Р Е Ш Е Н И Е № 2-1433/11 Именем Российской Федерации 06 мая 2011 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Калинина Василия Васильевича, Калинина Сергея Васильевича к Муниципальному унитарному предприятию «Городское БТИ» г.Саратова, 3-лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов», Засовин Алексей Сергеевич, Бабушкин Даниил Викторович, Бабушкин Никита Викторович, Бабушкина Ирина Владимировна, Девличаров Равиль Насипович, нотариус нотариального округа г.Саратов Толкунова Н.П. о понуждении к внесению изменений в выписку из инвентарного дела БТИ, в план квартиры в кадастровый паспорт на помещение, У С Т А Н О В И Л : Истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ их мать Российская М.Ф заключила договор приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>. Приватизированное помещение состояло из 1 комнаты жилой площадью 27,3 кв.метров в коммунальной квартире. Российская М.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются наследниками Российской М.Ф. по закону. ДД.ММ.ГГГГ МУП «Городское БТИ <адрес>» выдано выписку № от ДД.ММ.ГГГГ на инвентарный объект - многоквартирный жилой дом литер А, с инвентарным номером 63:401:001:000620590. Были оформлены план квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом были выданы ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство. Истцы полагают, что в свидетельствах о праве на наследство по закону, выданных на основании кадастрового паспорта помещения, плана квартиры, экспликации и выписки, был неправильно определен объект недвижимого имущества. В них указано, что наследство состоит из комнаты № площадью 27,3 кв.метров, что составляет 200\100 долей в праве общей долевой собственности в жилом помещении №, 2а, 2б, 2в, 2г, 2д под литером А на втором этаже жилого <адрес>. Считают, что при определении общей площади помещений были неправильно учтены и проинвентаризированы общие площади комнат в коммунальной квартире. Указывают, что сумма всех общих площадей в коммунальной квартире должна составлять единицу. Общая площадь жилой комнаты № составляет 27,3 кв.метров, вспомогательного помещения № составляет 16,5 кв.метров. На этом основании общая площадь жилого помещения переданного наследодателю в порядке приватизации составляет 43,8 кв.метров. Указывают, что общая площадь коммунальной квартиры состоит из суммы площадей помещений №, №, № и равняется 30,1 кв.метров. Согласно расчета, представленного истцами, в их собственности должно находиться помещение общей площадью 43,8 кв.метров, что составляет 0,256 доли. В собственности Бабушкиных 35,6 кв.метров, что составляет 0,208 доли. В пользовании Башиной А.С. 39,9 кв.метров, что составляет 0,233 доли. В собственности Девличарова Р.Н. 19,9 кв.метров, что составляет 0,116 доли. В собственности Литонинского Д.Г. 21,6 кв.метров, что составляет 0,126 доли. В пользовании Короткова Ю.И. 10,6 кв.метров, что составляет 0,062 доли. Считают, что необходимо внести изменения в п.1.3 кадастрового паспорта помещения, указав общую площадь помещения 51,5 кв.метров. В связи с этим в п.1.10 кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в таблице, содержащей сведения о размере долей в праве, указать долю муниципального образования 744/1000, и долю Российской М.Ф. 256\1000. Считают необходимым внести изменения в выписку № от ДД.ММ.ГГГГ указав площадь <адрес>,5 кв.метров, жилую площадь 171, 4 кв.метров, а также рассчитанные ими доли в праве общей долевой собственности Российской И.Ф. и муниципального образования. Просят указать площадь кухни 16,5 кв.метров, а также исключить текст примечания «Наследуемая доля 225\1000 состоит из одной комнаты площадью 27,3 кв.метра, <адрес>. Доля изменилась за счет перепланировки и переоборудования жилых комнат в кухни». МУП «Городское бюро технической инвентаризации» <адрес> исковые требования не признает. Считает, что в кадастровом паспорте помещения принадлежавшего наследодателю обоснованно указаны сведения о площади помещения, занимаемого наследодателем и переданного ему по договору приватизации. Данное помещение обозначено как <адрес> имеет площадь жилую 27,3 кв.метров. Также указана общая площадь 50,2 кв.метра, которая рассчитана исходя из доли в коммунальной квартире. Данное помещение в коммунальной квартире не имеет границ, не выделено реально. Утверждает, что при расчете долей в коммунальной квартире было установлено наличие перепланировки и переоборудования комнат в <адрес>Б. Указывает, что к комнате 27,3 кв.метров примыкает вспомогательное помещение общей площадью 15,8 кв.метров, которое служит и исключительно для обслуживания комнаты истцов. Считают необоснованными доводы истцов о необходимости включения в общую площадь помещения площадь указанного вспомогательного помещения. Указывает, что вспомогательное помещение наследодателю не принадлежало, не являлось предметом договора приватизации, и не передавалось в собственность наследодателю. Считает, что при наличии перепланировки, изменение долей в коммунальной квартире, возможно при наличии оформлении перепланировки и соглашения сособственников о перераспределении долей. Представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов»,Засовин А.