Дело № 2- 2454 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 июня 2011 г. г. Саратов. Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Егоровой И.А., при секретаре: Мясушкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Е.Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «иные данные» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику указав, что 01.10.2005г. между ООО « иные данные» и ООО « иные данные» был заключен договора № долевого участия в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>, общественный центр <адрес>. По окончании строительства ответчик обязался передать в собственность дольщику жилое помещение - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 94.53 кв.м., расположенную на 10 этаже в секции 2В. Стоимость квартиры определена в сумме 526.532 руб. Актом от 03.10.2006г. ответчик подтвердил, что стоимость квартиры оплачена полностью и претензий по оплате не имеет. 21.03.2011г. ООО « иные данные» заключило с Новиковой Е.Ф. договор уступки права требования вышеуказанной квартиры, о чем ответчик был уведомлен. На требования о передаче спорной квартиры в собственность ООО « иные данные» не отвечает. Получив уведомление о том, что ООО « иные данные» уступило право требования квартиры Новиковой Е.Ф., ответчик передал в Арбитражный суд Саратовской области исковое заявление о расторжении долевого участия в строительстве № от 01.10.2005г., чем создал спор о праве. 29.12.2009г. ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> блок - секции А, Б, В, в связи с чем истец обратился в суд с иском о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, площадью 94.53 кв.м., расположенную на десятом этаже, четырнадцатиэтажного кирпичного дома, б/с « 2В » в жилом доме, в общественном центре <адрес> в <адрес>. Истец и ее представитель Шалаков А.С., действующий на основании доверенности от 19.04.2011г. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили иск удовлетворить, дав пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Ступников Д.В., действующий на основании доверенности от 14.04.2011г. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что договор № прекратил свое действие в феврале 2011 г. в связи с тем, что ООО «иные данные» воспользовалось правом отказа от исполнения договора, в связи с нарушением ООО «иные данные» п.п. 23, 2.4 договора. Кроме того, представитель ответчика пояснил, что исковые требования Новиковой Е.Ф. не могут быть удовлетворены поскольку спорный объект не имеет индивидуальных характеристик, его государственная регистрация не осуществлена, почтовый адрес не присвоен. Вместе с тем, представитель ответчик не отрицал что многоэтажный жилой дом ( жилой <адрес>, блок секции АБВ), расположенный по адресу: <адрес>, сдан Госкомиссии в декабре 2009г. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Как установлено судом, 01.10.2005 г. между ООО « иные данные» ( фонд ) и ООО « иные данные » ( участник ) был заключен договор №, в соответствии с условиями которого Фонд привлекает Участника к участию в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Общественный центр, <адрес>. Участник предоставляет Фонду право распоряжаться переданными башенными кранами на условиях договоров аренды башенного крана без экипажа, для достижения цели, предусмотренной договором. Фонд обязуется по окончании строительства в течение 60 дней выделить долю Участнику в натуре и передать под отделку Участнику <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 94.53 кв.м., на 10 этаже, секции 2 «В». ( л.д. 6). 03.10.2006г. по акту приема-передачи имущественных прав ООО « иные данные» ( застройщик) передало ООО « иные данные» ( дольщику), согласно договору № от 01.10.2005г за оказанные услуги, а ООО « иные данные » приняло имущественное право на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 10 этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, б/с 2В, общей площадью 94.53 кв.м., на общую сумму 526.532,10 руб. ( л.д.26. ). 21.03.2011 г. ООО « иные данные » на основании договора уступки права требования передало право требования квартиры ( № общей площадью 94.53 кв.м.) истцу - Новиковой Е.Ф. Об уступка права требования квартиры ООО « иные данные» было уведомлено 29.03.2011 г. За уступку права требования истец выплатила ООО «иные данные » денежные средства в сумме 900.000 руб. ( л.д. 10- 13 ). Таким образом, у истца возникло право требования трехкомнатной <адрес>, общей площадью 94.53 кв.м. на десятом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома блок-секции « 2В », общей площадью 94.53 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общественный центр <адрес>. На момент заключения ООО « иные данные » и Новиковой Е.Ф. договора уступки права требования жилой дом, блок секции А,Б,В, расположенный в <адрес> был введен в эксплуатацию и сдан Госкомиссии в декабре 2009г, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истцом исполнены все обязательства по договору уступки права требования квартиры, которая не передана истцу до настоящего времени по акту приема-передачи, с учетом положений ст. 218 ГК РФ, ст. 55 п. 10 Градостроительного Кодекса РФ, за истцом должно быть признано права собственности на трехкомнатную <адрес> ( номер строительный), площадью 94.53 кв.м., расположенную на десятом этаже, четырнадцатиэтажного кирпичного дома, блок секция « 2 В», в общественном центре <адрес> в <адрес>. Доводы ответчика о прекращении действия условий договора № от 01.10.2005 г. с февраля 2011г., не могут повлиять на права истца в отношении спорной квартиры, поскольку имущественное право ООО « иные данные» на спорную квартиру возникло в 2006г., т.е. до одностороннего отказа ООО « иные данные» от исполнения договора № от 01.10.2005г. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в сумме 8.465 руб. (л.д. 4). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Новиковой Е.Ф. право собственности на трехкомнатную <адрес> ( номер строительный), площадью 94.53 кв.м., расположенную на десятом этаже, четырнадцатиэтажного кирпичного дома, блок секция « 2 В», в общественном центре <адрес> в <адрес>. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « иные данные» в пользу Новиковой Е.Ф. государственную пошлину в сумме 8.465 (восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) руб. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, через суд принявший решение, в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья: