И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд <адрес> В составе: Председательствующего судьи Юдиной С.В., при секретаре Шишлянниковой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тугушева Шамиля Хасяиновича к администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по земельным ресурсам и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права аренды и права собственности на долю в домовладении, У С Т А Н О В И Л: Тугушев Ш.Х. обратился в суд с указанным иском к ответчикам об отсутствии права аренды на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 66/300 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. В 1954 г. его бабушка ФИО4 и ФИО5 купили 9/20 доли вышеуказанного домовладения у ФИО6 Доля состояла из жилого деревянного одноэтажного дома, площадью 56,80 кв.м., жилого деревянного одноэтажного дома, площадью 13 кв.м., четырех деревянных сараев. Дома были смежными, но были разделены кирпичной стеной - бранмауэром. После покупки доли ФИО4 и ФИО5 составили по 9/40 у каждой. В августе 1973 г. Дебердеев Х.У. получил по наследству 1/10 доли данного домовладения.. В том же году в процессе капитального ремонта своих частей дома, ФИО4 и ФИО5 свои части дома сломали, с согласия Дебердеева Х.У. и ФИО7 возвели отдельный дом на общем земельном участке, который был оформлен решением <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в долевом отношении с домами Дебердеева Х.У. и ФИО7 Соглашением об изменении размера долей в общей долевой собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что ФИО5 принадлежит 27/100 долей домовладения, ФИО4 - 26/100 долей, ФИО7 - 28/100 долей, Дебердееву Х.У. - 19/100 долей домовладения. Также соглашением было установлено, что в постоянное пользование ФИО7 поступил дом с жилой площадью 54,10 кв.м., с жилой - 44,4 кв.м. и шлакобетонный сарай. В постоянное пользование Дебердееву Х.У. поступил жилой дом с полезной площадью 35,10 кв.м. и жилой - 30,10 кв.м. В постоянное пользование ФИО4 и ФИО5 поступил жилой дом, полезной площадью 100 кв.м., жилой - 77,20 кв.м. и два сарая. После переезда Дебердеева Х.У. по новому месту жительства в отдельную квартиру, ФИО4 и ФИО5 пользовались с его разрешения его жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ Дебердеев Х.У. умер, но по прежнему числится среди собственников домовладения, т.к. наследство никто не принял. В 1986 г. ФИО7 продала свои 28/100 долей домовладения Кункакову Е.Т., а в 2001 г. ФИО5 продала свои 27/100 долей ФИО8 Постановлением администрации <адрес> №А-110 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в аренду со множественностью лиц сроком на 25 лет ФИО8, с определением долей: ФИО8 - 95 кв.м., ФИО4 - 92 кв.м., Дебердееву Х.У. - 67 кв.м., Кункакову Е.Т. - 99 кв.м. Арендную плату за Дебердеева Х.У. вносила ФИО4 В 2004 г. ФИО8 поровну продала свои 27/100 долей домовладения супругам Мазановой Э.А. 27/200 долей, и Бурлакову С.А. - 27/200 долей. ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка ФИО4 и ее долю унаследовали наследники: дочь ФИО9 - 26/300 долей, дочь Ежова Ф.Г. - 26/300 долей, он вместо матери ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 13/300 долей, внук Корнилаев А.А. вместо матери ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ - 13/300 долей. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вместо ФИО4 арендаторами стали он и Корнилаев А.А. по 15 кв.м., ФИО9 и Ежова Ф.Г. по - 31 кв.м. Весной 2008 г. ФИО9 подарила ему свои 26/300 долей домовладения, в связи с чем, он стал собственником 39/300 долей домовладения. Дебердееву Х.У. принадлежало жилое одноэтажного деревянное строение (Литер Б), стоящее из двух комнат, площадью 11,8 кв.м. и 12,6 кв.м., разделенных стеной. Его бабушка, а потом и он со своей семьей пользовались долей Дебердеева Х.У. - комнатой, площадью 11,8 кв.м. Второй комнатой, площадью 12,6 кв.м., пользовалась ФИО8, а в последствии Мазанова Э.А. и Бурлаков С.А. В 2008 г. комната, площадью 12,6 кв.м. пришла в негодность вследствие ветхости и разрушилась. Решением суда за ним было признано право собственности на 9/100 долей домовладения, принадлежащих Дебердееву Х.У., в связи с приобретательской давностью. В 2010 г. он произвел реконструкцию дома, обратился для государственной регистрации своего права. Однако регистрация была приостановлена в связи с отсутствием согласия всех арендаторов земельного участка и сособственников, в том числе, Дебердеева Х.У. Поскольку Дебердеев Х.У. умер, он не может быть арендатором земельного участка, занимаемого домовладением. В ходе судебного разбирательства представитель истца неоднократно уточнял и дополнял исковые требования, в результате чего, в окончательной форме просил прекратить право собственности Дебердеева Х.У. на 10/100 долей домовладения и аренды земельного участка под домовладением, в связи с гибелью имущества. В судебное заседание истец Тугушев Ш.Х., представители ответчиков АМО «Город Саратов» и Комитета по землепользованию и градостроительству АМО «Город Саратов», третьи лица Корнилаев А.А., Кункаков Е.Т., Бурлаков С.А. не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец и администрация МО «Город Саратов» просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в деле имеются заявления. Суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся участников процесса. Представитель истца в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме, дал показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить. Привлеченные судом в качестве 3 лиц Мазанова Э.А. и Ежова Ф.Г. не возражали против удовлетворения исковых требований. Показали, что, действительно, жилое помещение, принадлежавшее Дебердееву Х.У., обрушилось в связи с его ветхостью. В настоящее время от него ничего не осталось. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск Тугушева Ш.Х. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. В порядке ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как установлено судом, согласно кадастровому паспорту домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> в <адрес> состоял из Литера А, общей площадью 54 кв.м., Литера Б, общей площадью 24,4 кв.м., Литера В, общей площадью 114,9 кв.м. (л.д. 24-26). Домовладение № по <адрес> <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности: Бурлакову С.А. и Мазановой Э.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по 27/200 доли, Дебердееву Х.У. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ - 10/100 долей, Ежовой Ф.Г. на основании соглашения о смене долей от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ - 26/300 долей, Тугушеву Ш.Х. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - 66/300 долей, Корнилаеву А.А. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ - 13/300 долей, Кункакову Е.Т. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 28/100 долей. Указанное домовладение по техническим данным в настоящее время состоит из трех отдельно стоящих строений - Литер А, 1917 г. постройки, Литер В, 1962 г. постройки, и Литер Д, 2009 г. постройки (л.д. 6-14, 23, 24-26, 33-36, 40-42, 44-51). Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Дебердееву Х.У. принадлежит деревянное строение (Литер Б), общей площадью 24,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., которое состоит из двух комнат, площадью 11,8 кв.м. и 12,6 кв.м. Указанным решением суда за Тугушевым Ш.Х. признано право собственности на 9/10 долей домовладения, комнату, площадью 11,8 кв.м. в жилом одноэтажном деревянном строении (Литер Б) <адрес> овраг в <адрес>, площадью 24,4 кв.м., принадлежащих Дебердееву Х.У. в силу приобретательской давности. ДД.ММ.ГГГГ Дебердеев Х.У. умер, до настоящего времени наследственного дела после него у нотариуса не имеется (л.д. 19, 84). В 2009 г. произошло обрушение жилого помещения, площадью 12,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности Дебердееву Х.У., из-за ветхости. Полная гибель строения, принадлежащего Дебердееву Х.У., подтверждается как техническими документами, так и показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве 3 лиц Мазановой Э.А. и Ежовой Ф.Г. Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает доказанным, что имущество Дебердеева Х.У. полностью уничтожено, в связи с чем, его право собственности на 10/100 долей домовладения должно быть прекращено. Также судом установлено, что <адрес> <адрес> в <адрес> расположено на земельном участке, площадью 353 кв.м., предоставленном на праве аренды со множественностью лиц сроком на 25 лет, ФИО8 постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Указанным постановлением определены доли в размера соответствующих площадям вышеуказанного домовладения: ФИО8 - 95 м., ФИО4 - 92 кв.м., Дебердееву Х.У. - 67 кв.м., Кункакову Е.Т. - 99 кв.м., заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор аренды внесены изменения в части внесения в него новых арендаторов. Постановлением администрации МО «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ в тексте слова «Худайбердина Х.Х.» заменена словами «Корнилаев А.А., Ежова Ф.Г., Тугушев Ш.Х». В п. 1 слова «Худайбердиной Х.Х.» заменены словами «Корнилаеву А.А., Ежовой Ф.Г., Тугушеву Ш.Х.». Пункт 2 изложен в новой редакции «на основании ст. 35 ЗК РФ определить доли земельного участка в размерах, соответствующих долям в праве собственности на домовладение: Тугушеву Ш.Х. - 78 кв.м., Корнилаеву А.А. - 15 кв.м., Ежовой Ф.Г. - 31 кв.м., доля подлежащая оформлению - 229 кв.м. (л.д. 15, 20). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок зарегистрировано право аренды Мазановой Э.А., Бурлакова С.А., Ежовой Ф.Г., Корнилаева А.А., Тугушева Ш.Х. (л.д. 80). Тугушев Ш.Х. обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Однако в регистрации права ему было отказано по тем основаниям, что не представлено согласие всех арендаторов земельного участка (л.д. 21-22). Поскольку право собственности Дебердеева Х.У. на домовладение прекращено, подлежит прекращению его право аренды на земельный участок, занимаемый домовладением. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить право собственности у Дебердеева Хайдара Усмановича на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> <адрес> в <адрес>. Прекратить право аренды земельного участка под домовладением, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, у Дебердеева Хайдара Усмановича. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение. Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. Юдина