Дело № 2-93 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 января 2011г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре: Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК « иные данные» к Грязновой З.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, по состоянию на 31.08.2010 г. в сумме 67.134, 38 руб., указав, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>, и в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Ст. 30 ЖК РФ, применительно к собственникам помещений в многоквартирном доме определяет структуру их расходов и форму оплаты. Управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется истцом. В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006г. № 307, основным источником финансирования Управляющей компании на жилищно - коммунальное обслуживание жилого и нежилого фонда, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства являются средства, поступающие от пользователей в качестве платежей за жилищно-коммунальное обслуживание. Указанные финансовые средства подлежат целевому использованию исключительно на покрытие расходов по жилищно-коммунальному обслуживанию. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи на содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего по состоянию на 31.08.2010г. образовалась задолженность в сумме 67.134, 38 руб. Представители истца Широков Д.Ю. и Чадина Н.Н., действующие на основании доверенностей в судебном заседании поддержала исковые требования пояснив, что в соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очного голосования выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО « УК иные данные». Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры на снабжение <адрес> в <адрес> тепловой энергией и горячей водой, питьевой водой, электроэнергией, на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов, обслуживание лифтов. Свои обязательства перед поставщиками энергоресурсов и жителями <адрес> в <адрес> истец выполняет. Однако ответчик не оплачивает потребленные жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. Просили иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины - 2 214,40 руб. и расходы по оплате услуг представителей - 10.000 руб. Ответчик, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Грязнов С.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>. О проведении собрания собственников многоквартирного дома 26.12.2008г., на котором было принято решения о выборе управляющей компанией - ООО « УК «иные данные» и утверждены тарифы: на содержание жилья в размере 10.09 руб. за 1 кв.м., ремонт жилья - 2.4 руб. за кв.м., капитальный ремонт жилья - 4,5 руб. за кв.м.; утвержден перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и услуг по ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчику известно не было, участие в собрании она не принимала. Договор между истцом, как собственником жилого помещения в <адрес> в <адрес> и ответчиком не заключался. В соответствии с нормами гражданского законодательства РФ при отсутствии договора, заключенного между сторонами, отсутствуют гражданско-правовые отношения между сторонами, которые требуют оплатить необоснованные договором суммы. В иске истцу просит отказать. Третье лицо Грязнов С.Н., привлеченный к участию в деле определением суда от 11.01.2011 г. в судебном заседании поддержал позицию ответчика, в иске просил отказать. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика. Выслушав представителей сторон, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>. В вышеуказанной квартире истец проживает в составе семьи из двух человек ( л.д. 19, 28, том 1). Как следует из представленного истцом сводного протокола №/т от 26.12.2008г., решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очного голосования, выбран способ управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО « УК иные данные». Вышеуказанным решением утверждены тарифы на содержание жилья в размере 10.09 руб. за кв.м., ремонт жилья в размере 2.4 руб. за кв.м., на капитальный ремонт в размере 4.5 руб. за кв.м.; утверждены перечни услуг по содержанию имущества в многоквартирном доме и услуг по ремонту имущества в многоквартирном доме. Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом истцом заключены договоры на снабжение <адрес> в <адрес> тепловой энергией и горячей водой, питьевой водой, электроэнергией, на оказание услуг по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов, обслуживание лифтов (л.д. 107-115, 175-184, 213-225 том 1; л.д. 7- 16, 30 - 30-38 том 2). Таким образом, существующие между сторонами отношения регулируются нормами Жилищного кодекса РФ, главы 3 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300 -1 от 07.02.1992г., Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, постановлением Правительства РФ от 23.05. 2006г. № 307 « О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ( далее Правила содержания имущества в многоквартирном доме ). Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В силу ст. 155 ч.7 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с ч.1 и 7 ст. 156, ст. 158 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно п. 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В судебном заседании бесспорно установлено, что ответчик потребляет оказываемые ответчиком коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес>, однако их оплату не производит в связи с чем по состоянию на 31.08.2010 г. за ответчиком сложилась задолженность в сумме 67.134,38 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом ( л.д. 102- 105, том 2), счетами за услуги ( л.д. 106-127 том 2), выпиской из лицевого счета квартиросъемщика ( л.д. 14-17, том 1). Доказательств оплаты истцом жилищных и коммунальных услуг за оспариваемой период непосредственно поставщикам услуг либо иной управляющей компании, Грязновой З.Ю. суду не представлено. Доказательств не оказания в оспариваемый период коммунальных и жилищных услуг либо не надлежащего оказания жилищно - коммунальных услуг со стороны истца, ответчиком так же не представлено. При установленных обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Доводы представителя ответчика об отсутствии у Грязновой З.Ю. обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома в связи с отсутствием письменного договора между сторонами, регламентирующего порядок и сроки оказания услуг и их оплату, суд во внимание не принимает, поскольку в судебном заседании бесспорно установлено, что Грязновой З.Ю. в оспариваемый период предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, поставщики и управляющая компания производили начисления и взимали плату исходя из тарифов, установленных в соответствии законодательством и решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, а потому истец, в соответствии с требованиями закона ( ст. ст. 210, 290 ГК РФ, ст.ст. 30,36 ЖК РФ, ст.ст. 154, 155, 157, ЖК РФ) обязана оплатить потребленные услуги, внеся платежи на счет управляющей компании. В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом обстоятельств конкретного дела, соотносимости понесенных расходов по оплате услуг представителя с объемом защищенного права, суд находит разумным предел возмещения в размере 3.000 руб., поскольку помощь представителей истца выразилась как в подготовке искового заявления, так и поддержании позиции истца в ходе рассмотрения дела судом. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственная пошлина в сумме 2.214, 40 руб. ( л.д. 5 том 1). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск удовлетворить. Взыскать с Грязновой З.Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « иные данные» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.08.2010г. в сумме 67.134 руб. 38 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.214,40 руб. и расходы по оплате услуг представителей в сумме 3.000 руб., а всего 72.348 (семьдесят две тысячи триста сорок восемь) руб. 78 коп. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011г. Судья: