Именем Российской Федерации

31 января 2011 года                     

Волжский районный суд г.Саратова

в составе:

председательствующего судьи Агарковой С.Н.,

при секретаре Разделкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове гражданское дело по иску Гурьяновой ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гурьяновой ФИО6 к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л :

Гурьянова Н.Г. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гурьяновой ФИО7 обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что она является собственником 2/3 долей в праве на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве на спорную квартиру является ее несовершеннолетняя дочь Гурьянова Е.И. В 2010 году в квартире была произведена перепланировка. В ходе перепланировки была разобрана ненесущая перегородка, разделяющая гостиную и коридор, в связи с чем, была изменена жилая площадь помещения. Существующая перепланировка не затрагивает несущие конструкции и коммуникации дома, не нарушают права и законные интересы других граждан, что подтверждается согласованиями с компетентными органами. Просит суд признать за ним право на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец Гурьянова Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представитель Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не высказывал.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 2/3 долей в праве на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве на спорную квартиру является ее несовершеннолетняя дочь Гурьянова Е.И., что подтверждается свидетельством о регистрации права (л.д. 7-8).

Также судом установлено, что в спорной квартире произведена перепланировка: была разобрана ненесущая перегородка, разделяющая гостиную и коридор.

В результате перепланировки согласно техническому паспорту жилого помещения в составе квартиры имеются следующие помещения: жилые комнаты площадью 9,5 кв.м., 11,0 кв.м.; кухня- 9,1 кв.м., коридор- 3,1 кв.м., гостиная- 25,0 кв.м., туалет-1,3 кв.м., ванная- 2,7 кв.м., лоджия- 3,0 кв.м. и 3,0 кв.м., общая площадь 61,7 кв.м., жилая площадь- 45,5 кв.м. (л.д.9-18).

В соответствии с чч.1 и 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ эксплуатация спорной квартиры после перепланировки соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.19-20).

Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» несущие конструкции перепланировкой не затронуты, прочность и надежность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры достаточна для восприятия эксплутационных нагрузок и не будет представлять угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.22-23).

В соответствии с письмом отдела Государственного пожарного надзора по <адрес> после проведенной перепланировки нарушений правил пожарной безопасности не выявлено (л.д.21).

Возражений относительно перепланировки со стороны лиц, проживающих в указанной квартире, не поступило, что подтверждается соответствующими заявлениями, представленными в судебное заседание.

При этом, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», поскольку в силу п.3.8 Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству, утвержденному решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № комитет в соответствии с возложенными на него задачами обладает следующими полномочиями принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает возможным иск о сохранении помещения в перепланированном виде к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» удовлетворить, поскольку судом не установлено обстоятельств, позволяющих предположить наличие угрозы жизни и здоровью граждан или нарушение чьих-либо интересов. В иске к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов» следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гурьяновой ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гурьяновой Екатерины ФИО9 к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 61,7 кв.м., жилой площадью-45,5 кв.м. со следующим составом помещений: жилые комнаты площадью 9,5 кв.м., 11,0 кв.м.; кухня- 9,1 кв.м., коридор- 3,1 кв.м., гостиная- 25,0 кв.м., туалет-1,3 кв.м., ванная- 2,7 кв.м., лоджия- 3,0 кв.м. и лоджия- 3,0 кв.м.

В иске к администрации <адрес> муниципального образования «Город Саратов»- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья подпись С.Н. Агаркова