Дело № 2- 124/2011 РЕШЕНИЕ 12 января 2011 года. Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по исковому заявлению Кудряшовой Галины Александровны к ФИО4 о признании незаконным переименования платежа, о признании незаконным введения платежей капитальный ремонт, об исключении задолженности. Истец обратилась в суд с иском о признании незаконным переименования услуги «ремонт жилья» на «текущий ремонт», неправомерности введения платежа «капитальный ремонт» с тарифом 4 руб. за квадратный метр с апреля 2010 года, об исключения из задолженности денежной суммы в размере 3068 руб. 38 коп. с апреля по октябрь 2010 года. Свои требования мотивирует тем, что плата за ремонт жилья включает в себя текущий и капитальный ремонт, в этой связи переименование платежа повлекло за собой отказ от проведения капитального ремонта, с апреля 2010 года была введена плата за капитальный ремонт на основании решения общего собрания сособственников жилья, однако данного собрания не было. Истец в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что введена плата по статье капитальный ремонт законно на основании общего собрания. В свою очередь, содержание общего имущества включает в себя капитальный и текущий ремонт (ремонт жилья), поэтому переименование платежа ремонт жилья на текущий ремонт не понесла за собой дополнительных расходов со стороны истца. Суд, выслушав сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права. В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. 3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). 4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. 7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу положений ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 исполнитель юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее коммунальные услуги, производящее или приобретающее коммунальные ресурсы и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги) имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец является собственником <адрес> (л.д.№). 01 марта 2008 года ФИО5 и собственники жилья жилого <адрес> заключили договор управления многоквартирным домом (л.д.№). В свою очередь, ответчиком были заключены в исполнении выше названного договора, договора на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов (л.д.№), на техническое обслуживание счетчика коммерческого учета электрической энергии (л.д.№), на техническое обследование, обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д.№). Установлено, что действительно ответчиком с января 2010 года было изменено переименование платежа ремонт жилья на текущий ремонт (л.д.№). Между тем, суд не находит противоправность действий ответчика по переименованию выше названного платежа. В соответствии с п.п. 18, 21, 28,29 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Согласно указанным Правилам содержание общего имущества включает в себя капитальный и текущий ремонт (ремонт жилья). В этой связи, переименование платежа ремонт жилья на текущий ремонт не повлекло за собой введение нового платежа и дополнительных расходов для истца. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о неправомерности переименования платежа ремонт жилья на текущий ремонт и соответственно нарушений прав истца. Установлено, что общим собранием собственников помещений в выше указанном многоквартирном доме 31 марта 2010 года принято решение о введении с 01 апреля 2010 года статьи капитальный ремонт с установленной платой в размере 4 руб. за 1 кв.м. от общей площади помещения, утверждена смета расходов по статье содержание и ремонт жилья в размере 5,65 руб. (содержание жилья) и 2,44 руб. (ремонт жилья) (л.д.№). Истцом не представлено доказательств в подтверждения признания решения данного общего собрания недействительным. Таким образом, поскольку оспариваемые истцом тарифы были приняты на общем собрании собственников помещений жилого дома, то данное решение в силу положений ст.ст. 153-156 Жилищного Кодекса РФ подлежит исполнению всеми собственниками помещений данного домовладения. На основании выше изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований о незаконности введения капитального ремонта. Поскольку в ходе судебного разбирательства была установлена судом правомерность ответчика по начислению выше указанных платежей, а также не было добыто доказательств о неправомерности начисления размера выше указанных платежей, то требования об исключении задолженности, образовавшейся за истцом в размере 3068 руб. 38 коп. с апреля по октябрь 2010 года, также не подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд В удовлетворении исковых требований Кудряшовой Галины Александровны к ФИО6 о признании незаконным переименования платежа, о признании незаконным введения платежей капитальный ремонт, об исключении задолженности - отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: О.В. Шамаилова