Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года

Волжский районный суд г. Саратова                                в составе:

Председательствующего судьи     С.Н. Агарковой,

При секретаре                                  А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикалиевой ФИО8, Бикалиевой ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «иные данные» о расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «иные данные» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного в <адрес>, общественный центр <адрес>, согласно которому ООО «иные данные» по окончании строительства во 2-м полугодии 2009 года обязуется выделить их долю в натуре и передать со следующими характеристиками: общая площадь 45,19 кв.м., этаж 5, секция 3А, номер квартиры по предварительному плану 17А. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определен срок уплаты по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Они полностью выполнила свои обязательства по оплате. Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора о сроках окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры. Просят расторгнуть договор долевого участия в строительстве, взыскать сумму по договору в размере 768230 руб., взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением условий договора в размере 2005350 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., судебные расходы.

В судебное заседание Бикалиева К.К. не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец Бикалиева З.З., представитель истцов Чепеленко В.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика Афонина А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования признал частично, не возражал против удовлетворения требования о расторжении договора, взыскании денежных средств по договору, просила уменьшить неустойку и денежную компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав явившегося истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащие частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «иные данные» и истцами был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного в <адрес>, общественный центр <адрес>, согласно которому ООО «иные данные» по окончании строительства во 2-м полугодии 2009 года обязуется выделить долю истцов в натуре и передать со следующими характеристиками: общая площадь 45,19 кв.м., этаж 5, секция 3А, номер квартиры по предварительному плану 17А (л.д.4-5).

По условиям данного договора и дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами по настоящему делу ДД.ММ.ГГГГ, конечный срок оплаты по договору переносится до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно акту об исполнении обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, истцами по настоящему делу произведена оплата 768230 руб., что соответствует общей площади 45,19 кв.м. (л.д.7)

Вместе с тем, ответчиком нарушены условия договора о сроках окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию, передаче квартиры дольщикам, установленные п.4.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, актом об исполнении обязательств (л.д.7).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, то распространяется на те отношения между сторонами, где разрешение на строительство получено после вступления Закона в силу (п.2 ст. 27 данного Федерального закона). Разрешение на строительство получено до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления закона в силу, как следует из пояснений представителя ответчика.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно толкованию, данному Верховным Судом Российской Федерации в п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на отношения между истцом и ответчиком, распространяется действия закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком сроков исполнения договора.

Просрочка по договору составляет с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку п.2.1, 4.2 договора № устанавливают 30 дней со дня регистрации жилого дома в органах регистрации для передачи квартиры дольщикам.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения работ, то истцы как потребителя вправе требовать расторжения договора и возврата уплаченной денежной суммы.

Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против расторжения договора и взыскании уплаченной денежной суммы.

Таким образом, договор подлежит расторжению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию уплаченная по договору сумма- 768230 руб.

Просрочка обязательства составляет 422 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Размер неустойки составляет: 768230 руб. (стоимость квартиры по договору)х3%х422 дней просрочки=9725791 руб. 80 коп., что значительно превышает размер обязательства.

Истцы просят взыскать неустойку за меньший период неисполнения обязательства, а именно с 1января по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2005350 руб., которая также превышает размер обязательства.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом требования разумности, справедливости, сроков нарушения обязательства, а также в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить размер неустойки до 60000 руб. При этом, суд учитывает при определении размера неустойки, что ответчик является коммерческой организацией.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности, справедливости, с учетом фактических обстоятельств дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., а не 200000 руб. как заявлено истцами.

Согласно ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Поскольку из существа договора не вытекают солидарные обязательства, то суд считает, что в соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса Российской Федерации в пользу истцов подлежат взысканию вышеуказанные суммы в равных долях.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в связи с нарушением прав потребителей (нарушение сроков исполнения договора, а также возврата денежной суммы на основании уведомления истцов о возврате уплаченной денежной суммы (л.д.9), в размере 424115 руб. 00 коп. (768230 руб. +60000+20000):2)

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11682 руб. 30 коп. (768230 руб. +60000 руб.-200000)х1%+5200+200 (требования о компенсации морального вреда).

С ответчика в пользу истца Бикалиевой З.З., оплатившей услуги представителя, в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. С учетом требований разумности, справедливости, исходя из сложности дела, длительности рассмотрения, суд полагает возможным взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 руб., как заявлено истцом.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, заключенный между ООО «иные данные» и Бикалиевой ФИО10, Бикалиевой ФИО11

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные» в пользу Бикалиевой ФИО12, Бикалиевой ФИО13 денежные средства в размере 768230 руб., неустойку в связи с нарушением условий договора долевого участия в строительстве жилого дома в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., а всего взыскать 848230 (восемьсот сорок восемь тысяч двести тридцать) руб. 00 коп. в равных долях по 424115 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью иные данные» в пользу Бикалиевой ФИО14 расходы на оплату услуг представителя в размере 17000 руб.

В остальной части иска-отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью иные данные» штраф в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 424115 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью иные данные» государственную пошлину в доход государства в размере 11682 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                              С.Н. Агаркова