Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.В.

при секретаре Абушаевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исаева Владимира Викторовича к Гаражно-строительному кооперативу «Вектор и К» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ГСК «Вектор и К» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ГСК «Вектор и К, в лице председателя ФИО3, ГСК «Вектор и К» обязано было построить и предоставить ему гаражный бокс №, размером 6035x3600x2400, расположенный по адресу: <адрес> (на пересечении с <адрес>) б/н.Стоимость работ по строительству гаражного бокса № им оплачена полностью в размере 230000 руб. в сроки, предусмотренные договором. Однако ввод в эксплуатацию гаража не осуществлен до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ он стал членом ГСК «Вектор и К». В соответствии с п. 6.5 Устава «Вектор и К» член кооператива, полностью оплативший свой пай, приобретает право собственности на гараж после регистрации в установленном порядке и может свободно распоряжаться этим гаражом и своими взносами.Однако ГСК «Вектор и К» уклоняется от сдачи гаража в эксплуатацию и регистрации строений в установленном законом порядке.Считает, что после оплаты гаражного бокса № по адресу: <адрес> (на пересечении с <адрес>) он приобрел право собственности на гараж, поскольку моментом перехода права собственности на гараж является момент внесения паевого взноса на гараж. Земельный участок под строительство гаражей был предоставлен ТОО ПКФ «ВЭСА». ДД.ММ.ГГГГ ТОО ПКФ «ВЭСА» ликвидирована, правопреемником стал ГСК «Вектор и К». По сложившейся судебной практике и учитывая, что между ним и ответчиком был заключен договор строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с целью возведения для него гаражного бокса №, по адресу: <адрес> (на пересечении с <адрес>), правоотношения между ним и ответчиком регулируются также Законом «О защите прав потребителей». На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> (на пересечении с <адрес>), б/н.

     Истец, ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

     В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, дала показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Исаева В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

     В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Как установлено судом, ТОО ПКФ «ВЭСА» получено разрешение на строительство гаражей в <адрес> по постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ПКФ ТОО «ВЭСА» предоставляется в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок для проектирования и строительства двухэтажных гаражей по <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ПКФ ТОО «ВЭСА» в лице ФИО3 и администрацией <адрес> заключен договор № о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли). В соответствии с условиями данного договора администрация передает, а ПКФ ТОО «ВЭСА» принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок 2 964 кв.м. в Глебучевом овраге по <адрес> (л.д. 9-11, 13).

     ДД.ММ.ГГГГ ТОО ПКФ «ВЭСА» в лице директора ФИО4 и ГСК «Вектор и К» в лице ФИО3, заключен договор о замене стороны в обязательстве, в соответстии с условиями данного договора ПКФ ТОО «ВЭСА» уступает ГСК «Вектор и К» права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ТОО ПКФ «ВЭСА» ликвидировано по основаниям, предусмотренным ст. 61 ГК РФ.

    Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ГСК «Вектор и К» о признании состоявшейся сделки по переходу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Как установлено решением суда в соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Вектор и К» принял на себя права и обязанности арендатора земельного участка, площадью 2964 кв.м., в том числе, пользовался земельным участком в соответствии с требованиями действующего законодательства (ст. 42 ЗК РФ), оплачивал платежи за пользование земельным участком.

      ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК «Вектор и К» заключено соглашение, которым возобновлено действие договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № на неопределенный срок с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

     Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем земельного участка площадью 2 964 кв.м. по <адрес>, б/н кадастровый номер № является ГСК «Вектор и К» (л.д. 51).

     ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Вектор и К» и Исаевым В.В. заключен договор № долевого участия в строительстве гаражных боксов. В соответствии с условиями данного договора «ГСК» обязалась построить и предоставить истцу гараж размером 6035х3600х2400, выполнить внутреннюю отделку гаража, выполнить устройство вентиляции и противопожарной безопасности, выполнить устройство электропроводки и освещения по утвержденному проекту, а Исаев В.В., в свою очередь, обязался оплатить взнос в размере 230000 рублей, оплачивать последующие взносы на содержание ГСК, по окончании строительства принять гараж в эксплуатацию с подписанием акта приема-передачи (л.д. 6).

     Все условия относительно оплаты строительства гаражного бокса со стороны Исаева В.В. выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

     ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема-передачи объекта, ГСК «Вектор и К» в лице председателя ФИО3 передал Исаеву В.В. гаражный бокс №, расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес> (л.д. 14).

    Исаев В.В. является членом ГСК «Вектор и К», что подтверждается членской книжкой (л.д. 15).       

    В соответствии с п. 6.5 Устава ГСК «Вектор и К» член кооператива, полностью оплативший свой пай, приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации в установленном порядке и может свободно распоряжаться этим гаражом и своими взносами.

    Однако, как следует из пояснений представителя истца и из материалов дела, ГСК «Вектор и К» уклоняется от сдачи гаража в эксплуатацию и регистрации строения в установленном законом порядке.

    Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, гаражный бокс № является завершенным строительством объектом и числится за Исаевым В.В. (л.д. 16-24).

     В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

     В порядке ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

     В связи с тем, что ответчиком не были представлены доказательства в опровержение заявленных требований, суд находит что истец после полной оплаты гаражного бокса приобрел право собственности объект, являющийся объектом завершенного строительства, поскольку моментом перехода права собственности на гараж является момент внесения полного паевого взноса. С этого момента имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации лишь подтверждает это право собственности нового собственника, но не имеет правообразующего значения.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Признать право собственности за Исаевым Владимиром Викторовичем на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> (на пересечении с <адрес>), б/н.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                             С.В. Юдина