Р Е Ш Е Н И Е № 2-27/11 Именем Российской Федерации 26 января 2011 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Шестакова Юрия Ивановича к Чунгуровой Танзиле Шавкетовне, Ямбулатовой Нурие Сабировне, Игнатовой Галие Ахмадуллаевне, Нуруллиной Диляре Энверовне, Идрисовой Зульфие Ахмадуллаевне, 3-лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов» об определении порядка пользования земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о понуждении к сносу строений, иску Чунгуровой Танзили Шавкетовны, Игнатовой Галии Ахмадуллаевны к Шестакову Юрию Ивановичу, Администрации муниципального образования «Город Саратов», 3-лица Комитет по градостроительству и землеустройству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Ямбулатова Нурия Сабировна, Нуруллина Диляра Энверовна, Идрисова Зульфия Ахмадуллаевна, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об определении порядка пользования земельным участком, о признании постановления недействительным У С Т А Н О В И Л : Шестаков Ю.И. обратился в суд. Указал, что является собственником земельного участка площадью 326 кв.метров по адресу: <адрес> домовладение №. На данном земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом и надворные постройки. Указывает, что со стороны соседей проживающих в квартирах на территории домовладения, ему чинятся препятствия в проходе к его строениям. Данные соседи незаконно разместили на территории домовладения огороды и установили заборы, ограждающие огороды. Они проводят полив огородов, из-за чего пути подхода к его дому заливаются водой, и проход невозможен. Также проход к его дому заваливается мусором, что препятствует его использованию и асфальтированию. Указывает, что к домам ответчиков незаконно пристроены самовольные строения, длиной около 3 метров и шириной около двух метров, что существенно затрудняет проход к его дому. Из-за наличия указанных препятствий невозможен проезд на земельный участок домовладения к строениям, занимаемым Шестаковым Ю.И., автомобилей СпецАТХ, пожарной машины, Скорой помощи, легкового автотранспорта. Данный истец указывает, что ответчики привлекались к административной ответственности за возведение самовольных строений. Истец обращался в органы местного самоуправления с заявлениями для определения земельного участка общего пользования, позволяющего обеспечить свободный проход и проезд к принадлежащим ему строениям. По данным заявлениям решения не принимались. Просит определить границы земельного участка общего пользования; обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком; демонтировать заборы, убрать свалки мусора, обязать снести самовольные строения. Чунгурова Т.Ш., Ямбулатова Н.С., Игнатова Г.А., Нуруллина Д.Э., Идрисова З.А. исковые требования не признают. Указывают, что являются собственниками приватизированных квартир в доме литер «Д», «Д1, «Д2» данного домовладения, и имеют право пользования соответствующей частью земельного участка домовладения. Утверждают, что между всеми сособственниками и Шестаковым Ю.И. сложился порядок пользования земельным участком домовладения, при котором данные лица передвигались к принадлежащим им строениям по существующему проходу между строениями. Утверждают, что на указанной территории никогда не существовало проезда к строениям Шестакова Ю.И. Считают не доказанной необходимость проезда автомобилей к строениям данного лица. Отрицают наличие препятствий в виде заборов, свалок мусора, препятствующих проходу. Утверждают, что не были уведомлены об оформлении Шестаковым Ю.И. земельного участка площадью 326 кв.метров в собственность на основании постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 15.01.2010 года № 45. Кроме Ямбулатовой Н.С. остальные лица не согласовывали границ земельного участка, предоставленного Шестакову Ю.И. в собственность. В связи с отсутствием согласования границ данного земельного участка с указанными лицами, просят признать постановление № 45 от 15.01.2010 года недействительным. Судом исследована позиция Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области. Представители данных сторон в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены. Причина неявки не известна. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц. Судом исследованы договор купли-продажи дома от 13.05.1983 года, постановление Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 45 от 15.01.2010 года, кадастровый и межевой планы земельных участков, землеустроительная документация, акт согласования смежных границ, технический паспорт БТИ, договор приватизации жилых помещений от 20.01.1993 года, договор купли-продажи от 18.09.2006 года, свидетельства о праве на наследство, переписка сторон, заявления сторон, планы земельных участков. Исследовано инвентарное дело БТИ. Исследовано заключение эксперта № от 14.01.2011 года. В качестве эксперта допрошен ФИО12 Допрошены свидетели ФИО13, ФИО14, ФИО15 Суд, выслушав доводы сторон, показания эксперта и свидетелей, приходит к следующим выводам. В соответствии с договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, Шестаков Ю.И. приобрел в собственность жилой одноэтажный деревянный дом с полезной площадью 24,1 кв.метров, жилой площадью 18,10 кв.метров, с деревянным наружным сооружением, расположенными на земельном участке площадью 356 кв.метров. Чунгурова Т.Ш., Ямбулатова Н.С., Игнатова Г.А., Нуруллина Д.Э., Идрисова З.А. являются собственниками квартир № 1, 2, 3 расположенных в доме с литерами «Д», «Д1», «Д2» на территории данного домовладения на основании договора приватизации от 20.01.1993 года, свидетельств о праве собственности в порядке наследования и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В инвентарном деле МУП «Городское БТИ г.Саратова» и межевом плане домовладения определены границы фактически используемого земельного участка домовладения и его площадь 1035 кв.метров. Из показаний сторон, свидетелей и договора купли-продажи от 13.05.1983 года следует, что земельный участок используемый Шестаковым Ю.И. расположен обособленно и на нем не расположены строения, принадлежащие другим сторонам. Из показаний сторон следует, что ранее проезд к указанному земельному участку не был сформирован и не использовался собственниками строений. Допрошенные свидетели пояснили, что после проход к строениям, принадлежащим Шестакову Ю.И. осуществлялся вдоль строений литеров «Д», «Д1», «Д2». Из показаний свидетелей невозможно установить, что на территории прохода расположен мусор, либо имеются препятствия для прохода к земельному участку Шестакова Ю.И. помимо временных насаждений в летнее время. Данные лица находились на земельном участке кратковременно. На основании их показаний невозможно сделать вывод о существовании препятствий постоянных препятствий в пользовании Шестаковым Ю.И. проходом и земельным участком общего пользования. Суд учитывает, что Шестаков Ю.И. указывает на наличие препятствий в пользовании проходом в теплое время, в связи с посадкой растений и их поливом. На настоящий момент посадки растений на земельном участке отсутствуют. После определения границ земельного участка общего пользования в районе прохода, у сторон будут отсутствовать основания для дальнейшего использования данного земельного участка не по его назначению. Довод данного истца о наличии у него препятствий в пользовании земельным участком на настоящий момент не подтверждается и не соответствует ст.301 ГПК РФ. В соответствии со ст.22, 35, 36 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии со ст.35, 64, 68, 69 Земельного Кодекс РФ, ст.262, 269 ГК РФ порядок пользования и границы землепользования земельным участком находящимся в пользовании нескольких лиц определяется согласно ст.247 ГК РФ соглашением смежных землепользователей либо в судебном порядке. Из представленных материалов землеустроительного дела Шестакова Ю.И. следует, что согласование границ земельного участка 326 кв.метров им производилось с рядом землепользователей, за исключением Чунгуровой Т.Ш., Игнатовой Г.А., Нуруллиной Д.Э., Идрисовой З.А. Согласно ст. 245, 247 ГК РФ, п.3, 4, 9 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений» № 105 от 02.02.96 г., и п.2.4 Инструкции Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве РФ «О порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочное пользование землей» от 09.03.1992 г., при установлении границ землепользования должно быть предусмотрено право других лиц на пользование необходимыми объектами на данном земельном участке. К заявлению о предоставлении земельного участка прилагаются акты согласования границ землепользований. В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 45 от 15.01.2010 года, Шестакову Ю.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 326 кв. метров. Как следует из плана земельного участка, на нем не расположены строения или иные объекты, принадлежащие указанным лицам. Судом установлено, что пользование данным земельным участком указанными лицами в какой-либо форме не осуществляется. Площадь данного земельного участка не превышает указанную в договоре купли-продажи от 13.05.1983 года. Права данных лиц на земельные участки домовладения с определенной площадью не оформлены. Данным землеотводом не нарушены права собственников строений на земельные участки общего пользования. С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что оспариваемым постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» не нарушаются права и законные интересы Чунгуровой Т.Ш., Игнатовой Г.А., Нуруллиной Д.Э., Идрисовой З.А. Отсутствие согласования с данными лицами землеотвода не в соответствии со ст.35, 64, 68, 69 Земельного Кодекса РФ, не является достаточным основанием для признания постановления недействительным. При рассмотрении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком домовладения, о выделе земельного участка общего пользования, суд учитывает варианты предложенные в заключении эксперта № от 14.01.2011 года. Согласно выводов экспертов, вариант с выделением земель общего пользования для организации проезда к участку Шестакова Ю.И. разработать не представляется возможным по причине отсутствия возможности организовать разворотную площадку размером 12 метров на 12 метров, необходимой для организации тупиковых проездов. Также установление проезда невозможно в связи с определенными материальными затратами, связанными с разработкой проекта, переноса наружной сети трубопровода, переустройства въездных ворот, сноса некоторых построек. Указанный вариант невозможен, поскольку для его устройства следует отвести под участок общего пользования для разворотной площадки абсолютно большую часть земельного участка ныне предоставленного Шестакову Ю.И. в собственность. При таком варианте для разворотной площадки следует предоставить весь незастроенный земельный участок Шестакова Ю.И., за исключением занимаемого строением литер «Г», «Г1», «г2», при этом строение литер «г3» подлежит сносу. При определении порядка пользования земельным участком домовладения следует учитывать право собственников строений на получение максимально возможного земельного участка общего пользования для беспрепятственного прохода к принадлежащим им строениям. Суд считает невозможным использование порядка пользования земельным участком по которому в пользование собственникам квартир № 1, 2, 3 в литерах «Д», «Д1», «Д2» отводится земельный участок площадью 130 кв. метров занимаемый строениями, а участков 550 кв.метров предоставляется в общее пользование. При таком варианте, не учитываются права собственников квартир на получение в пользование соответствующей части земельного участка домовладения согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ, ст.271 ГК РФ. Вариант, при котором в общем пользовании сособственников оставляется земельный участок площадью 55 кв.метров, также не позволяет собственникам строений получить максимально возможный земельный участок общего пользования для беспрепятственного прохода к принадлежащим им строениям. Таким образом, оптимальным представляется вариант пользования земельным участком домовладения, при котором для прохода к строениям отводится земельный участок общей площадью 81 кв.метр, в приложении № 2 к заключению эксперта № от 14.01.2011 года. Суд учитывает, что при устройстве прохода к строениям общей площадью 81 кв.метр, нахождение не узаконенных строений литер «Д1», «Д2» не препятствует Шестакову Ю.И. в пользовании своею частью построек и проходом к ним. Достаточные основания для сноса указанных строений для защиты прав и законных интересов истца, суду не названы. Суд также полагает, что данным истцом не представлены достаточные доказательства наличия у него препятствий на настоящий момент со стороны ответчиков в пользовании земельным участком домовладения и принадлежащими ему строениями. Не представлены доказательства невозможности его прохода к строениям по земельному участку, отгороженному ответчиком. С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований не подлежат удовлетворению исковые требования о сносе самовольных построек. Ввиду изложенного, в удовлетворении данной части исковых требований следует отказать. При определении порядка пользования земельным участком домовладения, судом исследован сложившийся порядок пользования данным земельным участком по состоянию до возникновения конфликта между сособственниками. С учетом спора между сособственниками существующего в настоящее время, возможно прийти к выводу о том, что границы пользования земельным участком прохода внутри домовладения по варианту в приложении № 2 к заключению эксперта будут соответствовать сложившемуся порядку пользования земельным участком. Соответствие данного варианта пользования земельного участка правоустанавливающим документам подтверждается показаниями эксперта, допрошенного в судебном заседании и показаниям свидетелей. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном объеме. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес>, в соответствии с которым оставить в общем пользовании Шестакова Юрия Ивановича, Чунгуровой Танзили Шавкетовны, Ямбулатовой Нурии Сабировны, Игнатовой Галии Ахмадуллаевны, Нуруллиной Диляры Энверовны, Идрисовой Зульфии Ахмадуллаевны, по заключению эксперта ООО «иные данные» г.Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 81 кв.метр от <адрес> на расстоянии в сторону строений литер Д на расстоянии 18, 40 метров, далее 3,94 метров, далее 8, 84 метров, далее 6, 62 метра, далее 2, 64 метра, далее 5,96 метра, далее 9,42 метра, поворот на 1,29 метра, поворот в сторону <адрес> на 10,23 метра, далее 4,97 метра, далее 3,99 метра, далее 1,78 метра, далее 4,97 метра, далее 0,73 метра, далее 5,11 метра, далее 0,86 метра, далее 0,88 метра, далее 4,23 метра, далее 0,23 метра, далее 5,98 метра, далее 9,90 метра, поворот на 0,57 метра, далее 1,14 метра. Определить порядок пользования земельным участком домовладения № по <адрес>, в соответствии с которым оставить в общем пользовании Чунгуровой Танзили Шавкетовны, Ямбулатовой Нурии Сабировны, Игнатовой Галии Ахмадуллаевны, Нуруллиной Диляры Энверовны, Идрисовой Зульфии Ахмадуллаевны по заключению эксперта ООО «иные данные» г.Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 599 кв.метров от <адрес> на расстоянии в сторону строений литер Д на расстоянии 4,52 метров, далее 6,34 метров, далее 6,76 метров, далее 14,44 метров, далее 3,0 метров, далее 1,85 метров, далее 6,73 метров, далее 0,71 метра, поворот на 5,59 метров, далее 6,44 метра, далее поворот на 9,42 метра, далее 5,96 метра, далее 2,64 метра, далее 6,62 метра, далее6,84 метра, 3,94 метра, 18,40 метра к <адрес> участок от <адрес> в сторону строения литер «Д» на 0,86 метра, далее 5,11 метра,, далее 0,73 метра, далее 4,97 метра, далее 1,78 метра, далее 3,99 метра, далее 4,97 метра, далее 10,28 метра, поворот на 8,49 метра, поворот на 2,73 метра, далее 3,72 метра, далее 1,80 метра, далее 2,85 метра, далее 3,02 метра, далее 2,96 метра, далее 3,57 метра, далее 4,14 метра, поворот на 8,97 метра, далее 0,14 метра, далее 0,75 метра, далее 3,15 метра, далее 0,13 метра, далее 4,80 метра. В пользовании Шестакова Юрия Ивановича оставить земельный участок площадью 326 кв.метров в границах установленных постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 45 от 15.01.2010 года. В удовлетворении остальной части исковых требований Шестакова Ю.И., Чунгуровой Т.Ш., Игнатовой Г.А. отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.01.2011 года. Судья: __________________ А.П.Набенюк