14 декабря 2010 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Бжезовской И.В. при секретаре Милехиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветницкой Наталии Вячеславовны к ФИО9 третье лицо ФИО10 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Представитель истца, действуя на основании доверенности, обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО11 в лице генерального директора ФИО4 был заключен Договор № долевого участия в строительстве двух блок-секций «иные данные», «иные данные № этажного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на пересечении <адрес> и <адрес>а в <адрес>. По условиям п. №. Договора, размер денежных средств, подлежащих для оплаты стоимости объекта долевого строительства, составляет 834 292 руб., из расчета 21 245,02 руб. за один квадратный метр общей площади 36, 67 кв. м., за один квадратный метр площадей балконов и лоджий с коэффициентом 1 из расчета 2,6 кв. м. В исполнение п. № Договора мною внесены денежные средства в сумме 834 292 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - на 800 000 рублей, и № от ДД.ММ.ГГГГ - на 34 292 рубля. Согласно п. № Договора, запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома-ДД.ММ.ГГГГ г., а дата передачи истцу квартиры определена как ДД.ММ.ГГГГ Однако, в ДД.ММ.ГГГГ г. письмом Генерального директора ФИО4 истца уведомили о необходимости заключить Дополнительное соглашение по изменению пунктов Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: «запланированная дата сдачи в эксплуатацию жилого дома переносится на ДД.ММ.ГГГГ г. (т. е. на № кварталов позже), срок передачи дома в эксплуатацию переносится на ДД.ММ.ГГГГ (т. е. на № кварталов позже)». Причина переноса сроков: существенное изменение проектной документации строящегося многоквартирного жилого дома. Данное обстоятельство расценивается истцом как односторонний отказ Фонда от исполнения договора. Я обращалась к ответчику в устной форме с предложением предоставить мне в этом же доме в сданных секциях такую же по площади квартиру или другую равноценную квартиру в строящихся домах в других районах <адрес>, на что истцу было предложено подождать до ДД.ММ.ГГГГ г. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец вновь обратилась к ответчику в устной форме по поводу урегулирования данного вопроса, на что истцу было предложено: расторгнуть договор или продлить его на прежних условиях. Изменение сроков исполнения договора расценивает как длительную задержку сроков сдачи дома, что является нарушением со стороны ФИО13 п. № Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дает право Дольщику на расторжение договора. В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, а также существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства. В соответствии с Законом, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО14 было направлено по почте с описью вложения, а также вручено под роспись сотруднику Фонда уведомление о расторжении договора № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно требований законодательства в досудебном порядке урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ истцом, дополнительно к уведомлению, было передано заявление с требованием вернуть уплаченную по договору стоимость объекта долевого строительства в размере 834 292 руб., выплатить сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 175 489 руб. 52 коп. ДД.ММ.ГГГГ письмом № истцу сообщили, что не возражают против расторжения Договора, но сумма процентов за пользование чужими денежными средствами просят уменьшить до 30 000 рублей. К письму прилагалось соглашение о расторжении Договора датированное ДД.ММ.ГГГГ, подписанное генеральным директором ФИО15 - ФИО4, ознакомившись с которым, прихожу к выводу, что его условия для истца неприемлемы. На таких условиях истец не может расторгать вышеуказанный Договор, в связи с тем вынуждена расторгнуть его в судебном порядке. Считает, что ответчик обязан вернуть истцу уплаченную по договору стоимость объекта долевого строительства в размере 834 292 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере от этой суммы, что составляет 165 883 руб. 50 коп., согласно расчета, прилагаемого к исковому заявлению. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО16 был заключен Договор № возмездного оказания услуг по сопровождению инвестиционного проекта. Стоимость услуг по договору составила 15 708 руб. Договор № фактически был истцу навязан, она была вынуждена подписать данный Договор, так как он заключался под условием подписания Договора № долевого участия в строительстве. Оба договора подписывались одновременно, оплата по ним вносилась тоже одновременно. В случае отказа от заключения Договора №, основной Договор № долевого участия в строительстве с истцом не был бы заключен. В услугах по сопровождению инвестиционного проекта, предоставляемых по Договору №, истец не нуждалась. Причиненный истцу моральный вред она оценивает в 80 000 рублей, которые просит взыскать с ответчика. На основании изложенного представитель истца просит взыскать с ФИО17 в пользу истца оплаченную по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома денежную сумму - 834 292 руб.; оплаченную по Договору № возмездного оказания услуг по сопровождению инвестиционного проекта денежную сумму 15 708 руб., а всего 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165 883 руб. 50 коп., судебные расходы в сумме 30 817 руб. 14 коп., из которых: расходы по оплате за оказание юридической помощи в размере 30 000 руб., почтовые расходы 87 руб. 14 коп., расходы за составление доверенности на представителя в сумме 730 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 80 000 руб. в счет компенсации морального вреда. В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФИО18 Также в ходе рассмотрения дела представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, в соответствии с которыми просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ,взыскать с ФИО19 в пользу истца, оплаченную по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома денежную сумму - 834 292 руб.; оплаченную по Договору № возмездного оказания услуг по сопровождению инвестиционного проекта денежную сумму 15 708 руб., а всего 850 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 165 883 руб. 50 коп., судебные расходы в сумме 30 817 руб. 14 коп., из которых: расходы по оплате за оказание юридической помощи в размере 30 000 руб., почтовые расходы 87 руб. 14 коп., расходы за составление доверенности на представителя в сумме 730 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 80 000 руб. в счет компенсации морального вреда. Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель третьего лица ФИО20 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. В судебном заседании от представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО2 и представителя ответчика ФИО21, действующего на основании доверенности ФИО6, поступило заявление об утверждении мирового соглашения между Цветницкой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый номер №, с одной стороны, и ФИО22, <адрес> <адрес>, <адрес>, в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, на следующих условиях: 1. Истцом заявлены исковые требования к Фонду Жилищного Строительства: - о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома; - о взыскании оплаченной по указанному договору денежной суммы в размере 834 292 рублей, оплаченной по Договору № возмездного оказания услуг по сопровождению инвестиционного проекта денежную сумму в размере 15 708 руб.; - о взыскании процентов в размере 165 883 руб. за пользование чужими денежными средствами; - о взыскании судебных расходов в сумме 30 817 руб. 14 коп., из которых расходы на оказание юридической помощи - 30 000 руб., почтовые расходы - 87 руб. 14 коп., расходы за оформление доверенности 730 руб.; - о взыскании денежной суммы в размере 80 000 руб. в качестве компенсации морального вреда. 2. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления вышеуказанного искового заявления. 3. В связи с подписанием Истцом и Ответчиком Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома, Ответчик обязуется выплатить истцу в счет предъявленных им исковых требований денежную сумму в размере 1 003 000 руб., из которых: - 834 292 руб., уплаченных по Договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, - 15 708 руб. в качестве компенсации убытков в связи с оплатой по Договору № возмездного оказания услуг по сопровождению инвестиционного проекта, - 140 000 руб. за пользование денежными средствами, - 10 000 руб. в качестве компенсации судебных расходов, 3 000 руб. в качестве компенсации морального вреда. 4. Стороны обязуются в течение №-ти дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения сдать в территориальный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для государственной регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома. 5. По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от взыскания денежных средств по всем требованиям, заявленным по данному делу, в размере, превышающем сумму, указанную в пункте 3 настоящего Мирового соглашения. 6. Ответчик обязуется в течение №-ти дней с момента вступления в силу определения Волжского районного суда г. Саратова об утверждении настоящего мирового соглашения, уплатить истцу денежную сумму в размере 1 003 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Цветницкой Н.В. по следующим реквизитам: Банк получателя ФИО23, БИК №, к/с банка получателя №, ИНН банка № для ФИО1 ФИО24 счет №, при условии исполнения истцом обязательств, предусмотренных п. № настоящего соглашения. Стороны просят суд утвердить мировое соглашение и прекратить Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, нам разъяснены и понятны. Условия мирового соглашения изложены в письменной форме, подписаны представителем истца и представителем ответчика собственноручно. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом. Суд не находит оснований, препятствующих утверждению заключенного сторонами мирового соглашения, так как оно согласовано сторонами, никто из участников процесса не возражал против его утверждения, заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Полномочия представителей, оговоренные в доверенностях, предоставляют им право окончить дело путем заключения мирового соглашения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224, 225 ГПК РФ суд, О П Р Е Д Е Л И Л : Утвердить мировое соглашение, заключенное между Цветницкой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, реестровый номер №, с одной стороны, и ФИО25, <адрес>, в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, на следующих условиях: 1. Истцом заявлены исковые требования к Фонду Жилищного строительства: - о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома; - о взыскании оплаченной по указанному договору денежной суммы в размере 834 292 рублей, оплаченной по Договору № возмездного оказания услуг по сопровождению инвестиционного проекта денежную сумму в размере 15 708 руб.; - о взыскании процентов в размере 165 883 руб. за пользование чужими денежными средствами; - о взыскании судебных расходов в сумме 30 817 руб. 14 коп., из которых расходы на оказание юридической помощи - 30 000 руб., почтовые расходы - 87 руб. 14 коп., расходы за оформление доверенности 730 руб.; - о взыскании денежной суммы в размере 80 000 руб. в качестве компенсации морального вреда. 2. Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления вышеуказанного искового заявления. 3. В связи с подписанием Истцом и Ответчиком Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома, Ответчик обязуется выплатить истцу в счет предъявленных им исковых требований денежную сумму в размере 1 003 000 руб., из которых: - 834 292 руб., уплаченных по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, - 15 708 руб. в качестве компенсации убытков в связи с оплатой по Договору № возмездного оказания услуг по сопровождению инвестиционного проекта, - 140 000 руб. за пользование денежными средствами, - 10 000 руб. в качестве компенсации судебных расходов, 3 000 руб. в качестве компенсации морального вреда. 4. Стороны обязуются в течение 10-ти дней с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения сдать в территориальный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для государственной регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома. 5. По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от взыскания денежных средств по всем требованиям, заявленным по данному делу, в размере, превышающем сумму, указанную в пункте 3 настоящего Мирового соглашения. 6. Ответчик обязуется в течение 5-ти дней с момента вступления в силу определения Волжского районного суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения, уплатить истцу денежную сумму в размере 1 003 000 руб. путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1 по следующим реквизитам: Банк получателя ФИО26, БИК №, к/с банка получателя №, ИНН банка № для Цветницкой Н.В. ФИО27 счет №, при условии исполнения истцом обязательств, предусмотренных п. № настоящего соглашения. В случае неисполнения сторонами условий настоящего мирового соглашения, расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между Цветницкой Н.В. и ФИО28; взыскать с ФИО29 в пользу Цветницкой Наталии Вячеславовны денежные средства в размере 1 003 000 (один миллион три тысячи) руб.; обязать Цветницкую Наталию Вячеславовну, ФИО30 сдать в территориальный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним все необходимые документы для государственной регистрации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договора долевого участия в строительстве жилого дома. Производство по гражданскому делу по иску Цветницкой Наталии Вячеславовны к ФИО31 третье лицо ФИО32 о взыскании денежных средств, уплаченных по договору долевого участия в строительстве жилого дома,прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья И.В. Бжезовская
производство по делу в соответствии со ст.ст. 220, 221 ГПК РФ.