Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2010 года

Волжский районный суд г. Саратова                                             в составе:

Председательствующего судьи       С.Н. Агарковой,

При секретаре                                    А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Калачеву ФИО5, 3-и лица Комитет по управлению имуществом Саратовской области, Комитет по землеустройству и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к Калачеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в обоснование которого указал, что распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-715-р ФИО1 предоставлено право аренды земельного участка площадью 4077 кв.м. с кадастровым номером № для строительства автомобильного салона, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Орджоникидзе Г.К., сроком на 49 лет. 11.02.2008 года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области с одной стороны и Калачевым В.В. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является пользование на правах аренды вышеуказанным земельным участком. Ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, на 10.01. 2010 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 1179330 руб. 95 коп. Просит взыскать указанную сумму с ответчика. Также просит взыскать пени в связи с просрочкой платежа в размере 343094 руб. 71 коп.

В судебное заседание представитель истца, ответчик, представитель 3-го лица не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Т-715-р Калачеву В.В. предоставлено право аренды земельного участка площадью 4077 кв.м. с кадастровым номером № для строительства автомобильного салона, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>., сроком на 49 лет (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> с одной стороны и Калачевым В.В. с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка, предметом которого является пользование на правах аренды земельным участком площадью 4077 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, для строительства автомобильного салона, согласно п.1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 указанного договора аренды срок аренды земельного участка устанавливается - 49 лет, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.2 договора аренды) (л.д.9).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении № к данному договору, которое является неотъемлемой частью Договора (л.д.15).

В соответствии с п.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом, путем перечисления на расчетный счет.

<адрес> «О внесении изменений в <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗСО, статья <адрес> «О земле», предоставлявшая Комитету по управлению имуществом <адрес> право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, признана утратившей силу и согласно ст. 10 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, истцу в связи с изменением законодательства переданы права по вышеуказанному договору аренды.

Также установлено, что задолженность по арендной плате начислялась истцом ответчику за 2008-2009 годы, которая составила 1179330 руб. 95 коп., пени составили- 343094 руб. 71 коп. (л.д. 16,19).

Вместе с тем, кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований Калачева В.В. к Комитету по управлению имуществом <адрес> о расторжении договора аренды спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании арендных платежей было отменено, в этой части было принято новое решение, которым договор аренды земельного участка площадью 4077 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, представленного Калачеву В.В. для целей строительства, от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, с Калачева В.В. в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> были взысканы денежные средства за пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331626 руб. 04 коп. (л.д.64-68).

В соответствии со ст. 61 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, принято решение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 4077 кв.м., по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО3, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и Калачевым В.В., с ДД.ММ.ГГГГ, то соответственно с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не пользуется земельным участком, так как ранее принятым решением была установлена невозможность использования земельного участка для целей капитального строительства, о расторжении договора Калачев В.В. известил арендодателя, а арендная плата за период действия договора ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) с ответчика взыскана, то оснований для взыскания арендной платы, не имеется.

В удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к Калачеву ФИО6, 3-и лица Комитет по управлению имуществом <адрес>, Комитет по землеустройству и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                        С.Н. Агаркова