Р Е Ш Е Н И Е № 2-1796/11 Именем Российской Федерации 11 мая 2011 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Козловой Елены Владимировны, Козлова Владимира Евгеньевича к Администрации муниципального образования «Город Саратов»,Администрации Волжского района муниципального образования «город Саратов», 3-лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом г.Саратова, Шувалова Наталия Владимировна, нотариус нотариального округа «Город Саратов» Толкунова Н.П. о признании договора заключенным, о включении имущества в состав наследственной массы, о признании права собственности У С Т А Н О В И Л : Истцы указали, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Колодникова Р.В. и Козлов В.Е. являлись нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>. Данные лица ДД.ММ.ГГГГ заключили с Администрацией Волжского района г.Саратова договор № приватизации указанного жилого помещения. Согласно заключенного договора, доля каждого лица в праве собственности на жилое помещение составляла по 1\2. Данный договор был зарегистрирован в Агентстве по приватизации жилищного фонда г.Саратова ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №. После совершения данных действий Колодникова Р.В. и Козлов В.Е. считали себя собственниками указанного жилого помещения, и не производили дальнейших действий, направленных на гос.регистрацию прав собственности на квартиру. Они заключили договор на техническое обслуживание квартиры, оплачивали коммунальные услуги, иные платежи по содержанию жилья. После смерти Колодниковой Р.В. ДД.ММ.ГГГГ, ее дочь Козлова Е.В. ДД.ММ.ГГГГ подавала заявление нотариусу о выдаче свидетельства о вправе на наследство на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Вторая дочь наследодателя Шувалова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ подала заявление об отказе от наследства по закону. Других наследников первой очереди после смерти данного наследодателя не имеется, завещание не составлялось. В соответствии с постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, в связи с тем, что государственная регистрация права собственности на квартиру на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена. Козлов В.Е. после заключения договора приватизации продолжал открыто пользоваться квартирой как собственностью. Он заключил договор на техническое обслуживание квартиры, оплачивал коммунальные услуги, налог на имущество физических лиц. Истцы указывают, что договор приватизации спорной квартиры был заключен в соответствии с положениями ст.1 2, 7 ч.3, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.153, 420, 422, 432 ГК РФ. На основании ст.218, 1111, 1112, 1141, 1142-1145, 1148 ГК РФ, просят признать данную сделку состоявшейся. Включить имущество в наследственную массу после смерти наследодателя, и признать на него право собственности на основании договора приватизации в порядке наследования по закону в указанных долях. Администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов» просит в удовлетворении исковых требований отказать. Считает, что право собственности на спорную квартиру у граждан не возникло, в связи с невыполнением требований по государственной регистрации права собственности на основании договора приватизации. На момент заключения данного договора, действовало Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Полагает, что ввиду отсутствия гос.регистрации указанного договора в регистрирующем органе, его следует рассматривать как недействительный. Считает, что истцами пропущен срок на обращение в суд с данными исковыми требованиями, поскольку об отсутствии гос.регистрации права собственности истцам было известно ранее. В судебное заседание не явились Козлов В.Е., Шувалова Н.В., нотариус нотариального округа г.Саратов Толкунова Н.П. О времени и месте судебного заседания извещены; просят рассмотреть дело в их отсутствие. НЕ явились представитель Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом г.Саратова. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. С учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явивших участников процесса. Суд, исследовав доводы сторон, материалы дела, приходит к следующим выводам. Согласно договора приватизации жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Колодниковой Р.В. и Козлову В.Е. передана в собственность двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.метров, жилой площадью 28,5 кв.метров, расположенная на 3 этаже 5 этажного жилого дома. На основании заключенного договора, данным лицам передавалось в собственность по 1\2 доле в собственности на квартиру. Договор приватизации был зарегистрирован иные данные года в Агентстве по приватизации жилищного фонда г.Саратова под регистрационным номером №. Колодникова Р.В. умерла 10.08.2010 года. Как следует из наследственного дела № от 2010 года, после смерти Колодниковой Р.В., наследником принявшим наследство является ее дочь Козлова Е.В. Со стороны второй дочери наследодателя Шуваловой Н.В. поступило заявление об отказе от принятия наследства. Согласно постановления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, в связи отсутствием государственной регистрации права собственности на квартиру на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.2,7,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Рассматриваемый договор приватизации был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. После этого договор был зарегистрирован в Агентстве по приватизации жилищного фонда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На указанный период в силу ст.7 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Суд полагает, что данный договор заключен уполномоченными лицами в установленном законом порядке, согласно ст.420,421 ГК РФ. Во исполнение указанного договора граждане приняли помещение в собственность, заключили договор на техническое обслуживание квартиры, оплачивали коммунальные услуги, налог на имущество. Представлены платежные документы и копии договоров. Суд приходит к выводу, что спорное помещение использовалось Колодниковой Р.В. и Козловым В.Е. как собственниками, обладающими соответствующими правами на основании заключенного ими договора приватизации. Исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ввиду этого, имеются основания для признания у Козлова В.Е. права собственности на 1\2 долю квартиры в порядке приватизации. Суд полагает необоснованным заявление о пропуске срока на обращение в суд с указанными исковыми требованиями. Суд учитывает, что данный договор сторонами исполнен и квартира передана от муниципального образования гражданам, проживающим в ней по договору социального найма, порядке приватизации. Данные правоотношения являются длящимися. Следовательно, срок на обращение с указанными исковыми требованиями не пропущен. В соответствии со ст.1110,1111, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. Договор приватизации заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Агентстве по приватизации жилищного фонда г.Саратова ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает, что наследодателем были совершены все необходимые действия для приобретения имущества в собственность. В силу этого, и на основании ст.1111, 1112 ГК РФ данное имущество следует включить в наследственную массу. На основании ст.1141-1148 ГК РФ, и согласно материалов наследственного дела Козлова Е.В. является единственным наследником после смерти указанного наследодателя. Поскольку право собственности на 1\2 долю квартиры у наследодателя подтверждается представленными доказательствами, имеются основания для наследования данного имущества наследником, принявшим наследство с соблюдением ст.1153, 1154 ГК РФ. С учетом представленных доказательств имеются основания для удовлетворения данных исковых требований Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать заключенным договор приватизации жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении квартиры по адресу: г<адрес>, заключенный между администрацией Волжского района г.Саратова, Козловым Владимиром Евгеньевичем и Колодниковой Раисой Владимировной. Признать за Козловым Владимиром Евгеньевичем право собственности в порядке приватизации на 1\2 долю квартиры по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества после смерти Колодниковой Раисы Владимировны, умершей 10.08.2010 года, 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г<адрес>. Признать за Козловой Еленой Владимировной право собственности в порядке наследования на 1\2 долю квартиры по адресу: г.<адрес>, ул.<адрес> Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2011 года. Судья: ____________________ А.П.Набенюк