Р Е Ш Е Н И Е № 2-1161/11 Именем Российской Федерации 17 июня 2011 года г.Саратов Волжский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Набенюка А.П. при секретаре Анищенко А.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «иные данные» к Лысенко Михаилу Алексеевичу, 3-лица Лысенко Елена Владиславовна, Лысенко Екатерина Михайловна, Жилищно-строительный кооператив «иные данные» о расторжении договора, иску Лысенко Михаила Алексеевича к Товариществу собственников жилья «иные данные», 3-лицо Жилищно-строительный кооператив «иные данные», Лысенко Елена Владиславовна, Лысенко Екатерина Михайловна о признании имущественного права, о понуждении к передаче в собственность квартиры, о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, У С Т А Н О В И Л : ТСЖ «иные данные» указало, что 24.12.1999 года между ЖСК «иные данные» и Лысенко М.А. был заключен договор №, в соответствии с которым Лысенко М.А. принимал на себя обязательства по финансированию строительства в ЖСК 3-комнатной <адрес> общей площадью 90,86 кв.метров. По решению членов ЖСК, заключивших договоры на строительство квартир, в 2002 г. было создано ТСЖ «иные данные» В состав учредителей вошел Лысенко М.А. В соответствии с постановлением мэра г.Саратова от 18.08.2003 года №, право пользования земельным участком, имевшееся у ЖСК было передано ТСЖ «иные данные». В соответствии с договором от 05.09.2003 г. право требования исполнения обязательств по договору № от 24.12.1999 года также было передано от ЖСК к ТСЖ «иные данные». В соответствии с п.4 договора № от 24.12.1999 г. Лысенко М.А. обязался произвести оплату стоимости квартиры в размере 337500 руб. не позднее окончания 4 квартала 2001 года. В указанный срок обязательства ответчиком не были выполнены, оплата произведена частично в размере 219500 рублей. С учетом роста цен на недвижимость, удорожания строительства с 1999 года по 2001 год, задолженность ответчика по оплате стоимости квартиры увеличивалась. На настоящий момент задолженность Лысенко М.А. по договору № от 24.12.1999 года составляет 1251186 руб. 10 коп. Последний платеж в размере 30000 рублей был произведен 17.09.2002 года. Кроме того, данным ответчиком не исполнено обязательство по внесению в ЖСК вступительного взноса в размере 1089 руб. и взноса в фонд хозрасходов в сумме 12266 руб. ТСЖ указывает, что неоднократно обращалось к ответчику с предложением погасить имеющуюся задолженность с учетом увеличения стоимости строительства. Данные обращения были оставлены без ответов и без удовлетворения. Также 28.12.2010 года в адрес Лысенко М.А. была направлена претензия с требованием расторжения договора № от 24.12.1999 года. Данная претензия не была удовлетворена в срок до 11.01.2011 года. ТСЖ считает, что со стороны Лысенко М.А. имеет место существенное нарушение условий договора № от 24.12.1999 года, поскольку данному истцу причиняется ущерб, и он лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Указывает, что отсутствие финансирования строительства указанной квартиры в течение более 9 лет существенно нарушает его права. Для строительства ТСЖ было вынуждено привлекать собственные средства и использовать заемные средства. В соответствии с решением общего собрания ТСЖ от 18.05.2011 года Лысенко М.А. был исключен из ТСЖ, в связи на основании ранее поданного заявления от 2006 года и в связи с наличием задолженности. ТСЖ просит расторгнуть договор № от 24.12.1999 года. Лысенко М.А. исковые требования ТСЖ не признает. Указал, что строительство дома ЖСК не производилось в течение необоснованно длительного периода. Им производилось финансирование строительства до 2002 года, после чего, ввиду отсутствия строительных работ, им оплата не производилась. Лысенко М.А. утверждает, что не получал от ТСЖ и ЖСК заказных писем с уведомлениями о необходимости погашения задолженности с учетом удорожания строительства. Полагает, что при строительстве дома были необоснованно нарушены разумные сроки окончания строительства, поскольку в пределах г.Саратова, согласно заключения специализированной организации, строительство дома с аналогичными характеристиками возможно производить в течение 18 месяцев. Указывает, что до настоящего времени строительство дома не завершено и дом не сдан в эксплуатацию. Считает, что ТСЖ пропущен срок исковой давности на обращение в суд с исковыми требованиями о расторжении договора. Лысенко М.А. указывает, что в настоящее время он располагает 1400000 рублей, которые намерен внести в счет погашения задолженности. Просит признать за ним имущественное право на квартиру. Просит обязать ТСЖ передать ему указанную квартиру в собственность. Считает, что он исключен из ТСЖ необоснованно, поскольку действующим законодательством и Уставом ТСЖ не предусмотрено такого основания для исключения. Указывает, что не был извещен о проведении общего собрания ТСЖ по данному вопросу. Утверждает, что заявление об исключении из ТСЖ было подано им под условием выплаты ему денежных средств, в счет стоимости квартиры в названном им размере. В связи с неудовлетворением данного требования считает заявление недействительным. В судебное заседание не явилась Лысенко Е.В. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не явились Лысенко Е.М., представитель ЖСК «иные данные». О времени и месте судебного заседания извещены заказными письмами с уведомлениями, причины неявки не известны. С учетом мнения сторон и представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие данных лиц. Судом исследованы договор № от 24.12.1999 года, извещения о необходимости оплаты, квитанции об оплате, уведомления о вручении. Письмо от 28.12.2010 года и квитанция об отправке. Исследованы постановление мэра г.Саратова № № от 18.08.2003 года, договор от 18.08.2003 года, разрешение на строительство № от 26.03.2004 года, договор от 05.09.2003 года, Исследованы учредительные документы ЖСК «иные данные» и ТСЖ «иные данные», справка ООО «иные данные», договор долевого участия в строительстве жилого дома № 1 от 13.04.2001 года и дополнительное соглашение от 18.08.2003 года. Исследован протокол общего собрания ТСЖ от 18.05.2011 года, списки членов ЖСК, договоры на строительство.. Исследованы справки ГУПП «иные данные» от 17.04.2000 г. № 123-М, Территориального управления государственной вневедомственной экспертизы от 14.02.2001 года № №, от 25.04.2002 г. № № от 19.02.2003 г. № №.Исследованы справки ЗАО АКБ «иные данные» и копия договора на открытие кредитной линии №ф от ДД.ММ.ГГГГ. Суд, исследовав доводы сторон, материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с договором № от 24.12.1999 года, ЖСК «иные данные» и Лысенко М.А. приняли на себя обязательства по строительству квартиры. При этом, Лысенко М.А. обязался, вступая в ЖСК, внести в кассу ЖСК вступительный взнос 4089 рублей, взнос в фонд хозрасходов 12266 рублей. В счет оплаты стоимости квартиры, ЖСК засчитывал ранее произведенные платежи в размере 47000 рублей за 15,86 кв.метров. Оставшиеся 75 кв.метров Лысенко М.А. обязался оплатить из расчета 4500 руб. за 1 кв.метр жилплощади в размере 337500 рублей. Сумма 101250 руб. должна быть оплачена до 28 февраля, а оставшаяся сумма 236250 рублей подлежала оплате ежеквартально платежами по 29632 руб. начиная с 1 квартала 2000 года заканчивая 4 кварталом 2001 года. ЖСК имеет право в случае удорожания строительства сделать перерасчет доплаты за 75 кв.метров. При этом сделанные до удорожания строительства взносы перерасчету не подлежат. При несоблюдении сроков погашения, взносы вносятся по ценам, действующим на момент оплаты. Сумма доплаты может быть пересчитана бухгалтерией ЖСК в одностороннем порядке в связи с экономической инфляцией, о чем Лысенко М.А. уведомляется письменно в течение 7 дней после перерасчета суммы доплаты. Лысенко М.А. и его семья вправе вселиться в выстроенную ЖСК квартиру только после полной оплаты фактической стоимости своей квартиры. Расчет фактической стоимости квартир в доме ЖСК производится после окончания строительства дома, исходя из фактической стоимости одного квадратного метра общей площади выстроенного дома. В соответствии с договором от 05.09.2003 года ЖСК «иные данные» в лице председателя ЖСК Хвана В.Н. и ТСЖ «иные данные» в лице председателя ТСЖ Хвана В.Н. заключили договор о передаче функций заказчика по проектированию и строительству дома. Также было передано право требования финансирования указанных мероприятий, возникшее к гр-ну Лысенко М.А. на основании договора № от 24.12.1999 года. О наличии данного договора Лысенко М.А. до рассмотрения дела в суде уведомлен не был. ТСЖ представлены в суд письменные уведомления гр-на Лысенко М.А. о погашении задолженности, датированные 2002, 2003, 2004, 2006 годами. Представлены уведомления о вручении заказных писем, направленных в адрес Лысенко М.А. 15.02.2002 года, 08.04.2003 года, 01.09.2004 года, 21.01.2006 года. Лысенко М.А. отрицает факт получения данных заказных писем. Он указывает, что в уведомлениях о получении заказных писем отсутствуют его подписи, а фамилия получателя написана рукописным способом и не его почерком. Лысенко М.А. указал, что неоплата им взносов после 2002 года была вызвана отсутствием работ по строительству дома. Из позиций сторон и представленных ими материалов следует, что строительство дома до настоящего времени не завершено. Договор № от 24.12.1999 года не предусматривает сроков окончания строительства. Однако предусмотрены сроки внесения гр-ном Лысенко М.А. платежей в счет оплаты строительства. Срок окончания платежей предусматривался 4 кварталом 2001 года. О нарушении прав по договору № от 24.12.1999 года, ЖСК было известно с указанного периода. Права и обязанности по данному договору были переданы ТСЖ в 2003 году. Исковые требования были предъявлены в суд в 2011 году. В течение указанного периода у ЖСК и ТСЖ имелись сведения об объемах финансирования строительства и степени исполнения обязательств по договору со стороны ФИО1 Таким образом, доводы ФИО1 о необходимости учета требований ст.199, 200, 382 ГК РФ являются обоснованными. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.421, 422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства. Рассматривая доводы сторон о нарушении ими сроков исполнения обязательств, суд учитывает следующее. Из позиции ТСЖ «иные данные и представленных им материалов следует, что строительство дома с 1999 года до настоящего времени не завершено. В то же время, согласно заключения специализированной организации, представленного гр-ном Лысенко М.А. в суд, строительство данного дома в г.Саратове возможно осуществить в течение 18 месяцев. Лысенко М.А. пояснил, что не отказывался от финансирования строительство. Однако оплата им не производилась из-за прекращения строительства со стороны ЖСК и ТСЖ. При наличии неплатежей с 2002 года, в ЖСК и ТСЖ не принимались своевременные меры к расторжению договора № от 24.12.1999 года. Данный договор не расторгнут до настоящего времени. Таким образом, Лысенко М.А. имеет возможность исполнить обязательства по договору. Лысенко М.А. заявил о наличии у него намерения погасить имеющуюся задолженность и наличии у него для этих целей денежных средств, полученных целевым платежом из ЗАО АКБ «иные данные» на основании кредитного договора. Сведения о наличии денежных средств и получении их целевым платежом подтверждаются справкой банка. Возможность данного платежа согласована с Лысенко Е.В. ТСЖ указывает, что уведомления о необходимости погашения задолженности были вручены гр-ну Лысенко М.А. в 2002-2006 годах. При этом Лысенко М.А. вносил платеж в ТСЖ и знал о замене стороны по договору 1999 года. В представленных уведомлениях о получении заказных писем отсутствуют подписи Лысенко М.А. В данных документах его фамилия записана рукописным способом. Принадлежность данных записей ему, Лысенко М.А. отрицает. Суд полагает, что данные материалы не являются достаточными доказательствами вручения заказных писем с уведомлениями адресату. При этом суд учитывает, что в договоре от 24.12.1999 года отсутствуют положения, предусматривающие возможность расторжения договора во внесудебном порядке, в случае пропуска срока платежей. Расторжение данного договора предусмотрено только в порядке ст.450-451 ГК РФ. Согласно п. 5 договора № от 24.12.1999 года расчет фактической стоимости квартир в доме ЖСК производится после окончания строительства дома, исходя из фактической стоимости одного квадратного метра общей площади выстроенного дома. Согласно представленных материалов, строительство дома до настоящего времени не завершено. Дом не принят в эксплуатацию. Доказательство выполнения данного требования на настоящий момент из ТСЖ не представлены. Таким образом, допускается производство окончательного расчета гр-ном Лысенко М.