И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>                        ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего судьи Юдиной С.В.,

при секретаре Шишлянниковой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубиной Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Геотехника-ФИН» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

     Голубина Е.В. обратилась в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Смежник» был заключен договор №, согласно которому ей, как новому кредитору, перешло право требования передачи в собственность от ООО «Геотехника-ФИН» двухкомнатной <адрес>, общей площадью 61,09 кв.м., расположенной на пятом этаже в блок-секции 4Б жилого дома в общественном центре <адрес> в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию, и она становится дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО ЧОП «Шериф» и ООО «Геотехника-ФИН». После завершения строительства, сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию и выполнения ООО «Геотехника-ФИН» всех обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ей ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи от ООО «Геотехника-ФИН» двухкомнатной квартиры, фактический № согласно техпаспорту БТИ с общей площадью жилых помещений с учетом площади лоджии 66,5 кв.м., расположенной на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам замеров площади квартиры в МУП «Городское БТИ» ДД.ММ.ГГГГ ею был получен кадастровый паспорт помещения, согласно которому общая площадь <адрес>, расположенной на 5 этаже по адресу: <адрес>, составила 58,8 кв.м. Уведомлением УФРС по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права ее собственности на указанную квартиру была приостановлена, в связи с непредставлением документов, подтверждающих право ЗАО «Смежник» на данную квартиру, наличием неоговоренных исправлений в дате составления акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, представления документов в одном экземпляре. Считает, что свои обязательства она выполнила в полном объеме, просила суд признать на ней право собственности на <адрес> общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 31,6 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м, лоджии, площадью 4,30 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, на надлежащего - ООО «Геотехника-ФИН».

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Геотехника-ФИН», представители 3 лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО ЧОП «Шериф», ЗАО «Смежник», АТСЖ «Микрорайон-Ю» не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Росреестр просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства с согласия истца в отсутствие не явившихся лиц.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Голубиной Е.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

    ДД.ММ.ГГГГ ООО ЧОП «Шериф» - с одной стороны, и ООО «Геотехника-ФИН» - с другой, заключен договор № согласно которому ООО ЧОП «Шериф» обязуется оказывать услуги по охране объектов, перечисленных в прилагаемом к договору перечне от незаконных посягательств, а ООО «Геотехника-ФИН» обязуется поручить охрану объекта и оплачивать услуги по охране (л.д. 14-17).

    Согласно дополнительному соглашению к указанному договору, оплата за охрану производится передачей квартир в жилом комплексе <адрес>, который строит Заказчик ООО «Геотехника-ФИН». За ООО ЧОП «Шериф» забронирована, в том числе, двухкомнатная <адрес> (предварительный номер), площадью 61,09 кв.м. на 5 этаже в блок-секции 4-Б (л.д. 18).

    ДД.ММ.ГГГГ указанными сторонами подписан акт приема-передачи имущественных прав на данную двухкомнатную <адрес> на 5 этаже блок-секции

4Б (л.д. 19).

    ДД.ММ.ГГГГ ООО ЧОП «Шериф» заключил с ЗАО «Смежник» договор уступки права требования указанной квартиры, с подписанием акта выверки взаимных расчетов, выполнения обязательств по расчету за переход права требования имущественных прав на квартиру (л.д. 20, 21, 22).

    В соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ЗАО «Смежник» и Голубиной Е.В., первоначальный кредитор уступает Новому кредитору право требования передачи в собственность от ООО «Геотехника-ФИН» в результате уступки права требования двухкомнатной <адрес>, площадью 61,09 кв.м. на 5 этаже в блок-секции 4-Б жилого дома в общественном центре <адрес> в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию. В результате уступки права требования Новый кредитор занимает место первоначального кредитора и становится Дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на него распространяются условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права требования от Заказчика (ООО «Геотехника-ФИН») <адрес> жилом доме в общественном центре <адрес>. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ обязательства между сторонами по договору выполнены в полном объеме, оплата произведена (л.д. 23, 24, 25).

    На основании дополнительного соглашения между ООО «Геотехника-ФИН» и Голубиной Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ на Голубину Е.В. возложена обязанность по доплате денежных средств за 5,41 кв.м. площади, поскольку по обмерам БТИ общая площадь <адрес> составила 66,5 кв.м. (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Геотехника-ФИН» Голубиной Е.В. передана двухкомнатная <адрес> (строительный номер 22 блок-секции 4Б), общей площадью 66,5 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>. В акте имеется указание на то, что оплата за квартиру произведена полностью, стороны претензий по взаимным расчетам, а также срокам и условиям исполнения договора, не имеют (л.д. 27).

Согласно данным кадастрового паспорта <адрес> в <адрес>, указанная квартира имеет общую площадь 58,8 кв.м. (без учета площади лоджии 4,3 кв.м.), жилую - 31,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат, площадью 12,6 кв.м. и 19,0 кв.м., коридора, площадью 9,6 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., ванной - 3,7 кв.м., кухни - 12,5 кв.м. (л.д. 28-30).

Голубиной Е.В. производится оплата коммунальных услуг за пользование данным жилым помещением.

Голубина Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру, однако государственная регистрация была приостановлена по тем основаниям, что на государственную экспертизу не представлены документы, подтверждающие право ЗАО «Смежник» на указанную квартиру, расчет за нее, документы представлены в одном подлинном экземпляре, в акте приемапередачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеется неоговоренное исправление в дате составления акта (л.д. 31-33).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

    Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить

обусловленную цену.

    В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права.

В порядке п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ответчик суду не представил доказательств в опровержение заявленных требований Голубиной Е.В.

    Учитывая изложенные выше обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчика против удовлетворения исковых требований, отсутствие нарушения прав третьих лиц, суд находит иск Голубиной Е.В. подлежащим удовлетворению.

    Следовательно, за Голубиной Е.В. должно быть признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. (без учета площади лоджии 4,3 кв.м.), жилой - 31,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 12,6 кв.м. и 19,0 кв.м., коридора, площадью 9,6 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., ванной - 3,7 кв.м., кухни - 12,5 кв.м., расположенную на 5 этаже <адрес> в <адрес>, поскольку она исполнила взятые на себя обязательства в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать за Голубиной Еленой Владимировной право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже <адрес> в <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. (без учета площади лоджии 4,3 кв.м.), жилой площадью 31,6 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, площадью 12,6 кв.м. и 19,0 кв.м., коридора, площадью 9,6 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., ванной - 3,7 кв.м., кухни - 12,5 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение, стороне, не присутствовавшей в судебном заседании предоставить право подать в течение 7 дней со дня получения решения суда заявление о его пересмотре.

Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                             С.В. ЮДИНА