№ 2-120

Р Е Ш Е Н И Е

                                                Именем Российской Федерации

          02 марта 2011 г.                                                                                      г. Саратов.

         Волжский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Егоровой И.А.,

при секретаре Мясушкиной Ю.С.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Капковой А.В. к Гутсон О.Б., Никифоровой Н.М., Тереховой Н.Г., Администрации муниципального образования « Город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на реконструированное строение, прекращении права долевой собственности, встречному иску Гутсон О.Б. к Капковой А.В., Никифоровой Н.М., Тереховой Н.Г. о прекращении права общедолевой собственности, выделе доли домовладения; встречному иску Тереховой Н.Г. к Гутсон О.Б. об устранении препятствий в пользовании погребом,

                                                          У С Т А Н О В И Л :

      Капкова А.В. обратилась в суд с иском к Колокольцевой З.П., Никифоровой Н.М., Тереховой Н.Г., Администрации муниципального образования « Город Саратов», Комитету по земельным ресурсам администрации муниципального образования « Город Саратов», третье лицо Управление федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102.1 кв.м., жилой площадью 79.7 кв.м., состоящий из: мансарды ( коридор, площадью 1.0 кв.м.; жилая комната, площадью 19.7 кв.м.; жилая комната, площадью 20.6 кв.м.), жилой комнаты, площадью 15.7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23.7 кв.м. ( строение литер Д), прихожей, площадью 4.0 кв.м.; встроенного шкафа, площадью 0.6 кв.м.; кухни, площадью 9.9 кв.м.; кладовой, площадью 0.8 кв.м., совмещенного санузла, площадью 4.5 кв.м. ( строение литер Д1) и веранды, площадью 1.6 кв.м. ( строение литер д1). В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 80.7 кв.м., площадью жилой застройки 56.8 кв.м., на основании договора дарения от 22.03.2004г. Сособственниками вышеуказанного домовладения являются Никифорова Н.М., Терехова Н.Г., Колокольцева З.П. В отношении земельного участка на котором расположено домовладение № по <адрес> в <адрес> 18.12.2003г. между Администрацией муниципального образования « Город Саратов » и истцом заключен договор аренды. Истец занимая отдельно стоящий жилой дом ( литер Д), общей площадью 80.7 кв. м., жилой площадью 79.7 кв.м. произвела его реконструкцию, без оформления соответствующих разрешений, а именно: возвела мансарду, состоящую из коридора, площадью 1.0 кв.м., жилой комнаты, площадью 19.7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 20.6 кв.м., в связи с чем площадь принадлежащих истцу Капковой А.В. строений увеличилась до 102.1 кв.м., жилая - до 79.7 кв.м.

       Согласно техническому заключению ООО « иные данные» от 17.08.2010 г. жилой дом с жилой мансардой ( литер Д), отапливаемая пристройка ( литер Д 1), веранда (литер д1) находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01 - 83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СниП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « иные данные» № 3157 от 25.08.2010 г.,по эксплуатации самовольно возведенных строений: основное строение ( литер Д), отапливаемой пристройки ( литер Д1), веранды ( литер д1) по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПин 42-128-4690-88. Согласно Экоаудиторскому заключению филиала « иные данные»№ 439 от 19.08.2010 г. объекты самовольного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду. Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по Волжскому району г. Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области жилой дом ( литер Д), отапливаемая пристройка ( литер Д1) по ул. <адрес> не соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности ввиду отсутствия достаточного пожарного разрыва между строениями.

        Заявлениями от 10.11.2010г. и 06.12.2010г. Капкова А.В. уточнила исковые требования и просит признать за Капковой А.В. право собственности на самовольно переустроенные постройки жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 92 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 100.5 кв.м. и жилой площадью 79.7 кв.м., состоящие из : мансарды (коридор, площадью 1.0 кв.м.; жилая комната, площадью 19.7 кв.м.; жилая комната, площадью 20.6 кв.м.), жилой комнаты, площадью 15.7 кв.м.; жилой комнаты, площадью 23.7 кв.м. ( строение литер Д), прихожей, площадью 4.0 кв.м.; встроенного шкафа, площадью 0.6 кв.м.; кухни, площадью 9.9 кв.м.; кладовой, площадью 0.8 кв.м., совмещенного санузла, площадью 4.5 кв.м. ( строение литер Д1) и веранды, площадью 1.6 кв.м. ( строение литер д1); прекратить право обжей долевой собственности на 1/4 долю <адрес> в <адрес>. ( л.д. 52-56, 83-84 ).

