Р Е Ш Е Н И Е № 2-4185/10 Именем Российской Федерации 21 декабря 2010 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Журавлевой Антонины Александровны к Товариществу в собственников жилья «иные данные», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № № по Саратовской области, Ассоциация товариществ собственников жилья «иные данные» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительной государственной регистрации У С Т А Н О В И Л : Журавлева А.А. обратилась в суд. Указала, что является стороной по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, и имеет право на получение в собственность <адрес>. Ей известно, что с 19.07.2010 года по 27.07.2010 года в данном доме инициативной группой собственников квартир было проведено общее собрание в форме заочного голосования. Одним из вопросов повестки дня был вопрос о выборе способа управления жилым многоквартирным домом и о создании ТСЖ «иные данные». В соответствии со сводным протоколом № от 29.07.2010 года внеочередного общего собрания, были подведены итоги заочного голосования. В соответствии с данным протоколом собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о создании ТСЖ «иные данные», утвержден Устав ТСЖ, избрано Правление, ревизионная комиссия, счетная комиссия, утверждена смета расходов на текущий финансовый год, тарифы на содержание и ремонт жилья. Истец утверждает, что указанное общее собрание было проведено с существенными нарушениями требований Жилищного Кодекса РФ. Считает, что Межрайонная инспекция ФНС России № по Саратовской области вынесла незаконное решение о государственной регистрации создания ТСЖ «иные данные». Указывает, что при подготовке, проведении о принятии решения общее собрание исходило из того, что общая площадь дома составляет 15972,5 кв.метров. На этом основании определялся кворум при голосовании. Истец указывает, что общее собрание проводилось собственниками помещений в первой пусковой очереди дома.. Указывает, что на предоставленном под строительство земельном участке площадью 25826 кв.метров в общественном центре в <адрес> проектировался и должен быть построен многоэтажный жилой комплекс. Согласно генерального плана, указанный жилой комплекс представляет собой единый объект, организованный по типу кондоминиума, состоит из жилых домов переменной этажности, включающих в себя 14 подъездов. Указывает, что пусковые очереди спроектированы в едином архитектурном стиле и имеют общую инженерную инфраструктуру. Всего жилой комплекс состоит из 1254 квартир общей площадью 75876 кв.метров и нежилых помещений общей площадью 11934 кв.метров. В настоящее время введена в эксплуатацию и заселена первая пусковая очередь, состоящая из 218 квартир, что составляет 17 % от общего числа квартир в комплексе. Считает, что решения на общем собрании были приняты в отсутствие необходимого кворума. Указывает, что не учитывался тот факт, что 20 % дольщиков первой очереди не оформили государственную регистрацию права собственности на принадлежащие им жилые помещения, и их права не были учтены при голосовании. ТСЖ «иные данные» исковые требования не признает. Указывает, что указанный жилой дом является обособленным, и принят в эксплуатацию, согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.12.2007 года. Общая площадь помещений данного дома составляет 15972,5 кв.метров. В голосовании принимали участие собственники помещений данного дома, а также лица, заключившие договоры на строительство квартир. Утверждает, что оповещение собственников помещений производилось не менее чем за 10 дней до проведения общего собрания. При этом оповещение проводилось путем размещения уведомлений о проведении общего собрания, выдачи бюллетеней для голосования с указанием повестки общего собрания. Представлены квитанции об отправке заказных писем с уведомлениями. При голосовании имелся необходимый кворум. Указывают, что в общем собрании приняли участие лица, не успевшие зарегистрировать право собственности в других очередях строящегося жилого комплекса. При этом, повестка общего собрания указанная в уведомлениях, соответствовала повестке общего собрания. Указывает, что принятые решения были одобрены необходимым большинством голосов голосовавших собственников помещений их представителей, имевших доверенности. Считает, что права истца на голосование, не были нарушены, так как она не является собственником помещения в построенном жилом доме, а заключала договор на строительство квартиры в другой строящейся очереди. Указывает, что истец работает бухгалтером в АТСЖ «иные данные ранее являвшейся управляющей организацией в указанном жилом доме, и в силу этого лично заинтересована в оспаривании указанного решения общего собрания. Ответчик оспаривает факт возведения на указанном земельном участке единого жилого комплекса. Указывает, что строительство остальных пусковых очередей жилых домов не завершено. В силу этого, собственники помещений построенного и введенного в эксплуатацию жилого дома, проживают в нем как в обособленном объекте, и отдельно пользуются существующей инженерной инфраструктурой. Полагает, что существенные нарушения при проведении собрания не были допущены, и не повлекли причинение ущерба истцу и собственникам помещений. Судом допрошены свидетели ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Исследованы копия сводного протокола внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> от 29.07.2010 года, договор № от 28.12.2009 года, квитанции об оплате. Исследованы уведомления и бюллетени заочного голосования собственников многоквартирного дома, письменные заявления, объявления о проведении общего собрания, выписки из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справки ТСЖ, реестры вручения бюллетеней для голосования, списки собственников помещений многоквартирного дома, копии правоустанавливающих документов на квартиры, объявления о голосовании. Обозрен план земельного разбивочный план земельного участка. Исследованы учредительные документы ТСЖ «иные данные» и документы, представленные в МРИ ФНС № по Саратовской области, сведения из Арбитражного суда Саратовской области. Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела, показания свидетелей, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. В соответствии со ст.145, 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Как следует из представленных материалов в период с 09.07.2010 года по 29.07.2010 года в <адрес> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Согласно разбивочного плана земельного участка, схемы размещения жилых домов, сведений из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, первая пусковая очередь представляет собой обособленно стоящий жилой дом. Общая площадь данного дома составляет 15972,5 кв.метров, общая полезная площадь дома составляет 13648, 2 кв.метра. Согласно сводного протокола общего собрания, в голосовании приняли 54, 32 % собственников помещений многоквартирного дома, имеющие 8676, 21 голосов. Установлено наличие кворума, достаточного для голосования. Повестка дня собрания включала в себя вопросы, названные истцом. Согласно бюллетеней для голосования, по данным вопросам решения принимались необходимым большинством голосов. Ответчиком представлены уведомления о проведении общего собрания с бюллетенями для голосования. Из пояснений свидетелей и представленных объявлений, размещенных на доступных местах в доме, из бюллетеней для заочного голосования следует, что собственники помещений уведомлялись о времени проведения собрания с повесткой дня, указанной в уведомлении протоколе общего собрания, что позволяет прийти к выводу о надлежащем извещении собственников, о времени и месте проведения общего собрания. Согласно сводного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 15972,5 кв.метров. Указано, что представлены все бюллетени на лиц, принимавших участие в голосовании. Бюллетеней, признанных недействительными нет. Не приняли участие в голосовании по уважительной причине собственники, имеющие 45,68 % голосов. Указано на наличие кворума. Согласно содержания данного протокола, в указанное время проводилось общее собрание всех собственников помещений многоквартирного дома. Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Согласно выписок из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним представленных из Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области, право собственности на помещения данного дома зарегистрированы в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сторонами указано на наличие в жилом доме первой пусковой очереди общей площади 15972,5 кв.метров. С учетом изложенного, данные сведения суд считает соответствующими действительности. Судом произведен расчет кворума, при условии общей площади помещений принадлежащих собственникам помещений. С учетом сведений содержащихся в справках Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, судом произведен расчет общей площади помещений принадлежавшей голосовавшим собственникам. Довод ответчика о наличии кворума на общем собрании подтверждается данными доказательствами. Однако истцом не представлено достаточных доказательств, что данное обстоятельство оказало негативное влияние на права и законные интересы истца. Истец заключил договор № от 25.12.2009 года о строительстве <адрес> блок секции 2В на 12 этаже во второй очереди строящегося жилого дома. Данная блок секция не построена, не введена в эксплуатацию. Квартира, предполагаемая к передаче в собственность истца находится в другом здании. Суду не представлено достаточных доказательств того, что построенное здание не может функционировать как отдельно стоящее, а может эксплуатироваться только в составе единого комплекса, объединяющего несколько отдельных зданий. На настоящий момент указанное здание принято в эксплуатацию в существующем состоянии, и используется собственниками в необходимой мере. Из пояснений свидетелей следует, что до собрания к ним обращались лица из инициативной группы, вручали бюллетени для голосования. После заполнения данных бюллетеней собственники помещений передавали их в <адрес> для хранения и подсчета. При этом голоса были подсчитаны счетной комиссией, и итоги голосования объявлялись. Суд учитывает, что подсчет голосов на собрании велся, результаты голосования объявлялись. Суд учитывает, что истцом не представлялись доказательства подложности бюллетеней для голосования, объявлений о проведении общего собрания, протокола общего собрания. Данное обстоятельство должно подтверждаться доказательствами, соответствующими ст.59,60 ГПК РФ. Сторонами по делу не были представлены достаточные доказательства несоответствия действительности сведений содержащихся в бюллетенях для голосования. Допрошенные свидетели подтвердили факт проведения общего собрания в форме заочного голосования. Волеизъявление истца не оказывает влияния на итоги голосования. Суд также учитывает, что решения по вопросам № повестки общего собрания было принято уполномоченным органом в соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ, в порядке, определенном ст. 45, 46 ЖК РФ. Таким образом, данное решение принято в установленном законом порядке и не нарушает прав и законных интересов истца. Суд учитывает, что решения по вопросам повестки дня общего собрания принимались необходимым большинством голосов, с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 46-48 ЖК РФ. На основании представленных доказательств, возможно прийти к выводу о выполнении при голосовании требований ст.45-48 ЖК РФ при проведении указанного общего собрания. Ввиду этого, отсутствуют основания для признания решений общего собрания недействительным. Поскольку указанное общее собрание соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, основания для признания его недействительным по основаниям указанным истцом, отсутствуют. Вследствие этого, отсутствуют основания для признания недействительным решения о регистрации ТСЖ «иные данные» в МРИ ФНС № по Саратовской области. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Журавлевой А.А. к ТСЖ «иные данные», МРИ ФНС № по Саратовской области, АТСЖ «иные данные» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительной государственной регистрации, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.12.2010 года. Судья: __________________ А.П.Набенюк