Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2010 года

Волжский районный суд г. Саратова                                в составе:

Председательствующего судьи     С.Н. Агарковой,

При секретаре                                  А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицинской ФИО8, Галицинского Александра ФИО9, Пастушок ФИО10 к жилищно-строительному кооперативу «иные данные» о взыскании неустойки,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) «иные данные» о взыскании неустойки, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ они (ЖСК)приобрели у общества с ограниченной ответственностью (ООО) «иные данные по договору уступки права требования от ЖСК «иные данные право требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 43,42 кв.м. на 4-ом этаже подъезда №, в строящемся жилом семиподъездном четырехэтажном доме с мансардой, со строительным номером 4, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа № б/н в <адрес>. У ООО «иные данные» указанное право требования возникло на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с закрытым акционерным обществом (ЗАО) «иные данные». Указанное право раннее принадлежало ЗАО «Саратовоблжилстрой» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «иные данные». ЖСК иные данные» осуществляет строительство жилых домов, на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа № б/н в <адрес>, общей площадью 63296 кв.м., кадастровый номер 63-01/48-167-705, на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. Они свои обязательства перед ООО «Роскорм» по оплате стоимости права требования выполнили в полном объеме, перечислив на счет последнего 1112000 руб., о чем свидетельствует справка, выданная ООО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ООО «иные данные» выполнило свои обязательства перед первоначальным кредитором ЗАО «Саратовоблжилстрой», о чем свидетельствует акт проведения взаимных требований между ООО «иные данные» и ЗАО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ К ним перешли все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно - право требования от ответчика однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 43,42 кв.м. на 4-ом этаже подъезда №, в строящемся жилом семиподъездном четырехэтажном доме с мансардой, со строительным номером 4, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа № б/н в <адрес>. Согласно п. 9 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - III квартал 2007 <адрес> ввода в эксплуатацию считается дата получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако до настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены, жилой дом со строительным номером 4, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа № б/н в <адрес>, в эксплуатацию не сдан. В связи с истечением всех разумных сроков по исполнению данного договора, с непринятием ответчиком каких-либо необходимых мер по исполнению условий договора, а так же в связи с существенными нарушениями предусмотренных законодательством и договором прав и со значительными материальными убытками, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав. Просрочка ответчиком исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ, превышает разумные сроки, составляет более трех лет. Каких-либо действий ответчиком для скорейшей сдачи жилого дома в эксплуатацию не предпринимается. Просили взыскать с ответчика в их пользу неустойку за просрочку исполнения договора в размере 500 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, указав, что данный договор является договором долевого участия в строительстве и согласно требованиям действующего законодательства подлежит государственной регистрации. Однако до настоящего времени договор № и последующие договора уступки права требования не зарегистрированы в органе государственной регистрации по причине уклонения застройщиком от подачи заявления для государственной регистрации. Просили также обязать ответчика совершить действия для государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ и
последующей уступки права.

Истец Пастушок С.Н., представитель истца Ситников О.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истцы Галицинская А.А., Галицинский А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Вяткина О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что квартира, правом требования которой обладают истцы, расположена в жилом доме, подключенном к коммуникациям, и в данной квартире на протяжении полутора лет проживает один из истцов- Пастушок С.Н., и остальные истцы имеют также возможность в ней проживать. С 2006 года по настоящее время ЖСК «иные данные дом» предпринимаются все возможные способы для переоформления земельного участка, на котором расположен <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> отказал в предоставлении прав на земельный участок ЖСК «иные данные» по адресу <адрес> жилая группа № <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом <адрес> распоряжением № Т-4249-р вновь отказал ЖСК «иные данные в переоформлении права на земельный участок. В связи с вынесением данного распоряжения ЖСК «иные данные дом» обратился в суд с требованием о понуждении заключить договор аренды испрашиваемого земельного участка. Решением Арбитражного суда <адрес> было постановлено обязать Комитет по управлению имуществом <адрес> заключить с ЖСК «иные данные дом» договор аренды земельного участка на условиях, указанных в решении. Однако впоследствии двенадцатый Арбитражный апелляционный суд отменил вышеуказанное решение и отказал в удовлетворении заявленных требований. В настоящее время ЖСК «иные данные» готовит документы для подачи иска об понуждении администрации МО «город Саратов» утвердить акт ввода жилых домов, расположенных по адресу <адрес> жилой район, жилая группа № в эксплуатацию. Исходя из вышеизложенного, считает, что размер неустойки явно не соразмерен последствиям неисполнения обязательства. ЖСК «иные данные является коммерческой организацией, соответственно не извлекает прибыль, а значит в случае взыскания судом неустойки с ЖСК, материальную ответственность понесут все члены ЖСК, которые вносили свои паевые взносы для строительства квартир. Истец Пастушок С.Н. является членом ЖСК «иные данные» с 2009 года. Отношения между членами ЖСК, ТСЖ и товариществами, кооперативами не регулируются законом «О защите прав потребителе». Просила в иске отказать.

Представители 3-х лиц ЗАО «иные данные», ООО «иные данные» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Галицинская А.А., Галицинский А.В., Пастушок С.Н. приобрели у ООО «Роскорм» по договору уступки права требования от ЖСК «иные данные» право требования однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 43,42 кв.м. на 4-ом этаже подъезда №, в строящемся жилом семиподъездном четырехэтажном доме с мансардой, со строительным номером 4, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа № б/н в <адрес> (л.д.13-14).

Также установлено, что у ООО «иные данные» указанное право требования возникло на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Саратовоблжилстрой» (л.д.15). Указанное право раннее принадлежало ЗАО «иные данные» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «иные данные» (л.д.17).

ЖСК «иные данные» осуществляет строительство жилых домов, на земельном участке по адресу: <адрес>, жилая группа № б/н в <адрес>, общей площадью 63296 кв.м., кадастровый номер №-№, на основании разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и разрешения на строительство №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> (л.д.8-9).

ООО «иные данные» выполнило свои обязательства перед ЗАО «иные данные», что подтверждается актом проведения взаимных требований между ООО «иные данные» и ЗАО «иные данные» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Истцы свои обязательства перед ООО «иные данные» по оплате стоимости права требования выполнили в полном объеме, перечислив на счет общества 1112000 руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «Роскорм» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

После полной оплаты по договору уступки права требования к истцам перешли права первоначального кредитора, что подтверждается справкой о выполнении обязательств.

Данные договоры не оспаривались, возражений относительно уступки права требования не заявлялось, договоры совершены в соответствии со ст. 382- 390 ГК РФ.

Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора о сроках окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома ответчиком не получено до настоящего времени, что не оспаривается ответчиком, тогда как условиями договора было предусмотрен ввод дома в эксплуатацию 3 квартал 2007 года (п.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д.17).

Каких-либо соглашений об изменении даты ввода дома в эксплуатацию между сторонами не заключалось, об изменении даты ввода дома в эксплуатацию истцы ответчиком не ставились, в связи с чем, довод представителя ответчика, что согласно п. 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ дольщик дает застройщику согласие на изменение срока ввода в эксплуатацию жилого дома является необоснованным.

В силу ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, соглашение относительно сроков строительства дома, должно быть заключено сторонами в письменной формой в соответствии нормами гражданского законодательства с указанием нового срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Доказательств заключения такого соглашения с указанием сроков окончания строительства дома в суд ответчиком не представлено. Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании, какой-либо новый срок строительства не устанавливался, письменные извещения об изменении сроков строительства истцам не направлялись.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, то распространяется на те отношения между сторонами, где разрешение на строительство получено после вступления Закона в силу (п.2 ст. 27 данного закона). Разрешение на строительство получено ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления закона в силу (л.д.9).

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно толкованию, данному Верховным Судом РФ в п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на отношения между истцом и ответчиками Галицинской А.А., Галицинским А.В. распространяется действия закона РФ «О защите прав потребителей».

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик Пастушок С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ЖСК «Свой дом» (л.д.40).

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Отношения между членами ЖСК, ТСЖ и товариществами, кооперативами не регулируются законом «О защите прав потребителе», поскольку отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, в том числе подряда, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - граждан, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, а споры о признании прав собственности на квартиры между членами ЖСК и товариществ собственников жилья и кооперативов, а также товариществами регулируются уставами данных организаций.

Уставом ЖСК «иные данные» не предусмотрено взыскание неустойки за нарушение сроков выполнения работ.

В связи с чем, в иске истцу Пастушок С.Н. о взыскании неустойки по закону «О защите прав потребителей» следует отказать.

Согласно ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком сроков исполнения договора, поскольку срок ввода дома в эксплуатацию установлен 3 квартал 2007 года, соглашений об изменении сроков строительства дома не принималось с истцами Галицинской А.А., Галицинским А.В., а на отношения между ними и ЖСК «иные данные» распространяется действие закона «О защите прав потребителей» по тем основаниям, что между сторонами заключен договор строительного подряда в целях удовлетворения личных нужд истцов, и они не являются членами ЖСК, то в их пользу подлежит неустойка за нарушение сроков исполнения работ.

Расчет неустойки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Доказательств нарушения обязательств вследствие непреодолимой силы или по вине потребителей, ответчиком в суд не представлено. Отсутствие документов на земельный участок у ЖСК не является основанием для освобождения от ответственности.

Просрочка обязательства на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 года или 1080 дней.

В силу ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно п. 1.2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «иные данные» и истцами, в собственность передается квартира в равных долях каждому.

В связи с чем, доли каждого истца в обязательстве как кредиторов являются равными, соответственно, доля Галицинской А.А., Галицинского А.В. составляют по 370666 руб. (1112000:3), соответственно неустойка, исходя из размера 3% в день, и 1080 дней просрочки составит более 12000000 руб., что значительно превышает размер обязательства.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом требования разумности, справедливости, а также в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить до 30000 руб. в пользу каждого. При этом, суд учитывает при определении размера неустойки, что ответчик согласно Уставу является некоммерческой организацией.

Оснований для возложения обязанности на ЖСК «Свой дом» регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «САРАТООБЛЖИЛСТРОЙ», и последующих договоров уступки права требования в органах государственной регистрации суд также не усматривает, поскольку требования предъявлены только к ЖСК «Свой дом», тогда как с заявлением о регистрации должны обратиться все стороны договора (ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Требований ко второй стороне договора №- ЗАО «САРАТООБЛЖИЛСТРОЙ» истцами не заявлено, требования в ходе рассмотрения дела не уточнялись. В договорах уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Свой дом» не является стороной договора.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего закона распространяется на отношения, связанные в привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Разрешение на строительство жилого дома, в котором расположена квартира истцов, было выдано ЖСК «иные данные ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, действие вышеуказанного Федерального закона на правоотношения, возникшие между истцами и ответчиком, не распространяется. Следовательно, требования истцов связанные с понуждением ответчика произвести действия направленные на государственную регистрацию договора не основаны на законе. В их удовлетворении следует отказать.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в связи с нарушением прав потребителей в размере 30000 руб. (60000 руб.:2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 руб. 00 коп. (60000 руб.-20000)х3%+800).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «иные данные» в пользу Галицинской ФИО11, Галицинского ФИО12 неустойку в размере 30000 (тридцать тысяч) руб. в пользу каждого.

В остальной части иска- отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «иные данные государственную пошлину в доход государства в размере 2000 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «иные данные» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                       подпись                                                       С.Н. Агаркова