       Определением суда от 13.12.2010г. к участию в деле на стороне ответчика привлечен Гутсон О.Б.- собственник домовладения № по <адрес> в <адрес> ( л.д. 110).

        13.12.2010 г. Гутсон О.Б. предъявил встречный иск к Капковой А.В., Никифоровой Н.М., Тереховой Н.Г., третье лицо Управление Федеральной службы государственного кадастра и картографии о прекращении права общей долевой собственности на 1/4 домовладения, площадью 118.2 кв.м., жилой площадью 65.7 кв.м., реальном выделе Гутсон О.Б. доли домовладения состоящего из: жилой комнаты, площадью 19.6 кв.м. ( литер А), отапливаемой пристройки, площадью 16.2 кв.м. ) жилой комнаты, площадью 7 кв.м. и прихожей, площадью 9.2 кв.м., литер А2), отапливаемой пристройки, площадью 7.2 кв.м. ( кухня - 3.7 кв.м. и совмещенный санузел - 3.5 кв.м. ( литер А3), холодной пристройки площадью 6.4 кв.м. ( литер а 7), сарая, площадью 27.4 кв.м. ( литер а2), л.д. 102 -104, 128-130.

       08.02.201г. Терехова Н.Г. предъявила встречный иск к Гутсон О.Б., третьи лица Капкова А.В., Никифорова Н.М., Администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об устранении препятствий в пользовании погребом. В обоснование заявленных требований Терехова Н.Г. указала, что с 1986г. является собственником 1/4 доли домовладения № по <адрес> в <адрес>. Под частью домовладения, занимаемого Тереховой Н.Г. находится погреб, являющейся самовольной постройкой. Однако, данным погребом пользуется Гутсон О.Б., который намерен прекратить доступ Тереховой Н.Г. к погребу. При покупке части дома Тереховой Н.Г. предыдущим собственником были указаны надворные постройки, в том числе сарай и погреб, которыми она-Терехова Н.Г. могла пользоваться. Поскольку погреб истцу необходим для хранения овощей в зимние месяцы Терехова Н.Г. просит признать за ней право пользования фактически существующим погребом, расположенным под домовладением № по <адрес> в <адрес> и вернуть возможность пользования погребом путем устранения препятствий со стороны Гутсон О.Б.

       Капкова А.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Никифорова ( Фомина ) Н.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

       Представители ответчиков: Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов », извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений на иск не представили.

       Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск и заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

       Третьи лица Токарева Е.В., Фатичев А.А., Храмова Л.А., привлеченные к участию в деле определением Волжского районного суда г. Саратова от 13.01.2011, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Возражений на иск не представили.

       Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

       Представитель Капковой А.В. - Кожаева Н.Р., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала позицию доверителя, пояснив, что Капковой А.В. на основании договора дарения от 22.03.2004г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес>. Капковой А.В. принадлежит отдельно стоящий жилой дом литер Д (деревянный обложенный кирпичом), общей площадью 80,7 кв. м., жилой площадью 79,7 кв. м. Согласно договору аренды земельного участка от 08.12.2003 г. № 1839 арендодатель - Администрация г. Саратова передала в пользование арендаторам Капковой В.П. и К. на условиях аренды земельный участок под кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Литер «Д», площадью 92 кв. м, сроком на 25 лет. Арендная плата для продавца определена в размере, соответствующем площади 63 кв. м для Капковой В.П. и 29 кв. м для К.. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 15.06.2004 г. Капкова В.П. и К. уступили свои права и обязанности Капковой А.В. по договору аренды земельного участка от 08.12.2003 г. № 1839. В результате перепланировки и реконструкции принадлежащей Капковой А.В. доли домовладения увеличилась площадь строения до 102.1 кв.м., жилая площадь - 79,7 кв.м, была возведена мансарда, и внутридомовая перегородка. Поскольку принадлежащее Капковой А.В. строение ( литер Д, Д1, д1) по существу представляет отдельно стоящее строение, отделенное от принадлежащих ответчикам строений Капкова А.В. желает прекратить право долевой собственности на 1/4 долю домовладения № по <адрес> в <адрес> и выделить в натуре часть домовладения - строения литер Д, Д1, д1, сохранив строение в реконструированном состоянии, состоящем из : мансарды коридор (литер Д) общей площадью 1,0 кв. м; мансарды жилая комната (литер Д) площадью 19,7 кв. м; мансарды жилая комната (литер Д) площадью 20,6 кв. м; жилой комнаты (литер Д) площадью 15,7 кв. м; жилой комнаты (литер Д) площадью 23,7 кв. м; отапливаемой пристройки литер Д1 (деревянный обложенный кирпичом) общей площадью 19,8 кв. м. и состоящей из следующих объектов: прихожей (литер Д1) общей площадью 4,0 кв. м; встроенного шкафа (литер Д1) общей площадью 0,6 кв. м; кухни (литер Д1) общей площадью 9,9 кв. м; кладовой (литер Д1) площадью 0,8 кв. м; совмещенного санузла (литер Д1) о площадью 4,5 кв. м; веранды литер д1 (деревянная) общей площадью 1,6 кв. м, сарай литер г (деревянный) общей площадью 12,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Представитель Капковой А.В. - Кожаева Н.Р. не возражала против удовлетворения требований Гутсон О.Б. Требования Тереховой Н.Г. оставила на разрешение суда.

Гутсон О.Б. и его представитель Гончарова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснили, что согласно договору дарения от 23.12.2008 г. Гутсон О.Б. принял в дар 1/4долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 457 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>. Гутсон О.Б. принадлежит доля в вышеуказанном домовладении, состоящая из следующих объектов: литер А - жилой дом, площадью 19, 6 кв.м., литер А2 - отапливаемая пристройка площадью 16,2 кв.м., литер А3 - отапливаемая пристройка, площадью 7,2 кв.м., литер а7, площадью 6,4 кв.м. Земельный участок в собственность не оформлен. В соответствии с техническим заключением имеется отдельный вход и инженерные коммуникации, что позволяет выделить часть жилого дома в натуре с отдельным входом. Гутсон О.Б. просит прекратить право общей долевой собственности на 1/4долю домовладения № по <адрес> в <адрес> и выделить долю в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности в натуре, состоящую из строений литер А - жилой дом, площадью 19, 6 кв.м., литер А2 - отапливаемая пристройка площадью 16,2 кв.м., литер А3 - отапливаемая пристройка, площадью 7,2 кв.м., литер а7, площадью 6,4 кв.м., признав за истцом право собственности на вышеуказанные строения.

В иске Тереховой Н.Г. просили отказать поскольку погреб, на который претендует Терехова Н.Г. никогда не находился в ее пользовании. С момента приобретения части домовладения в 1986г. Терехова Н.Г. пользовалась погребом литер « г », а с 1988 г. сараем и погребом литер « а 5». Обустроенным родителями Гутсон О.Б. погребом, расположенным между стенами строений занимаемых в настоящее время Гутсон О.Б. и Тереховой Н.Г. последняя никогда не пользовалась, и в силу сложившегося порядка пользования домом и надворными постройками не вправе требовать устранения препятствий со стороны Гутсон О.Б. в пользовании указанным погребом.

Гутсон О.Б. и его представитель Гончарова О.Ю. не возражали против удовлетворения требований Капковой А.В.

Терехова Н.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований Капковой А.В. и требований Гутсон О.Б., однако настаивала на удовлетворении своего иска к Гутсон О.Б. об устранении препятствий в пользовании погребом, расположенным под домовладением № по <адрес> в <адрес>, пояснив, что является собственником 1/4 доли домовладения № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 04.11.1986 г. С момента приобретения части домовладения она пользовалась сараем и погребом литер «г» до 1988г., затем сараем и погребом литер « а5 ». Однако считает, что имеет право пользоваться погребом расположенным под строениями принадлежащими Гутсон О.Б., поскольку она - Терехова Н.Г. нуждается в хранилище овощей в зимнее врем года.

       Представитель Никифоровой ( Фоминой ) НМ. - Никифорова С.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что Никифорова ( Фомина) Н.М. является собственником 1/4 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> и занимает цокольный этаж, литер «А», в который входят следующие объекты: жилая комната - площадью8 кв.м, жилая комната площадью 12,6 кв.м, подсобное помещение площадью 5,7 кв.м (темная), коридор с кладовой площадью 7 кв.м., кухня площадью 11,8 кв.м и сарай литер «а5».

      Против удовлетворения требований Капковой А.В. и Гутсон О.Б. не возражает, разрешение требований Тереховой Н.Г. оставляет на усмотрение суда.

      Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>, суд приходит к следующему :

       В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

       В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

       В соответствии со ст. ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

       Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников ( ст. 246 ГК РФ).

       Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества ( ст. 252 ГК РФ).

        В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение от 22.03.2004г. Капкова А.В. приобрела 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 92 кв.м. находящееся по адресу : <адрес>. Целое жилое домовладение состоит из жилого дома ( А) полезной площадью 118.2 кв.м., жилой площадью 65.7 кв.м., жилого дома (Д) полезной площадью 41.2 кв.м., жилой площадью 32.4 кв.м., с тремя сараями и наружным сооружением ( л.д. 10-13).

          На основании договора аренды земельного участка № 1839 от 08.12.2003г. и договора о замене стороны в обязательстве от 15.06.2004г. Капковой А.В. на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 92 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> ( л.д. 15-23).

          Гутсон О.Б. на основании договора дарения недвижимости от 03.12.2008г. приобрел право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 92 кв.м. находящееся по адресу : <адрес>. Целое жилое домовладение состоит из жилого дома ( А) полезной площадью 118.2 кв.м., жилой площадью 65.7 кв.м., жилого дома ( Д ) полезной площадью 41.2 кв.м., жилой площадью 32.4 кв.м., с тремя сараями и наружным сооружением ( л.д. 106-109).

       Терехова Н.Г. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 457 кв.м. фактического пользования, находящегося по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи одной четвертой части домовладения от 14.11.1986г. Целое жилое домовладение состоит из жилого одноэтажного дома с жилым полуподвалом, полезной площадью 118.2 кв.м., жилой площадью 65.7 кв.м., другого жилого дома полезной площадью 41.2 кв.м., жилой площадью 32.4 кв.м., с саманным сараем, с тремя деревянными сараями, кирпичным погребом и деревянным наружным сооружением.

       Согласно материалам инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> Никифорова Н.М. является собственником 5/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение на основании договора дарения № 2773 от 15.04.1997г. В настоящее время фамилия Никифорова Н.М. сменила фамилию на « Фомина «, в связи с вступлением в брак ( л.д. 161).

        Как следует из пояснений участников процесса и материалов инвентаризационного дела: Капкова А.В. с момента приобретения права собственности на часть домовладения, владеет и пользуется строениями литер Д - жилой дом, площадью 80.7 кв.м., литнр Д1 - отапливаемой пристройкой, площадью 19.8 кв.м. ; литер д1 - верандой, площадью 1.9 кв.м. и сараем литер «г» площадью 12.5 кв.м.; Гутсон О.Б. пользуется строениями литер А - жилая комната, площадью 19.6 кв.м.; литер А 2 - отапливаемой пристройки, состоящей из жилой комнаты, площадью 7.0 кв.м. и прихожей, площадью 9.2 кв.м.; литер А3- отапливаемой пристройки, площадью 7.2 кв.м. и состоящей из кухни, площадью 3.7 кв.м. и совмещенного санузла, площадью 3.5 кв.м.; литер а7 - холодной пристройкой, площадью 6.8 кв.м.; сараем литер « а 2», площадью 27.4 кв.м.; Терехова Н.Г. пользуется первым этажом строения литер А, состоящим из жилых комнат, площадью 12.0 и 6.5 кв.м., кухни, площадью 10.7 кв.м., коридора, площадью 3.5 кв.м. и веранды, площадью 13.5 кв.м.; Никифорова (Фомина) С.М. пользуется цокольным помещением строения литер А, состоящим из жилых комнат, площадью 8.0 и 12.0 кв.м., темного подсобного помещения, площадью 5.7 кв.м., коридора с кладовой площадью, 7.0 кв.м., кухни, площадью 11.8 кв.м. и сараем литер « а5 ».

        Вышеуказанный порядок пользования жилым домом состоящим из строений литер А, А2,А3, а7, Д, Д1, д1 и подсобных построек литер «г», «а2», «а5» подтвержден пояснениями сторон и представителей сторон, данными в судебном заседании. Относительно сложившегося порядка пользования участники долевой собственности претензий друг к другу не имеют, и не возражают против прекращения права общей долевой собственности, и выдела в натуре Капковой А.В. и Гутсон О.Б. занимаемых ими строений, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом № ( строение литер А, А2,А3, а7, Д, Д1, д1 и подсобных построек литер «г», «а2», «а5» литер ) по <адрес> в <адрес>.            

      Исковые требования о прекращении права общей долевой собственности не противоречат положениям ст. 245, 246, 252 ГК РФ, не нарушают прав и законных интересов Капковой А.В., Гутсон О.Б., Никифоровой ( Фоминой ) Н.М., Тереховой Н.Г., соответствует фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом литер А, А2,А3, а7, Д, Д1, д1 и подсобных построек литер «г», «а2», «а5», в а потому подлежат удовлетворению.

         Разрешая требования Капковой А.В. о сохранении принадлежащей ей части домовладения в реконструированном состоянии, суд руководствуется следующим:

         Согласно ст. 29 ч. 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

         В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей), площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения - является реконструкцией.

        В судебном заседании установлено, что Капкова А.В. является собственником домовладения № по <адрес> в <адрес> ( доля в праве собственности 1/4 ), что подтверждается: свидетельством о государственно регистрации права, ( л.д. 13).

        Истец является арендатором земельного участка, площадью 92 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 15-23).

        Капкова А.В., в пределах арендуемого земельного участка, произвела перепланировку и реконструкцию принадлежащей ей части домовладения, возведя мансарду, в связи чем произошло изменение параметров объектов капитального строительства.

        Согласно техническому заключению ООО « иные данные» от 17.08.2010 г. жилой дом с жилой мансардой ( литер Д), отапливаемая пристройка ( литер Д 1), веранда (литер д1) находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01 - 83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП 2.01.07-85 и СниП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает их безопасную эксплуатацию, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д. 29- 36).

        В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ « иные данные» № 3157 от 25.08.2010 г., по эксплуатации самовольно возведенных строений: основное строение ( литер Д), отапливаемой пристройки ( литер Д1), веранды ( литер д1) по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 и СанПин 42-128-4690-88. Согласно Экоаудиторскому заключению филиала « иные данные»№ 439 от 19.08.2010 г. объекты самовольного строительства, расположенные по адресу: <адрес>, не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду ( л.д. 28),

           Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по Волжскому району г. Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области жилой дом ( литер Д), отапливаемая пристройка ( литер Д1) по ул. Будочная, 54 не соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности ввиду отсутствия достаточного пожарного разрыва между строениями.

         Вместе с тем, опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля старший инженер отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Саратовской области В.. пояснил, что отрицательное заключение в отношении строений, расположенных по адресу: <адрес> связано с характером застройки домовладения, расположенных по указанному адресу и не является следствием проведенной Капковой А.В. реконструкции строений литер Д.

     Оснований не доверять вышеуказанным письменным доказательствам и пояснениям свидетеля, у суда оснований не имеется.

        В соответствии с положениями Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объекта недвижимости представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( количества помещений, высоты, количества этажей, площади и качество инженерно-технического обеспечения).

       Принимая во внимание, что в процессе реконструкции жилого дома и перепланировки жилых помещений, старый объект недвижимости, находящийся в собственности Капковой А.В. фактически прекратил свое существование, а также учитывая, что реконструкция жилого дома не нарушают прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, суд находит иск Капковой А.В. о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, подлежащим удовлетворению.

