Дело № 2-202/11 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд <адрес> В составе: Председательствующего судьи Юдиной С.В. при секретаре Шишлянниковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загуляева Алексея Геннадьевича к ЗАО «Геострой», ЖСК «Книга» о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами, УСТАНОВИЛ: Загуляев А.Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Геострой» о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор уступки имущественного права на стоящееся помещение, общей площадью 345,5 кв.м. в осях Ас-Жс-9с на втором этаже блок-секции «И» в жилом доме ЖСК «Книга» по адресу: <адрес> для личных нужд. Согласно условиям договора срок окончания строительства определен в 4 квартале 2007 г. Он свои обязательства по договору он выполнил, оплату произвел в полном объеме. Однако ответчиком нарушены срок сдачи помещения. Просил взыскать с ЗАО «Геострой» проценты в размере 1629114 р. 58 к. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе подготовки дела к слушанию истец изменил исковые требования, просил взыскать солидарно с ЗАО «Геострой» и ЖСК «Книга» в его пользу неустойку в сумме 2070700 руб. в соответствии со ст. 12.1 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1937 р. 50 к. ежедневно и по день фактического исполнения обязательства. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя. В судебном заседании представитель истца исковые требования своего доверителя поддержал, показал, что на данные правоотношения распространяется ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.к. разрешение на строительство ЖСК «Книга» было получено в 2008 г. ЖСК «Книга» как застройщик несет перед истцом ответственность за нарушение срока сдачи объекта, т.к. указанное нежилое помещение истец намеревается использовать для личных нужд. В связи с чем, отношения между ЖСК «Книга» и Загуляевым А.Г. не регулируются Жилищным Кодексом РФ. Просил взыскать с ответчиков неустойку в соответствии с ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а также проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства. Представитель ответчика ЗАО «Геострой» в судебном заседании возражала против иска Загуляева А.Г., т.к. ответственность по ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» может быть возложена на застройщика, которым является ЖСК «Книга». Вины ЗАО «Геострой» в нарушении застройщиком-заказчиком ЖСК «Книга» сроков сдачи не имеется. В соответствии с договором долевого участия в строительстве дома ЗАО «Геострой» вправе распоряжаться своей долей имущественного права, которым и воспользовалось, заключив договор уступки права требования с Загуляевым А.Г. Загуляевым А.Г. обязательства по договору исполнены. ЖСК «Книга» об уступке права был уведомлен. Представитель ответчика ЖСК «Книга» в судебном заседании возражала против иска Загуляева А.Г., т.к. считает, что между ЖСК и истцом отсутствуют правоотношения, регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», т.к. между ними не существует вообще никаких отношений, а также по тем основаниям, что разрешение на строительство было получено до заключения с истцом договора. Договор между ЖСК «Книга» и ЗАО «Геострой» не является договором долевого участия, в связи с чем, ЖСК не может нести ответственность перед Загуляевым А.Г., является ненадлежащим ответчиком. Кроме того, ни ЗАО «Геострой», ни Загуляевым А.Г. не представлены доказательства расчета с ЖСК «Книга» за указанную долю. Также Загуляев А.Г. является членом кооператива, в связи с чем, его отношения с ЖСК «Книга» строятся на основании Жилищного кодекса РФ и Устава. Просила в иске отказать. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Загуляева А.Г. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. В соответствии с частью 1 ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ), данный Закона регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Согласно ст. 2, 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объектом долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Как установлено судом, Жилищно-строительный кооператив «Книга» является юридическим лицом, созданным с целью удовлетворения кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома на собственные средства кооператива, а также с помощью банковского кредита и с последующей эксплуатацией и управлением этим домом. ЖСК «Книга» постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено сроком на 25 лет прав аренды на земельный участок для проектирования и строительства 12-этажной жилой блок-секции «И» на пересечении улиц Посадского и Чапаева в <адрес> (л.д. 48). ЗАО «Геострой» является юридическим лицом, основным видом деятельности которого является строительство, ремонтно-строительные, пусконаладочные работы и т.к. (л.д. 16-, 17-31, 32). ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Книга» и ЗАО «Геострой» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию блок-секции «И» жилого дома ЖСК «Книга» по <адрес> соответствии с проектно-сметной документацией условиями настоящего договора. Доля ЖСК «Книга» в жилом доме составляет 30% от общей площади жилых и нежилых помещений, доля ЗАО «Геострой» - 70% (п. 1.2 и 1.3). На ЗАО «Геострой» возложена обязанность по выполнению работ по строительству и благоустройству Объекта в сроки, установленные договором и в соответствии с проектно-сметной документацией. Сроки сдачи объекта в эксплуатацию определены 2 кварталом 2006 <адрес> п. 3.8 Договора стороны имеют право самостоятельно распоряжаться своими долями без письменного согласия друг друга. В порядке п. 4.6 Договора распределение площадей согласовывается сторонами и оформляется письменно в виде приложения к настоящему договору до начала строительства, после отселения жильцов со строительной площадки. В соответствии с п. 3.5. Договора при изменении или корректировке проекта Объекта в сторону увеличения затрат на строительство без увеличения площадей Стороны пересматривают пункты 1.2., 1.3 по дополнительному соглашению. Условия пересмотра оформляются дополнительным соглашением (л.