ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года                                      г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бжезовской И.В.

при секретаре Беловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Качина Александра Васильевича к иные данные», третьи лица иные данные о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца, действующий на основании доверенности, обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Качиным А.В. был заключен договор № уступки права требования с иные данные». Согласно п. № данного договора иные данные передает, а Качин А.В. принимает имущественное право на однокомнатную <адрес> общей площадью 54,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция №) в №-ти этажном доме с трансформаторной подстанцией котельной по <адрес>. Истец указывает, что согласно п.п. №. данного договора указанное имущественное право на квартиру возникло у иные данные на основании п. №. и п.№ контракта генерального подряда на капитальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного им с заказчиком объекта - иные данные. Предварительная стоимость имущественного права на квартиру составляет 959 000 рублей. Указанный договор был согласован иные данные. Как указано в тексте искового заявления, во исполнение условий данного договора Качиным А.В. был произведен платеж денежной суммы в размере 959 000 рублей в иные данные подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам без номера от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между иные данные и Качиным А.В. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому иные данные передает, а Качин А.В. принимает в собственность однокомнатную <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция № №-ти этажного жилого дома с трансформаторной подстанцией и котельной по адресу: <адрес>. Согласно п.2 данного акта приема-передачи при подписании акта стороны взаимных претензий друг к другу не имеют и взаимные обязательства по вышеуказанным договорам считают исполненными. Истец указывает, что в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной иные данные» КачинА.В. полностью исполнил все свои обязательства перед иные данные», предусмотренные договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Качиным А.В. и иные данные, внеся в кассу 959 000 рублей. Таким образом, представитель истца указывает, что Качин А.В. выполнил все свои обязательства перед иные данные» и получил право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на = лоджии девятом этаже во втором подъезде (блок-секция №) №-ти этажного жилого дома с трансформаторной подстанцией и котельной по адресу: <адрес>. Однако, как указывает истец, в ходе государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в регистрации права собственности было отказано в связи с необходимостью предоставления в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию согласия собственника имущества иные данные» на заключение договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимого в силу п. 4 ст. 18 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственных и муниципальных предприятиях» № 161-ФЗ, согласно которой государственное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные, в том числе, с уступкой требований, либо документов, подтверждающих права иные данные на распоряжение имущественным правом на <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция № по <адрес>. Качин А.В. обратился с соответствующим заявлением в иные данные» на предоставление вышеуказанных документов. Однако, как указывает истец, иные данные» отказалось предоставить вышеуказанные документы, в связи с их отсутствием как на момент совершения сделки по уступке требования Качин А.В., так и в настоящее время, что указало в письме № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Контракта генерального подряда на капитальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту иные данные поручает, а иные данные» принимает на себя обязательства за свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами в соответствии с законодательством о строительном подряде и проектно-сметной документацией выполнить строительно-монтажные работы по капитальному строительству определенных объектов, в том числе 108-ми квартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>. Как указано в тексте искового заявления, в соответствии с п.№ указанного контракта по согласованию между сторонами расчеты могут производиться не только денежными средствами, но и в том числе путем передачи имущественных прав на квартиры в обусловленном настоящим договором объекте. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному контракту в порядке взаиморасчетов за выполненные иные данные» работы по строительству 10-ти этажного жилого дома с трансформаторной подстанцией и котельной по <адрес> иные данные передает иные данные» ряд квартир в данном строящемся доме, в том числе однокомнатную <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция № В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» передача квартир иные данные в адрес иные данные» по контракту № генерального подряда на капитальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ является инвестиционной деятельностью. В связи с этим указанные контракт и договор уступки права требования не требуют государственной регистрации. До фактической передачи объекта застройщиком инвестору, инвестор вправе уступить свое право требование другому лицу. Таким образом, как указано в тексте искового заявления, иные данные на законных основаниях получило право распоряжения имущественным правом на однокомнатную <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция №), расположенную на девятом этаже в блок-секции 1Б, №ти этажного жилого дома с трансформаторной подстанцией и котельной по адресу: <адрес>. истец указывает, что в соответствии с этим Качин А.В., выполнивший все обязательства по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № законно получил имущественное право от иные данные на вышеуказанную квартиру. Сделка была согласована с иные данные чем фактически получено согласие на распоряжение иные данные» данным имуществом. Право собственности Качина А.В. на однокомнатную <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция №), №-ти этажного жилого дома с трансформаторной подстанцией и котельной по адресу: <адрес> является законным, оснований для его оспаривания не имеется. На основании изложенного представитель истца просит признать право собственности Качина А.В. на однокомнатную <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция 1Б) 10-ти этажного жилого дома с трансформаторной подстанцией и котельной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены иные данные, иные данные.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель третьего лица иные данные, действуя на основании доверенности, в судебном заседании считала исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Представила отзыв на иск в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между иные данные (далее ООКС) и иные данные (далее СМУ), в соответствии с ГК РФ без нарушений действующего законодательства был заключен контракт № генерального подряда на капитальное строительство 10-ти этажного жилого <адрес> (далее Объект).

СМУ осуществляло функции генерального подрядчика на всей стадии строительства Объекта в соответствии с контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, а ООКС являлся Заказчиком-Застройщиком Объекта и осуществлял финансирование строительства за счет средств федерального бюджета и привлеченных средств.В связи с тем, что доля средств федерального бюджета составила около 50 % от стоимости Объекта при заключении контракта 10/9 от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о том, что расчеты по настоящему контракту могут производиться не только денежными средствами, но также стройматериалами, бартером, зачетами, КНО, другими ценными бумагами и иными видами платежей, в том числе путем передачи имущественных прав на квартиры в Объекте (пункт 2.9. контракта) на основании заключения соответствующих дополнительных соглашений к контракту (пункт №. контракта) (л.д. №).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик о дне слушания дела неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации, а также путем вручения извещении о рассмотрении дела сотруднику предприятия по месту нахождения юридического лица. Как видно из почтового уведомления извещение вручено ответчику (л.д. №), а также дополнительно вручено сотруднику предприятия по месту нахождения юридического лица под роспись (л.д. №). В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд предпринял все возможные меры к извещению с ответчика, неоднократно на протяжении всего процессуального срока рассмотрения дела ответчик уклонялся от явки в суд. При изложенных обстоятельствах суд находит извещение ответчика надлежащим, ходатайств об отложении дела от ответчиков не поступало.

Представители третьих лиц иные данные в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью второй указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между иные данные», именуемым в договоре как Правообладатель и Качиным Александром Васильевичем, именуемым в договоре как Правоприобретатель, заключен договор уступки права требования №, по условиям которого Правообладатель передает Правоприобретателю, а Правоприобретатель принимает иобязуется оплатить имущественное право на однокомнатную <адрес> общей площадью 54,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция № (именуемые вдальнейшем - Квартира) в 10-ти этажном жилом доме с трансформаторной подстанцией икотельной по <адрес> (л.д. №).

Пунктом № Договора предусмотрено, что Указанное имущественное право на Квартиру возникло у Правообладателя на основании п.№. контракта генерального подряда на капитальное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Правообладателем с Заказчиком-Застройщиком Объекта - иные данные (далее именуемый Заказчик), согласно которым Квартира передается без устройства чистых полов, отделочных работ, установки внутриквартирных дверных блоков, встроенной мебели, внутриквартирных разводок водопровода и канализации, установки: сантехприборов и вентрешеток, внутриквартирных электромонтажных работ.

Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ был согласован начальником иные данные.

Факт исполнения обязательств истцом по приведенному договору подтверждается платежными документами (л.д. №) и справкой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Качин А.В. передал иные данные в счет исполнения обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на общую сумму 959 000 руб. (л.д. № Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, опровергающих факт полной оплаты истцом стоимости квартиры.

Согласно акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ иные данные передало, а Качин А.В., принял однокомнатную <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на девятом этаже (блок-секция №), №-ти этажного жилого дома с трансформаторной подстанцией икотельной по <адрес> (л.д. №

Право иные данные на квартиру, выступающую предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возникло на следующих основаниях. ДД.ММ.ГГГГ между иные данные, выступающим по договору заказчиком, и иные данные», выступающим по договору подрядчиком, был заключен контракт № генерального подряда на капитальное строительство, по условиям которого заказчик поручает, а генподрядчик принимает на себя обязательства за свой риск собственными и/или привлеченными силами и средствами в соответствии с законодательством о строительном подряде и проектно - сметной документации выполнять строительно-монтажные работы по капитальному строительству определенных объектов, в том числе 108-ми квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д. №).

В соответствии с п. № указанного контракта по согласованию между сторонами расчеты могут производиться не только денежными средствами, но также стройматериалами, бартером, зачетами, КНО, другими ценными бумагами и иными видами платежей, в том числе путем передачи имущественных прав на квартиры в обусловленном настоящим договором Объекте.

ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком иные данные и подрядчиком иные данные» было заключено дополнительное соглашение № к контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого в порядке взаиморасчетов за выполненные генподрядчиком работы по строительству 10-ти этажного жилого дома с трансформаторной подстанцией и котельной по <адрес>, Заказчик передает генподрядчику имущественное право на строящийся в данном доме ряд квартир, в том числе и 1 комнатную <адрес> общей площадью 52,8 кв.м. на девятом этаже во втором подъезде (блок-секция №) (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ иные данные выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Как указывает истец, в подтверждение чего предоставляет соответствующие документы (л.д. №), при обращении в регистрирующий орган для регистрации права собственности на указанную квартиру ему была разъяснена необходимость представления документов, апоскольку не представлены документы, подтверждающие согласие собственника имущества иные данные» на заключение договора уступки права требования от 18.07.2007 года № 127, необходимого в силу п. 4 ст. 18 Федерального Закона от 14.11.2002 года «О государственных и муниципальных предприятиях» № 161-ФЗ, согласно которой государственное предприятие не вправе без согласия собственника совершать сделки, связанные, в том числе, с уступкой требований, либо документов, подтверждающих права иные данные на распоряжение имущественным правом на <адрес> жилом доме блок-секция № по <адрес>.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с осуществлением унитарными предприятиями права хозяйственного ведения следует учитывать установленные абзацем первым пункта 2 статьи 295 ГК РФ и статьей 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» ограничения прав названных предприятий по распоряжению закрепленным за ними имуществом. В силу абзаца второго пункта 4 статьи 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» уставом унитарного предприятия могут быть предусмотрены виды и (или) размер сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия. При рассмотрении споров о признании недействительными указанных сделок судам следует руководствоваться статьей 174 ГК РФ. Сделки унитарного предприятия, заключенные с нарушением абзаца первого пункта 2 статьи 295 ГК РФ, а также с нарушением положений Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», в частности пунктов 2, 4, 5 статьи 18, статей 22-24 этого Закона, являются оспоримыми, поскольку могут быть признаны недействительными по иску самого предприятия или собственника имущества, а не любого заинтересованного лица. Ответчик вправе заявить об истечении срока исковой давности для признания такой сделки недействительной на основании пункта 2 статьи 181 ГК РФ.

Как видно из Устава иные данные» действительно в п. №. предусмотрено согласование с иные данные совершение сделок по уступке требований (л.д. №).

Представленной многочисленной перепиской подтверждается, что иные данные» предпринимало неоднократные меры, направленные на согласование совершения приведенной выше сделки (л.д. №).

Вместе с тем, в рамках рассматриваемого дела требований о признании недействительным договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ни иные данные, ни иные данные не заявлялось. В связи с чем, оснований для ненаступления последствий, предусмотренных указанным договором, для стороны исполнившей все свои обязательства по сделке уступки права требования, то есть для истца, не имеется.

Обстоятельств, предусмотренных пунктом 3 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в ходе судебного заседания доказательства, судом установлено, что истцом в полном объеме выполнены обязательства перед ответчиком по договору. Вина истца в том, что у него не произошла регистрация права на спорное помещение, после разрешения на введение дома в эксплуатацию, отсутствует.

В связи с тем, что отсутствует спор о праве третьих лиц на данную квартиру, судом установлено полное исполнение обязательств истцом по рассматриваемому договору, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес> №-ти этажного жилого <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Качиным Александром Васильевичем право собственности на <адрес>, расположенную на № этаже, №-ти этажного жилого <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней.

Судья               И.В. Бжезовская