№ 2-1150 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 04 мая 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Козловой Н.В. к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования « Город Саратов», третьи лица Козлов А.М., Козлова К.А., Донская Н.В., Соколова Р.Г., Лялина Т.А., Дурасов С.Н., Кузнецова Н.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Козлова Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования « Город Саратов», третьи лица Козлов А.М., Козлова К.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником однокомнатной <адрес> в г. Саратове. Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора приватизации № 24 от 20.09.1993г., заключенного между НПО « иные данные» и Козловой Н.В. Договор приватизации был зарегистрирован МУП « Агентство по приватизации жилищного фонда г. Саратова» и Бюро технической инвентаризации. Квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома и согласно технической документации, на момент приватизации квартира имела общую площадь 40.5 кв.м., в том числе жилой площади 20.5 кв.м. В последующем истцом в квартире была произведена перепланировка, заключающаяся в возведении кирпичной пристройки ( литер А1), общей площадью 10.2 кв.м., устройстве дверного проеме в пристройку с размещением в пристройке жилой комнаты, площадью 5.2 кв.м. и коридора, площадью 5.0 кв.м. В результате перепланировки изменились технико-экономические показатели, а именно: общая площадь квартиры стала 50.7 кв.м., жилая площадь - 25.7 кв.м. ( жилые комнаты, площадью 20.5 кв.м. и 5.2. кв.м.). Перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, что подтверждается заключением ООО «иные данные». Согласно заключению ФГУЗ « иные данные» эксплуатация самовольно возведенной основной пристройки (литер А1) в <адрес> в г. Саратове соответствует СанПиН 2.1.2645 -10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Таким образом, произведенная перепланировка квартиры не нарушает законных прав и интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В квартире зарегистрированы и проживают Козлов А.М. - супруг истца, Козлова К.С. - дочь истца и Донская Н.В. - мать истца. Перепланировка выполнена с согласия членов семьи собственника жилого помещения. Определением суда от 30.03.2011г. к участию в деле на стороне третьих лиц привлечены Дурасов С.Н., Лялина Т.А. и Соколова Р.Г., а от 07.04.2011г. - Кузнецова Н.Г. Стороны и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> в г. Саратове, суд приходит к следующему : В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно материалам инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> в г. Саратове и выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2011г. собственниками отдельных жилых помещений в <адрес> в г. Саратове являются : Соколова Р.Г. - квартира №1; Лялина Т.А. - квартира №2; Козлова Н.В. - квартира №3; Дурасов С.Н. - квартира №4 и Кузнецова Н.Г. как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д. 66-67). Правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются Лялина Т.А., Козлова Н.В., Дурасов С.Н., Соколова Р.Г. и Кузнецова Н.Г., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ-1Х № 428975 ( л.д. 58-59), свидетельством о государственной регистрации права Соколовой Р.М. на жилое помещение - <адрес> в г. Саратове ( л.д. 72), выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2011г. ( л.д. 65). Согласно договору приватизации № 24 от 20.09.1993г. в собственность Козловой Н.В. было передано жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты, общей площадью 40.50 кв.м., в том числе жилой площадью 20.50 кв.м., полезной площадью 50.50 кв.м., расположенное на первом этаже двухэтажного жилого дома ( л.д. 7). Владения и пользуясь жилым помещением истец, в пределах предоставленного в общую совместную собственность земельного участка, занимаемого домовладением № по <адрес> в г. Саратове, без разрешения на строительство, за счет собственных средств возвела кирпичную пристройки ( литер А1) к основному строению ( литер А), общей площадью 10.2 кв.м., обустроила дверной проем в пристройку с размещением в пристройке жилой комнаты, площадью 5.2 кв.м. и коридора, площадью 5.0 кв.м. В результате проведенных истцом действий изменились технико-экономические показатели, а именно: общая площадь квартиры стала 50.7 кв.м., жилая площадь - 25.7 кв.м. ( жилые комнаты, площадью 20.5 кв.м. и 5.2. кв.м.). Согласно ст. 29 ч. 1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей), площади показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения - является реконструкцией. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В судебном заседании бесспорно установлено, что истцом произведена не перепланировка, принадлежащего на праве собственности жилого помещения - <адрес> в г. Саратове, а реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г. Саратове. Сохранение реконструированного объекта капитального строительства или его частей, проведенного без разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом, возможно в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ. В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение самовольной постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ООО « Эталон» от 2010 г. на строительные конструкции жилого дома и находящейся в нем квартиры, жилой комнаты и коридора после перепланировки по адресу: <адрес> строительные конструкции дома и находящейся в нем жилой квартиры ( литер А1) расположенного на первом этаже 2-х этажного дома находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СНиП. Анализ конструктивной схемы жилого дома показывает, что прочность и надежность его несущих конструкций после перепланировки квартиры ( литер А1) достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок, и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 15-26). В соответствии со справкой отдела государственного пожарного надзора по Волжскому району г. Саратова ГУ МЧС России по Саратовской области в ходе проверки, с выходом на место, помещения ( литер А1) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений правил пожарной безопасности не выявлено ( л.д. 60). Согласно экспертному заключению ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация самовольно возведенной основной пристройки ( литер А1), расположенной по адресу: ОПХ « иные данные», ул. <адрес> в Волжском районе г. Саратова соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» ( л.д. 27-28). Соколова Р.Г., Лямина Т.А., Дурасов С.Н. и Кузнецова Н.Г. не возражают против удовлетворения требований истца и считают, что удовлетворение требований Козловой Н.В. не нарушает их интересов ( л.д. 73, 76, 80,110). Принимая во внимание, что в процессе реконструкции жилых помещений, старый объект недвижимости, находящийся в собственности Козловой Н.В. фактически прекратил свое существование, а также учитывая, что реконструкция жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, суд находит иск Козловой Н.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии ( общей площадью 50,7 кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью 20.5 кв.м.; коридора, площадью 5.8 кв.м.; кухни, площадью 11.2 кв.м.; совмещенного санузла, площадью 3.0 кв.м. ( литер А), коридора, площадью 5.0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 5.2.кв.м. ( литер А1), подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Сохранить в реконструированном состоянии принадлежащее Козловой Н.В. на праве собственности жилое помещение - <адрес> в г. Саратове общей площадью 50.7 кв.м., состоящее из жилой комнаты, площадью 20.5 кв.м.; коридора, площадью 5.8 кв.м.; кухни, площадью 11.2 кв.м.; совмещенного санузла, площадью 3.0 кв.м. ( литер А), коридора, площадью 5.0 кв.м.; жилой комнаты, площадью 5.2.кв.м. ( литер А1). Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через суд принявший решение в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: