И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 16 марта 2011 года г. Саратов Волжский районный суд г. Саратова В составе: Председательствующего судьи Шамаиловой О.В. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кнельц Ирины Анатольевны к ФИО13 Дубовскому Владимиру Васильевичу о признании незаконным решения общего собрания собственников, У С Т А Н О В И Л: Кнельц И.А. обратилась в суд с иском к ФИО14 Дубовскому В.В. о признании незаконным решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений <адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного домовладения в форме заочного голосования. На повестку общего собрания были внесены вопросы: процедурные вопросы, вопрос о самовольном выносе вентиляционной трубы по фасаду здания из <адрес> на этаже, о самовольном захвате общедолевой собственности и разное. Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> был избран председательствующим общего собрания Дубовский В.В., избрана секретарем общего собрания ФИО4, избрана счетная комиссия, утверждено соотношение 1 кв. площади помещения 1 голосу для подсчета голосов для голосования по вопросам повестки на общем собрании. Кроме того, согласно протокола были приняты решения о обязанности Кнельц И.А. демонтировать вентиляционную трубу и обязать собственника нежилого помещения ФИО5 освободить лифтовые холлы на 2 этаже в 1-ом и 2-ом подъездах, которые заняли ФИО15 Между тем, вопросы по которым проведено голосование собственниками многоквартирного дома и отражены в протоколе не соответствуют вопросам указанным в повестке дня в объявлении о проведении общего собрания. В объявлении о проведении общего собрания не указано место выдачи бланков решений собственников по вопросам поставленным на повестку дня, истцу было отказано в получении бланка решения. В нарушении требований законодательства вопрос об утверждении повестки дня на голосование ставился, голосование за утверждение повестки дня не проводилось. Уведомление о проведении общего собрания не соответствует требованиям законодательства, сособственники помещений не были уведомлены письменно заказной корреспонденцией. В ходе судебного разбирательства представитель истца и истец поддержали исковые требования в полном объеме, кроме того, представитель истца в ходе судебного разбирательства указывал на то обстоятельство, что решение общего собрания неправомочно и по тем основаниям, что не было кворума при его проведении. Представитель ФИО16 Дубовский В.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования не признали, пояснили, что общее собрание проводилось с соблюдением требований законодательства, кворум имелся при его проведении, повестка дня соответствовала поставленным на голосование и указанным в объявлении вопросам, собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены путем размещения на доске объявлений объявления о его проведении и более того, председателем принимались меры к извещению путем телефонограмм, бланки голосования выдавались собственникам жилых помещений и бюллетени были подписаны лицами, голосовавшими на общем собрании. Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ст. 47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Истцом оспариваются решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, которое оформлено протоколом от 16 ноября 2010 года в форме заочного голосования. В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. С учетом указанного выше законодательства следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие большинством голосов, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В ходе судебного разбирательства было установлено, что согласно Устава товарищества собственников жилья «Престиж» товарищество собственников жилья «Престиж» создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и их представителей для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с гражданским кодексом РФ, жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное в целях: совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего дома имущества в многоквартирном доме, обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Истица является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (л.д.№). Согласно протокола заседания правления товарищества собственников жилья 25.10.2010 года было принято решение о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования 04 ноября 2010 года, о включении в повестку общего собрания следующих вопросов: о самовольном выносе вентиляционной трубы по фасаду здания из квартиры 28 на 6 этаже; о самовольном захвате общедолевой собственности (лифтовых холлы на 2 этаже в 1 и 2 подъездах), была установлена дата и время начала и окончания приема оформленных решений собственников с 18 час. 04 ноября 2010 года ежедневно до 21 час. 15 ноября 2010 года (л.д. №). Решением Волжского районного суда г. Саратова от 29 декабря 2010 г. постановлено: обязать Кнельц И.А. демонтировать трубу приточно-вытяжной вентиляции, оборудованной на фасаде <адрес> между 6 и 10 этажами здания, привести несущую стену в первоначальное положение (л.д. №). Под реконструкцией следует понимать комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема общей площади многоквартирного дома, вместимости или пропускной способности или его назначения) с целью улучшить условия проживания, качество обслуживания, увеличить объем услуг. Суд приходит к выводу о том, что на оспириваемом общем собрании сособственников помещений многоквартирного решался вопрос о понуждении истицу демонтировать вентиляционную трубу приточно-вытяжной вентиляции, оборудованной на фасаде <адрес>, приведя при этом несущую стену в первоначальное положение, что относится к работам, связанным с реконструкцией помещения. В связи с чем, при голосовании по вопросам о самовольном выносе вентиляционной трубы по фасаду здания и о самовольном захвате общедолевой собственности ФИО17 должно быть принято не менее двух третий голосов от общего числа голосов сособственников помещений. В свою очередь, ответчиком было вывешено в установленные законом сроки в подъезде домовладения в доступном для сособственников домовладения месте объявление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором было указана форма голосования, начало и последний день приема заполненных решений, повестка дня общего собрания, время объявления итогов голосования, данные обстоятельства не оспаривались представителем истца и подтверждаются показаниями свидетеля ФИО6 Кроме того, председателем товарищества собственников жилья принимались меры по извещению сособственников домовладения о повестки дня и о проведении общего собрания посредством телефонограмм, что также было подтверждено в ходе судебного разбирательства свидетелем ФИО6, а также подтверждаются представленными в суд телефонограммами (л.д.№ ). Согласно бюллетеней истица не принимала участие в голосовании. Согласно протоколу Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (в форме заочного голосования), от 16.11.2010 года, принято решение об утверждении соотношения 1 кв.м. площади помещения равным 1 голосу для учета голосов для голосования по вопросам повестки на общем собрании, обязать собственника квартиры 28 Кнельц И.А. демонтировать вентиляционную трубу, обязать собственника нежилого помещения ФИО5 освободить лифтовые холлы на 2 этаже в 1-ом и 2 -ом подъездах, которые заняло ФИО18 (л.д.№). Порядок определения количества голосов собственников помещений многоквартирного дома произведен из расчета один кв.м. общей площади помещения равен одному голосу. Решение принято исходя из общей площади помещений в доме по адресу: <адрес>, 10 кв.м. Приняло участие в проведении собрания 3703,30 кв.м. общей площади. При этом, суд учитывает что в общую площадь входят нежилая площадь, обслуживающая квартиры в многоквартирном доме, в размере 95,1 кв.м.. и то, что не учитываются голоса ФИО7 (л.д.№), ФИО8 (л.д.№), ФИО9 (л.д.№), ФИО10 (л.д.№), ФИО11 - площадь нежилого помещения гаража 3Г- 24,9 кв.м., так как последние на момент голосования не обладали правом собственности на помещения, что усматривается из представленных сведений ФИО19 и не опровергалось ответчиками по делу. В свою очередь, должно было участвовать в голосовании 3766,7 кв.м., т.е. голосовало 65,54 % - кворума не имелось. Как следует из технического паспорта ГБТИ, представленного ответчиком, общая площадь помещений в указанном доме составляет 5650,10 кв.м., в том числе: жилая 2175,3 кв.м., нежилые помещения 1441,10 кв. м.; места общего пользования -593,6 кв.м. (л.д. №). <адрес> жилых квартир в доме составляет 3615,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества (принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам) составляет 1346 кв.м., общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества (подвал) - 95,1 кв.м. Следовательно, общая площадь помещений дома, которую необходимо учитывать при определении кворума составляет: 593,6 кв.м. + 1441,1 кв.м.+3615,4 кв.м. = 5650,1 кв.м. При этом, вопрос передачи общего имущества в пользование другим лицам и реконструкция помещения принимается большинством голосов не менее 2/3 от 5650,1 кв.м., что составляет 3766,7 кв.м. (5650,1 кв.м. х 2/3). Кроме того, при проведении голосования были допущены существенные нарушения, которые повлияли на результат голосования, собрание является не правомочным, в связи с чем обжалуемое решение не может быть оставлено в силе и является незаконным. Что касается доводов истца о том, что имело место несоответствие вопросов поставленных на голосование и указанных в объявлении, то суд не находит данные доводы состоятельными, поскольку как следует из объявления была указана повестка дня: о самовольном выносе вентиляционной трубы по фасаду здания из квартиры 28 на 6 этаже и о самовольном захвате общедолевой собственности (лифтовые холлы на 2 этаже в 1 и 2 подъездах), в бюллетенях заочного голосования данные вопросы повестки совпадают. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, проведенного ФИО20 в форме заочного голосования от 16 ноября 2010 года. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Судья О.В. Шамаилова