Дело № 2-688 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 января 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савельевой Т.Н. к Якобсон Г.А., Товариществу собственников жилья - <адрес> о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, У С Т А Н О В И Л : Савельева Т.Н. обратилась в суд с иском к Якобсон Г.А. о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры в размере 64.196 руб., расходов, связанных с рассмотрением дела в сумме 7.020, 56 руб., указав, что она - Савельева Т.Н. является собственником <адрес> в <адрес>. В середине октября 2007г. квартира истца была неоднократно залита канализационными стоками. Причиной залива послужила неисправность стояка канализационной трубы на уровне <адрес>. Стояк был засорен строительными отходами по вине собственника <адрес> - Якобсон Г.А. В результате залива в квартире истца были повреждены: в прихожей - промок, покоробился и отслоился линолеум, плита ДСП, площадью 7 кв.м.; на кухне - промокла, потрескалась и отслоилась штукатурка на потолке в части прилегающей к сантехнической нише, площадью 1.0 кв.м.; промокла перегородка сантехнической кабины, покоробилась и отслоилась штукатурка, площадью 2.0 кв.м.; промок пол, плита ДСП, покоробился и отслоился линолеум, площадью 5.0 кв.м.; в жилой комнате промок и покоробился паркетный пол, площадью 10.0 кв.м. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, в соответствии с экспертным исследованием № 4687 от 25.05.2010г. ООО « иные данные» составляет 64.196 руб. Определением суда от 21.01.2011 г. к участию в деле на стороне ответчика привлечено ТСЖ - <адрес>. Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, взыскать с лица, виновного в неоднократном заливе принадлежащей истцу квартиры ущерб, в соответствии с экспертным исследованием ООО «иные данные» от 25.05.2010г., за вычетом стоимости восстановительного ремонта потолка в квартире истца, поскольку указанные повреждения не относятся к заливам принадлежащей истцу квартиры, имевшим место в октябре 2007г. Разрешение вопроса о виновности одного из ответчиков в причинении ущерба, связанного с заливом квартиры, истец оставила на усмотрение суда. Ответчик Якобсон Г.А. и ее представитель Гаврюшов Д.А., в судебном заседании иск не признали, просили в иске Савельевой Т.Н. отказать, поскольку отсутствует вина ответчика Якобсон Г.А. в заливе квартиры истца имевшего место в октябре 2007г. Просили взыскать с истца в пользу ответчика Якобсон Г.А. расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме 10.000 руб. Представитель ответчика ТСЖ-<адрес> Токарева Т.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании иск не признала, пояснив, что со стороны ТСЖ - <адрес> были приняты все меры по ликвидации причины залива квартиры истца. Истец не имеет претензий к ТСЖ-<адрес>., а потому оснований для взыскании ущерба с ТСЖ-<адрес> в пользу Савельевой Т.Н., не имеется. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Для наступления деликтной ответственности на основании ст. 1064 ГК РФ необходимо наличие : наступления вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинная связь между причинением вреда и противоправностью поведения причинителя вреда; вина причинителя вреда. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет что вред причинен не по его вине. В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> ( л.д. 7). Ответчик Якобсон Г.А. являлась собственником <адрес> в <адрес> в период с мая 2006г. по 14.10.2009г., что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов УФСГР кадастра и картографии по Саратовской области ( л.д. 34) Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ТСЖ -<адрес>, что подтверждено Уставом ТСЖ-<адрес>. В октябре 2007г. произошли неоднократные заливы квартиры истца по причине неисправности стояка канализации ( труба неоднократно была забита строительным отходами на уровне <адрес>), что подтверждается актом осмотра <адрес> жилого <адрес> в <адрес> ( л.д. 8), показаниями свидетеля А.., допрошенного в судебном заседании 21.01.2011г., пояснениями истца и ответчика Якобсон Г.А., данными в настоящем судебном заседании. Так, свидетель А. суду пояснил, что работает в ТСЖ-<адрес> главным инженером. Осенью 2007г. от истца поступил вызов о заливе квартиры. При осмотре квартиры Савельевой Т.Н. было установлено наличие воды на полу в ванной комнате, коридоре и частично в жилой комнате. В целях выяснения причины залива был вскрыт канализационный стояк в квартирах № и № в <адрес> в <адрес>. При вскрытии стояка было установлено, что в канализационном стояке на уровне <адрес> застрял осколок чугунной трубы с раструбом. Попасть в канализационный стояк осколок трубы мог как с 8, так и с 9 этажей. Тот факт, что осколок трубы застрял в канализационном стояке на уровне <адрес>, является случайностью. Осколок мог пролететь и до первого этажа, но тогда от залива пострадали бы другие квартиры. В результате залива в квартире истца были повреждены: в прихожей - промок, покоробился и отслоился линолеум, плита ДСП, площадью 7 кв.м.; на кухне - промок пол, плита ДСП, покоробился и отслоился линолеум, площадью 5.0 кв.м.; в жилой комнате промок и покоробился паркетный пол, площадью 10.0 кв.м. Стоимость восстановительного ремонта квартиры истца, в соответствии с экспертным исследованием № 4687 от 25.05.2010г. ООО « иные данные », без учета восстановительного ремонта потолка и стен составляет 53.372 руб. 46 коп., исходя из следующего расчета : - жилая комната, площадью 19.4 кв.м. ( разборка плинтусов, разборка полов паркетных, устройство паркетного покрытия, устройство плинтусов деревянных, покрытие масляными и спиртными лаками поверхности пола) - 4.559 руб., накладные расходы - 419 руб. ( 4599 х 4932 : 5394), сметная прибыль 312 руб. ( 4599 х 367 : 394), итого 5.330 руб. ( смета, л.д. 14-15); - кухня, площадью 5.6. кв.м. ( разборка плинтусов деревянных, ремонт покрытий из плиток ПХВ, разбор покрытий полов из ДСП, устройство оснований под покрытие пола из ДСП, устройство плинтусов деревянных) - 1092 руб., накладные расходы - 109,92 руб. ( 1092 х 137 : 1361), сметная прибыль - 81,83 руб. (1092 х 102 :1361), итого 1283,75 руб.( смета, л.д. 15-16); - коридор, площадью 5,1 кв.м. ( разборка плинтусов, разборка покрытий полов из ДСП, устройство пола из ДСП, ремонт покрытий плиток из ПХВ, устройство плинтусов деревянных) - 995 руб., накладные расходы - 106 руб. ( 995 х 139 : 1303), сметная прибыль - 77,10 руб. ( 995 х 101 : 1303), итого 1.178 руб. ( смета л.д. 16-17). С учетом индекса 5,7900 и НДС 18%, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составит - 53.262,13 руб. ( 5.330 + 1.283,75 руб. + 1.178 руб. = 7.795,75 руб.; 7.795,75 х 5,79 = 45.137,40 руб.; 45.137,40 х 18% = 8.124,73 руб.; 45.137,40 + 8.124,73 = 53.262,13 руб.). Произведенный судом расчет соответствует объему повреждений, причиненных квартире истца в результате залива, имевшему место в октября 2007г., отраженных в акте залива от 22.10.2007г. ( л.д. 8) и позиции истца, высказанной в судебном заседании об уменьшении размера ущерба на сумму восстановительных работ, связанных с ремонтом потолка, поскольку потолок в квартире истца не был поврежден в результате залива в сентябре 2007г. Размер причиненного ущерба ответчиками не оспорен, доказательств причинения истцу ущерба в меньшем размере ответчиками не представлены. Как следует из Устава ТСЖ - <адрес> товарищество собственников жилья является юридическим лицом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности (п.п. 1.1-1.8). Товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме п.п. 3.3.1, 3.3.2 ). Жилищным кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст. 39 ЖК РФ). Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническомрегулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. В соответствии с п. 5 и 6 Правил, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных ( общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п.п. 3.1.1.,5.8.3,5.8.7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» инженерно- технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влаждностный режим и санитарное состояние в помещениях; организации и обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ ( осмотра, наладки систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно - монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации ( установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, проточек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей зданий или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно- регулирующей арматуры, срывов гидравлических запоров, гидравлических ударов, заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, омерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение оборудования конденсата на поверхности трубопровода и канализации; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами правил пользования системами водопровода и канализации. При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что залив квартиры истца произошел по вине ответчика - ТСЖ-<адрес>, не осуществляющего надлежащую эксплуатацию и контроль за состоянием внутридомовых коммуникаций - стояка канализации, а потому обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на ТСЖ - <адрес>. Суд считает Якобсон Е.Г. ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку ее вина в причинении истцу ущерба, отсутствует, а потому Савельевой Т.Н. в иске к Якобсон Г.А. о возмещении ущерба, суд считает правильным отказать. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ). Издержками, связанными с рассмотрением дела, являются суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителя, почтовые расходы и другие, признанные судом необходимыми, расходы (ст. 94 ГПК РФ). Истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в сумме 4.752 руб. (л.д. 18) и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2.126 руб. ( л.д. 4), которые подлежат взысканию с ответчика ТСЖ-<адрес> в пользу истца. Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом обстоятельств конкретного дела, соотносимости понесенных расходов по оплате услуг представителя с объемом защищенного права, суд находит разумным предел возмещения в размере 5.000 руб., поскольку помощь представителя ответчика выразилась как в подготовке возражений на исковое заявление, так и поддержании позиции ответчика Якобсон Г.А. в ходе рассмотрения дела судом. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с истца в пользу ответчика Якобсон Г.А. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 5.000 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Товарищества собственников жилья <адрес> в пользу Савельевой Т.Н. ущерб, в сумме 53.262 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.762 руб., расходы по оплате экспертизы 4.894, 56 руб., а всего 60.029 ( шестьдесят тысяч двадцать девять) руб. 02 коп. Савельевой Т.Н. в иске к Якобсон Г.А. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - отказать. Взыскать с Савельевой Т.Н. в пользу Якобсон Г.А. расходы по оплате услуг представителя в сумме 5.000 ( пять тысяч) руб. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 31 января 2011 г. Судья: