Р Е Ш Е Н И Е № 2-1543/11 Именем Российской Федерации 14 апреля 2011 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Гараниной Светланы Александровны, Булычевой Ирины Викторовны, Дизина Вячеслава Анатольевича, Биккуллова Алимжана Нябиулловича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «иные данные» о признании несостоявшимся общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании недействительными решений общего собрания, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд. Указали, что являются собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес>. В их адрес стали в конце октября 2010 года стали поступать квитанции по оплате за содержание и ремонт жилья, вывоз и утилизацию ТБО от ООО «УК «иные данные». В ответ на обращение истцов, от ООО УК «иные данные» была представлена копия протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного протокола, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о выборе управляющей компании ООО УК «иные данные», утверждены размеры ежемесячной платы за услуги и работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, и другие решения. Истцы заявляют, что в указанном протоколе имеются подписи председателя собрания ФИО6 и секретаря ФИО7 Однако ФИО6 не является собственником помещений дома с 2007 года, а ФИО7 отрицает участие в указанном общем собрании и принадлежность ему подписи. Утверждают, что ни один из 4 собственников помещений дома не участвовал в общем собрании, собственники помещений, не уведомлялись ни в какой форме о подготовке, о времени и месте проведения общего собрания. Отрицают факт проведения общего собрания. Истцы считают, что указанным решением общего собрания были нарушены их права на участие в общем собрании, на оплату платежей в соответствии со ст.45, 46, 156 ЖК РФ и нормативными актами, регулирующими установление размеров оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома. ООО Управляющая компания «иные данные» признает исковые требования. Не оспаривает доводы истцов о невозможности участия в общем собрании ФИО6 и ФИО7 Указывает, что у него отсутствуют доказательства участия в общем собрании собственников помещений, их уведомления о подготовке, о времени и месте проведения общего собрания. Указывают, что со стороны истцов не поступали денежные средства в счет оплаты за коммунальные услуги, за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с оспариваемым решением общего собрания. Не представлены доказательства в опровержение доводов истцов о невозможности участия в общем собрании ФИО6 и ФИО7 В судебное заседание не явились Гаранина С.А., Булычева И.В., Дизин В.А., Биккуллов А.Н. о времени и месте судебного заседания извещены. Причины неявки неизвестны. С учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие данных сторон. Судом допрошен свидетель ФИО7 Исследованы протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения из инвентарного дела БТИ, выписки из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квитанции по оплате коммунальных услуг. Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела, показания свидетелей, приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 44, 45 ч.3 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения определенные в п.5 ст.45 ЖК РФ. Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Из пояснений представителя ответчика следует, что доказательства отправки собственникам помещений дома уведомлений о поведении общих собраний отсутствуют. Данное лицо указывает, что ТСЖ было выбрано управляющей организацией в порядке ст.161 ЖК РФ. Согласно ст.36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. С учетом предмета и оснований заявленных исковых требований, обязанность по доказыванию факта проведения общего собрания по вопросам о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе в качестве управляющей организации ООО«Управляющая компания «Саргрэс», возлагается на ответчика. Документами, подтверждающими факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являются протоколы общих собраний, сведения о лицах принимавших участие в голосовании, бюллетени для голосования, либо иные документы позволяющие установить волеизъявление собственников. Ответчик признал исковые требования. Указал, что у него отсутствуют доказательства извещения собственников помещений указанного дома о времени и месте проведения общего собрания. Из свидетельских показаний ФИО7 следует, что в указанный период в <адрес> не размещались объявления о проведении общего собрания собственников помещений по данным вопросам, и указанное собрание не проводились. Также, к данному лицу никто не обращался для извещения о явке на общие собрания для голосования либо для вручения иных документов, для выяснения волеизъявления. Свидетель отрицает участие в работе общего собрания в качестве секретаря, наличие объявлений о проведении общего собрания. Из свидетельских показаний следует, что остальные жильцы дома также не уведомлялись о проведении данных мероприятий. В соответствии со ст.45 ч.4 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Суду не представлено доказательств принятия собственниками помещений данного дома решения об ином способе уведомления к моменту проведения указанных общих собраний. Не представлено доказательств участия 4 имеющихся истцов в указанном общем собрании. Достаточные доказательства уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении такого общего собрания не представлены. В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса РФ, при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство имеет существенное значение для определения кворума, при проведении общего собрания. Ответчиком не представлены доказательства наличия при голосовании положенного кворума, принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, необходимым большинством голосов. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Данная доля следует судьбе права собственности на указанное помещение. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Не представлено достаточных доказательств размещения объявлений о проведении общего собрания в сроки, определенные ст.45 ч.4 ЖК РФ. Суд считает, что вопросы, рассматриваемые на данных общих собраниях, влекут значительные правовые последствия для истца, поскольку предполагают передачу имущества жилого дома и имущества, принадлежащего истцам под управление, предусмотренное в порядке ст.161 ЖК РФ. В связи с этим, истцы имеют право требовать соблюдение установленного действующим законодательством порядка принятия данных решений. Так как ответчиком не представлены доказательства подготовки, проведения общих собраний по данным вопросам, и соблюдения при этом требований ст.45-48, 161 ЖК РФ, то данное собрание следует считать не состоявшимися. В соответствии со ст.36-39 Жилищного Кодекса РФ, при голосовании каждый собственник имеет количество голосов пропорционально размеру общей площади, принадлежащего ему помещения. Данное обстоятельство имеет существенное значение для определения кворума при проведении общего собрания. При недоказанности кворума, решения такого собрания являются недействительными. Оспариваемые решения общего собрания непосредственно затрагивают права и законные интересы истцов, поскольку они приняты неуполномоченным органом по вопросам, влекущим правовые последствия для истцов и других собственников помещений жилого дома. С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в указанном объеме. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать не состоявшимся внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ протокол №. Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ протокол № по вопросам : - избрание председателя и секретаря собрания, - о наделении правом подписания протокола председателя собрания, секретаря собрания, - о выборе способа управления - управляющая компания «УК иные данные», - о передаче общего имущества собственников помещений дома в обслуживание ООО УК «иные данные», - о понуждении всех организаций и учреждений в независимости от форм собственности к передаче документации связанной с управлением и обслуживанием дома в ООО УК «иные данные», - об утверждении размеров ежемесячной платы за услуги и работы по управлению домом,- утверждению сроков внесения платы, - утверждению перечня услуг и работ по содержанию общего имущества дома, - об установлении места хранения документов, и в том числе протоколов общих собраний. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.04.2011 года. Судья: __________________ А.П.Набенюк