д. 41-47). На основании приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ определена доля ЗАО «Геострой» в виде жилых помещений. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, в Приложение № к договору внесено дополнение о следующем: «площади нежилых помещений, входящие в долю «Стороны-2» в жилом доме ЖСК «Книга: нежилое помещение общей площадью 345,5 кв.м. на втором этаже блок-секции «И» в жилом доме ЖСК «Книга» по <адрес> (строительный адрес) (л.д. 49). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Геострой» и Загуляевым А.Г. заключен договор уступки имущественного права на строящееся нежилое помещение, указанное выше. Расчет по договору произведен в полном объеме. Срок окончания строительства определен ориентировочно 4 кварталом 2007 г. (л.д. 6-7, 8-9). Согласно п. 2 ст. 27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» действие указанного выше закона распространяется на правоотношения с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В силу ст. 390 ГК РФ первоначальный кредитор, уступивший требование, отвечает перед новым кредитором за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, кроме случая, когда первоначальный кредитор принял на себя поручительство за должника перед новым кредитором. Из анализа указанных выше положений законодательства и представленных суду доказательств, суд приходит к выводу о наличии между ЖСК «Книга» и Загуляевым А.Г. правоотношений, возникший из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права имущественного права требования. ЖСК «Книга» является застройщиком, земельный участок, на котором возводится объект, принадлежит на праве аренды ЖСК «Книга», разрешение которому на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ Представленные ответчиком разрешения на выполнения строительно-монтажных работ с 2002 г. по 2005 г. разрешением на строительство не являются (л.д. 52, 165, 169-170, 180-181). В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Члены потребительского кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с ГК РФ, законами о потребительских кооперативах. В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующим содержании многоквартирного дома. Поскольку приобретение истцом Загуляевым А.Г. имущественного права требования спорного объекта - нежилого помещения, не связано с членством Загуляева А.Г. в ЖСК «Книга», нормами Жилищного законодательства РФ не регулируется, отношения между ЖСК «Книга» и Загуляевым А.Г. должны регулироваться ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости». В соответствии с п. 2 ст. 12.1 указанного Закона, способом обеспечения исполнения обязательств по договору долевого строительства является уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. Согласно ст. 6 данного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участников долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку истцом исполнены все обязательства по договору, нежилое помещение не передано истцу до настоящего времени по акту приема-передачи, суд считает, что требования истца о взыскании в его пользу неустойки в порядке ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» с ЖСК «Книга» являются обоснованными. ЗАО «Геострой» не является солидарным ответчиком по иску Загуляева А.Г. о взыскании неустойки, т.к. данные требования противоречат положениям закона, указанного выше. Определяя период просрочки исполнения обязательства (согласно заявленным истцом требованиям), суд принимает во внимание требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, согласно расчету истца просрочка составляет 1072 дня. Размер неустойки составляет 2070700 руб. (7500000 руб. х 7,75% / 300 х 1072 дня). Решая вопрос о соразмерности размера неустойки нарушениям ответчиком ЖСК «Книга» обязательств, суд исходит из следующего. В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При применении положений ст. 333 ГК РФ судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, з заслуживающий уважения, интерес ответчика. Поскольку ЖСК «Книга» создано не для извлечения прибыли, его средства состоят из вступительных взносов членов кооператива, паевых взносов членов кооператива, взносов на хозяйственные расходы по подготовке и строительству дома, взносов на переселение, амортизационных отчислений на капитальный ремонт, прочих средств кооператива, кредитов банка; жилищные права истца не нарушены; в то же время, имеется длительный период просрочки выполнения ответчиком обязательства, суд считает, что подлежащая взысканию неустойка в размере 2070700 руб. явно несоразмерна. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 30000 рублей в пользу истца. Так как к договорам уступки права требования применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителя», в соответствии с п. 6 ст. 13 указанного Закона за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя влечет взыскание штрафа с ответчика в доход бюджета в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа в данном случае составляет 15000 руб. (30000 руб. х 50%), которая подлежит перечислению на основании п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ в доход местного бюджета муниципального образования «Город Саратов». Не подлежат удовлетворению требования Загуляева А.Г. о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства исходя из 1937 р. 50 к. за каждый день просрочки, т.к. положения ст. 395 ГПК РФ к данным правоотношениям не применяются, поскольку отсутствует неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1100 рублей, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска (с цены иска 30000 руб. - 1100 руб.). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Книга» в пользу Загуляева Алексея Геннадьевича неустойку в сумме 30000 рублей, в остальной части иска - отказать. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Книга» штраф в доход местного бюджета муниципального образования «Город Саратов» в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей. Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Книга» в доход государства государственную пошлину в сумме 1100 (одна тысяча сто) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. ЮДИНА