Р Е Ш Е Н И Е № 2-1251/11 Именем Российской Федерации 24 мая 2011 г. г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Шаховой Лидии Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью «иные данные», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «иные данные», 3-лицо Шахов Артур Робертович о признании бездействия незаконным о понуждении к производству перерасчета, о взыскании компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л : Шахова Л.В. указала, что является собственником <адрес>. Данный дом был передан с баланса МУ «ДЕЗ по Волжскому району г.Саратова» управляющей организации ООО «иные данные» в 2008 году. После этого представители управляющей организации не посещали жильцов дома, не организовывали общих собраний жильцов дома, не знакомили жильцов дома с Уставом организации. Затем данная управляющая организация не изучала технического состояния дома, не принимала мер к его ремонту. Истцу и другим жителям дома стали начислять платежи за капитальный ремонт, за ремонт и содержание жилья. Делались начисления за вывоз ТБО, в то время, как данная услуга включена в статью содержание жилья. Квартира находится в доме, признанном непригодным для проживания. Истец указывает, что ее сын Шахов А.Р. не проживает в данной квартире с 2000 года. Он постоянно проживает с семьей на Украине. В Саратове он не появляется, не проживает, не пользуется коммунальными услугами. Истец неоднократно обращалась в ООО «иные данные» с заявлениями о прекращении начислений коммунальных платежей на Шахова А.Р. Данные заявления были оставлены без удовлетворения. Истец самостоятельно производила оплату за водоснабжение и на вывоз ТБО из расчета на 1 человека. Вследствие этого, в счетах на оплату коммунальных услуг ей начислена задолженность и пени, которые истец считает необоснованными. В июле 2010 года в доме было размещено объявление о передаче дома в управление ООО УК «иные данные иные данные» (ООО УК «иные данные»). В платежные квитанции ООО УК «иные данные» были включены статьи «содержание жилья» и «ремонт жилья», которые ранее не оплачивались, ввиду аварийного состояния квартиры, Начислены услуги за пользование водой, утилизацию ТБО из расчета проживание 2 человек. Без согласования с жителями введена новая услуга вывоз ТБО, и с октября 2010 года увеличена плата за данную услугу с 24 руб. 14 коп. до 35 руб. 34 коп. В адрес данной управляющей организации истцом также направлялись заявления о не проживании Шахова А.Р. и прекращении начисления коммунальных платежей на данное лицо. Истец указывает, что управляющие организации не следят за состоянием оборудования дома, его техническим состоянием. В то же время, в доме другими жильцами производятся самовольные перепланировки, Из-за неисправности оборудования и кровли квартиру истца затапливало водой. Истец просит признать незаконными действия ООО «УК иные данные» и ООО УК «иные данные» по сбору за жилищные и коммунальные платежи, обязать прекратить начисления. Просит обязать ООО «УК иные данные» списать начисленную задолженность 534 руб. 49 коп. Просит обязать ООО УК «иные данные» списать начисленную сумму долга за жилищно-коммунальные услуги с июля 2010 года по февраль 2011 года в размере 3366 руб. 07 коп.. Просит признать факт не проживания ФИО1 по указанному адресу, взыскать с ООО «иные данные» компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей. ООО «иные данные» исковые требования не признает. Утверждает, что от Шаховой Л.В. не поступало заявлений относительно не проживания Шахова А.Р. по указанному адресу. Данные заявления не регистрировались в журнале входящей корреспонденции, не поступали по почте. Ответчик указывает, что за период с 2008 года по июнь 2010 года им, как управляющей организацией по <адрес> проводились начисления платежей за водоснабжение и утилизацию ТБО. Управляющей организацией были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями Данные услуги были истцу фактически оказаны. На Шахова А.Р. приходилось платежей на сумме 554 руб. 56 коп. Считает, что для прекращения платежей заявителю следовало обратиться в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 года. Считает невозможным взыскание в пользу заявителя компенсации морального вреда. ООО Управляющая компания «иные данные» исковые требования не признает. Указывает, что данный дом был передан под управление с июля 2010 года. От истца не поступало заявлений относительно не проживания Шахова А.Р. по указанному адресу. Данный ответчик утверждает, что за период с июля 2010 года по квартире № 11 им начисляются платежи из расчета за одного человека на основании тарифов, установленных Саратовской городской Думой. Данные платежи истцом не оплачиваются, вследствие чего образовалась задолженность. При этом данные услуги были истцу фактически оказаны. Ответчиком заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями. Считает необоснованными исковые требования о производстве перерасчета. В судебное заседание не явился Шахов А.Р. Извещался о времени и месте судебного заседания. Имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом мнения сторон и представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данного лица. Судом допрошены свидетели ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Судом исследованы и обозрены свидетельство о гос.регистрации права собственности на помещение, договоры на поставку коммунальных услуг и обслуживание дома. постановление Администрации г.Саратова № 477 от 23.04.2008 года о списании с баланса МУ «ДЕЗ по Волжскому району г.Саратова» жилого дома, квитанции по оплате коммунальных платежей, расчет задолженности, письменные обращения истца в адрес управляющей организации. Обозрен журнал входящей корреспонденции. Суд, исследовав позиции сторон, материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Истец является собственником <адрес> с 22.07.1999 года на основании договора приватизации жилого помещения. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> утверждено заключение Межведомственной комиссии №/В-4 от 04.03.2008 года о по признании дома непригодным для проживания и подлежащим сносу. На основании постановления Администрации г.Саратова от 23.04.2008 года № 477 данный дом был передан с баланса МУ «ДЕЗ по Волжскому району г.Саратова» управляющей организации ООО «иные данные». Из материалов представленных ООО «иные данные» следует, что в период управления домом были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по расчетному обслуживанию. Также был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов; договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Согласно лицевого счета на данную квартиру в период с 2008 года и по настоящее время по данному адресу зарегистрированы два человека. Ответчики утверждают, что со стороны лиц зарегистрированных в <адрес> не поступало заявлений о прекращении начисления коммунальных платежей из-за отсутствия жильцов. Однако истцом представлены заявления от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ адресованные в ООО «УК иные данные» и ООО УК «иные данные» в которых она уведомляет о не проживании Шахова А.Р. с 2000 года. Данные письма были направлены заказной почтой; представлены по оплате данных отправлений. Суд считает, что истцом были приняты необходимые меры к уведомлению управляющей организации об отсутствии по данному адресу Шахова А.Р. Суд критически оценивает довод ООО «иные данные» о неполучении данных отправлений. Представленный данным ответчиком журнал входящей корреспонденции не содержащий сведений о получении писем не является достаточным доказательством. Данный журнал заполняется рукописным образом, и может содержать не точную информацию. Факт не проживания Шахова А.Р. по данному адресу в указанный истцом период по настоящее время, подтверждается показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 В суд представлены вид на жительство на Украине, сведения о регистрации и проживании Шахова А.Р. там с 2000 года. Свидетели пояснили, что с указанного времени Шахов А.Р. в Саратов не приезжали в квартире и не проживал. С учетом и изложенного, суд считает возможным установить факт не проживания Шахова А.Р. по указанному адресу в период с 2000 года по настоящее время. Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает : - у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; - у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласно. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги. В связи с признанием дома непригодным для проживания, оплата за капитальный ремонт с 2008 года не начисляется. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ взималась плата за утилизацию ТБО. Производилось начисление по счетам на оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ за холодную воду и за вывоз ТБО. Из позиции истца следует, что данные услуги она получает и оплачивает по своим расчетам. Согласно лицевого счета на <адрес>, истцу начисляется оплата за вывод ТБО, за ремонт жилья, за содержание жилья. За утилизацию ТБО, за холодную воду из расчета за 2 человек. Такие начисления производились с 2007 года по июль 2010 года. Согласно представленного ООО «иные данные» расчета на Шахова А.Р. за 2008 год начислено 148 руб. 39 коп., за 2009 год 264 руб. 33 коп, за 2010 год 141 руб. 84 коп. При начислении применялись тарифы установленные постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление Администрации муниципального образования «Город Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2010 году начисления за водоснабжение производилось на основании постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ, за утилизацию ТБО в соответствии с тарифами, установленными постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из представленных доказательств однако следует, что в указанный период Шахова А.П. в <адрес> не проживал, не пользовался коммунальными услугами. В силу ст. 153 ч.2 ЖК РФ, п. 54-59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № от ДД.ММ.ГГГГ с изм. отсутствуют основания для начисления платы за жилье и коммунальные услуги за указанный истцом период. Начисленные суммы следует исключить из расчета. Суд считает, что бездействие ООО «УК иные данные» при рассмотрении обращений Шаховой Л.В. нарушают права и законные интересы данного лица как потребителя. Суд учитывает продолжительность периода, в течение которого права истца были нарушены. В связи с изложенным, в пользу истца следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 200 рублей. Поскольку истцом не представлены достаточные доказательства причинения ему морального вреда в большем объеме, в удовлетворении остальной части данных исковых требований следует отказать. Согласно лицевого счета на <адрес>, в период с июля 2010 года производились начисления на 1 человека на ФИО2 Суд учитывает, что управляющей организацией были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями Данные услуги были истцу фактически оказаны. Согласно представленного расчета платежи начислялись из расчета за одного человека на основании тарифов, установленных Саратовской городской Думой. Ответчики указывают, что помимо установленных решениями Саратовской городской Думы тарифов, иные основания для расчета платы за жилье и коммунальные услуги отсутствовали. Согласно лицевого счета и расчета оплаты, представленного ООО УК «иные данные» следует, что истцу начислялись платежи за вывоз ТБО, ремонт жилья, содержание жилья, утилизацию ТБО и холодную воду с июля 2010 года. Данный ответчик утверждает, что взимание оплаты за вывоз ТБО в 2010 году производилось исходя из тарифа 13,46 руб. в месяц на 1 человека, за утилизацию ТБО 4,66 руб. в месяц на 1 человека, за водоснабжение из расчета 18,99 руб. в месяц на 1 человека. В 2011 году расчет за вывоз ТБО производился по тарифу 13,46 руб. в месяц на 1 человека, утилизация ТБО 4,87 руб. в месяц на 1 человека, водоснабжение 21,11 руб. в месяц на 1 человека. Согласно представленных расчетов и квитанций, истицу производятся начисления вывоз ТБО в 2010 г. по 24,14 руб., 35,34 руб., с 2011 года 5, 68 руб. ; за ремонт жилья 789, 30 руб., 171,97 руб. За содержание жилья 274,55 руб., с 2011 г. 429,28 руб. За утилизацию ТБО с июля 2010 г. 9,30 руб., с сентября 2009 года 4,65 руб. За холодную воду с июля 2010 г. 37, 98 руб., и с сентября 2010 г. 18,99 руб., с 2011 года 21,11 руб. Истцом оспариваются действия ответчиков по начислению и выставлению платы за жилье и коммунальных платежей. Следует учитывать, что ООО «иные данные» в период управления домом были заключены договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по расчетному обслуживанию, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг предприятиям, организациям и учреждениям по вывозу, приему и захоронению бытовых отходов, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Данные договоры исполнялись, услуги истцу предоставлялись. Из позиции ООО УК «Саргрэс» следует, что в отношении данного дома с собственниками помещений не заключался договор на управление домом. Копия данного договора в суд не представлена. Однако данной организацией фактически проводятся работы по управлению домом, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, договор подряда на техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей и конструктивных элементов зданий и сооружений жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Начисления истцу платы за жилье и коммунальные услуги возможно производить на основании тарифов, установленных Саратовской городской Думой. С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в указанном объеме. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Шаховой Лидии Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью « иные данные», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «иные данные», 3-лицо Шахов Артур Робертович о признании бездействия незаконным, о понуждении к производству перерасчета, о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично. Установить факт непроживания Шахова Артура Робертовича в квартире по адресу: г.Саратов, ул.Радищева д.57 кв.11 в период с 2008 года по настоящее время. Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская жилищно-эксплуатационная компания» и Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Саратовская иные данные», по начислению платежей за жилищные и коммунальные услуги по квартире по адресу <адрес> размере 554 руб. 56 коп. за период с 2008 года по март 2011 года, обязать их произвести перерасчет платежей по квартире по адресу <адрес> за данный период. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «иные данные» в пользу Шаховой Лидии Васильевны компенсацию морального вреда в размере 200 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований Шаховой Л.В. отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.05.2011 года. Судья: __________________ А.П.Набенюк