ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
       Именем Российской Федерации

09 июня 2011 года                                        г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бжезовской И.В.,

при секретаре Беловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аваев А.И. к обществу с ограниченной ответственностью «иные данные» парикмахерская о взыскании арендной платы и коммунальных платежей,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указал, что 01 июля 2010г. между Аваев А.И. (арендодатель, истец) и ООО «иные данные» (арендатор, ответчик) был заключен договор № б/у аренды нежилого помещения находящегося в собственности Арендодателя, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве, что подтверждается Свидетельством на право собственности нежилое помещение общей площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение согласно п. 3.1. настоящего договора.По акту сдачи-приема от 01 июля 2010г. (копия прилагается) истец передал ответчику вышеуказанное арендованное нежилое помещение.Согласно п. 3.1. и 3.3. договора аренды от 01.07.10 г. ответчик обязан был в срок не позднее 07 числа каждого месяца производить арендную плату путем перечисления денежных средств на лицевой счет Арендодателя в размере 30 000 руб. и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи по показаниям счетчиков за газ, свет, воду и отопление. Истец указывает, что 28 февраля 2011 г. Арендатор вернул Арендодателю ранее переданное ему нежилое помещение, о чем свидетельствует подписанный обеими сторонами акт приема-передачи нежилого помещения.Как видно из содержания искового заявления, за период с 01.01.11 г. по 28.02.11 г. (за 2 месяца) ответчик не заплатил полностью арендную плату сумме 50 000 руб., из расчета:за январь 2011г. - 20 000 руб.; за февраль 2011 г. - 30 000 руб.С учетом того, что Ответчик частично оплачивал арендную плату, но до настоящего времени Ответчик своих обязательств в полном объеме перед Истцом не выполнил, согласно п. 3.4 договора арены от 01.06.09 г. за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1 % суммы задолженности, но не более общей суммы арендной платы, что составляет - 50 000 руб., из расчета за январь месяц 2011 г. - 20 000 х 1% = 20 000 руб., за февраль месяц 2011 г. - 20 000 х 1% = 20 000 руб. Так же Ответчик не оплачивал коммунальные услуги согласно п. 3.1. договору аренды от 01.07.10 г. за январь и февраль 2011г., в связи с чем, истец указывает, что вынужден был их оплатить самостоятельно в общей сумме - 3 913, 11 руб., из расчета:за электроэнергию январь 2011 г.- 764, 27 руб. (счет-фактура № СФ-115112 от 31.01.2011г.) февраль 2011 г. -3 98,84 руб. (счет-фактура № СФ-123205 от 28.02.2011г.), за природный газ за январь-февраль 2011г. - 2750 руб. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика ООО «иные данные» в пользу истца Аваев А.И. задолженность по арендной плате по договору б/н аренды нежилого помещения в сумме 50 000 руб., пени за неуплату арендной платы за период с 01.01.11 г. по 28.02.11 г. в размере 50 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг (электроэнергию и природный газ) за период с 01.01.11 г. по 28.02.11 г. в размере 3 913 руб. 11 коп., уплаченную истцом государственную пошлину в размере 3 278 руб. 26 коп., расходы на оказание юридических услуг в размер 15 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом посредством направления заказной почты с уведомлением, а также телеграммой с уведомлением по месту регистрации юридического лица (60-62), содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц. Однако почтовые конверты возвращены в суд с указанием на истечение срока хранения корреспонденции, а согласно отметке оператора почтовой связи телеграмма не вручена ответчику в связи с отсутствием такого учреждения по такому адресу (л.д. 128). При таких обстоятельствах, суд находит извещение ответчика надлежащим, поскольку с последнего известного суду его местонахождения возвращена корреспонденция ввиду отсутствия адресата. Указанное свидетельствует о том, что ответчик уклоняется от явки в суд и получения извещений. При этом, в ходе рассмотрения дела ответчик на неоднократные извещения суда в судебное заседание не являлся, о причинах неявки суд не уведомлял, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Аваева А.И. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от 24.04.2008 г., Аваеву А.И. принадлежит на праве собственности нежилое помещение Литер А, площадью 56,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес> (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что 01 июля 2010 года между Аваевым А.И., именуемым в договоре «Арендодатель», и ООО «иные данные», именуемым в договоре «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения. Предметом указанного договора являлось то, что Арендодатель сдает Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение.

Пунктом 1.2. Договора предусмотрено, что объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес> на 1-м этаже 2-х этажного здания и включает в себя комнаты общей площадью 56,9 кв. м., обеспечен теплом, водой, электроэнергией, канализацией, газом. Арендатор производит ежемесячно арендные платежи на лицевой счет Арендодателя в размере - 30 000 (тридцать тысяч) руб., не позднее 07 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. В Арендную плату не входит оплата коммунальных услуг и другие налоги, которые Арендатор оплачивает самостоятельно по выставленным счетам либо по показаниям счетчиков установленных в помещении.

Согласно п. 3.3. Договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, с расчетного счета Арендатора на лицевой счет Арендодателя не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.

Пунктом п. 3.4. Договора, предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности, но не более общей суммы арендной платы.

Срок аренды устанавливается с "01" июля 2010 г. по "31" мая 2011 г. (п. 4.1.) (л.д. 6-8).

Во исполнение условий указанного договора Аваев А.И. передал ООО «иные данные» нежилое помещение по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес> на 1-м этаже 2-х этажного здания, что подтверждается актом приема - передачи от 01.07.2010 г. (л.д. 9).

Согласно акту приема - передачи от 28.02.2011 г. нежилого помещения по адресу: <адрес>, улица им. <адрес>, <адрес> на 1-м этаже 2-х этажного здания, Арендодатель принял от Арендатора указанноепомещение в связи с расторжением договора аренды от 01.07.2010 г. (л.д. 11-12).

Истец указывает, что ответчиком не исполнены принятые обязательства по договору от 01.07.2010 г. по внесению арендной платы за январь 2011 г. в сумме 20 000 руб., за февраль 2011 г. в сумме 30 000 руб.

Ответчиком не представлено доказательств, как того требует ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение исполнения своих обязательств по оплате денежных средств в счет арендной платы, размер которой согласован соглашением сторон.

Также суд учитывает, что соглашением было предусмотрено место и способ исполнения обязательств, а именно путем перечисления денежных средств на Банковский счет, указанный в договоре (л.д. 8).

Вместе с тем, ответчиком не представлено каких - либо доказательств, исполнения принятых по договору от 01.07.2010 г. обязательств.

Кроме того, судом исследована выписка по счету Аваева А.И., предусмотренному в Договоре с 01.06.2010 г. до 29.03.2011 г. согласно которой денежные средства от ООО «иные данные» в счет оплаты арендной платы за январь 2010 г., февраль 2011 г. по договору от 01.07.2010 г. не поступали (л.д. 14-23).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ООО «иные данные» на основании договора аренды использовало помещение, предусмотренное договором аренды от 01.07.2010 г., однако не производило исполнение приятых обязательств по внесению арендной платы за январь 2011 г. в сумме 20 000 руб., за февраль 2011 г. в сумме 30 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Аваева А.И. и взыскивает с ООО «иные данные» сумму задолженности по арендной плате, установленной договором аренды от 01.07.2010 г. в размере 50 000 руб.

Также суд считает частично обоснованными и требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы. Пунктом 3.4. Договора, предусмотрено, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1 % от суммы задолженности, но не более общей суммы арендной платы.

Последняя дата платежа - не позднее 25 числа каждого месяца.

Таким образом, расчет нестойки является следующим:

С 25.01.2011 г. по 25.02.2011 г.: 20 000 руб. х 1 % х 30 = 6 000 руб.; с 25.02.2011 г. по 28.02.2011 г. (период расчета, заявленный истцом в иске): 50 000 руб. х 1 % х 3 = 1500 руб., а всего 7 500 руб.

Расчет, представленный истцом, суд не может положить в основу решения суда, поскольку при расчете процентов истцом допущены арифметические ошибки.

Как устанавливается ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом был поставлен на обсуждение вопрос возможности применения ст. 333 ГК РФ к требованиям банка о взыскании с ответчика пени по просрочке суммы основного долга и пени за просрочку уплаты процентов по кредиту.

Представитель истца полагала, что размер пени не должен быть снижен судом.

На основании вышеприведенных положений ст. 333 ГК РФ, установив соразмерность пени в вышеуказанных размерах последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд не находит оснований для уменьшения размера взыскиваемых штрафных санкций.

Кроме того, договором предусмотрено, что коммунальных услуг и другие налоги, которые Арендатор оплачивает самостоятельно по выставленным счетам либо по показаниям счетчиков установленных в помещении. Истцом представлены счета фактуры от 31.01.2011 г. и от 28.02.2011 г., выставленные ООО «СПГЭС» за нежилое помещение, предусмотренное договором аренды, а также кассовые чеки об оплате Аваевым А.И. выставленных платежей на сумму 764 руб. 27 коп. и 398 руб. 84 коп. (январь и февраль 2011 г.) (л.д. 89, 91). Также согласно извещению ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» и чеку истцом произведена оплата задолженности за природный газ по указному нежилому помещению на сумму 2 750 руб. (д.д. 92).

На основании п. 3.1. Договора аренды от 01.07.2010 г. указанные расходы истца подлежат взысканию с ответчика на общую сумму 3 913 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при обращении в суд была произведена оплата государственной пошлины в сумме 3 278 руб. 26 коп. (л.д. 3), которая с учетом размера удовлетворенных требований составляет 2 042 руб. 39 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

12.04.2011 г. между Аваевым А.И. и Сараевой Г.Ф. заключен договор на оказание юридических услуг, истец произвел оплату по договору - 15 000 руб. за оказание юридической помощи Сараевой Г.Ф., которая непосредственно принимала участие в рассмотрении настоящего дела (л.д. 51-52).

Учитывая категорию гражданского дела, принимая во внимание количество проведенных судебных заседаний, степень участия в них представителя истца, суд находит обоснованным и разумным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «иные данные» парикмахерская в пользу Аваев А.И. 50 000 руб. в счет исполнения договора аренды от 01.07.2010 г., неустойку в сумме 7 500 руб., расходы на погашение коммунальных платежей в сумме 3 913 руб. 11 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 042 руб. 39 коп., расходы по оплате услуг представителя 12 000 руб., а всего 75 455 (семьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Саратовский областной суд.

Судья                                    подпись                                                        И.В. Бжезовская