Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2011 года

Волжский районный суд г. Саратова                                                 в составе:

Председательствующего судьи        С.Н. Агарковой,

С участием адвоката                          Н.М. Стрижака,

При секретаре                                    А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «иные данные» к Богатыревой ФИО18, Чиркову ФИО19, Фролову ФИО20, Клюкину ФИО21 о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к Богатыревой А.С., Чиркову В.Ю., Фролову С.А., Клюкину А.В., в обоснование которых указал, что управление многоквартирным домом 6/8 по <адрес> с 2007 г. осуществляется товарищества собственников жилья (ТСЖ) «иные данные». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов товарищества был учрежден фондблагоустройства дома и придомовой территории, формирование которого осуществляется за счет средств владельцев помещений в размере 1000 руб. с квадратного метра за 2007 год, 1200 руб. с квадратного метра за 2008 год; установлен размер платы за содержание и ремонт дома в размере 36 руб. за квадратный метр ежемесячно. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов товарищества было принято решение о приостановке финансирования фонда благоустройства дома и прилегающей территории дома с ДД.ММ.ГГГГ. В результате принятых решений каждый владелец помещения в многоквартирном <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, должен ежемесячно вносить в ТСЖ «иные данные» по 136 руб. с квадратного метра принадлежащего помещения. Ответчики являются собственниками помещений многоквартирного <адрес>, однако, обязательства по внесению обязательных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом. В результате чего у ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в следующем размере: у Фролова С.А. - 323476 руб. 16 коп., Клюкина А.В. - 210671 руб. 77 коп., Богатыревой А.С. - 293727 руб. 90 коп., Чиркова В.Ю. - 309324 руб. 09 коп. Просит взыскать с Богатыревой А.С. в пользу истца задолженность в сумме 293671 руб. 77 коп., с Чиркова В.Ю. - задолженность в сумме 309324 руб. 09 коп., с Фролова С.А. - в размере 323 476 руб. 16 коп., с Клюкина А.В. - 210671 руб. 77 коп.

В судебном заседании представитель истца Стрижак Н.М. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Клюкин Т.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Клюкина А.В., Тюркин Т.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что истцом пропущен срок исковой давности на предъявление требований в части взносов в фонд благоустройства дома и придомовой территории плата за содержание и ремонт общего имущества за 2007 года и январь 2008 года в соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ. Помимо этого, истцом неверно определен тариф для расчета задолженности по оплате за содержания и ремонт жилья в размере 36 руб. с 1 м. кв. жилых и нежилых помещений.

Ответчики Богатырева А.С., Чирков В.Ю., Фролов С.А., Клюкин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со ст. 116-177 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики уклонились от получения извещения, судом приняты необходимые меры по извещению ответчиков.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 139 Жилищного кодекса Российской Федерации в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

На основании ч. 3, 3, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 настоящего кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «иные данные был учрежден фондблагоустройства дома и придомовой территории, формирование которого осуществляется за счет средств владельцев помещений в размере 1000 руб. с квадратного метра за 2007 год, 1200 руб. с квадратного метра за 2008 год; установлен размер платы за содержание и ремонт дома в размере 36 руб. за квадратный метр ежемесячно (л.д.7-8).

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Расходы на содержание работников и органов управления организации отдельно не указаны в ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, однако перечень расходов, установленный в п.п. 2 п.1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации не носит исчерпывающий характер.

Таким образом, ТСЖ вправе устанавливать данный вид расходов в смете.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, вносят плат) за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П товарищество собственников жилья не вправе нарушать права домовладельцев, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливал преимущества и льготы по владению и пользованию общей долевой собственностью только для членов товарищества либо налагая на домовладельцев, не являющихся членами товарищества, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению кондоминиумом (многоквартирным домом) и его эксплуатации. Определение необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома, должно производиться в порядке достижения общего согласия всех домовладельцев, а споры по данным вопросам - разрешаться в судебном порядке.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов па содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, (жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов а содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать исходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; становление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Более того, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, стоженной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, отсутствие членства в 2Ж не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Доводы ответчика Клюкина А.В. о том, что он не является членом ТСЖ и, следовательно, не должен нести такие расходы как взносы в фонд благоустройства дома и придомовой территории и платежи на возмещение расходов по содержанию дома, являются необоснованными, поскольку согласно п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Из приведенной нормы следует вывод, что товарищество собственников жилья осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилья, а потому даже те жильцы, которые не являются членами ТСЖ, должны нести расходы, установленные уставом ТСЖ.

Из положений ст. ст. 39 и 137, ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. п. 28 и 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что собственники нежилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья (ТСЖ), обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ; отказ части собственников помещений от вступления в члены ТСЖ либо от заключения договора с ТСЖ (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

ТСЖ «Комсомольская 6/8» представлено в судебное заседание ежегодные решения общего собрания ТСЖ «иные данные период с 2007 года по 2010 год, на которых единогласно члены ТСЖ, они же собственники квартир в домах, входящих в состав ТСЖ, утверждали смету расходов на содержание дома.

В материалы дела также представлены доказательства несения ТСЖ расходов на содержание дома и благоустройства дома и придомовой территории, утвержденных решениями общего собрания членов ТСЖ в период с 2007 - 2010 г.г. Истцом также представлены доказательства, что все затраты которые были произведены на благоустройство дома имеются в их доме.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суд считает, что ответчики как собственники жилых и не жилых помещений, входящих в имущественный комплекс, обслуживаемый ТСЖ «иные данные должны нести расходы по содержанию и благоустройству указанного имущества, которые фактически несут члены ТСЖ, поскольку указанные расходы направлены на сохранность принадлежащего им имущества, одобрены большинством собственников квартир в доме, ответчики получают данные услуги. Отказываясь нести указанные расходы, ответчики фактически перекладывает данную обязанность на других собственников дома, поскольку оплата представляемых услуг и работ осуществляется в с соответствии с утвержденной сметой.

Кроме того, Клюкин А.Е. в соответствии с бюллетенем для голосования от ДД.ММ.ГГГГ является членом ТСЖ «иные данные, так как участвовал в собрании при его создании.

Одновременно придя к выше указанным выводам, судом учтены положения ст. 137 ч. 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах ТСЖ в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов; ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. Согласно указанной норме права ТСЖ вправе требовать оплаты обязательных платежей, которые несут другие собственники квартир, входящих в ТСЖ, не только с членов ТСЖ, но и собственников квартир и не жилых помещений, не входящих в ТСЖ, поскольку при этом бремя необходимых расходов в большем размере ложится на остальных собственников квартир, а собственник, фактически пользующийся определенными услугами, не несет расходов по их оказанию.

Из материалов дела усматривается, что в ТСЖ «иные данные» создан фонд благоустройства дома и придомовой территории, что соответствует ч. 3 ст. 151 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главе 8 Устава ТСЖ. Согласно Положению о фонде благоустройства, утвержденному общим собранием членов ТСЖ иные данные», фонд ТСЖ служит исключительно целям обеспечения жизнедеятельности многоквартирного дома и платежеспособности ТСЖ; благоустройство дома и придомовой территории, на восстановление и ремонт дома и его оборудование и отчислений в этот фонд: приобретение и ремонт совместного долевого имущества в ломе.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по внесению платежей в фонд благоустройства, а также содержание жилья, которые утверждены всеми членами ТСЖ. Они же являются собственниками квартир в многоквартирном доме, как и ответчики, указанные платежи являются необходимыми для обеспечения в надлежащем состоянии имущества собственников. Кроме того, фактически все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников квартир, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества собственников дома, ответчики должны нести расходы, которые несут члены ТСЖ, также являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме. Понятие «необходимые платежи» в контексте ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противоположном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении тех или иных платежей, его доля подлежит оплате другими собственниками, несущими бремя содержания имущества, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Судом установлено, что каких-либо договоров или соглашений о содержании и ремонте общего имущества между истцом и ответчиками не заключено.

Отсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на отношения собственности в ТСЖ и не может служить основанием для освобождения собственника квартиры от установленной п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых песет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Законность платежей, начисленных к оплате, в том числе на содержание жилья, подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ, которые не оспорены.

Произведенный истцом расчет и проверенный судом, ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд считает, что расчет задолженности произведен верно.

Суд считает возможным применить срок исковой давности, в связи с заявлением Клюкина А.В., составляющий 3 года. Требования истцом заявлены ДД.ММ.ГГГГ, соответственно требования о взыскании платежей за декабрь 2007 года, январь 2008 года заявлены за пределами срока исковой давности. Довод представителя истца о том, что истцом подавалось в суд ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление о взыскании денежных средств, то есть без пропуска срока исковой давности, но до принятия судом было отозвано, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен, суд находит необоснованным, поскольку исковое заявление не было принято судом после поступления иска ДД.ММ.ГГГГ, то есть фактически исковое заявление подано не было. Исковое заявление было отозвано истцом, вновь исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с Клюкина А.В. следует взыскать 136752 руб.25 коп.: 210671,77 (сумма долга)- 65070-6507-2342,52 (оплата за декабрь 2007 года, январь 2008 года).

Вместе с тем, доводы ответчика Клюкина А.В. о том, что не оказываются услуги по содержанию жилья, в связи с чем, размер услуг должен быть снижен, суд находит необоснованными, поскольку истцом представлены доказательства несения ТСЖ расходов на содержание дома и благоустройства дома и придомовой территории.

В связи с выше изложенным, с ответчиков подлежит взысканию задолженность, а именно, с Богатыревой ФИО22 в сумме 293727 руб. 90 коп., с Чиркова ФИО23 в сумме 309324 руб. 09 коп., с Фролова ФИО24 в сумме 323476 руб. 16 коп., с Клюкина ФИО25 в сумме 136752 руб.25 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Богатыревой ФИО26 в пользу товарищества собственников жилья «иные данные» задолженность в сумме 293727 (двести девяносто три тысячи семьсот двадцать семь) руб. 90 коп.

Взыскать с Чиркова ФИО27 в пользу товарищества собственников жилья «иные данные задолженность в сумме 309324 (триста девять тысяч триста двадцать четыре) руб. 09 коп.

Взыскать с Фролова ФИО29 в пользу товарищества собственников жилья «иные данные» задолженность в сумме 323476 (триста двадцать три тысячи четыреста семьдесят шесть) руб. 16 коп.

Взыскать с Клюкина ФИО28 в пользу товарищества собственников жилья «иные данные в сумме 136752 (сто тридцать шесть тысяч семьсот пятьдесят два) руб.25 коп.

В остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение

Судья        С.Н. Агаркова