Дело № 2-1157 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 апреля 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи: Егорова И.А., при секретаре : Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова Е.В. к Администрации муниципального образования « Город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, указав, что 22.09.2009 г. по договору купли-продажи земельного участка Гурьяновым Е.В. был приобретен земельный участок площадью 1.012 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В 2010 г. на вышеуказанном земельном участке был самовольно возведен объект капитального строительства, а именно: жилой дом, общей площадью 301.3 кв.м. Указанная выше самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается следующими документами: техническим заключением «О техническом состоянии конструкций и возможности эксплуатации здания жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №», изготовленное ООО «иные данные» в декабре 2010 г. Из вывода вышеуказанного технического заключения следует, что здание возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №, выполнено в соответствии с действующими нормами. Конструктивная схема здания и использованные материалы обеспечивают прочность и устойчивость основных конструктивных элементов и всего здания в целом, обеспечивают безопасную и безаварийную эксплуатацию в дальнейшем. Из экспертного заключения № 33 от 01.02.2011 г., составленное ФГУЗ «иные данные» следует, что самовольное строение жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>., уч. № соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключению отдела надзорной деятельности по Волжскому району г. Саратова, при осмотре объекта нарушений правил пожарной безопасности не выявлено. Истец обращался в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, на что 17.12.2010 г. был получен ответ с отказом в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в связи с тем, что в Комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» отсутствуют сведения о получении заинтересованным лицом разрешения на строительство по указанному адресу и в отношении указанного объекта. Кроме того, в данном письме указано, что данный земельный участок, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», утвержденными решением Саратовской городской Думы от 29.04.2008 г. № 27-280, с изменениями от 27.04.2010 № 50-595 расположен в территориальной зоне малоэтажной жилой застройки усадебного типа. Для указанной территориальной зоны вид использования - отдельно стоящие жилые дома, с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи является основным. При повторном обращении в Администрацию муниципального образования «Город Саратов» Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением о соответствии самовольного строения градостроительным нормам и правилам, был получен ответ с указанием на то, что размещение рассматриваемого самовольного строения не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны, установленному Правилами землепользования и застройки в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010 № 50-595. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом общей площадью 301.3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №. Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца Жирнова Н.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании поддержала требования доверителя и дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица - Комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов», привлеченного к участию в деле определением суда от 30.03.2011г., надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела. С согласия представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, судья считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли- продажи от 22.09.2010г. приобрел земельный участок площадью 1.012 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование : для жилищного строительства ( л.д. 8). Владея и пользуясь земельным участком с соблюдением требований ст. 263 ГК РФ истец в 2010 г. осуществил на земельном участке, строительство объекта капитального строительства, а именно: одноэтажного жилого дома с мансардой, общей площадью 301.3 кв.м., состоящего из : - строения литер А : кухня, площадью 25.2 кв.м.; совмещенный санузел, площадью 3.9 кв.м.; жилая комната, площадь. 45.1 кв.м.; кухня, площадью 24.9 кв.м., совмещенный санузел, площадью4.2 кв.м.; жилая комната, площадью 45.0 кв.м.; - строения литер АМ : жилая комната, площадью 76.6 кв.м., жилая комната площадью76.3 кв.м. ( л.д. 9 - 23). Возведенное Гурьяновым Е.В. строение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается: заключением о техническом состоянии конструкций и возможности эксплуатации здания жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, <адрес>, уч. №, выданным ООО «иные данные» ( л.д. 24 - 34); сообщением Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №33 от 01.02.2011г. ( л.д. 35-36); письмом главного государственного инспектора Волжского района по пожарному надзору № от 07.04.2011г. Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования « Город Саратов» от 12.01.2011 г. размещение рассматриваемого самовольного строения не противоречит градостроительному регламенту соответствующей территориальной зоны, установленному Правилами землепользования и застройки в редакции решения Саратовской городской Думы от 27.04.2010г. № 50-595ю. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Иск удовлетворить. Признать за Гурьяновым Е.В. право собственности на самовольное строение - одноэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 301.3 кв.м., состоящий из : кухни, площадью 25.2 кв.м.; совмещенного санузла, площадью 3.9 кв.м.; жилой комнаты, площадь. 45.1 кв.м.; кухни, площадью 24.9 кв.м., совмещенного санузла, площадью4.2 кв.м.; жилой комнаты, площадью 45.0 кв.м. (строение литер А) и жилой комнаты, площадью 76.6 кв.м., жилой комнаты площадью76.3 кв.м. ( строение литер АМ ). Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г. Саратова, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: