И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>                ДД.ММ.ГГГГ

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.,

при секретаре Бочаровой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Третьяковой Надежды Владимировны к администрации муниципального образования «Город Саратов», Дементьеву Константину Владимировичу, Гореловой Ирины Владимировны, Алиевой Галины Владимировны, Трифоновой Светланы Владимировны о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

      Истица обратилась с иском в суд к администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно возведенные строения, мотивируя свои требования тем, что в <адрес> в <адрес> она проживает со дня своего рождения - 1958 г. и до настоящего времени. Согласно правоустанавливающим документам указанный дом был передан в собственность (по праву фактического владения - как немуниципализированное домовладение) ее бабушке ФИО5 и ее брату К.А. в равных долях. Указанное домовладение располагалось на земельном участке, площадью всей усадьбы 349,97 кв.м. Право собственности на указанное домовладение в 1/2 доле впоследствии наследовалось по закону ее отцом - ФИО12, фактически принявшим наследство после смерти ее бабушки - ФИО11 (до брака Дементьевой), а затем - ей после его смерти. Однако нотариусом ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество, т.к. фактически существующий в настоящее время жилой дом (ФИО15), составляющий 1/2 долю домовладения, является самовольным строением. Указанный жилой дом был перестроен в период с 1964 г. по 1975 г., однако изменения в техническую документацию внесены не были, право собственности надлежащим образом оформлено не было. В 1964 г. решением Исполкома ФИО11 разрешено произвести реконструкцию (капитальный ремонт) жилого дома с увеличением площади дома в сторону двора до 41,30 кв.м. и оформить сени, размером 10,40 кв.м., согласие совладельцев на это имелось. Желая увеличить часть своей доли, ее бабушка и отец фактически переоборудовали занимаемую 1/2 долю в домовладении в отдельно стоящий деревянный жилой дом - ФИО15 (произвели выдел доли в натуре) в домовладении в отдельно стоящий деревянный жилой дом - ФИО15 борудовали занимаемую 1/2 к. ) без получения на это необходимого разрешения. Сохранение указанных построек и признание за ней права собственности на жилой дом (ФИО15) и холодную пристройку (ФИО15 б) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается положительными заключениями компетентных органов. Просила признать за ней прав собственности на самовольные постройки - жилой дом ФИО15, общей площадью 34 кв.м., жилой - 24,9 кв.м., состоящий из кухни, площадью 7,7 кв.м., жилых комнат, площадью 18,1 кв.м. и 6,8 кв.м., душевой, площадью 1,4 кв.м., а также холодной пристройки (ФИО15 б), общей площадью 8,1 кв.м., состоящей из коридора, площадью 7,2 кв.м. и туалета, площадью 0,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 350 кв.м.

    В ходе судебного разбирательства истица дополнила исковые требования, указав в качестве соответчиков Дементьева К.В., Горелову И.В., Алиеву Г.В., Трифонову С.В., являющихся совладельцами домовладения, просила признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 350 кв.м., признать за ней право собственности на самовольные строения.

      Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

      Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

     Истица Третьякова Н.В. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, дали показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

     Ответчики Дементьев К.В., Горелова И.В., Алиева Г.В., Трифонова С.В. признали иск в полном объеме, против удовлетворения исковых требований Третьяковой Н.В. не возражали. Подтвердили факт возведения строений наследодателями с согласия сособственника на земельном участке, находящемся в пользовании собственника.

     Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

     Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленные ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 273 ГК РФ право на земельный участок под строением переходит новому владельцу на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнему его собственнику.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

    Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

    Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ № 93 от 30.06.06.) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

     Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

     В порядке ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

    На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.      

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

    Как установлено судом, одноэтажный деревянный жилой дом с сенями, размером 47 кв.м., сараем деревянным, площадью 32 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 325, под № <адрес> по <адрес> в <адрес>, передан в фактическое пользование ФИО5 и Дементьеву Константину Александровичу в равных долях (л.д. 15-16). Согласно свидетельству о браке ФИО5 сменила фамилию на «ФИО19» (л.д. 8).

     Согласно регистрационному свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности Дементьевым Константину Александровичу и Прасковье Александровне (л.д. 93).

     Дементьев К.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследство в виде 1/2 доли домовладения, состоящего из жилого дома, жилой площадью 19,80 кв.м., расположенного на земельному участке, мерою в 350 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство перешло его детям ФИО9, ФИО10 в равных долях (материалы инвентарного дела).

    Решением исполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ФИО11 производство капитального ремонта <адрес> с увеличением площади на 2 метра в длину дома в сторону двора при условии стены дома обложить кирпичом. Общая полезная площадь будет составлять 41,30 кв.м. Разрешить оформить сени, размером 10,40 кв.м., и сарай, размером 10 кв.м., в связи с проживанием в доме двух семей в составе 7 человек, и жилой площадью 19,80 кв.м.

    По состоянию на 1977 г. на указанном земельном участке, согласно справке БТИ, фактически находилось два отдельно стоящих жилых дома: Литер А, постройки до 1917 г., площадью 43,2 кв.м., с сенями, площадью 10,40 кв.м., и ФИО15, площадью 40,40 кв.м., с сенями, площадью 9,40 кв.м., с сараями, площадью 11,30 кв.м., и 13,80 кв.м.

    ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

    ФИО12, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся сыном ФИО11, фактически принявшим наследство после ее смерти (л.д. 11, 125-129).

    Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ принят в эксплуатацию перестроенный жилой <адрес> ФИО16 по <адрес> и оформлены документы ФИО13 на строения: основное строение, площадью 40,90 кв.м., полезной площадью 30,40 кв.м., жилой - 20,70 кв.м., на холодную пристройку, площадью 3,70 кв.м. В связи с чем, домовладение стало представлять из себя: жилой дом (ФИО15 В), состоящий из основного строения, 1995 г. постройки, площадью 40,9 кв.м., холодной пристройки, площадью 3,7 кв.м., сарая деревянного, площадью 13,8 кв.м., принадлежащих ФИО13, и ФИО15 (Б), 1964 г. постройки, состоящий из основного строения, 40,4 кв.м., холодной пристройки (ФИО15 б), площадью 9,4 кв.м., сарая (ФИО15 с), площадью 11,8 кв.м., принадлежащих ФИО12

    ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону после ее смерти являются дети: Горелова И.В., Алиева Г.В., Трифонова С.В., Дементьев К.В. (л.д. 111-122).

    Третьякова Н.В. является наследником, фактически принявшим наследство, после смерти отца ФИО12 (л.д. 12-13, 14).

    Постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ Третьяковой Н.В. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО12, заключающееся в 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с объектом вспомогательного значения, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 19-20).

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположено два домовладения, принадлежащих по 1/2 доли ФИО11 и ФИО13, состоящих из: жилого дома (ФИО15), являющегося основным строением 1964 г. постройки, площадью 40,40 кв.м., ФИО16 - основного строения, 1995 г. постройки, площадью 40,90 кв.м., ФИО15 б - холодной пристройки, площадью 9,4 кв.м., ФИО15 в - холодной пристройки, площадью 4,0 кв.м., ФИО15 пб - погреба, площадью 4,0 кв.м., пв - погреба кирпичного, площадью 4,0 кв.м.

    Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 на основании учетной записи принадлежит Третьяковой Н.В., состоит из жилого дома, общей площадью 41,3 кв.м., в состав которого входит: кухня, площадью 7,7 кв.м., жилые комнаты, площадью 18,1 и 6,8 кв.м., душевая, площадью 1,4 кв.м., с холодной пристройкой, общей площадью 81, кв.м., состоящей из коридора, площадью 7,2 кв.м., туалета, площадью 0,9 кв.м., с сараем, площадью 10,9 кв.м. (л.д. 22-28).

    Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14 показал, что ему известно, что <адрес> в <адрес> был на двух хозяев. В нем проживали ФИО11 и Дементьевы - брат и сестра. Вход в дом был один. В 1963-1964 гг. дом стал перестраивать отец Третьяковой - ФИО12, а именно, перестроил кухню, расширил ее, поставил капитальную стену. В результате получилось 2 квартиры, стало два входа отдельных в дом. Перестройку второй части дома перестраивали Дементьевы.

    Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется оснований.

    Таким образом, суд находит, что самовольные строения были возведены и площадь домовладения увеличена наследодателями за счет их собственных средств, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

    ФИО12 и Третьякова Н.В. своевременно обратились к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Судом установлено, что сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.         

    Согласно техническому заключению ООО «Темпер» строительные конструкции жилого дома (ФИО15, Б1) находятся в удовлетворительном состоянии, могут быть сохранены в данном состоянии, т.к. их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию строений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 39-48).

     Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению самовольные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, Чернышевского, <адрес> (ФИО15 Бб), соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам - СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д. 34-35, 38).

     Отделом государственного пожарного надзора по <адрес> выдано положительное заключение, согласно которому размещение жилого дома с самовольными строениями находится в удовлетворительном противопожарном состоянии (л.д. 36).

     Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не возражает против признания права собственности на указанные самовольные строения (л.д. 37).

    Пользователи смежных земельных участков не возражают против признания за истицей права собственности на самовольные строения (л.д. 96-98).

    В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

    Принимая во внимание вышеизложенное, оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд считает, что возможно признание за Третьяковой Н.В. право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 350 кв.м., а также признание права собственности на жилой дом ФИО15 Бб.

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать за Третьяковой Надеждой Владимировной право собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

    Признать за Третьяковой Надеждой Владимировной в порядке наследования право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 350 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Третьяковой Надеждой Владимировной право собственности на жилой дом (ФИО15), общей площадью 34 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м. состоящий из: кухни, площадью 7,7 кв.м., жилых комнат, площадью 18,1 кв.м. и 6,8 кв.м., душевой, площадью 1,4 кв.м., а также холодной пристройки (ФИО15 б), общей площадью 8,1 кв.м., состоящей из коридора, площадью 7,2 кв.м. и туалета, площадью 0,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                            С.В. ЮДИНА