Дело № 2-251/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 января 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. При секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Янченко Елены Викторовны к ФИО5 о понуждении исполнения обязательств в натуре, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ Истец обратилась в суд с иском о понуждении ответчика исполнить в ее пользу обязательства в натуре, а именно предоставить квартиру в соответствии с условиями договора, о взыскании с ответчика пени в размере 761383 руб. 00 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб. 00 коп. Свои требования истец мотивирует тем, что 13 марта 2007 г. между Нестеровым А.А. и ответчиком был заключен договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязался привлечь и использовать денежные средства участника для строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, и по окончании строительства выделить его долю в натуре в соответствии с условиями договора.В соответствии с условиями договора Фонд обязался по окончании строительства выделить долю участника со следующими характеристиками:количество комнат - 1, общая площадь - 46,2 кв.м., этаж - 11, секция - ЗБ, номер квартиры по предварительному плану - 43. Свои обязательства Нестеров А.А. выполнил в полном объеме надлежащим образом. В соответствии с п. 2.4. указанного договора участник, выплативший полностью 100% стоимости квартиры, вправе распоряжаться своей долей, в том числе уступать, по своему усмотрению с обязательным уведомлением об этом Фонда. 25.07.2009г. Нестеровым А.А. и истцом был заключен договор уступки права требования вышеуказанной доли в строительстве, возникшего на основании договора о долевом участии №. О заключении договора ответчик был уведомлен письменно Нестеровым А.А. В соответствии с п. 4.7 договора планируемым сроком возведения секции ЗБ установлено - 2-е полугодие 2009г.Однако, до настоящего времени ответчиком не выполнены свои обязательства, блок секция не возведена.14 апреля 2010 г. истцом в адрес ответчика было направлено требование об исполнении в натуре обязательства по передаче ей однокомнатной квартиры общей площадью согласно проектно-сметной документации 46,2 квадратных метра на 11-м этаже секции ЗБ многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> в <адрес>. До настоящего времени обязательство ответчиком по возведению блок- секции ЗБ, а также по предоставлению истцу квартиры не выполнено.Срок исполнения обязательства по предоставлению доли в строительстве в натуре, а именно квартиры истекает 21.04.2010г.22.04.2010г. истцом была направлена претензия в адрес ответчика об исполнении обязательств надлежащим образом, в том числе посредством предоставления аналогичного жилья. Ответом на данную претензию был отказ ответчика от исполнения обязательства в натуре.Неустойка, подлежащая выплате ответчиком за нарушение сроков выполнения обязательства, начисляется за период с 22.04.2010 г. по 02.09.2010 г. и составляет 2 969 393,7 руб. (761 383 рублей / 100 % * 3 % в день * 130 дней). Так как, сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену работы, то размер неустойки считается равным цене заказа и должен составлять 761383 рублей. В связи с невыполнением ответчиком условий договора по предоставлению квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в физических и нравственных страданиях вызванных тем, что истец не могла своевременно реализовать право на свое жилье. Ничем не оправданное бездействие ответчика нарушило право на пользование и распоряжение давно и полностью оплаченной по рыночной цене квартирой. Истец переживала, у нее появились головные боли и повышение артериального давления. В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и кроме того, пояснила, что блок-секция 3Б выше указанного домовладения до настоящего времени не возведена ответчиком. Ответчик в ходе судебного разбирательства исковые требования признал и пояснил, что действительно был установлен срок возведения блок секции 3Б домовладения по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> - 2 полугодие 2009 года, однако до настоящего времени данная блок секция не возведена. Кроме того, ответчик просил уменьшить размер неустойки и компенсацию морального вреда. Нестеров А.А. и истец в судебное заседание не явились, о дне и месте рассмотрения дела были извещены. Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, третьего лица. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ. В ходе судебного разбирательства были установлены следующие обстоятельства по делу. 13 марта 2007 года между ФИО6, именуемым в дальнейшем «Фонд» и Нестеровым А.