И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд <адрес> В составе: Председательствующего судьи Юдиной С.В. при секретаре К.К. Галяткиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевникова Сергея Владимировича к ЖСК «Золотой берег» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Кожевников С.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Золотой берег» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № на внесение вступительного и паевого взноса в жилищно-строительный кооператив «Золотой берег» с привлечением заемных средств ЗАО «Поволжский немецкий банк». Согласно условиям договора он должен оплатить ЖСК «Золотой берег» паевой взнос в размере 1096973 руб., вступительный взнос в сумме 10979 руб., а ЖСК обязуется по завершении строительства предоставить ему однокомнатную квартиру строительный номер 255 на втором этаже общей площадью 41,75 кв.м., площадью лоджий 5,46 кв.м. в блок-секции «В» в строящемся жилом доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом №. Срок окончания строительства жилого дома по данному договору был определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С его стороны все обязательства выполнены, денежные средства оплачены, но в сроки, установленные договором, дом сдан не был, квартира ему не передана. В связи с чем, считает, что с ответчика подлежит взысканию в его пользу неустойка в размере 200000 рублей, убытки в сумме 1525568 р. 17 к., состоящие из оплаченной им суммы ЖСК и процентов Банку, компенсацию морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» в сумме 100000 руб. В ходе судебного разбирательства истец уточнил и дополнил исковые требования и просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать убытки в сумме 1552251 р. 97 к., в связи с оплатой процентов Банку в период рассмотрения дела. Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, показали, что волеизъявлением истца было приобретение квартиры, а не вступление в члены ЖСК. Из содержания договора заключенного между ним и ЖСК «Золотой берег» следует, что ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома и указанной выше квартиры, а истец взял на себя обязательство по своевременной оплате её стоимости. Целью заключения вышеуказанного договора явилось намерение истца приобрести квартиру для личного проживания, то есть для семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности и извлечением прибыли. Он свои обязательства по договору с ЖСК «Золотой берег» исполнил полностью, заплатив всего ЖСК «Золотой берег» с использованием заемных средств «Поволжского немецкого банка» 1107943 руб. Заключенный между ним и ЖСК «Золотой берег» договор является договором бытового строительного подряда. Данная сделка фактически представляет собой договор о долевом участии. И отношения, возникшие на основании договора, заключенного между ним и ЖСК, регулируются ФЗ №. Следовательно, он имеет право на неустойку и на компенсацию морального вреда. Членом ЖСК он не является, ни на одном общем собрании не присутствовал, с уставом ЖСК не знакомился, заявление о приеме в ЖСК было написано им под влиянием заблуждения. Сам себя членом ЖСК он не считает. Просили иск удовлетворить. Представитель ответчика ЖСК «Золотой берег» в судебном заседании возражала против иска Кожевникова С.В., пояснила, что договор, заключенный с Кожевниковым С.В., не является договором строительного подряда, в связи с чем, Закон «О долевом участии в строительстве» и Закон «О защите прав потребителя» на данные правоотношения не распространяется. Кожевников С.В. является членом ЖСК «Золотой берег». В соответствии с Уставом ЖСК и Гражданским кодексом денежные средства, полученные от истца, были направлены непосредственно на строительство жилого дома. Строительство дома завершено в августе 2010 года, объект введен в эксплуатацию, на квартиру оформлено право собственности ЖСК, однако истец не желает принимать квартиру по акту приема-передачи. Просила в иске отказать. Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Кожевникова С.В. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с частью 1 ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ), данный Закона регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Кроме предусмотренного частью 1 статьи 1 Закона случая привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов. Согласно ст. 2, 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков. Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Правительство Российской Федерации вправе издавать правила, обязательные для сторон договора при его заключении и исполнении. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных ч. 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным. Согласно ст.ст. 420, 421, 422 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Как установлено судом, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, жилой <адрес>, осуществлялось на земельном участке, предоставленном Казенному предприятию Саратовской области «иные данные» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи объектов в эксплуатацию предполагался в октябре 2009 года. В качестве заказчика-застройщика выступало указанное казенное предприятие. ООО «иные данные» принимало на себя обязательства генерального подрядчика по строительству жилых домов с правом привлечения субподрядных организаций. Согласно п.2.2.2 данного договора, ответчик принял на себя обязательства по своевременному и непрерывному финансированию строительства по договору в объеме и в сроки, указанные в графике. В соответствии с п. 6.6 договора, каждая сторона за счет своего вклада может привлекать в качестве инвесторов третьих лиц на конкретные жилые помещения с согласия другой стороны (л.д. 171). Земельный участок под строительство был предоставлен указанному застройщику на основании распоряжений Комитета по управлению имуществом <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ Казенному предприятию Саратовской области «иные данные» (л.д. 165). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «иные данные» и ЖСК «Золотой берег» заключен договор № купли-продажи квартиры в будущем, по условиям которого ООО «иные данные» продает и обязуется передать в собственность ЖСК «Золотой берег» жилое помещение, собственником которого Продавец станет по завершении строительства (в будущем): однокомнатной квартиры (строительный номер 255) на 2 этаже, общей площадью согласно проекту 41,71 кв.м. в блок-секции «В», в жилом доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом №. Стоимость объекта составляет 1096973 руб. (л.д. 167-170). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Золотой берег» и Кожевниковым С.В. заключен договор № на внесение вступительного и паевого взноса в жилищно-строительный кооператив «Золотой берег» с привлечением заемных средств ЗАО «иные данные» (л.д. 9-12, 13-20). В соответствии с условиями данного договора, истец принял на себя обязательства по внесению в кооператив паевого взноса с привлечением заемных средств ЗАО «иные данные» в размере 1096973 рубля, а ЖСК принял на себя обязательство по предоставлению пайщику однокомнатной <адрес> на 2 этаже общей площадью 41,71 кв.м. в блок-секции «В» в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилой дом № Согласно условиям заключенного договора Кожевников С.В. также принял обязательство оплатить в день заключения договора вступительный взнос в размере 1% от стоимости строящейся квартиры, что составляет 10970 руб. Кожевниковым С.В. выполнены обязательства по внесению вступительного и паевых взносов в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. 23). ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковым С.В. подано в Правление ЖСК «Золотой берег» заявление о принятии его в члены ЖСК «Золотой берег» с целью приобретения в собственность указанной выше квартиры. Также в заявлении указано, что с Уставом ЖСК он ознакомлен, берет на себя обязательство выполнять Устав ЖСК «Золотой берег» и решения общего собрания и Правления ЖСК (л.д. 129). Факт подписания указанного заявления Кожевниковым С.В. не оспаривается. Согласно выписке из протокола заседания Правления ЖСК «Золотой берег» от ДД.ММ.ГГГГ Кожевников С.В. принят в члены ЖСК «Золотой берег» (л.д. 130). В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ, законами о потребительских кооперативах. В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующим содержании многоквартирного дома. ЖСК «Золотой берег» является некоммерческой организацией, объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива. Целью ЖСК является удовлетворение членов ЖСК жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства ЖСК с помощью банковского кредита, для последующей эксплуатации и управления этим домом. Согласно п. 4.1 Устава ЖСК «Золотой берег» средства ЖСК формируются за счет вступительных взносов, паевых взносов; взносов на хозяйственные расходы по подготовке к строительству и по строительству дома, взносов на переселение; взносов на содержание и эксплуатацию дома; прочих поступлений (л.д. 110, 112, 113-121). В соответствии со ст. 1 ФЗ «О защите прав потребителя», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом и принимаемым в соответствии с ним иными федеральными законами и правовыми актами Российской Федерации. На правоотношения юридического лица, связанные с членством, а именно такими являются жилищно-строительные кооперативы, не распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Участники жилищных кооперативов всех видов объединяют паевые взносы не с целью получить прибыль, а с потребительской целью - улучшить жилищные условия и получить жилье в собственность. Это дает основания считать участников всех жилищных кооперативов потребителями. В соответствии с разъяснениями «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителя», утвержденными Приказом ГАК РФ от 20.05.1998 г. № 160, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. Это противоречило бы правовой сути закона, т.к. он защищает потребителей от недобросовестности производителя товаров и услуг. Согласно п. 2.4. заключенного между сторонами договора о внесении вступительного и паевого взноса в ЖСК, после оплаты вступительного и паевого взносов на собрании членов ЖСК пайщик принимается в члены ЖСК и берет на себя обязательство выполнять Устав ЖСК. Анализ вышеприведенных правовых норм позволяет суду сделать вывод, что действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», Закона «О защите прав потребителя» не распространяется на отношения, возникшие между сторонами на основании заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, после принятия Кожевникова С.В. в члены ЖСК «Золотой берег». Согласно Уставу ЖСК «Золотой берег» члены ЖСК имеют право свободно выйти из кооператива с возвращением паевого взноса. В соответствии с п. 4.1., 5.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ пайщик имеет право добровольно выйти из ЖСК при условии полного исполнения своих обязательств перед ЖСК, а также перед Банком, при этом паевой взнос возвращается пайщику в течение 30 банковских дней после привлечения нового пайщика на указанную в договоре квартиру. С заявлением о выходе из членов кооператива Кожевников С.В. в ЖСК «Золотой берег» не обращался. Доводы Кожевникова С.В. и его представителя о том, что Кожевников С.В. был введен в заблуждение при заключении договора и подписании заявления о принятии его в члены ЖСК, суд находит несостоятельными, т.к. Кожевников С.В. желал приобрести жилое помещение, и приобрел его путем заключения договора с ЖСК «Золотой берег» и внесения вступительного и паевого взноса. Ссылки Кожевникова С.В. на то обстоятельство, что подписывая договор, он не читал его, не знал, что заключает договор с ЖСК «Золотой берег», т.к. обращался в ООО «иные данные суд находит необоснованными, т.к. они противоречат представленным материалам дела. Кожевников С.В. не возражал против условий договора, был с ними согласен и подписал договор. Кроме договора им также было подано заявление о принятии его в члены ЖСК «Золотой берег». Право собственности ЖСК «Золотой берег» оформлено на квартиру, принадлежащую Кожевникову С.В., ДД.ММ.ГГГГ, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 163, 166). Однако Кожевников С.В. не желает принимать указанную квартиру по акту приема-передачи от ЖСК «Золотой берег». В связи с чем, суд находит не основанными на законе исковые требования Кожевникова С.В. о расторжении договора, взыскании в его пользу с ответчика неустойки, убытков и компенсации морального вреда по основаниям, указанным им в иске и в судебном заседании. Поскольку Кожевникову С.В. отказано в иске в полном объеме, не подлежат взысканию в его пользу судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения дела. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Кожевникова Сергея Владимировича к ЖСК «Золотой берег» о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда,- отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. Юдина