Дело № 2-1291/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Волжский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи С.В. Юдиной, при секретаре М.Ф. Шишлянниковой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Лейлы Хабибулла Кызы к комитету по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о регистрации права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРП на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Агафонова Л.Х.к. обратилась в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи ей принадлежит отдельно стоящий жилой дом, площадью 42,2 кв.м. под литерой А, по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ней и Комитетом по землепользованию и градостроительству АМО «Город Саратов» был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 152,5 кв.м., с кадастровым номером №, занимаемого домовладением. Данный земельный участок ранее был выделен из земельного участка с кадастровым номером №, который находился в аренде сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ у предыдущих владельцев без регистрации права аренды в ЕГРП на недвижимое имущество. Росреестром по Саратовской области была приостановлена государственная регистрация ее права собственности на земельный участок, поскольку препятствием для государственной регистрации ее права собственности на земельный участок является наличие обременения аренды и ипотеки на земельный участок с кадастровым номером №, из которого образован ее земельный участок. Просила внести изменения в части площади земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрировать договор купли-продажи ее земельного участка. В ходе судебного разбирательства истица неоднократно уточняла и дополняла исковые требования, в результате чего, была произведена замена ненадлежащего ответчика - Росреестра по Саратовской области на Керимову Нигяру Бахрузовну, Адамову Раису Ильиничну, Елисеева Юрия Борисовича, дополнительно истица просила прекратить у указанных ответчиков право аренды земельного участка в части площади 152,5 кв.м. из общей площади 826 кв.м., предоставленного им по договору аренды, внести изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка с кадастровым номером №, уменьшив его на 152,5 кв.м. В судебное заседание ответчики Елисеев Ю.Б., Керимова Н.Б., Адамова Р.И., Комитет по землепользованию и градостроительству АМО «Город Саратов», представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеются заявления. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Истица Агафонова Л.Х.к. и ее представитель в судебном заседании исковые требования с учетом дополнений и уточнений поддержали, просили иск удовлетворить. Представитель ответчика Комитета по землеустройству и градостроительству администрации МО «Город Саратов» в судебном заседании возражала против иска. Привлеченный судом в качестве 3 лица представитель Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Агафоновой Л.Х.к., т.к. в договор ипотеки внесены изменения в части площади земельного участка. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Агафоновой Л.Х.к. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. В силу ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. На основании ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 3 ст. 552 ГК РФ). В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В судебном заседании установлено, что постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка, площадью 826 кв.м., предоставлено в аренду сроком на 15 лет: Адамовой Р.И. 12/100 доли земельного участка, площадью 96 кв.м., Елисееву Ю.Б. - 22/100 доли земельного участка, площадью 177 кв.м., ФИО6 - 18/100 доли земельного участка, площадью 152,5 кв.м., занимаемого домовладением по адресу: <адрес> (л.д. 87). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Агафоновой Л.Х.к. и ФИО7, Агафонова Л.Х.к. является собственником жилого дома (литер А) с сараем, наружным сооружением, расположенным по адресу: <адрес>А (л.д. 6). Указанный жилой дом принадлежал ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, распоряжения о выделении жилого дома Литер А в отдельный и присвоении почтового адреса (л.д. 62, 63, 64, 70-72). Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду ФИО7 земельный участок, площадью 240 кв.м., занимаемый домовладением № по <адрес> в <адрес>, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58, 65-69). Решением Волжского районного суда <адрес> признано недействительным постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в части предоставления в аренду ФИО7 земельного участка, площадью 87,5 кв.м. (л.д. 59-61). В исполнение решения суда ФИО7 проведены землеустроительные и межевые работы, земельный участок, площадью 152,5 кв.м., поставлен на кадастровый учет. Между ФИО7 и Комитетом по земельным ресурсам администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, в части площади земельного участка вместо «240 кв.м.» «152,5 кв.м.» с кадастровым номером № (л.д. 86, 48-57, 73-83, 11-12). Распоряжением Комитета по землепользованию и градостроительству администрации МО «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 152,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, занимаемый домовладением в границах, указанных в кадастровом паспорте, предоставлен в собственность за плату Агафоновой Л.Х.к. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 7-10). Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация ее права собственности, перехода права на земельный участок по тем основаниям, что по земельному участку с кадастровым номером №, из которого образован спорный земельный участок, имеются обременения: аренда иных лиц и ипотека (л.д. 14-15). Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет обременения: аренда от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет с арендатором Адамовой Р.И., аренда Елисеева Ю.Б., Керимовой Н.Б., а также ипотека права аренды на срок от ДД.ММ.ГГГГ на 12 месяцев от даты фактического предоставления займа, залогодержатель Кредитный Потребительский Кооператив «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (л.д. 13). Как следует из договора ипотеки №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ПОВК» и Керимовой Н.Б., в обеспечение исполнения обязательство по договору займа передано право аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 826 кв.м., занимаемый домовладением, предоставленный в аренду сроком на 25 лет на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-101). Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения в части предмета ипотеки, а именно, права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 826 кв.м. в объеме прав арендатора на часть земельного участка, площадью 152,5 кв.м., занимаемая домовладением (л.д. 135-136). Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу в соответствии с Земельным кодексом РФ предоставлен в собственность земельный участок, как собственнику домовладения, однако, указанный земельный участок находится в границах участка, площадью 826 кв.м. (кадастровый номер №, из которого образован спорный земельный участок), находящегося в аренде у ответчиков на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду сроком на 15 лет Адамовой Р.И., Елисееву Ю.Б., ФИО6 земельного участка, занимаемого домовладением в <адрес>. Поскольку истцу земельный участок предоставлен на законном основании, ответчики возражений относительно уменьшения площади земельного участка, арендатором которого являются, не представили, в договор ипотеки внесены изменения в части площади, обремененного ипотекой земельного участка, исковые требования Агафоновой Л.Х.к. в части прекращения права аренды у ответчиков на земельный участок, предоставленный истцу, в части внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по площади арендованного ответчиками земельного участка, следует удовлетворить. Однако судом не может быть удовлетворено требования истца в части возложения обязанности на Росреестр по регистрации ее права собственности на земельный участок, площадью 152,5 кв.м., т.к. суду не представлены доказательства наличия у Агафоновой Л.Х.к. препятствий регистрации права собственности после устранения обстоятельств, которые послужили основанием для приостановления государственной регистрации. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить у Адамовой Раисы Ильиничны право аренды земельного участка в части земельного участка, площадью 152,5 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленного Агафоновой Лейле Хабибулла Кызы, из общей площади 826 кв.м. (кадастровый номер №), по адресу: <адрес>. Прекратить у Елисеева Юрия Борисовича право аренды земельного участка в части земельного участка, площадью 152,5 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленного Агафоновой Лейле Хабибулла Кызы, из общей площади 826 кв.м. (кадастровый номер №), по адресу: <адрес>. Прекратить у Керимовой Нигяры Бахрузовны право аренды земельного участка в части земельного участка, площадью 152,5 кв.м. (кадастровый номер №), предоставленного Агафоновой Лейле Хабибулла Кызы, из общей площади 826 кв.м. (кадастровый номер №), по адресу: <адрес>. Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части площади земельного участка 826 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного Адамовой Раисе Ильиничне, Елисееву Юрию Борисовичу на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду сроком на 15 лет Адамовой Р.И., Елисееву Ю.Б., ФИО6 земельного участка, занимаемого домовладением в <адрес>, а также предоставленного Керимовой Нигяре Бахрузовне на основании постановления мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уменьшив площадь арендованного земельного участка на 152,5 кв.м. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Текст решения изготовлен в окончательной форме компьютерным способом ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. Юдина