Дело № 2-1111/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 апреля 2011 года Волжский районный суд г. Саратова В составе: Председательствующего судьи С.Н. Агарковой, При секретаре А.А. Разделкиной, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубзина ФИО9 к Кузнецовой Людмиле ФИО10, Тазаткиной ФИО11, как законному представителю несовершеннолетнего Тазаткина ФИО12 о взыскании денежных средств, по встречному иску Тазаткиной ФИО13, действующей в интересах несовершеннолетнего Тазаткина Дениса ФИО14, Кузнецовой ФИО15 к Кубзину ФИО16 о взыскании неустойки, убытков, УСТАНОВИЛ: Кубзин Р.В. обратился в суд с иском к Кузнецовой ФИО17, Тазаткиной ФИО18, как законному представителю несовершеннолетнего Тазаткина ФИО19 о взыскании денежных средств, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тазаткиным Д.В., в лице законного представителя Тазаткиной Л.П., Кузнецовой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. На момент заключения договора указанная квартира принадлежала Тазаткину Д.В. и Кузнецовой Л.А. в равных долях по 1/2. Он передал ответчикам аванс в размере 100000 руб. Вместе с тем, договор купли- продажи заключен не был. В связи с чем, просит взыскать с ответчиков сумму аванса в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11689 руб., а также расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины. Истец Кубзин Р.В., представитель истца Мурзаков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению. Ответчики Тазаткина Л.П., действующая в интересах несовершеннолетнего Тазаткина Д.В., Кузнецова Л.А., возражали против удовлетворения сиковых требований, обратились со встречным исковым заявлением к Кубзину Р.В. о взыскании неустойки за отказ от исполнения предварительного договора в размере 100000 руб., а также убытков в размере 1500 руб., в обоснование которого указали, что сделка купли-продажи вышеуказанной квартиры не состоялась по вине Кубзина Р.В., поскольку у него отсутствовали денежные средства. Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение между сторонами о размере неустойки - 100000 руб. в случае, если сделка купли-продажи не состоится по вине покупателя. Так как сделка не состоялась по вине покупателя Кубзина Р.В., то он должен уплатить им неустойку в размере 100000 руб. Кроме того, поскольку она снялась с регистрационного учета по месту жительства в связи с подготовкой документов для продажи квартиры, а сделка купли-продажи не состоялась, она была подвергнута административному штрафу в размере 1500 руб. за проживание без регистрации, которые также просят взыскать с Кубзина Р.В. Кубзин Р.В., представитель Мурзаков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Несовершеннолетний Тазаткин Д.В., 1996 года рождения, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Заслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между ним и Тазаткиным Д.В., в лице законного представителя Тазаткиной Л.П., Кузнецовой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, по условиям которого Кузнецова Л.А., Тазаткин Д.В. в лице законного представителя Тазаткиной Л.П., получили от Кубзина Р.В. авансовый платеж в размере 100000 руб. за продаваемую вышеуказанную квартиру. При этом, Кубзин Р.В. обязался заключить договор купли- продажи вышеуказанного объекта первоначально до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).. Таким образом, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Тазаткиной Л.П., Кузнецовой Л.А. получен от Кубзина Р.В. аванс в размере 100000 руб. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422) В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон. Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Таким образом, суд считает, что между сторонами по настоящему делу состоялся предварительный договор купли- продажи (л.д.43), который соответствует по форме договору купли- продажи недвижимости- письменной форме договора, а также в нем определены все существенные условия договора, а именно: цена договора купли- продажи, объект купли-продажи, время заключения основного договора купли- продажи, а также права и обязанности сторон. Государственная регистрация договора не относится к форме договора, в связи с чем следует, что договор между сторонами по делу заключен в соответствии со ст. 421, 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также судом установлено, что сделка купли- продажи вышеуказанной квартиры заключена не была. Как следует из пояснений Тазаткиной Л.П., телеграммы на имя Кубзина Р.В. (л.д.39), а также дополнений к предварительному договору купли-продажи недвижимости действие предварительного договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, сделка не состоялась. Таким образом, обязательства между сторонами прекратились ДД.ММ.ГГГГ (ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по настоящему делу был заключен договор аванса. Денежные средства в размере 100000 руб., выплаченные по договору Кубзиным Р.В. являются авансом, то есть суммой уплаченной в счет денежного обязательства вперед - до заключения договора купли-продажи и не носят обеспечительного характера, присущего задатку. Так как договор купли-продажи квартиры не был заключен, то сумма аванса должна быть возвращена Кубзину Р.В. В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма аванса в размере 100000 руб. в равных долях, поскольку истцам принадлежала вышеуказанная квартира в равных долях по 1/2 (л.д.12-14). В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи заключен не был, то аванс в размере 100000 руб. должен был быть возвращен Кубзину Р.В. после истечения действия договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку денежные средства возвращены не были, то с ответчиков по первоначальному иску в равных долях подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами. Расчет процентов: 100000 руб. (сумма аванса):360х 7,75% (процентная ставка на день предъявления иска)х441 день просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета 360 дней в году, 30 дней в месяце)=9493 руб. 75 коп. Оснований для снижения процентов в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку размер процентов не является значительным, соответствует последствиям нарушения обязательств. Истцом по первоначальному иску неправильно определен размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11689 руб., поскольку количество дней просрочки следует исчислять с даты окончания действия предварительного договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, а не с даты передачи денежных средств- ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения, а не за весь период просрочки. В этой части требования подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из пояснений Тазаткиной Л.П., Кузнецовой Л.А., данных в судебном заседании, следует, что договор кули-продажи вышеуказанного недвижимого имущества не был заключен в связи с тем, что Кубзин Р.В. уклонился от заключения договора купли-продажи. Доказательством, подтверждающим данное обстоятельство, служит продление срока действия предварительного договора с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в связи с просьбой Кубзина Р.В., а также заключение продавцами договора купли-продажи вышеуказанной квартиры только 26 февраля 2010 года (л.д.69-71) с другим покупателем. Кроме того, Кубзин Р.В. пояснил в судебном заседании, что у него не было денежных средств на приобретение квартиры, поскольку также не состоялись сделки по продажи квартиры. Таким образом, суд приходит к выводу, что покупатель фактически отказался от совершения данной сделки. Предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 5 предусмотрена ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора. Согласно пп.5.1 п.5 договора неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны считают отказ от сделки. При этом, договором предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по договору по вине продавца, последний обязуется в течение 3-х банковских дней выплатить покупателю аванс в размере 100000 руб., и штраф в размере 100000 руб. (пп.5.2 п.5 предварительного договора). Также пп.5.3 п.5 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязательств по договору по вине покупателя аванс в размере 100000 руб. остается в распоряжении продавца (л.д.43). В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Тазаткина Л.П., действующая в интересах несовершеннолетнего Тазаткина Д.В., Кузнецова Л.А. просит взыскать с Кубзина Р.В. неустойку в размере 100000 руб., ссылаясь на п.5.3 предварительного договора. Суд считает, что данное требование удовлетворению не подлежит. В соответствии с ч.1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Исходя из буквального значения пп.5.3 п.5 предварительного договора, последним не предусмотрено взыскание неустоек, штрафов в связи с незаключением договора купли-продажи по вине покупателя. Законом также не предусмотрены штрафные санкции по невыполнению обязательств по заключению договоров в будущем по вине покупателя (ст. 330-332 Гражданского кодекса Российской Федерации). В указанном пункте речь идет только о невозврате аванса в случае незаключения договора купли- продажи. В судебном заседании Кубзин Р.В. пояснил, что данный пп.5.3 п.5 предварительного договора об оставлении аванса у продавца в случае незаключения договора, он не расценивал как штрафную санкцию, при этом считал, что аванс должен всегда возвращаться покупателю в случае, если сделка не состоялась. Таким образом, из буквального содержания текста договора, а также с учетом того, что в судебном заседании не установлена воля обеих сторон на соглашение о неустойке (штрафе) в случае незаключения договора по вине покупателя, суд приходит к выводу, что сторонами договора заключено соглашение об авансе, в том числе о невозврате аванса, в случае незаключения договора купли-продажи. Данное соглашение нельзя расценивать как неустойку, поскольку положение предварительного договора о невозврате сумме аванса не соответствует, в том числе понятию неустойки, установленной ч.1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, суд приходит к выводу, что пп.5.3 п.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, поскольку в силу гражданского законодательства аванс подлежит возврату в случае незаключения сделки и прекращении договора, является недействительным в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и применению не подлежит. Оснований для взыскания с Кубзина Р.В. штрафа в размере 100000 руб. не имеется, доводы ответчиков (истцов по встречному иску) в части взыскания штрафа не основаны на нормах Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд также не находит оснований для взыскания с Кубзина Р.В. убытков в размере 1500 руб. в связи с наложением на Тазаткину Л.П. административного наказание за проживание без регистрации по месту жительства. Так, в силу ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Оплаченный Тазаткиной Л.П. административный штраф не является убытками в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку не является расходами, которые несет Тазаткина Л.П. для восстановления своего права. Кроме того, При рассмотрении дела об административном правонарушении принимается во внимание вина лица в совершении административного правонарушения. Правонарушение, вменяемое Тазаткиной Л.П., не могло быть совершено по вине Кубзина Р.В., иначе отсутствовал бы состав административного правонарушения. Причинение убытков Тазаткиной Л.П. в размере 1500 руб. не находится в причинной связи между действиями Кубзина Р.В. и последствиями для Тазаткиной Л.П. в виде административного штрафа. Кроме того, Тазаткина Л.П. не являлась стороной предварительного договора. Согласно ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя: 1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса. По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом. Установлено, что Тазаткин Д.В. на момент рассмотрения дела является несовершеннолетним, его возраст- 14 лет (л.д.44), является учащимся муниципального образовательного учреждения «иные данные №» (л.д.63). Сведений о доходах Тазаткина Д.В. не представлено. Доказательств наличия доходов у Тазаткина Д.В. также не представлено. Поскольку предварительный договор купли-продажи не относится к мелкой бытовой сделке, совершена матерью Тазаткина Д.В.- Тазаткиной Л.П. в интересах несовершеннолетнего, соответственно ответственность за несовершеннолетнего сына, не имеющего дохода, должна нести Тазаткина Л.П. В силу ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию уплаченная государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований в размере 3389 руб. 87 коп. (100000+9493,75-100000)х2%+3200). В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков по первоначальному иску в равных долях в пользу Кубзина Р.В. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 8500 руб., которые суд считает разумными, исходя из сложности дела, длительности рассмотрения, а не 18500 руб., как заявлено Кубзиным Р.В. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Взыскать с Тазаткиной ФИО20, Кузнецовой ФИО21 в равных долях в пользу Кубзина ФИО22 сумму аванса в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9493 руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 8500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3389 руб. 87 коп., а всего взыскать 121383 руб. 62 коп., то есть по 60691 (шестьдесят тысяч шестьсот девяносто один) руб. 81 коп. с каждой. В остальной части иска Кубзина Р.В. к Кузнецовой ФИО23, Тазаткиной ФИО24, как законному представителю несовершеннолетнего Тазаткина ФИО25 о взыскании денежных средств- отказать. В удовлетворении встречного иска Тазаткиной ФИО26, действующей в интересах несовершеннолетнего Тазаткина Дениса ФИО27, Кузнецовой ФИО28 к Кубзину ФИО29 о взыскании неустойки, убытков- отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья С.Н. Агаркова