Р Е Ш Е Н И Е                     № 2-4336/10

                                         Именем Российской Федерации

     13 декабря 2010 года                                                                             г.Саратов

         Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Набенюка А.П.

при секретаре                               Анищенко А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Голикова Александра Анатольевича к Зябликовой Зинаиде Владимировне, 3-лицо УФМС России по Саратовской области отделение по Волжскому району г.Саратова о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                  У С Т А Н О В И Л :

           Голиков А.А. обратился в суд. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как покупателем с одной стороны, и Зябликовым В.Н., Зябликовой З.В. и Зябликовым С.В. как продавцами с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. На основании данного договора, продавцы передали в собственность истца 332/1000 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, №,№, №, №. Истцу было передано жилое помещение состоящее из двух комнат площадью 40,1 кв.метров в комнате №, соответствующее указанной доле. В соответствии с п.10 договора купли-продажи, продавцы были обязаны сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Условия данного пункта договора ответчиком не были выполнены, и она сохранила регистрацию по указанному адресу до настоящего времени. Истец указывает, что     ответчик по указанному адресу не проживает, оплату коммунальных услуг не производит. Истец утверждает, что регистрация ответчика в данном жилом помещении создает ему препятствия в пользовании и проживании. Указывает, что со своей стороны полностью исполнил условия договора купли-продажи, передав продавцам денежные средства в счет оплаты за квартиру, о чем имеется отметка в договоре. Полагает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением ввиду отчуждения данного помещения и прекращения на него права собственности.

             Зябликова З.В. исковые требования не признает. Указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы передавали в собственность истцу указанное жилое помещение. За проданное помещение они должны были получить 4108000 рублей. В оформлении сделки принимала участие риэлтер Дианова Л.М. Данное лицо обязалось оказать помощь в приобретении других жилых помещений для передачи их     продавцам и оформлении им в собственность. Для этого она забрала     деньги от продажи спорного жилого помещения и не передавала их продавцам.     Затем     в собственность Зябликова В.Н. и Зябликова С.В. было оформлено помещение по адресу: <адрес>. Однако в собственность ответчика другое жилое помещение не приобреталось. Доля денег от продажи спорного жилого помещения     ответчику также не передавалась. Ответчик принимала меры к взысканию денежных средств Диановой Л.М. в судебном порядке. В соответствии с решением Заводского районного суда г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ с Диановой Л.М. в пользу ответчика взыскано 1672180 рублей. Ответчик указывает, что не имеет права на проживание в другом жилом помещении, и проживает в настоящее время в помещениях по месту работы. Полагает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом не были выполнены.

             В судебное заседание не прибыл Голиков А.А., представитель УФМС России по Саратовской области в Волжском районе г.Саратова, о времени и месте судебного заседания извещены. Просят рассмотреть дело в их отсутствие. С учетом мнения явившихся сторон и представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            Исследованы договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о гос.регистрации права собственности, кадастровый паспорт, справка формы №, справка с места работы. Исследовано решение Заводского районного суда г.Саратова от 24.05.2010 года по гражданскому делу № 2-1174/10, решение Волжского районного суда г.Саратова от 18.02.2010 года по гражданскому делу № 2-571/10. Обозрены гражданское дело № 2-571\10 и материал по жалобе Зябликовой З.В. по ст.125 УПК РФ № 3/7-348/09. Судом исследованы показания свидетеля Зябликова В.Н.

          Суд, исследовав доводы сторон, показания свидетеля, материалы гражданского дела, обозренные материалы, приходит к следующим выводам.

           Истец является собственником 33/1000 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, 13а, 14, 15, 16 в <адрес>. Данное право возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий данного договора      ответчик наряду с другими продавцами передавал в собственность истцу спорное жилое помещение, получая в счет оплаты 4108000 рублей. Согласно п.3 договора, денежные средства были получены продавцами от покупателя полностью ДД.ММ.ГГГГ. Из     позиции ответчика и показаний свидетеля Зябликова В.Н. следует, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги за проданную квартиру Дианова Л.М. забрала себе для приобретения на них квартир. В дальнейшем данным лицом была оказана помощь в приобретении квартиры Зябликову В.Н. и его сыну. Также Дианова Л.М. обязалась оказать помощь в приобретении ответчику в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Для этой цели она      получила от ответчика деньги в сумме 1650000 рублей, оформив передачу денег расписками. Данное обязательство она не выполнила. В соответствии с решением Заводского районного суда г.Саратова от 24.05.2010 года по гражданскому делу № 2-1175/10, с Диановой Л.М. в пользу ответчика взысканы денежные средства в размере 165000 рублей, а также судебные расходы. Неисполнение Диановой Л.М. обязанности по приобретению квартиры ответчику подтверждается решением Волжского районного суда г.Саратова от 18.02.2010 года №2-571/10.

            В соответствии со ст.30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

            В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

            Как следует из материалов дела и пояснений сторон, ответчик в спорной квартире не проживает, не оплачивает коммунальные расходы. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения. Ответчиком не принимались меры к оспариванию договора купли-продажи от 15.07.2008 года по каким-либо основаниям в судебном порядке. Данное право ответчику судом неоднократно разъяснялось. Суд учитывает, что обратившись в суд с исковыми требованиями о взыскании с Диановой Л.М. денежных средств, ответчик не ставит под сомнение обоснованность их уплаты Голиковым А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и указанная сделка не оспаривается.

            Ответчик в соответствии с п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данное условие договора ответчиком выполнено не было. Суд критически оценивает довод ответчика и показания свидетеля Зябликова В.Н. относительно неисполнения истцом обязанности по уплате денежных средств за жилое помещение. В соответствии с п.5 договора от 15.07.2008 года. Покупатель передал продавцам денежные средства в оплату за приобретаемое жилое помещение в полном объеме. Согласно решения Заводского районного суда г.Саратова от 24.05.2010 года по гражданскому делу № 2-1175/10, установлен факт получения Диановой Л.М. денежных средств переданных истцом для ответчика в размере 165000 рублей, и необоснованное удержание денежных средств со стороны Диановой Л.М. На основании данного решения суда денежные средства взысканы в пользу Зябликовой З.В.

             Суд учитывает, что истец, как собственник помещения имеет право на использование данного имущества по своему усмотрению, с соблюдением прав и законных интересов других лиц.     Регистрация ответчика по указанному адресу нарушает права и законные интересы истца, поскольку ответчик утратил право на данное помещение, распорядившись им в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом положений ст.301, 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, подлежат удовлетворению исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета в <адрес>.63 по <адрес>

                              Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л :

Признать Зябликову Зинаиду Владимировну утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>,13-а, 14, 15,16.

Обязать отделение Управление федеральной миграционной службы России по <адрес> в <адрес> снять Зябликову Зинаиду Владимировну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.12.2010 года.

Судья: _________________ А.П.Набенюк