).

    иные данные выдано заключение, из которого следует, что прочность, надежность и устойчивость основного строения литер А2, холодной пристройки литер а3 жилого <адрес> достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок. Градостроительные нормы и правила в данном объекте соблюдены. Здание жилого дома может эксплуатироваться без ограничений, в соответствии с его функциональным назначением, т.к. не представляет угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей (л.д. 18-19).

Как видно из заключения иные данные от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом находится в удовлетворительном противопожарном состоянии (л.д. 21).

    Согласно экспертному заключению иные данные» от 14.05.2010 года самовольные строения соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 (л.д. 20).

    Управление иные данные считает возможным согласовать эксплуатацию самовольных строений (л.д. 22).

    Как следует из сообщений иные данные земельный участок, занимаемый домовладением № по <адрес> в <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж-3 - зоне малоэтажной жилой застройки. В указанной территориальной зоне размещение индивидуальных жилых домов является основным разрешенным видом использования земельных, рассматриваемый участок расположен вне красных линий улиц и дорог и не входит в состав земель, предусмотренных генеральным планом развития территорий для использования в государственных или общественных интересах (л.д. 23, 24-25).

     Таким образом, судом установлено, что сохранение данного самовольного строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, самовольные постройки были возведены истцом, пользователи указанным участком и смежные землепользователи не возражают против признания права собственности на самовольные строения за истцом (л.д. 39-42, 44).     

      В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, действовавшей до введения в действие Земельного кодекса РФ (25 октября 2001 года), при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

     Таким образом, в соответствии с действовавшим ЗК РСФСР, к собственнику в связи с оформлением прав на домовладение перешло право пользования земельным участком в связи с переходом права собственности на строение. Однако, новый документ не получался. Срок действия договора аренды земельного участка, переданного наследодателю, не истек.

     В соответствии со ст. 87 ЗК РСФСР на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком или его частью.

     Из изложенного следует, что к новому собственнику строения, перешло право пользования земельным участком, поскольку ст. 87 ЗК РСФСР никаких ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому не содержала.

    Согласно ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

     По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, к числу таких оснований относятся выданные на тот период документы, в том числе, похозяйственные книги, другие документы, находящиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству и так далее.

     Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в письме № 20-15-1-4/Е-9808р, 1987 года, разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года) в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Таким образом, истцу в соответствии с ранее действовавшим законодательством, а также Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ перешли права на земельный участок в связи с приобретением в собственность домовладения.

     В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

     В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

      Принимая во внимание вышеизложенное, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за Бяшировым М.Х. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 101,7 кв.м., жилой площадью - 55,8 кв.м. (Литер А2 и а3), расположенное по адресу: <адрес>-А.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за Бяширов М.Х. право собственности на самовольно возведенное строение - жилой двухэтажный кирпичный дом, общей площадью 101,7 кв.м., жилой площадью - 55,8 кв.м. (Литер А2 и а3), расположенное по адресу: <адрес>-А.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме 15.12.2010 г.

Судья                                                                             С.В. ЮДИНА