С., Бабушкина Д.В., Бабушкин Н.В., Девличаров Р.Н. в судебное заседание не явились. О времени месте судебного заседания извещены. Причины неявки не известны. Не явился нотариус нотариального округа г.Саратов Толкунова Н.П. О времени месте судебного заседания извещена. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц. Судом исследованы копия договора на приватизацию жилого помещения, свидетельства о праве на наследство, выписка № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт, копия технического паспорта БТИ, свидетельства о праве собственности, договоры на приватизацию жилых помещений, договоры купли-продажи. Обозрены материалы инвентарного дела БТИ. Обозрено гражданское дело № с имеющимися в нем материалами инвентарного дела БТИ, документами остальных сособственников коммунальной квартиры. Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела считает исковые требования не подлежащим удовлетворению. Истцы являются наследниками, принявшими наследство после смерти Российской М.Ф. Данный наследодатель получил в собственность занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Приватизированное помещение состояло из 1 комнаты площадью 27,3 кв.метров в коммунальной квартире. Данный договор приватизации жилого помещения не оспаривался ни сторонами по договору, ни иными лицами. Данный договор не оспаривается сторонами и при рассмотрении данного гражданского дела. На момент приватизации в соответствии с техническим паспортом БТИ коммунальная квартира состояла из комнат №, 2А, 2Б, 2Г, 2Д. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь коммунальной квартиры составляла 199,8 кв.метров, жилая 135,8 кв.метров. Расчет долей по договору приватизации производился исходя из таких площадей квартиры, что составило 27,3 кв.метров : 135,8 кв.метров = 20\100 доли. На плане в инвентарном деле БТИ в договорах приватизации других сособственников комната № общей площадью 15,8 кв.метров обозначена как кухня, и следовательно, является местом общего пользования. Согласно п.3, 4, 6,8 Приложения № приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», в кадастровом паспорте указывает информация об объекте, необходимая для целей государственной регистрации прав на объект. Указывается государственный учетный номер, присвоенный помещению органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации. Указывается общая площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра. Заполняется, если кадастровый паспорт выдается на комнату в квартире. Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым образовано помещение. Согласно результатов инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений составила 200,80 кв.метров, а жилая 121,2 кв.метров. Произошло увеличение общей площади и уменьшение жилой площади коммунальной квартиры за счет перепланировки. Согласно материалов из инвентарного дела БТИ, имеющихся в гражданском деле № (л.д.66, 76,77) за период с 1994 года по 2007 год, произошли изменения границ <адрес>-Б. По состоянию на 1994 год данное помещение состояло из комнаты жилой площадью 28,2 кв.метра. По состоянию на 2007 год оно состояло из нескольких помещений: комнаты 16,1 кв.метров, кухни 11,4 кв.метра, подсобных помещений 4,9 кв.метров и 7,5 кв.метров. Также в <адрес>-В в 1994 году имелся коридор общей площадью 20,90 кв.метров. На наличие данного помещения имеется ссылка в договоре купли-продажи и договоре приватизации комнаты №-А в 2004 году. В дальнейшем на месте данного помещения устроены помещение 4,5 кв.метров и коридор 15,7 кв.метров. В инвентарном деле БТИ отсутствуют материалы, подтверждающие оформление перепланировки в порядке, предусмотренном ст.26, 29 Жилищного Кодекса РФ. Суд приходит к выводу, что изменение площадей квартиры произошло после 1994 года, вследствие самовольной перепланировки, произведенной в соседних комнатах. В силу этого, при самостоятельном перерасчете долей БТИ изменятся не только доли истцов в общей долевой собственности, но также и доли Засовина А.С. и Бабушкиных. В соответствии со ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Согласно ст. 41-43 ЖК РФ, объектом жилищных прав в коммунальной квартире является исключительно жилое помещение (комната). Помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты могут принадлежать собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. В соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для приватизации является договор социального найма жилого помещения. Приватизации подлежат жилые помещения, которые указаны в договоре социального найма. Поскольку в коммунальной квартире договор социального найма оформляется только на комнаты, указание в договоре приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> жилой площадью 27,3 кв.метров и общей площадью 50,2 кв.метра является обоснованным. При наличии указанных площадей жилого помещения, передаваемого в порядке приватизации наследодателю Согласно ст.26, 29 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет требуемый объем документов. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения принадлежащего Российской М.Ф. составляет 27,3 кв.метров, а доля Российской М.