Дело № 2-122

     Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

           08 февраля 2011 г.                                                                             г. Саратов.

         Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Мясушкиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фувакина А.М, к Абрамову Н.П., Абрамову Е.П. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности в порядке наследования,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

            Истец обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи частного дома, расположенного по адресу : <адрес>, между Фувакиным М.В. и Абрамовым Н.П., Абрамовым Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, включении жилого дома в наследственную массу и признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца Фувакиным М.В. с одной стороны, а также Абрамовым Н.П. и Абрамовым Е.П., с другой стороны в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, за 60.000 руб. После заключения указанного договора Ф. постоянно проживал в указанном доме, оплачивал коммунальные услуги, принимал меры по сохранности имущества. ДД.ММ.ГГГГ Ф. умер. Истец является единственным наследником отца, однако в настоящее время лишен возможности осуществить свои права наследства, т.к. наследодатель при жизни не оформил в установленном законом порядке право собственности на указанное домовладение.

          Истец и представитель истца И. действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просили признать за истцом право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

         Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

         Третье лицо Фувакин Д.М. привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. Против удовлетворения требований Фувакина А.М., не возражал.

         Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

         Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, инвентаризационные дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

         В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

          В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

          Согласно ст. 112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

          В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца Ф. с одной стороны, а также Абрамовым Н.П. и Абрамовым Е.П., с другой стороны в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, за 60.000 руб. ( л.д. №).

         Вышеуказанное домовладение при жизни Ф.., в собственность покупателя оформлено не было.

          ДД.ММ.ГГГГ Ф.. умер ( л.д. №).

          ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу нотариального округа г. Саратова Саратовской области с заявлением о принятии наследства после умершего Ф.., состоявшего из домовладения № по <адрес> в <адрес> ( л.д. №).

         Постановлением нотариуса нотариального округа г. Саратова Саратовской области С,. Ф.. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону было отказано, в связи с тем, что истцом не представлены документы подтверждающие место постоянной регистрации наследодателя на день смерти и правоустанавливающие документы на объект недвижимости ( л.д. №).

          Из материалов инвентаризационных дел на домовладение № по <адрес> в <адрес>, следует, что приобретенное наследодателем Ф, домовладение ( литер <адрес> <адрес>) является самовольным строением.

         Указанное обстоятельство подтверждено пояснениями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчиков Абрамова Н.П. и Абрамова Е.П. согласно которым, родители ответчиков в 1945 г. приобрели сруб и построили дом по <адрес>. После возведения дома строение в БТИ не регистрировали, в связи с чем, после смерти родителей ответчики не смогли вступить в права наследования на домовладение и продали его за 60.000 руб. Ф. При заключении сделки купли-продажи ф.. знал, что домовладение не оформлено в БТИ. Этим объяснялась низкая цена дома в 60.000 руб.

         При установленных в судебном заседании обстоятельствах а именно, того факта, что приобретенное ФИО5 домовладение № по <адрес> в <адрес> ( литер <адрес>) является самовольным строением, а потому не может входить в состав наследственного имущества, а также того обстоятельства, что договор купли-продажи домовладения со стороны продавцов был заключен неправомочными лицами, не являющимися собственниками отчуждаемого имущества, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании договора купли-продажи частного дома, расположенного по адресу : <адрес>, между Ф.. и Абрамовым Н.П., Абрамовым Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, включении жилого дома в наследственную массу и признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования, удовлетворению не подлежат.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л :

       Фувакину А.М. в иске Абраомву Н.П. Абрамову Е.П. о признании договора купли-продажи заключенным признании права собственности в порядке наследования, отказать.

       Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение 10 дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья: