Дело 2-4313/10                                              

Именем Российской Федерации

     20 декабря 2010 года        г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

Председательствующего судьи Шамаиловой О.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Девишеву Андрею Алимовичу, Девишеву Алиму Рустемовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов

установил:

ФИО7 предъявила иск о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обосновывая свои требования тем, что ответчики являются сособственниками <адрес> дома <адрес> и потребителем коммунальных услуг по указанному адресу. Однако ответчики в нарушение установленных законодательством РФ требований, уклоняется от оплаты жилья и коммунальных услуг, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73520 рублей 68 копеек, которую истец просит взыскать с ответчиков пропорционально долям в праве собственности на квартиру для каждого из собственников жилого помещения, а также просит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2405 рублей 62 копеек.

        В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, указала, что ответчик имеет задолженность за потребление коммунальных услуг и содержание жилья.

Ответчик Девишев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что истец не является управляющей компанией, неправомерно выставляет задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, поскольку указанные услуги истцом не оказываются, представленные истцом документы не подтверждают сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Просил в иске отказать

       Ответчик Девишев А.А. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом заказной корреспонденцией, телефонограммой.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. статья 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.

Согласно ч.1, ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно ч. 2 указанной статьи размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Девишев А.Р. является сособственником 3/4 долей, тогда как Девишев А.А. является сособственником 1/4 долей <адрес> (л.д.№).

Согласно лицевому счету ответчиков № за период времени с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 73520 рублей 68 копейки (л.д. №). В свою очередь, истцом был предоставлен обоснованный расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный выше период (л.д.№).

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и истцом был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого собственник жилых помещений поручает, а Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, предоставлять коммунальные услуги в данном доме и пользующимся в этом доме помещениями лицам, осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ (л.д.№).       

В обосновании представленного расчета задолженности по коммунальным услугам представителем истца предоставлены договор на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетческих систем и контроль за работой лифтов между ФИО8 и ФИО9, договор на отпуск питьевой воды и приема сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ энергоснабжения, заключенного истцом с ФИО10, договор от ДД.ММ.ГГГГ на снабжение тепловой энергией в горячей воде, договор от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов (л.д.№), счета - фактуры по оплате электроэнергии (л.д.№), счета - фактуры по оплате за водоснабжение (л.д.№),     акты регулярного вывоза твердых бытовых отходов, утилизации твердых бытовых отходов, предоставления и обслуживания контейнеров (л.д. №), счета- фактуры и приложения к ним по оплате теплоэнергии (л.д.№).

Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, которые регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

       В соответствии с п. 49 Правил исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; б) предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; ж) производить в установленном разделом VII настоящих Правил порядке уменьшение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность; з) вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения; и) в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа.

      В порядке п. 51 Правил потребитель имеет право: а) получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу; в) получать от исполнителя акт о непредоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; г) получать от исполнителя информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты; д) быть в соответствии с настоящими Правилами или договором полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг.

Акт о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги.

     Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

      В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

      Правила изменения размера платы устанавливают основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее соответственно - услуги, работы, общее имущество) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - изменение размера платы).

      Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

Доводы ответчика о том, что истец не осуществляет содержание жилья, являются необоснованными, доказательства в обоснование указанных доводов ответчиком не представлены. Между тем, представителем истца в обосновании осуществления содержания жилья и ремонта предоставлены договора подряда, акты о приеме выполненных работ, локально - сметные расчеты (л.д. №).

В свою очередь, ответчик не отрицал в судебном заседании, что проживает в указанной квартире и пользуется коммунальными услугами.

В своих возражениях на иск ответчик указывает на неправомочность начисления оплаты жилья и коммунальных услуг именно истцом, как лицом, не являющейся управляющей компанией. Между тем, суд не принимает во внимание указанные доводы ответчика, поскольку истцом оказываются услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, потребителем которых является ответчик и соответственно у последнего возникла в силу положений жилищного законодательства обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг, тогда как у истца возникло право на взыскание задолженности по выше названным платежам.

Учитывая изложенное, предмет и основания иска, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ответчику являются правомерными. Учитывая представленный истцом расчет задолженности (л.д. 75№) и лицевой счет (л.д. №) с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 73520 рублей 68 копеек пропорционально принадлежащим ответчикам долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, с Девишева А.А., являющегося сособственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в пользу истца следует взыскать сумму задолженности за плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 18380 рублей 17 копейка, тогда как с Девишева А.Р., являющегося сособственником 3/4 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в пользу истца следует взыскать сумму задолженности за плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 55140 рублей 51 копейка.

В силу ч.1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом произведена оплата государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме 2405 рублей 62 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ФИО11 к Девишеву Андрею Алимовичу, Девишеву Алиму Рустемовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Девишева Андрея Алимовича в пользу ФИО14 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 18380 руб. 17 коп., судебные расходы в размере 601 руб. 40 коп., а всего денежную сумму в размере 18981 руб. 57 коп. (восемнадцать тысяч девятьсот восемьдесят один руб.).

Взыскать с Девишева Алима Рустемовича в пользу ФИО12 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 55140 руб. 51 коп., судебные расходы в размере 1804 руб. 22 коп., а всего денежную сумму в размере 56944 руб. 73 коп. (пятьдесят шесть тысяч девятьсот сорок четыре руб.).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                             О.В. Шамаилова