Ф. в квартире составляет 20\100. С учетом данных по инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь коммунальной квартиры составляла 199,8 кв.метров, жилая 135,8 кв.метров. В связи с этим, в договоре приватизации жилого помещения расчет доли был определен верно - 27,3 кв.метров : 135,8 кв.метров = 20\100 доли. Кадастровый паспорт выдавался на основании договора приватизации заключенного с наследодателем. Сведения, указанные в кадастровом паспорте, не противоречат сведениям, имеющимся в договоре приватизации. Суд учитывает, что при отсутствии сведений об узаконенной перепланировке у БТИ, как у регистрирующего органа, не имелось оснований для самостоятельного перерасчета долей. Суду не представлено сведений о том, что сособственники коммунальной квартиры во внесудебном либо в судебном порядке принимали меры к перераспределению долей в общей долевой собственности. В коммунальной квартире помимо Российской М.Ф. собственниками помещений являлись и являются Засовин А.С., Бабушкина Д.В., Бабушкин Н.В., Девличаров Р.Н. Перераспределение данных долей является спором о праве на указанное имущество, который не может быть разрешен регистрирующим органом без привлечения всех сособственников, только путем внесения изменений в кадастровый паспорт помещения одного из них. На настоящий момент у муниципального образования отсутствует право собственности на 744/1000 долей. С учетом изложенного, при оформлении п.1.3, п.1.10 кадастрового паспорта, у ответчика отсутствовали основания для указания иных сведений о долях в коммунальной квартире. Истцы просят указать в выписке из инвентарного дела БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ площадь коммунальной <адрес>,5 кв.метров и жилую площадь 171,4 кв.метров. Также просят указать доли муниципального образования 744\1000 и Российской М.Ф. 256\1000. Однако на настоящий момент у муниципального образования отсутствует право собственности на 744/1000 долей. В данной квартире имеются иные сособственники. Право на данные объект в указанных долях за муниципальным образованием не было зарегистрировано и основания для его регистрации по состоянию на 2009 год и на настоящее время не названы. Суд также учитывает, что после инвентаризации 1994 года, общая площадь помещений изменялась без оформления в установленном законом порядке и составляла 200,80 кв.метров, жилая 121,2 кв.метров. Увеличение общей площади и уменьшение жилой площади коммунальной квартиры за счет перепланировки квартир №-Б, №-В. Суду не представлены материалы, подтверждающие оформление перепланировки в порядке, предусмотренном ст.26, 29 Жилищного Кодекса РФ. В связи с этим отсутствуют основания для указания в выписке № от ДД.ММ.ГГГГ иных площадей квартиры и долей. На плане в инвентарном деле БТИ в договорах приватизации других сособственников комната № общей площадью 15,8 кв.метров обозначена как кухня. С учетом нахождения данного помещения в составе коммунальной квартиры, и отнесения ее к местам общего пользования по всем правоустанавливающим документам имеющимся у других сособственникам, отсутствуют основании, для включения ее в состав <адрес> указанной истцами площадью 16,5 кв.метров. Суд также считает обоснованным примечание, содержащееся в Выписке «Наследуемая доля 225\1000 состоит из одной комнаты площадью 27,3 кв.метра, <адрес>. Доля изменилась за счет перепланировки и переоборудования жилых комнат в кухни». Ответчик указал, что данная запись в примечании к выписке БТИ сделана для устранения истцам препятствий в оформлении свидетельств о праве на наследство. Истцы указывают, что отсутствие сведений об изменении площадей квартиры являются препятствиями для оформления прав на имущество. Истцы своевременно получили свидетельства о праве на наследство в отношении указанного имущества. Суд приходит к выводу об отсутствии достаточных доказательств наличия у истцов объективных препятствий в распоряжении данным имуществом в дальнейшем, согласно ст.209, 301-304 ГК РФ. Ввиду отсутствия узаконенной перепланировки в указанной квартире, и отсутствия соглашения о перераспределении долей согласно ст. 218, 245 ГК РФ, отсутствует объективная возможность для изменения долей между имеющимися сособственниками. Суд также не усматривает достаточных оснований для внесения изменений в выписку в инвентарное дело БТИ в части касающейся оспариваемого примечания. Поскольку истцами не представлено достаточных доказательств нарушения их прав в отношении указанного имущества, и нарушения действующего законодательства при оформлении оспариваемых документов, исковые требования не подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении искового заявления Калинина Василия Васильевича, Калинина Сергея Васильевича к МУП «Городское БТИ» г.Саратова, 3-лицо Администрация муниципального образования «Город Саратов», Засовин Алексей Сергеевич, Бабушкин Даниил Викторович, Бабушкин Никита Викторович, Бабушкина Ирина Владимировна, Девличаров Равиль Насипович, нотариус нотариального округа г.Саратов Толкунова Н.П. о понуждении к внесению изменений в выписку из инвентарного дела БТИ, в план квартиры в кадастровый паспорт на помещение, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.05.2011 года. Судья: __________________ А.П.Набенюк