Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Волжский районный суд <адрес> В составе: председательствующего судьи Юдиной С.В., при секретаре Федоровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яворек Ярослава Адамовича к закрытому акционерному обществу «Геострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков исполнения договора, У С Т А Н О В И Л: Яворек Я.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Геострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Геострой» заключен договор уступки имущественного права на строящуюся квартиру. По условиям договора ответчик не позднее второго квартала 2006 г. обязан передать ему в собственность 1-комнатную квартиру, площадью 51,51 кв.м. на 11 этаже блок-секции «И» в жилом доме ЖСК «Книга» по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 566610 руб. Он свои обязанности по оплате выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени ответчиком обязательство по передаче квартиры не исполнено. В связи с чем, считает, что с ДД.ММ.ГГГГ в его пользу с ответчика должна быть взыскана неустойка за нарушение сдачи дома в эксплуатацию в размере общей цены договора в сумме 566610 руб., денежная компенсация морального вреда в размере 400000 руб. Истец в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске. Пояснил, что указанная квартира предназначалась для проживания его детей в <адрес> в период обучения, в связи с неисполнением ответчиком обязательств в срок, он вынужден был оплачивать наем жилья для детей, чем ему причинены нравственные страдания. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования Яворека Я.А. не признала, пояснила, что действительно до настоящего времени дом не сдан, квартира не передана, однако вина в этом застройщика - ЖСК «Книга», которым несвоевременно получались разрешения на строительства, проектно-сметная документация. Просила в иске отказать. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Яворека Я.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29 сентября 1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Как установлено судом, ЗАО «Геострой» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого являются строительные работы (л.д. 42-49, 51-52). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Геострой» и ЖСК «Книга» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым стороны договорились соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию блок-секции «И» жилого дома ЖСК «Книга» по <адрес> соответствии с проектно-сметной документацией условиями настоящего договора. Доля ЖСК «Книга» составляет 30%, ЗАО «Геострой» - 70%. Вкладом ЖСК является право на земельный участок, выполнение работ по отселению жильцов из сносимых жилых домов, сносу строений, изготовление проектно-сметной документации в полном объеме, согласование проектно-сметной документации и другой необходимой документации для строительства (технических условий, акта геодезической разбивки, разрешения на строительство и разрешения на производство работ), экспертиза рабочего проекта жилого дома в установленном порядке, осуществление технического надзора за строительством, поставка столярных изделий, взаиморасчет с районной и городской администрациями, регистрация построенного объекта в государственных органах в установленном законом порядке. Вкладом ЗАО «Геострой» является выполнение работ по строительству и благоустройству объекта в сроки, установленные настоящим договором и в соответствии с проектно-сметной документацией, материалы и оборудование для выполнения работ по строительству объекта (л.д. 16-19, 20). ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Геострой» и Яворек Я.А. заключен договор уступки имущественного права на строящуюся квартиру, в соответствии с которым ЗАО «Геострой» уступает Яворек Я.А. имущественное право на однокомнатную квартиру, площадью 51,51 кв.м. на 11 этаже блок-секции «И» в жилом доме ЖСК «Книга» по адресу: <адрес>. Яворек Я.А. производит оплату строительства квартиры в сумме 566610 руб. Договором определен срок сдачи жилого дома - 2 квартал 2006 г. Яворек Я.А. обязательства по оплате выполнил в полном объеме, ЖСК «Книга» уведомлен об уступке права требования. Указанная доля принадлежала ЗАО «Геострой», что не оспаривается участниками процесса, подтверждается приложением № к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7, 8, 21). ДД.ММ.ГГГГ Яворек Я.А. обратился с заявлением к ЗАО «Геострой» по вопросу состояния готовности объекта к сдаче, о планируемых сроках ввода объекта в эксплуатацию, затем ДД.ММ.ГГГГ - с заявлением о выплате ему неустойки за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 9). До настоящего времени обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу по акту приема-передачи ответчиком не исполнены, что им не оспаривается. Какие-либо дополнительные соглашения между истцом и ответчиком не заключались, сроки не переносились. Доводы представителя ответчика об отсутствии его вины в нарушении срока сдачи дома в эксплуатацию суд находит несостоятельными, т.к. в период с 2008 г. по настоящее время ЗАО «Геострой» были переданы разрешения на строительство и иные необходимые документы (л.д. 22-24). Кроме того, суду не представлены доказательства принятия надлежащих мер ответчиком для выполнения своих обязательств в полном объеме. В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что квартира, предназначенная истцу, не введена в эксплуатацию и не передана по акту приема-передачи по вине ответчика. В связи тем, что договор ответчиком не исполнен, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными. Определяя период просрочки исполнения обязательства, суд принимает во внимание требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (даты сдачи жилого дома) и до ДД.ММ.ГГГГ (согласно исковым требованиям истца). Таким образом, согласно расчету истца просрочка составляет 1730 дней. Размер неустойки составляет 29406540 руб. (16998 р. 30 к. в день х 1730 дней просрочки). Однако, в силу того, что размер неустойки не может превышать стоимости выполнения работ, размер неустойки не может превышать 566610 руб. Решая вопрос о соразмерности неустойки нарушениям обязательств, суд исходит из следующего. В судебном заседании установлено, что Яворек Я.А. был лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной квартирой, зарегистрировать свое право собственности на квартиру, чем, безусловно, нарушаются его права потребителя и жилищные права. В то же время, судом принимается во внимание степень выполнения обязательств ответчиком, меры, предпринимаемые им для выполнения обязательств перед истцом, срок нарушения обязательства. При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка в сумме 566610 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 50000 рублей. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, подлежит возмещению причинителем вреда при наличии его вины. Размер возмещения вреда определяется судом, если иное не предусмотрено законодательными актами. Суд, находит подлежащими частичному удовлетворению и требования истца о денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчиком вследствие неисполнения обязательств по договору нарушены его права потребителя. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Согласно ст. 1101 ГК РФ при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потребителя. Таким образом, при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень нравственных страданий истца, связанных с нарушением прав потребителя, лишения возможности пользоваться жилым помещением в личных целях, и определяет сумму компенсации причинённого Яворек Я.А. в результате нарушения его прав как потребителя морального вреда в размере 20000 рублей. Следовательно, с ЗАО «Геострой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей, компенсация морального вреда в размере 20000 рублей, а всего 70000 рублей. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. По смыслу внесенных в этот пункт изменений взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. Сумма штрафа в данном случае составляет 35000 руб. (70000 руб. х 50%), которая подлежит перечислению на основании п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ в доход местного бюджета муниципального образования «Город Саратов». В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 2100 руб. (с требования имущественного характера от цены иска 50000 руб. - 1600 руб. + 400 руб. с требования о компенсации морального вреда). На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с закрытого акционерного общества «Геострой» в пользу Яворек Ярослава Адамовича неустойку в сумме 50000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, а всего 70000 (семьдесят тысяч) рублей, в остальной части иска - отказать. Взыскать с закрытого акционерного общества «Геострой» госпошлину в доход государства в сумме 2100 (две тысячи сто) рублей. Взыскать с закрытого акционерного общества «Геострой» штраф в доход местного бюджета муниципального образования «город Саратов» в сумме 35000 (тридцать пять тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд. Текст решения изготовлен компьютерным способом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Судья С.В. Юдина