А., именуемым в дальнейшем «Участник» был заключен договор №, согласно которого фонд привлекает денежные средства либо иное имущество участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условий договора №, участник предоставляет Фонду право распоряжаться переданными денежными средства (иным имуществом) для достижения цели, предусмотренной настоящим договором. Денежные средства (иное имущество) участника направляются Фондом непосредственно на Согласно п. 2.1 договора, Фонд обязался по окончании строительства выделить долю участника со следующими характеристиками:количество комнат - 1, общая площадь - 46,2 кв.м., этаж - 11, секция - ЗБ, номер квартиры по предварительному плану - 43. Передаваемая в собственность участнику в соответствии с условиями настоящего договора доля составляет 3/1000 от общей полезной площади всего дома и передается участнику без штукатурки, обоев, линолеума, устройства полов, без внутренних перегородок, без внутренней столярки, санитарно-технических приборов, приборов учета расхода, электро или газовой плиты, внутренней разводки водо-, электроснабжения, с установленными окнами согласно проектной документации, с установленной входной металлической дверью, с подведенными стояками канализации, горячего и холодного водоснабжения, с отоплением, электрокабелем до щитов на этаже. Согласно п. 2.4 договора, после оплаты 100% стоимости квартиры участник имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению на любом этапе строительства, с обязательным уведомлением Фонда. При неполной оплате только с разрешения Фонда. Общая стоимость доли общей площадью 46,2 кв.м. на момент заключения настоящего договора, исходя из стоимости 1 кв.м., указанного в п. 3.1 настоящего договора, составляет 761838 руб., исходя из условий п. 3.2 договора №. Установлено, что Нестеров А.А. 13 марта 2007 года произвел оплату ответчику в соответствии с условиями выше указанного договора в размере 761838 руб., что подтверждается квитанцией № (л.д.№). Кроме того, согласно акта об исполнении обязательств, составленного ответчиком и Нестеровым А.А. оплата последним произведена в размере 761838 руб., что соответствует общей площади в размере 46,2 кв.м. (л.д.№). В соответствии с п.п. 4.2,4.7 договора №, планируемый срок возведения секции 3Б - 2 полугодие 2009 года. Фонд в срок не позднее 30 дней со дня регистрации жилого дома в органах регистрации начинает передачу в собственность участнику оговоренную в п. 2.1. настоящего договора долю в жилом доме, при условии выполнении участником всех своих обязательств, предусмотренных настоящим договором. В настоящее время блок секция 3Б жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> не возведена ответчиком, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства сторонами, разрешение на ввод данной секции в эксплуатацию не выдано (л.д. №). Установлено в ходе судебного разбирательства, что 25 июля 2008 года между Нестеровым А.А. и истцом был заключен договор уступки права требования, согласно которого Нестеров А.А. передает, а истец принимает на себя право требования с ответчика передачи в собственность однокомнатной <адрес> общей площадью 46,2 кв.м., расположенной на 11 этаже блок-секции 3Б многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, после сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию (л.д.№). Согласно п. 3 договора от 25 июля 2008 года, настоящий договор является возмездным, и за уступку права требования квартиры принимающая сторона - истец производит расчет с передающей стороной в размере 1000000 руб. Согласно соглашения о взаимных расчетах по договору уступки права требования от 25 июля 2008 года Нестеров А.А. получил от истца денежные средства в размере 1000000 руб. (л.д.№). 25 июля 2008 года Нестеров А.А. уведомил ответчика о заключении с истцом договора уступки права требования (л.д.№). С учетом анализа условий договоров и в частности из договора, заключенного между ответчиком и Нестеровым А.А., суд приходит к выводу о том, что ответчик принял на себя обязательства по возведению секции 3Б выше названного жилого дома 2 полугодие 2009 года, что свидетельствует о том, что работы по возведению домовладения должны быть выполнены ответчиком до 01.01.2010 года. 12 апреля 2010 года истцом было направлено ответчику требование об исполнении обязательств, а именно о передачи однокомнатной <адрес> общей площадью 46,2 кв.м. (л.д.№). 21 апреля 2010 года истец обратился к ответчику с претензией по неправомерности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств (л.д.№). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, исходя из ст. 310 ГК РФ. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» потребителем является - гражданин, имеющий намерение приобрести либо приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, рассматривая правоотношений между сторонами, суд признает данные правоотношения, как правоотношения между потребителем и исполнителем соответственно, поскольку истцом была приобретена квартира для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с чем, правоотношения сторон по предоставлению услуги регулируются специальными нормами выше названного Федерального Закона. В соответствии со ст. 27 Федерального закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. 2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги). Согласно ст. 28 указанного закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Что касается требований истца о понуждении ответчика исполнить в пользу истца обязательство в натуре, предоставив квартиру в соответствии с условиями договора, то данные требования не подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Следует отметить, что истец имеет право на долю от общей полезной площади всего домовладения, тогда как до ввода дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством определенные квартиры в натуре передаваться не могут. Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что в настоящее время блок секция 3Б ответчиком не возведена, соответственно в настоящее время однокомнатная квартира по предварительному плану №, общей площадью 46,2 кв.м. в выше указанном домовладении также не возведена и более того, на указанную блок секцию не выдано разрешение на ввод в эксплуатацию, то обязательства по передаче квартиры истцу у ответчика наступают позже - с момента ввода дома в эксплуатацию. Установлено, что ответчиком были нарушены сроки выполнения работ по возведению домовладения. Так, как указано выше ответчик принял на себя обязательства перед истцом по сроку выполнения работ - до 01.01.2010 года. Истец просит взыскать неустойку с 22 апреля 2010 года, с учетом даты обращения истца с требованием к ответчику об исполнении обязательств, суд считает возможным производить начисление с ответчика пени с указанной выше даты. В этой связи, судом было установлено, что ответчиком был нарушен срок исполнения принятых на себя обязательств за период с 22 апреля 2010 года по 02 сентября 2010 года, что составляет 133 дней. Таким образом, неустойка составила 761383 руб. х 3%=22841 руб. 49 коп. х133 дней=3037918 руб. 17 коп. с учетом размера требований истца неустойка составляет 761383 руб. 00 коп. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса. Поскольку указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб., при этом суд учитывает, что период просрочки исполнения обязательств имел место менее года, а также учитывает принцип соразмерности пени и последствий неисполнения обязательства. В остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать. В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В свою очередь, при определении размера компенсации морального вреда суд исходил из положений ст. ст. 1100-1101 ГК РФ. При этом, суд учитывал степень нравственных страданий истца, тот факт, что истец в связи с не своевременным исполнением обязательств не мог удовлетворять свои потребности, связанные с использованием для личных нужд жилого помещения в течение года и это непосредственно сказывалось на нравственных страданиях истца. В свою очередь, истцом не были представлены доказательства в подтверждении того, что в следствии виновных действие (бездействий) ответчика ухудшилось состояние здоровья истца. При таких обстоятельствах, и исходя из разумности и справедливости, суд считает, что в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 10000 руб. Также, в силу положений ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход государства государственная пошлина в размере 2200 руб. 00 коп. В соответствии с ч.6 ст. 13 выше названного Федерального Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом требований закона подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 35000 руб. в доход муниципального образования за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ Взыскать с ФИО7 в пользу Янченко Елены Викторовны в счет неустойки денежную сумму в размере 60000 руб., в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 10 000 руб., а всего денежную сумму в размере 70000 руб. 00 коп. (семьдесят тысяч руб.). Взыскать с ФИО8 государственную пошлину в доход государства в размере 2200 руб. 00 коп. (две тысячи двести руб.). Взыскать с ФИО9 штраф в размере 35 000 руб. в доход муниципального образования. В остальной части иска отказать Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.В. Шамаилова
строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в целях оплаты строительных материалов, выполняемых строительных работ и в других необходимых целях, исходя из п.п. 1.2, 1.3 договора №.