А. по окончании строительства дома. Следовательно, его довод о возможности оплаты им строительства квартиры на настоящий момент не противоречит п.5 договора № от 24.12.1999 года. Обстоятельства неисполнения гр-ном Лысенко М.А. обязательств по оплате в необходимом объеме следует рассматривать с учетом неисполнения обязательств по строительству дома и со стороны ТСЖ, то есть с учетом ст.314 ГК РФ. Ввиду изложенного, исковые требования о расторжении договора, не соответствуют ст.450, 451 ГПК РФ, и не подлежат удовлетворению. Лысенко М.А. заявлены исковые требования о признании имущественного права на получение квартиры, и о понуждении к передаче спорной квартиры в собственность. Суд учитывает, что до настоящего времени обязательства по оплате стоимости квартиры Лысенко М.А. в необходимом объеме не исполнены. Его намерение исполнить обязательство свидетельствует о продолжении между сторонами обязательств по договору № от 24.12.1999 года вплоть до их завершения. Имущественное право требования у заявителя возникает в случае полного исполнения им обязательств по договору со своей стороны, согласно ст.309, 310 ГК РФ. Кроме того сторонами, осуществляющими строительство квартиры, не исполнены требования ст.13 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года. Государственная регистрация данного объекта не произведена. В силу этого признание за данным лицом имущественного права требования предоставления квартиры в собственность, и передачи ему в собственность квартиры на настоящий момент невозможны. Согласно решения общего собрания ТСЖ «иные данные» от 18.05.2011 года, Лысенко М.А. исключен из членов ТСЖ, в связи с неисполнением обязательств по оплате стоимости строительства квартиры и на основании его заявления от 2006 года. В заявлении от 28.09.2006 года, ФИО1 просил вывести его из членов ТСЖ и вернуть выплаченный паевой взнос в размере 1300000 рублей. Просил провести сделку до 31.12.2006 года. В соответствии с решением общего собрания ТСЖ от 18.05.2011 года заявление о выходе из ТСЖ было удовлетворено. Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Суд учитывает, что в соответствии со ст.143 ЖК РФ, членство в ТСЖ прекращается с указанного периода. При этом данное решение общего собрания ТСЖ не прекращает прав и обязательств, возникших между сторонами по договору от 24.12.1999 года №. Установлено наличие заявления о прекращении членства Лысенко М.А. в ТСЖ. Данное лицо не обращалось с заявлениями об отзыве ранее поданного заявления. На этом основании суд приходит к выводу о том, что с учетом ст.143 ч.3 ЖК РФ решение общего собрания ТСЖ от 18.05.2011 года не нарушает прав и законных интересов истца. Суд учитывает, что право Лысенко М.А. на получение квартиры в собственность не производно от его нахождения в составе ТСЖ. В силу этого, решение ТСЖ от 18.05.2011 года не влечет правовых последствий для сторон по договору № от 24.12.1999 года. Обязательства по данному договору подлежат дальнейшему исполнению всеми сторонами. Суд считает необоснованным заявление ТСЖ «иные данные» о пропуске гр-ном Лысенко М.А. срока на обращение в суд с исковыми требованиями. Суд учитывает, что срок исполнения договора № от 24.12.1999 года для ЖСК и ТСЖ не указан. Данные лица продолжают исполнять принятые на себя обязательства. Решение об исключении Лысенко М.А. из ТСЖ принято в мае 2003 года. Вследствие этого, Лысенко М.А. мог обратиться в указанный срок в суд с заявленными исковыми требованиями; срок исковой давности им не пропущен. На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным указанного решения общего собрания ТСЖ следует отказать. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «иные данные» к Лысенко Михаилу Алексеевичу, 3-лица Лысенко Елена Владиславовна, Лысенко Екатерина Михайловна, Жилищно-строительный кооператив «иные данные» о расторжении договора, иску Лысенко Михаила Алексеевича к Товариществу собственников жилья «иные данные», 3-лицо Жилищно-строительный кооператив «иные данные», Лысенко Елена Владиславовна, Лысенко Екатерина Михайловна о признании имущественного права, о понуждении к передаче в собственность квартиры, о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, отказать. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Решение суда в окончательной форме изготовлено 21.06.2011 года. Судья: _________________ А.П.Набенюк