        Суд не нашел оснований для удовлетворения требований Тереховой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании погребом, возведенным Гутсон О.Б., расположенным под строением литер А жилого <адрес> в <адрес>, по следующим основаниям :

      Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов ( ст. 3 ГПК РФ).

      В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ( ст. 210 ГК РФ).

      Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Права, предусмотренные ст. 304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника ( ст. 305 ГК РФ).

     В судебном заседании бесспорно установлено, что исходя из сложившегося порядка пользования надворными постройками, расположенными по адресу : <адрес> Терехова Н.Г. до 1988г. пользовалась сараем и погребом литер « г», затем сараем и погребом литер «а5». При этом сарай литер « а5» после реального выдела доли домовладения и надворных построек Капковой А.В. и Гутсон О.Б., остается в пользовании Тереховой Н.Г. и Никифоровой ( Фоминой ) Н.М. Погреб, обустроенный Гутсон О.Б. и расположенный под частью домовладения № ( литер А) по <адрес> в <адрес> не является собственностью Тереховой Н.Г. и никогда не находился в ее пользовании. Таким образом, оснований для удовлетворения требований Тереховой Н.Г. о признании за истцом права пользования фактически существующим погребом, расположенным под домовладением № по <адрес> в <адрес> и устранении препятствий в пользовании погребом со стороны Гутсон О.Б., не имеется.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л :

         Иск Капковой А.В. к Гутсон О.Б., Никифоровой Н.М., Тереховой Н.Г., Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении домовладения в реконструированном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности и реальном выделе части домовладения, удовлетворить.

       Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 100.5 кв.м., жилой площадью 79.7 кв.м., состоящее из мансарды ( коридор, площадью 1.0 кв.м., жилая комната, площадью 19.7 кв.м., жилая комната площадью 20.6 кв.м.), жилой комнаты площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты, площадью 23.7 кв.м. ( литер Д), отапливаемой пристройки, общей площадью 19.8 кв.м., состоящей из прихожей площадью 4.0 кв.м., встроенного шкафа, площадью 0.6 кв.м., кухни площадью 9.9 кв.м., кладовой, площадью 0.8 кв.м., совмещенного санузла, площадью. 4.5 кв.м. ( литер Д1), деревянной веранды, площадью 1.6 кв.м. ( литер д1).

         Прекратить право общей долевой собственности Капковой А.В. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре принадлежащую Капковой А.В. долю домовладения, состоящую из строений общей площадью 100.5 кв.м., жилой площадью 79.7 кв.м., состоящих из мансарды (коридор, площадью 1.0 кв.м., жилая комната, площадью 19.7 кв.м., жилая комната площадью 20.6 кв.м.), жилой комнаты площадью 15.7 кв.м., жилой комнаты, площадью 23.7 кв.м. ( литер Д), отапливаемой пристройки, общей площадью 19.8 кв.м., состоящей из прихожей площадью 4.0 кв.м., встроенного шкафа, площадью 0.6 кв.м., кухни площадью 9.9 кв.м., кладовой, площадью 0.8 кв.м., совмещенного санузла, площадью. 4.5 кв.м. ( литер Д1), деревянной веранды, площадью 1.6 кв.м. ( литер д1 ), с надворной постройкой - сараем, площадью 12.5 кв.м. ( литер г).

       Иск Гутсон О.Б. к Капковой А.В., Никифоровой Н.М., Тереховой Н.Г. о прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре доли домовладения, удовлетворить.

      Прекратить право общей долевой собственности Гутсон О.Б. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре принадлежащую Гутсон О.Б. долю домовладения, состоящую из жилого дома, площадью 19.6 кв.м. ( литер А), отапливаемой пристройки, площадью 16.2 кв.м. ( литер А2), отапливаемой пристройки, площадью 7.2 кв.м.( литер А3), холодной пристройки, площадью 6.8 кв.м. ( литер а 7), с надворной постройкой - сараем, площадью 27.4 кв.м. ( литер а 2).

      Тереховой Н.Г. в иске к Гутсон О.Б. об устранении препятствий в пользовании погребом, отказать.

      Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через суд принявший решение в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

      Судья: