И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>                   ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.

при секретаре К.К. Галяткиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меллер Евгении Николаевны к Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на нежилое помещение, иску Юровой Ольги Александровны к Индивидуальному предпринимателю Меллер Евгении Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречному иску Индивидуального предпринимателя Меллер Евгении Николаевны к Юровой Ольге Александровне о признании отсутствия права собственности и права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Меллер Е.Н. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ООО кафе «иные данные» по договору дарения активов (имущества) передало ей в дар торговый павильон (киоск 1), расположенный по адресу: <адрес>. Указанное помещение вошло в состав приватизируемого имущества ТОО «иные данные» на основании плана приватизации кафе № «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи (выкупа) арендованного имущества приватизируемого предприятия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес>, как продавцом муниципального имущества, и ТОО «иные данные». До заключения данного договора данное помещение находилось в аренде с правом выкупа у арендного предприятия кафе № «иные данные», правопреемником которого стало ТОО «иные данные», что подтверждается распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Малого Совета Саратовского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ соглашение от ДД.ММ.ГГГГ устанавливало сторонами договора аренды вышеуказанного имущества Комитет по управлению имуществом <адрес>, как арендодателя муниципального имущества, и ТОО «иные данные», как арендатора этого имущества. Указанный объект недвижимости в реестре государственного имущества <адрес> не значится. Данное нежилое помещение в настоящий момент состоит из двух помещений площадью 17,4 кв.м., которое занимает она, фактически владеет, пользуется и платит налоги, и 17,1 кв.м. В настоящее время она не имеет возможности обратиться к ООО кафе «иные данные» для регистрации своего права собственности на указанное помещение в УФРС по <адрес>, в связи с тем, что ООО кафе «иные данные» прекратило свое существование, о чем была внесена запись в ЕГРЮЛ. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение, литер Д, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

     В ходе рассмотрения иска с данным делом в одно производство было соединено требование Юровой О.А. к ИП Меллер Е.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, предоставленным ей по договору аренды для реконструкции мини-магазина.

     В ходе рассмотрения дела Меллер Е.Н. заявлен встречный иск к Юровой О.А. о признании у нее отсутствия права собственности на объект, права аренды на земельный участок.

     Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Меллер Е.Н. к КУИ <адрес> администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании за ней права собственности прекращено в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

     Ответчик Юрова О.А., КУИ <адрес>, 3 лица Росреестр, Буланова И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

      Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

      В судебном заседании истица Меллер Е.Н. и ее представители исковые требования о признании отсутствия у Юровой О.А. права собственности и аренды земельного участка поддержали, показали, что Юровой О.А. не представлены доказательства наличия у нее права на спорный объект недвижимости, решением Арбитражного суда от 2002 г. договор аренды земельного участка, предоставленного Юровой О.А. был признан недействительным в 1/2 части, считают, что Юрова О.А. является ненадлежащим истцом. Просили иск Меллер Е.Н. удовлетворить, в иске Юровой О.А. - отказать.

     Представитель Юровой О.А. показала, что Юрова О.А. намерена осуществить реконструкцию данного ларька, поэтому Меллер Е.Н. должна освободить его. Документов, подтверждающих право Меллер Е.Н. на пользование ларьком, не представлено. Соглашением от 2006 г. договор аренды земельного участка на 37 кв.м. под реконструкцию мини-магазина возобновлен. Меллер Е.Н. чинит препятствия в пользовании торговым павильоном. Просила иск Юровой О.А. удовлетворить, в иске Меллер Е.Н. - отказать.

     Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иски Юровой О.А. и Меллер Е.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

     В силу п.3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

    Согласно ст. 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

    На основании ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Постановление органа исполнительной власти о предоставлении земельных участков является особенностью возникновения права на землю, установленной ст. 29 Земельного кодекса РФ.

    В силу ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

     В порядке ст.ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, исходя из сложившихся правоотношений - на основании заключенных договоров, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч. 2).

     В силу ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

     Договор аренды земельного участка представляет собой гражданско-правовой договор, в соответствии с которым одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) земельный участок за плату во временно владение и пользование.

    Порядок заключения договоров аренды земельных участков регулируется ГК РФ, который предусматривает общие требования к совершению таких сделок.

     Согласно ст. 131 ГК РФ (в ред. 1994 г.) право собственности и другие вещные права

на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

     Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3).

    В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

     Подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ) договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

    Согласно ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

     Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

     В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

     Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

      Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

     Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Юровой О.А. предоставлен в аренду земельный участок, площадью 0,0037 га сроком на 5 лет для реконструкции торгового павильона в мини-магазин по <адрес>, между ней и администраций <адрес> заключен договор аренды земельного участка, который зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате (т. 1 л.д. 75, 76-77).

     Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ООО кафе «иные данные» к индивидуальному предпринимателю Юровой О.А., и признаны частично недействительными постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 части земельного участка, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и занятого 1/2 частью торгового павильона, принадлежащей ООО кафе «иные данные».

    Указанным решением суда установлено, что ООО кафе «иные данные» с апреля 1996 г. является собственником 1/2 части павильона по <адрес>, полученной в результате приватизации государственного имущества, и имеет право пользования земельным участком на тех же условиях, что и продавец строения (т. 1 л.д. 164-165).

ДД.ММ.ГГГГ между Юровой О.А. и Комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес> заключено Соглашение, в соответствии с которым, стороны решили возобновить действие договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и на неопределенный срок, и распространить действие данного пункта на обязательства, возникшие ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 78).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ИП Меллер Е.Н. к Комитету по земельным ресурсам администрации <адрес>, Юровой О.А. о признании недействительным указанного выше соглашения (т. 1 л.д. 98-103).

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ данное решение Арбитражного суда отменено, в иске ИП Меллер Е.Н. отказано, по тем основаниям, что Меллер Е.Н. не представлены доказательства наличия у нее права собственности на объект недвижимости, наличия права на земельный участок, она не является стороной по сделке и не имеет каких-либо прав на имущество, составляющее предмет соглашения (т. 1 л.д. 162-165, т. 2 л.д. 134-139).

Однако суд приходит к выводу, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ действует в соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым признаны частично недействительными постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 части земельного участка, площадью 37 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и занятого 1/2 частью торгового павильона, принадлежащей ООО кафе «иные данные», поскольку решение суда, вступившее в законную силу, обязательно для всех и подлежит исполнению.

    В связи с чем, требования Юровой О.А. к ИП Меллер Е.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, площадью 37 кв.м., освобождении его от принадлежащего Меллер Е.Н. имущества и товарно-материальных ценностей, удовлетворению не подлежат, поскольку право Юровой О.А. на земельный участок, занятый 1/2 частью торгового павильона, находящегося в ее пользовании, не нарушено.

Требования Меллер Е.Н. к Юровой О.А. о признании отсутствия у Юровой О.А. права собственности на нежилое помещение (павильон), расположенный по адресу: <адрес>, права аренды на земельный участок, площадью 37 кв.м., находящийся по указанному адресу, суд находит не подлежащими удовлетворению на основании следующего:

Апелляционным определением Волжского районного суда <адрес> отменено решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Меллер Е.Н. к МРИ ФНС № по <адрес> о признании за ней права собственности на нежилое помещение, площадью 34,8 кв.м. Литер Д, расположенное по адресу: <адрес>, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении истица ИП Меллер Е.Н. отказалась от иска о признании за ней права собственности на торговый павильон, производство по делу прекращено определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу.

Производство по делу по иску ИП Меллер Е.Н. к КУИ <адрес> о признании за ней права собственности на нежилое помещение, Литер Д, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, прекращено определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

    В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по-своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательства.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит, что каких-либо доказательств наличия права собственности ИП Меллер Е.Н. на спорный объект недвижимости, принадлежности ей земельного участка на котором расположен объект - павильон, на каком-либо праве, суду не представлено.

    Следовательно, суд находит, что Меллер Е.Н. не представлены доказательства нарушения ее прав и законных интересов спорными объектами, а также доказательства того, что ее права будут восстановлены в случае удовлетворения ее требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении иска Юровой Ольги Александровны к Индивидуальному предпринимателю Меллер Евгении Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, встречного иска Индивидуального предпринимателя Меллер Евгении Николаевны к Юровой Ольге Александровне о признании отсутствия права собственности и права аренды на земельный участок,- отказать.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                    С.В. Юдина