27 декабря 2010 года                                                                                            г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Чванова О.А., при секретаре Бочаровой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Видяпина В.Н. к ЗАО «иные данные», третьи лица - ТСЖ «иные данные», иные данные, иные данные, о признании отсутствующим обременения земельного участка, понуждении к погашению (аннулированию) записи в реестре,

у с т а н о в и л:

Постановлением Администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2503 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, был предоставлен в аренду сроком на 10 лет ЗАО «иные данные» под строительство жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ между иные данные и ЗАО «иные данные» был заключен договор аренды данного земельного участка, который был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ было оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> А по <адрес> в <адрес>.

Истцу Видяпину В.Н. на праве собственности принадлежат <адрес> 11 в <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ членами ТСЖ «иные данные» принято решение о формировании земельного участка занимаемого жилым домом № № по <адрес> в <адрес> для его оформления в общую долевую собственность.

ДД.ММ.ГГГГ иные данные Видяпину В.Н. на заявление об образовании земельного участка площадью 3963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), было сообщено о невозможности объединения вышеуказанных земельных участков, в связи с наличием права аренды ЗАО «иные данные» и отказом арендатора в расторжении договора.

Видяпин В.Н., ссылаясь на положения ст. 36 Земельного кодекса РФ, принадлежность на праве собственности квартир №, № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, наличие решения общего собрания членов ТСЖ «иные данные» о формировании земельного участка, наличие препятствий в приобретении прав на землю, обратился в суд с иском к ЗАО «иные данные» о признании отсутствующим обременения в виде права аренды сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>; понуждении иные данные погасить (аннулировать) запись от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации ограничения (обременения) права аренды на 10 лет за арендатором ЗАО «иные данные» (л.д. 4-6).

В дальнейшем истец уточнил заявленный иск в части кадастрового номера спорного земельного участка - №, вместо указанного в исковом заявлении - № (л.д. 49).

В судебном заседании истец Видяпин В.Н. участия не принимал, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Его представитель Бабич А.В., действующий на основании доверенности (л.д. 39), в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д. 118-119).

Ответчик ЗАО «иные данные», несмотря на надлежащее и своевременное извещение о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направил, о причинах его неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

Учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Третьи лица - ТСЖ «иные данные», иные данные, своих представителей в суд не направили, о причинах их неявки суду не сообщили.

Третье лицо - иные данные, обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Из письменных объяснений на иск следует, что в удовлетворении требований Видяпину В.Н. следует отказать, так как возложение обязанности осуществить регистрационные действия на регистрирующий орган возможно только при неправомерности его действий или уклонения от проведения таковых. Истцу необходимо оспорить право аренды спорного земельного участка ЗАО «иные данные», оснований для аннулирования записи в реестре в настоящее время не имеется (л.д. 80-83).

Выслушав объяснения явившейся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

На основании ч. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривается прекращение или изменение правоотношения.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, Видяпин В.Н. просил признать отсутствующим обременение земельного участка в виде его аренды, возникшем на основании договора аренды, заключенного иные данные и Закрытым акционерным обществом «иные данные» ДД.ММ.ГГГГ.Кроме того, истец просил суд о понуждении к погашению (аннулированию) записи в госреестре о регистрации договора аренды. В качестве оснований своих исковых требований Видяпин В.Н. указывает на то, что стал собственником квартир в жилом доме, построенном на спорном земельном участке. Наличие договора аренды, стороной которого он не является, препятствует ему в осуществлении прав собственника земельного участка.

Согласно представленных истцом доказательств в подтверждение оснований заявленных исковых требований, судом установлено, что Постановлением Администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № спорный земельный участок площадью 2503 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, был предоставлен в аренду сроком на 10 лет ЗАО «иные данные» под строительство жилого дома переменной этажности с подземной автостоянкой (л.д. 20, 129, 131-132).

Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между иные данные и ЗАО «иные данные» был заключен договор аренды данного земельного участка №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке (22, 29, 32-34, 133-137).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ об обременении (ограничении) правом аренды сроком на 10 лет ЗАО «иные данные» земельного участка площадью 2503 кв.м., расположенного на пересечении улиц <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), уведомлением о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) (л.д. 29, 143).

ДД.ММ.ГГГГ было оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, возведенного ЗАО «иные данные».

Истцу Видяпину В.Н. на праве собственности принадлежат <адрес> № в <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 23-24).

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ, членами ТСЖ «иные данные» принято решение о формировании земельного участка занимаемого жилым домом № по <адрес> в <адрес> для его оформления в общую долевую собственность (л.д. 25).

На основании ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 16 Федерального Закона «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ (в ред. от 30.07.2010 N 242-ФЗ, с изменениями., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П), в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из поданного искового заявления, объяснений представителя истца, схемы (л.д. 122), формированию земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, препятствует наличие обременения (ограничения) в отношении одного из объединяемого земельных участков в виде аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ иные данные» Видяпину В.Н. на заявление об образовании земельного участка площадью 3963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), было сообщено о невозможности объединения вышеуказанных земельных участков, в связи с наличием права аренды ЗАО «иные данные».

На момент рассмотрения возникшего между сторонами спора, арендатор спорного земельного участка ЗАО «иные данные» отказывается в добровольном порядке расторгнуть договор аренды данной недвижимости, что подтверждается копией соглашения о расторжении договора, направленного в адрес ответчика, сообщением иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21, 26). Данное соглашение ответчиком не подписано.

В установленном законом порядке стороны договора не оспаривали наличие права аренды ответчика, с требованиями о расторжении или прекращении договора не обращались.

Согласно сообщению того же Комитета от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует, после ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды поступили два платежа на 366.000 рублей и 98.142 рубля от плательщиков Алексеева Е.И. и Андриянова В.А. (л.д. 48, 85)

Андриянов В.А. является генеральным директором ЗАО «иные данные», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 88-108).

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Анализ имеющегося договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что максимальный (предельный) срок аренды данным соглашением сторон не определен (л.д. 133-137).

Согласно п. 5.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор земельного участка - ЗАО «иные данные» имеет право на первоочередное продление договора.

По окончании срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю земельный участок (п. 5.2. договора).

Судом установлено, что до настоящего времени договор аренды между иные данные» и ЗАО «иные данные» не расторгнут, арендатор отказывается в добровольном порядке расторгнуть договор, арендодателю по прежнему поступают арендные платежи (л.д. 21, 85).

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии на момент рассмотрения спора договорных отношений между сторонами договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с иском, Видяпин В.Н. фактически ставит вопрос о прекращении этого заключенного и действующего договора аренды.

Как устанавливается ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Кроме указанных случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 ЗК РФ;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 ЗК РФ;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 ЗК РФ;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Доказательств наличия вышеприведенных оснований для прекращения аренды спорного земельного участка (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) истцом суду не представлено.

Как устанавливается ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 ЗК РФ, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется лицом, с которым заключен такой договор, в соответствии с документацией по планировке территории, утвержденной в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Вышеприведенные положения ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, свидетельствуют о том, что при объединении нескольких земельных участков с целью образования единого земельного участка, наличие аренды одного из земельных участков не является препятствием для образования земельного участка путем объединения нескольких.

Таким образом, обстоятельства, указанные в качестве оснований заявленного Видяпиным В.Н. иска - образование нового земельного участка путем объединения нескольких участков, переход права собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, не могут служить основаниями для признания отсутствующим обременения в виде права аренды сроком на 10 лет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес>; для аннулирования соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая вышеприведенные положения закона отсутствие законных оснований для прекращения обременения (ограничения) спорного земельного участка, продолжение арендных отношений между ЗАО «иные данные» и иные данные» на момент рассмотрения дела, отсутствие нарушений прав и законных интересов истца существующим ограничением спорного земельного участка, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд находит заявленные Видяпиным В.Н. исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд отказывает Видяпину В.Н. в удовлетворении заявленного иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Видяпину В.Н. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья