Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2011 года

Волжский районный суд г. Саратова

В составе:

Председательствующего судьи С.Н. Агарковой,

С участием прокурора О.В.Ельчаниновой,

При секретаре               А.А. Разделкиной,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «иные данные» к Живаевой ФИО14, Живаеву ФИО15, Живаевой ФИО16, Живаеву ФИО17, Невмержицкой ФИО18 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, по иску Живаевой ФИО19 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, 3-и лица закрытое акционерное общество «иные данные», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании торгов недействительными,

У с т а н о в и л:

Закрытое акционерное общество (ЗАО) «иные данные» обратилось в суд с иском к Живаевой ФИО20, Живаеву ФИО21, Живаевой ФИО22, Живаеву ФИО23, Невмержицкой ФИО24 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «иные данные» и Живаевой Е.О. был заключен кредитный договор №-Н на условиях открытия кредитной линии с лимитом задолженности не более 9000000 руб. под 19% годовых, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки, предметом залога которого стали: жилой дом с наружными сооружениями, назначение: жилое, 2-этажный + цоколь, Литер БЦБМБк, общей площадью 312,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, площадью 506 кв.м. для домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. №. Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ с Живаевым А.Г. был заключен договор поручительства. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в пользу ЗАО «иные данные» солидарно с Живаевой Е.О., Живаева А.Г. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. В связи с тем, что имущество должника не было реализовано, взыскателю предложено оставить данное имущество за собой в счет погашения долга по цене на 25% ниже его стоимости. Взыскатель принял решение оставить за собой нереализованное имущество. Право собственности ЗАО «иные данные» на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи, что является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить их из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Представитель ЗАО «иные данные» Васюхно С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом телеграммой, а также в соответствии со ст. 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации через Живаева А.Г., об отложении дела не ходатайствовали.

Живаева Е.О. обратилась с заявлением о признании торгов недействительными, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Росимущества в <адрес> был проведен открытый аукцион по реализации спорного имущества. Торги являются недействительными, поскольку был нарушен месячный срок проведения вторичных торгов. В связи с чем, жилой дом с земельным участком приобретен банком на основании незаконных торгов. Просит признать недействительным открытый аукцион № по реализации арестованного имущества по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрации права банка на спорное имущество, прекратить право собственности банка на спорное имущество.

Представители Живаевой Е.О., Живаева А.А.- Ошеров С.Б., Францев Р.А., возражали против удовлетворения требований ЗАО «Банк «Агророс» по тем основаниям, что торги спорного недвижимого имущества являются незаконными, требования ФИО6 поддержали в полном объеме просили их удовлетворить.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО иные данные» и Живаевой Е.О. был заключен кредитный договор №-Н на условиях открытия кредитной линии с лимитом задолженности не более 9000000 руб. под 19% годовых, сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома (л.д.13-19).

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки, предметом залога которого стали: жилой дом с наружными сооружениями, назначение: жилое, 2-этажный + цоколь, Литер БЦБМБк, общей площадью 312,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, площадью 506 кв.м. для домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, Глебучев Овраг, уч. №, принадлежащие Живаевой Е.О. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-12).

Также в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ с Живаевым А.Г. был заключен договор поручительства.

Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено:

Расторгнуть кредитный договор №-Н на условиях открытия кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Живаевой ФИО25 и закрытым акционерным обществом «Банк Агророс».

      Взыскать с Живаевой ФИО26 и Живаева ФИО27 в пользу закрытого акционерного общества «Банк иные данные» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №-Н на условиях открытия кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 9605911 (девять миллионов шестьсот пять тысяч девятьсот одиннадцать) рублей 63 копейки.

      Взыскать с Живаевой ФИО28 и Живаева ФИО29 в пользу закрытого акционерного общества «Банк иные данные» солидарно проценты из расчета 22,8 % годовых за пользование денежными средствами с суммы основного долга в размере 8884445 (восемь миллионов восемьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста сорок пять) рублей 95 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ процентов годовых до момента вступления решения суда в законную силу.

     Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки (залога недвижимого имущества), заключенному между Живаевой ФИО30 и закрытым акционерным обществом, «иные данные», зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (№ регистрации 64-64-01/563/2007-186), принадлежащее Живаевой ФИО31 на праве собственности: жилой дом с наружными сооружениями, назначение: жилое, 2-этажный + цоколь, Литер БЦБМБк, общей площадью 312,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; земельный участок, площадью 506 кв.м. для домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, Глебучев Овраг, уч. №.

      Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - домовладения вместе с земельным участком в размере 13351000,00 (тринадцать миллионов триста пятьдесят одна тысяча) рублей (л.д.17-21).

Также судом установлено, что в рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Росимущества в <адрес> был проведен открытый аукцион № по реализации вышеуказанного недвижимого имущества, по лоту №, который является повторным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации спорного имущества (лот №) не состоялись. Данные обстоятельства подтверждаются протоколом № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту №, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.139-141), протоколом № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту №, составленным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142-144).

Согласно ч.1,2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Согласно ч.1,2 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

Согласно протоколу № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № (спорное имущество) от ДД.ММ.ГГГГ, начальная цена лота- 13351000 руб., в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе по лоту № торги признаны несостоявшимися (л.д.139-141).

Установлено, что вторичные торги назначены ДД.ММ.ГГГГ путем опубликования заявки и аукционной документации на официальном сайте Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> для размещения информации о размещении заказов, а также в официальном печатном издании «Саратовская областная газета» (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об официальном печатном издании и сайте <адрес>»), что соответствует требованиям ч.1 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», поскольку вторичные торги назначены не ранее десяти дней, и не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися (не ранее 12 августа и не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Таким образом, извещение о предстоящих публичных торгах должно иметь место не позднее, чем за 10 дней и не ранее, чем за 30 дней до проведения торгов.

Таким образом, с учетом извещения о торгах- ДД.ММ.ГГГГ- торги должны были состояться ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №, место, день и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе указано ДД.ММ.ГГГГ в 15 часов, то есть с учетом требований законодательства о срока проведения аукциона, в том числе общего срока (2 месяца) для реализации имущества.

Согласно протоколу № открытого аукциона № по реализации арестованного имущества по лоту № (спорное имущество) от ДД.ММ.ГГГГ, начальная цена лота- 11348350 руб. (снижена на 15%), в связи с отсутствием заявок на участие в открытом аукционе по лоту № торги признаны несостоявшимися (л.д.142-144)

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.

Торги, на участие которых было подано менее двух заявок, признаются несостоявшимися. Следовательно, по результатам таких торгов договор не может быть заключен, и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными.

Поскольку торги признаны несостоявшимися они не могут быть признаны недействительными.

В силу ч.3 ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.8-10 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя вследствие признания вторичных торгов спорного имущества несостоявшимися передал с согласия взыскателя вышеуказанное имущество взыскателю- ЗАО «Банк «Агророс» по цене 10013250 руб., то есть со снижением на 25% (л.д.22-23).

Факт передачи нереализованного имущества должника банку на основании статей 87, 92 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися не имеет правового значения для данного дела, так как в рамках действующих договоров ипотеки и залога за залогодержателем сохраняется право получения удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований Живаевой Е.О. о признании недействительным открытого аукциона № по реализации арестованного имущества, прекращении права банка на спорное имущество не имеется.

Право собственности банка на спорное имущество зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга (л.д.24).

Также установлено, не оспаривается участниками процесса, с бывшим собственником- Живаевой Е.О. в жилом помещении зарегистрированы и проживают члены его семьи, ответчики по делу, что является препятствием для осуществления законных прав собственника (л.д.26-27).

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку спорное имущество, в том числе жилой дом, были заложены по договору об ипотеке, право собственности на спорное имущество перешло к банку, то ответчики утратили право пользования жилым помещением. Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился к лицам, проживающим по указанному адресу с требованием об освобождении спорного жилого помещения, однако, ответчики в срок, установленный собственником, не освободили жилое помещение, в связи с чем, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления иного жилого помещения.

При этом, доводы представителей ответчиков о том, что в данном жилом помещении проживает несовершеннолетняя Живаева А.А., в связи с чем, не может быть выселена без предоставления иного жилого помещения, суд находит не обоснованным, так как законодательство не предусматривает выселение несовершеннолетнего в связи с обращением взыскания на жилое помещение с предоставлением жилого помещения.

Требование ЗАО «Банк «Агророс» о снятии ответчиков с регистрационного учета является излишним, поскольку признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета (п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713).

Суд считает, что судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков Живаевой ФИО32, Живаева ФИО33, Живаева ФИО34, Невмержицкой ФИО35, поскольку ответчик Живаева ФИО36, 1998 года рождения, является малолетний, за нее расходы должны нести родители.

В силу ст.94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков Живаевой ФИО37, Живаева ФИО38, Живаева ФИО39, Невмержицкой ФИО40 подлежат взысканию в пользу истца в равных долях расходы по извещению в размере 1009 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков Живаевой ФИО41, Живаева ФИО42, Живаева ФИО43, Невмержицкой ФИО44 подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 4000 руб. в равных долях.

Таким образом, с ответчиков Живаева А.А., Невмиржицкой В.П. подлежат взысканию в пользу банка судебные расходы в размере 1001 руб. 97 коп. с каждого (4000+1009,87):5).

С ответчиков Живаевой Е.О., Живаева А.Г. подлежат взысканию судебные расходы в размере 1502 руб. 96 коп. с каждого, с учетом судебных расходы, приходящихся на долю Живаевой А.А.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать Живаеву ФИО45, Живаева ФИО46, Живаеву ФИО47, Живаева Андрея ФИО48, Невмержицкую ФИО49 утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, 492.

Выселить Живаеву ФИО50, Живаева ФИО51, Живаеву ФИО52, Живаева ФИО53, Невмержицкую ФИО54 из жилого дома по адресу: <адрес>, Глебучев овраг, 492.

Взыскать с Живаева ФИО55, Невмержицкой ФИО56 в пользу закрытого акционерного общества «Банк «иные данные» судебные расходы в размере 1001 руб.97 коп. с каждого.

Взыскать с Живаевой ФИО57, Живаева ФИО58 в пользу закрытого акционерного общества «Банк «иные данные» судебные расходы в размере 1502 руб. 96 коп. с каждого.

В удовлетворении исковых требований Живаевой ФИО59 к Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, 3-и лица закрытое акционерное общество «Банк «иные данные», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании торгов недействительными, прекращении права собственности- отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 подпись                                                  С.Н. Агаркова