Дело № 2-197 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 февраля 2011 г. г. Саратов. Волжский райсуд г.Саратова в составе председательствующего судьи: Егоровой И.А., при секретаре : Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кашаевой И.Э. к Бурлаку И.С., третьи лица садоводческое некоммерческое товарищество « иные данные», Администрация муниципального образования « Город Саратов» о признании права собственности в силу приобретательной давности, У С Т А Н О В И Л : Истец обратилась в суд с настоящим иском, указа, что постановлением, администрации г. Саратова № от 27.12.93г., садоводческому товариществу «иные данные» предоставлен земельный участокобщего пользования площадью 1,5578 га в бессрочное пользование, ачленам садоводческого товарищества земельный участок общей площадью7,2319 га в пожизненное наследуемое владение на <адрес>. Пунктом 1.25 Указанного постановления членусадоводческого товарищества «иные данные» Бурлаку А.И. былпредоставлен земельный участок № площадью 1137 (одна тысячатридцать семь) кв.м., согласно заявлению от 13 июня 1993 года.12.07.1994г на основании расписке, полученной от Бурлака А.И., ДД.ММ.ГГГГг.р., истец приобрела в собственность земельный участок №, общей площадью 607 кв.м. в СТ «иные данные» с дачным домиком. На основании выписки из протокола общего собрания садоводческого товарищества «иные данные» от 12.07.1994г. №, в связи с выходом из состава садоводческого товарищества Бурлака А.И. (земельный участок № площадью 607 кв.м.) постановили принять в члены товарищества Кашаеву И.Э. с предоставлением вышеназванного участка ранее принадлежащего Бурлаку А.И. В тот же день истцу выдали единую книжку садовода и члена добровольного общества, на участок №, общей площадью 607 кв.м. с дачным домиком, расположенный по адресу: <адрес>. В 1995 году Бурлак А.И. умер.В соответствии со справкой БТИ № от 20.04.2007 года садовый домик, общей площадью 12.6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Бурлаку А.И. На основании кадастрового паспорта земельного участка от 26.10.2009 года, №, земельному участку присвоен кадастровый номер №. Истец открыто, добросовестно и непрерывно владела приобретенным земельным участком, несла бремя содержания данной недвижимости, являясь полноправным членом СНТ «иные данные» более пятнадцати лет, считала себя законным собственником недвижимого имущества. В апреле 2010 г. истец обратилась в комитет по земельным ресурсам г.Саратова с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «иные данные», но получила отказ, в связи с тем, что согласно п.2 ст.21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается за исключением перехода права на земельный участок по наследству. В земельном комитете истцу посоветовали найти законных наследников Бурлака А.И., чтобы они письменно, как того требует действующие законодательство, отказались от этой недвижимости в пользу истца. Когда истец встретилась с Бурлаком И.С, который является отцом Бурлака А.И., то последний пояснил, что он на недвижимость расположенную в СНТ «иные данные» не претендует, но и ни каких документов подписывать не собирается, сославшись на то, что является старым, больным человеком. Истец считает, что является собственником имущества в силу приобретательной давности, так как ст. 234 п.1 ГК РФ гласит, что лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истец просит признать право собственности на объект недвижимости (землю) общей площадью 607 кв.м., кадастровый номер № и садовый домик, общей площадью 12.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «иные данные», участок № в силу приобретательной давности. Истец, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Пузырев Е.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал требования доверителя и просил их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик Бурлак И.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица СНТ « иные данные», привлеченного к участию в деле определением суда от 15.12.2010г., Денисов С.С. в судебном заседании поддержал требования истца. Представитель третьего лица - Администрации муниципального образования «Город Саратов», привлеченного к участию в деле определением суда от 15.12.2010г., и извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Выслушав представителя истца, представителя СНТ « иные данные », свидетеля К.., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ, предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основании предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество ( ст. 218 ГК РФ). Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Саратова № от 27.12.1993г. садоводческому некоммерческому товариществу « иные данные» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 1,5578 га, а членам садоводческого товарищества земельный участок общей площадью 7, 2319 га в пожизненное наследуемое владение, в том числе Бурлаку А.И. - земельный участок №, площадью 1937 кв.м., согласно заявлению от 13.06.1993г. ( л.д. 22-27). В связи с выходом из состава садоводческого товарищества Бурлака А.И. ( земельный участок № площадью 607 кв.м.) истец Кашаева И.Э. принята в члены товарищества с предоставлением вышеуказанного земельного участка ( л.д. 28-43). Согласно пунктам 11,13,15 действующего Устава СНТ « иные данные» от 2003г., член товарищества имеет право на получение для садоводства земельного участка в собственность. На эти участки члену товарищества выдается документ, удостоверяющий право на землю, которое может быть прекращено только на основании, предусмотренном Земельным Кодексом РФ. Купля продажа или иное отчуждение ( дарение, обмен, залог приватизированных участков) производится в соответствии с Земельным Кодексом РФ. Член товарищества, обладающий земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этим земельным участком. Не допускается распоряжение участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением перехода права на земельный участок по наследству. Член товарищества, обладающий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, имеет право бесплатно приобрести этот участок в собственность или взять в аренду. Строительство садового дома, хозяйственных строений и размещение их на садовом участке осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки коллективного сада под контролем правления товарищества ( л.д. 95-99). При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд находит требования Кашаевой И.А. не подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 234 ГК РФ, приобретение права собственности по давности владения, в том числе на земельные участки, носит исключительный характер и применятся только тогда, кода отсутствуют иные гражданско-правовые основания восстановления нормального положения имущественных отношений между собственником и владельцем по поводу вещи. Представленная истцом в материалах дела расписка от 12.07.1994г. о заключении Бурлаком А.И. и Кашаевой И.Э. договора купли-продажи земельного участка № в СНТ « иные данные» с дачным домиком ( л.д. 21), не имеет правового значения для данного спора, поскольку пользование Кашаевой И.Э. с 1994г. земельным участком основано на членстве в СНТ « иные данные», а владение имущества на законном основании не влечет возникновение у владельца права собственности на это имущество независимо от срока владения им. Расположенный на земельном участке № в СНТ « иные данные » дачный домик является самовольным строением, что подтверждается представленной истцом справкой БТИ ( л.д. 14-16 ), а потому, не может является предметом гражданского оборота. Избранный истцом способ защиты права в отношении земельного участка и расположенного на нем дачного домика не соответствует положениям закона ст. ст. 12, 218, 264-266, 324 ГК РФ, ст. 21 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», что не препятствует истцу избрать иной способ защиты, посредством прекращения права Бурлака А.И. пожизненного наследуемого владения земельным участком № в СНТ « иные данные » и оформления спорного земельного участка в собственность в соответствии со ст. 21 Земельного Кодекса РФ, ст. 28 ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Кашаевой И.Э. в иске к Бурлаку И.С., третьи лица садоводческое некоммерческое товарищество « иные данные », Администрация муниципального образования « Город Саратов» о признании права собственности в силу приобретательной давности, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение десяти дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 г. Судья: