Р Е Ш Е Н И Е № 2-4452/10 Именем Российской Федерации 24 декабря 2010 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Кононова Леонида Григорьевича, Карцевой Ирины Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «иные данные», 3-лицо Администрация Волжского района муниципального образования «город Саратов», Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации муниципального образования «город Саратов», Михайлина Г.Н., Курганский А.В., Буряк А.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о понуждении к внесению изменений в платежные документы, изменении тарифов, производстве перерасчета, взыскании денежных средств, У С Т А Н О В И Л : Кононов Л.Г. и Карцева И.А. обратились в суд. Указали, что являются собственниками квартир №, №, № в многоквартирном жилом <адрес>. Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ управление данным домом осуществляется ООО Управляющая компания «иные данные». В данном доме 31.03.2010 года было проведено общее собрание собственников помещений в форме очного голосования. В соответствии с протоколом данного общего собрания, на повестке дня были поставлен ряд вопросов. В том числе : - участие в ведомственной целевой программе по проведению капитального ремонта на 2010 год в соответствии с ФЗ № 185 от 21.07.2007 года; - проведения капитального ремонта многоквартирного дома; - утверждение содержания, состава и объема работ, стоимости капитального ремонта (все виды работ по капитальному ремонту, предварительная укрупненная смета расходов в рублях); - определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта в размере не менее 5 % от его общей стоимости, в соответствии с положениями Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»; - о введении с 01.04.2010 года статьи «капитальный ремонт» с установленной платой в размере 4 руб. за 1 кв.метр от общей площади помещения; - утверждение сметы расходов по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 5,65 руб. (содержание жилья) и 2,44 руб. (ремонт жилья). Истцы указывают, что в платежные квитанции с 01.04.2010 года была включена статья «капитальный ремонт» с тарифом 4 руб. с 1 кв.метра жилого помещения. ООО УК «иные данные» в платежных квитанциях изменила пункт «ремонт жилья» на статью «текущий ремонт» оставив прежние тарифы, чем увеличила тарифы «текущий ремонт». Истцы указывают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по данным вопросам не проводилось, считают действия ответчика незаконными. Истцы считают незаконным увеличение с 01.04.2010 года в платежных документах тарифов за «содержание жилья» с 4,03 руб. за 1 кв.метр до 5,65 руб. за кв.метр, за «текущий ремонт» с 1,57 руб. за кв.метр до 2,44 руб. за 1 кв.метр. Утверждают, что данное общее собрание было проведено с нарушением требований ст.45, 46 ЖК РФ, и ввиду отсутствия кворума собрания. Считают, что ввиду нарушения процедуры подготовки и проведения общего собрания, не были своевременно и надлежаще подготовлены документы для включения жилого дома в муниципальную адресную программу по проведению капитального ремонта на основании Федерального Закона № 185-ФЗ от 21.07.2007 года. Просят признать решения общего собрания не действительными. ООО «иные данные» просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Утверждает, что при проведении общего собрания был кворум, поскольку на собрании присутствовали лица, имеющие в совокупности в собственности 16302 кв.метров жилой площади, и 9161 кв.метров нежилой площади, в совокупности 25463 кв.метров, или 75,73% голосов. Утверждают, что оповещение собственников помещений производилось не менее чем за 10 дней до проведения общего собрания. При этом размещались объявления о проведении общего собрания с указанием повестки общего собрания. Указывает, что повестка общего собрания указанная в уведомлениях, соответствовала повестке общего собрания проводившегося 31.03.2010 года. Указывают, что принятые решения были одобрены необходимым большинством голосов голосовавших собственников помещений их представителей, имевших доверенности. Считают, что права истцов на голосование, не были нарушены, так как они были уведомлены так же как и другие собственники помещений. Считает, что решение истцов не могло повлиять на результаты голосования на указанном общем собрании. Полагает, что существенные нарушения при проведении собрания не были допущены, и не повлекли причинение ущерба истцу и собственникам помещений. Считает, что при проведении общего собрания собственников помещений не были нарушены, требования ст.45-48 Жилищного Кодекса РФ, Федерального Закона № -185-ФЗ от 21.07.2007 года. В судебное заседание не явились представители Администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Комитета по ЖКХ Администрации муниципального образования «Город Саратов», Михайлина Г.Н., Курганский А.В., Буряк А.И. О времени и месте судебного заседания извещены. Причины неявки не известны. Суд с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц. Исследованы копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.03.2010 года. Исследованы уведомления и письменные заявления, объявления о проведении общего собрания, выписки из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, копии материалов из инвентарных дел БТИ, платежные квитанции. Исследованы сведения о количестве муниципальных жилых помещений. Обозрены инвентарные дела МУП «Городское БТИ» и сведения из техпаспортов. Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.44-45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Согласно ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Как следует из представленных материалов 31.03.2010 года в <адрес> проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. В суд представлены сведения о лицах, присутствовавших на собрании, и принимавших участие в голосовании. Согласно протокола общего собрания, на повестке дня были вопросы: - участие в ведомственной целевой программе по проведению капитального ремонта на 2010 год в соответствии с ФЗ № 185 от 21.07.2007 года; - проведения капитального ремонта многоквартирного дома; - утверждение содержания, состава и объема работ, стоимости капитального ремонта (все виды работ по капитальному ремонту, предварительная укрупненная смета расходов в рублях); - определение способа и порядка сбора средств на софинансирование капитального ремонта в размере не менее 5 % от его общей стоимости, в соответствии с положениями Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»; - осуществление технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту за счет средств собственников; - предварительный выбор организации, осуществляющей технический надзор за выполнением капитального ремонта многоквартирного дома; - место хранения документов, в том числе протоколов общих собраний; - о введении с 01.04.2010 года статьи «капитальный ремонт» с установленной платой в размере 4 руб. за 1 кв.метр от общей площади помещения; - утверждение сметы расходов по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 5,65 руб. (содержание жилья) и 2,44 руб. (ремонт жилья). Ответчиком представлены письменные уведомления о проведении общего собрания с указанием повестки дня, соответствующей протоколу общего собрания от 31.03.2010 года. Из представленных ответчиком материалов следует, что объявления о проведении общего собрания были размещены на доступных местах в доме. Согласно списков лиц, принимавших участие в голосовании следует, что собственники помещений имеющих 75,73 % голосов прибыли на общее собрание, и принимали участие в голосовании. Таким образом, требования ст.44-48 ЖК РФ, относительно заблаговременного уведомления собственников о проведении общего собрания соблюдены. Согласно протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.03.2010 года, площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 34060,8 кв.метров. Общая площадь жилых помещений составляет 24024,5 кв.метров. Площадь нежилых помещений, не входящая в состав общего имущества дома составляет 9595,2 кв.метров. В списках лиц, присутствовавших на собрании и голосовавших указаны присутствующие собственники и их представители. Сведения о наличии у них права собственности и полномочий на голосование содержатся в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество. Наличие кворума 75, 73 % голосов подтверждается представленными списками Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Согласно выписок из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним представленных из Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области (том 1 л.д.237-250, том 2 л.д.1-250, том 3 л.д.1-35 ), инвентарных дел МУП «Городское БТИ г.Саратова, право собственности на помещения данного дома зарегистрированы в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. МУП «Городское БТИ г.Саратова» представлены сведения из техпаспорта на данный дом. С учетом изложенного, суд считает необходимым руководствоваться сведениями о площадях дома, содержащимися в техпаспортах МУП БТИ г.Саратова. Судом произведен расчет кворума, при условии общей площади помещений принадлежащих собственникам помещений. С учетом сведений содержащихся их техпаспорта МУП «Городское БТИ»,в справках Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. От имени муниципального образования голосовал Афонин А.А.., имеющий от 19.01.2010 года выданную Комитетом по управлению имуществом г.Саратова. Истцами не представлено достаточных доказательств, что голосование указанных собственников оказало негативное влияние на права и законные интересы истца. Суд учитывает, что подсчет голосов на собрании велся, результаты голосования объявлены. Суд учитывает, что данные доводы истцов должны подтверждаться доказательствами, соответствующими ст.59,60 ГПК РФ. Сторонами по делу не были представлены достаточные доказательства несоответствия действительности сведений содержащихся в списках голосовавших действительности. Конов Л.Г. оспаривает принадлежность ему подписи в списке голосовавших. Однако суду не были представлены заключения специалистов с выводами о подложности данных документов. Стороны не заявили ходатайств о проведении экспертиз и исследований документов по данным вопросам. У Карцевой И.А. в собственности находятся <адрес> № общей площадью 51,3 кв.метров и 39,1 кв.метров. У Кононова Л.Г. в собственности находится 1\3 доля <адрес> общей площадью 63,2 кв.метров. Истцами не представлено достаточных доказательств несоответствия действительности итогов голосования, указанных в протоколе общего собрания собственников помещений. Подписные листы с отметками об участии в голосовании собственников помещений подтверждают факт проведения общего собрания. От лица муниципального образования, уполномоченным представителем являлся Афонин А.А., имеющий надлежащим образом оформленную доверенность. Согласно перечня муниципальных квартир представленного Администрацией муниципального образования «Город Саратов», общая площадь данных помещений составляет 2994,8 кв.метров. При условии голосования истцов и указанных ими лиц «против» по вопросам повестки дня, их решение не оказывает влияния на итоги голосования. Суд также учитывает, что решения по вопросам № 4-12 повестки общего собрания было принято уполномоченным органом в соответствии со ст.44 ч.2 ЖК РФ, в порядке, определенном ст. 45, 46 ЖК РФ. Таким образом, данное решение принято в установленном законом порядке и не нарушает прав и законных интересов истцов. Суд учитывает, что оспариваемые истцами тарифы были приняты на общем собрании собственников помещений жилого дома, что соответствует ст.153-156 ЖК РФ. Согласно протокола общего собрания от 31.03.2010 года принималось решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома; об утверждении содержания, состава и объема работ, стоимости капитального ремонта ( представлена смета с расчетом); определялся способ и порядка сбора средств на финансирование капитального ремонта в размере не менее 5 % от его общей стоимости. Данным собранием вводилась с 01.04.2010 года статья «капитальный ремонт» с установленной платой в размере 4 руб. за 1 кв.метр от общей площади помещения. Утверждалась смета расходов по статье «содержание и ремонт жилья» в размере 5,65 руб. (за содержание жилья) и 2,44 руб. (за ремонт жилья). Данное решение общего собрания в силу ст.153-156 ЖК РФ подлежит исполнению всеми собственниками помещений данного дома. Суд учитывает, что решение по включению в ведомственную целевую программу по проведению капитального ремонта на 2010 год в соответствии с ФЗ № 185 от 21.07.2007 года принимал Комитет о ЖКХ Администрации муниципального образования «Город Саратов». Решение данного органа истцами не обжаловалось. Доводы истцов о нарушении их прав ответчиком по данному гражданскому делу являются необоснованными. В соответствии со ст.46 п.6, 146 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Ответчиком заявлено о пропуске Кононовым Л.Г. срока на обжалование решения общего собрания. Из представленных материалов следует, что о проведении общего собрания, о изменении тарифов по оплате за жилье Кононов Л.Г. узнал после проведения общего собрания. В подписных листах имеется его подпись, как лица, принимавшего участие в голосовании. Данный истец не заявляет о восстановлении срока на обращение в суд с исковыми требованиями. Утверждает, что узнал о проведении общего собрания из переписки с Комитетом по ЖКХ Администрации г.Саратова. Однако с суд считает данные доводы ответчика обоснованными, подтвержденным письменными доказательствами. По этим основаниям в удовлетворении иска Кононову Л.Г. следует отказать. Суд учитывает, что решения по вопросам повестки дня общего собрания принимались необходимым большинством голосов, с соблюдением порядка, предусмотренного ст. 46-48 ЖК РФ. В связи с этим, принятые общим собранием решения обязательны для истца и влекут для него правовые последствия. Ввиду этого, отсутствуют основания для признания общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, решений общего собрания и протокола общего собрания недействительными, для перерасчета взимаемых платежей. Поскольку указанное общее собрание соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, о порядке его подготовки и проведения, основания для признания его недействительным, по основаниям указанным истцами, отсутствуют. На основании представленных доказательств, возможно прийти к выводу о выполнении при голосовании требований ст.45-48 ЖК РФ при проведении указанного общего собрания. В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, перерасчет указанных истцами платежей невозможен. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Кононова Леонида Григорьевича, Карцевой Ирины Алексеевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «иные данные 3-лицо Администрация Волжского района муниципального образования «город Саратов», Комитет по ЖКХ Администрации муниципального образования «город Саратов», Михайлина Г.Н., Курганский А.В., Буряк А.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о понуждении к внесению изменений в платежные документы, изменении тарифов, производстве перерасчета, взыскании денежных средств, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2010 года. Судья: __________________ А.П.Набенюк